鄭恩君
不但是海南，應該是全國範圍內，房地產肯定是越來越有價沒市。網絡上也有說，目前咱國建的房產已經能夠滿足34億人居住呢！也有換一種說法是，咱國目前空住房能滿足16億人居住。而且更加讓人擔憂的是，有很多一部分普通百姓，就如房產失至30%的價格，恐怕他們也永遠沒有能力買。所以可以這樣說，有一部分房產肯定是剩餘的，最終是多餘的沒有價值的。
王民197
海南是寸金寸土的地方，海南房產並不是有價無市的說法，而是海南從4月22日限購後，整個海南樓市銷售成交量下降%52，這也說明海南對房產進行結構調整，海南房產業迴歸理性化，外地人來海南購房子是展望未來價值，海南空氣候適合居住人，海南一直是以生態文明綠化建設，具備獨特自然熱帶條件，優越海洋文化，可謂是魅力無限旅遊城市啊，不然海南每年不會吸引內地人來這島嶼上避寒。
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海南目前對旅遊業，房產業以及鄉村旅遊進行一次大布局，在房產業也出臺合理的限購政策，所以成交量下降是正常，海南不能只依賴房產業，更需要旅遊業和其它產業一起帶動海南經濟 ，促進海南經濟起到平衡作用，海南房價上漲或下跌是市場變化，再來成交量下降是房產的調控，並不是海南房產有價無市。
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海南大力建設自由貿易港，到目前為止簽約了6大批項目：
2018年11月28日，海南自由貿易試驗區建設項目（第一批）開工項目100個，總投資298億元人民幣(下同)，2018年計劃投資38億元；集中籤約項目41個，總投資342億元。
2018年12月28日，海南自由貿易試驗區（第二批）建設項目 28 日開工的總計 147 個，總投資達 1083 億元，簽約的項目 104 個，總投資 1582 億元。
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2019年3月18日，海南（第三批）集中開工項目共131個，總投資476億元;集中籤約項目共50個，總投資935億元。
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2019年5月18，海南省舉行海南自由貿易試驗區建設項目（第四批）集中開工和簽約活動，共集中開工項目80個、總投資256億元。
2019年7月18日，海南自由貿易試驗區建設項目(第五批)集中開工和簽約活動在全省各市縣同步舉行，海口設主會場。此次共集中開工項目96個、總投資372億元；簽約項目39個、總投資309億元。
2019年9月18日，海南省各地舉行海南自由貿易試驗區建設項目（第六批）集中開工和簽約活動，全省共集中開工項目110個、總投資613億元，集中籤約項目76個、總投資213億元。
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海南將來是全面大爆發，海南未來房產市場就看你怎麼估算市場了，主要還是看政
策。
邀請大家來車看技表演，放鬆身心，開心一下，換一種思想評估海南房產市場
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要想弄清楚房價會不會跌，關鍵的問題是看房產經濟有沒有泡沫。
只要是泡沫，不管再美好的東西，終究會有破滅的一天，這一點是毋庸置疑的。
那麼海南房地產究竟有沒有泡沫呢？駿達君想這個問題大家心裡應該都是有底的。
作為一個旅遊島，海南的經濟在全國並不靠前，甚至可以說落後。
經濟發展不好，房價卻“出類拔萃”！這本身就說明其中泡沫成分很好。
尤其是三亞，房價直逼北上廣，而城市規模呢，恐怕二線城市都達不到。
敢問，在三亞買房的人，有多少是真正的剛需呢？絕大部分都成了炒房客手中的“金融工具”。這一點到三亞淡季，也就是夏天就可以看出來，三亞所建成的樓盤，能亮幾盞燈。
可以說，嚴厲調控，是政府已經看出了房產泡沫的虛幻，如果任其再壯大，只會愈發不可收拾，重蹈90年代的覆轍。（有興趣的朋友可以瞭解一下那一次海嘯般的房地產泡沫覆滅）。
其實，政府的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。
不嚴厲調控，只能出現兩個極端，第一，海南房地產泡沫繼續吹打，讓人喪失理智，讓人們覺得虛幻美好。第二，海南房地產泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，這兩種情況，海南都不願意看到，所以，只有出臺調控，維持現狀，不虛幻增大，也不驟然破滅。
所以，在未來幾年的時間裡，海南房地產基本上會維持原狀，而政府大力 發展自貿區，希望將房地產中的水分和泡沫一點點地擠出來。用時間換時機，等時機成熟，再對房地產進行有針對性地“對症下藥”，讓海南房地產迴歸到健康模式。
所以，現階段，海南還是會迴歸到它最拿手的項目上——旅遊。將自貿區與旅遊業相結合，讓海南的發展真正地突出它的地理優勢和位置優勢。
大灣區評房論勢
海南房價一路上漲？依據呢？海南人氣不足，外地人買不了，本地人不需要，開發商都停止了開發，大多項目停工待時，供應量也大幅下跌，一手房價就我知道的情況幾乎沒漲，而且還有折扣，二手房價格大跌，一般下跌三千左右都無人問津，街上人流稀少，稀稀拉拉幾苗人，你說海南房價大漲？可真敢給海南自貿港臉上貼金！
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開發商有一種營銷策略叫“漲價催市"，海南現在的漲價表現就是這種營銷手法的現實寫照。其內幕策劃框架主要是：
一，將一部分所謂優質房源價格人為拉高，使整體房產均價上漲，製造房價還會大幅攀升的市場表象，刺激還在猶豫中的購房人群跟市購房。
二，在製造價升的同時，又拿出所謂配套優惠促銷獎勵組合拳，讓購房者覺得在價格和價值上佔了便利，現在購房很划算。還會對開發商充滿認同，成為開發商最有說服力的宣傳員和促銷員。
三，用少部分房價中高幅虛張，固化己先期購房戶，使他們在一個時期內固守自己的房產，期待天天有升值。以防範這些購房者離市，造成二手房對新建房的市場衝擊。
四，自導自演高價房的簽約和己售。甚至故意張揚某些高端人群的購買、入駐信息。
異地購房如果目的是投資，那一定要深入分析行情，規避風險。如果是為了到海南避寒度假，那就要想想是否非有買房的必要了。買房行為和靈活租房，或者乾脆住賓館、民俗，那個更科學划算呢？
白開水7151
一個月來，看了所有五路到六路之間白沙門公園附近小區二手房，可以說好房難求。有合適的1—2天被搶走。頭天晚上聯繫好第二天早上看房，到第二天已被人買走。價格在17000—20000之間，差點的小區和房型價格14000—17000之間。買房子就是買環境，公園附近始終是稀缺資源。有錢的話買就對了，半年一年後一旦放開限購後，你就知道後悔了，海南房價以後2—3萬是常態！
生命苑
海南的自然資源的唯一性無可替代，決定了了海南房子不可能有價無市
蜜蠟搬運工
中國只要有5%的有錢人，海南的房子就不夠賣?況且海南現在還是自貿港，房子還要賣給老外。海口江東新區國際社區瞭解一下。[捂臉][捂臉]
煮酒論羔羊
有價無市在商業界是常見的現象
但是海南房價並非在普漲，有的樓盤存在下跌，有的樓盤上漲，整體來說有緩慢下滑的跡象
成交量下跌是房住不炒的體現，目前海南政策方面有所放寬
- 海南省內居民，可在有合法穩定住所的城區，建制鎮的社區落戶。
- 居民在落戶地點無自有產權住房，按照在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。
- 取消農業戶口與非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。
- 市、縣、自治縣政府是落實本輪戶籍制度改革主體，要密切做好實施工作。
房地產市場的有價無市現象從兩方面看待
一是房價高，面對當下房地產市場，開發商無動於衷已不現實，增加現金流成為企業重中之重，不僅是一線城市房價壓力較大，地級市亦是如此，合理的降低房價才能有效增加剛需購房可能性。
二是購買力下降，現實生活中靠工作實現買房通常時間較長，很多時候工作三五年也難付首付款，在於平時生活消費自身較高，現金存款較少，而地級市買房部分來自於拆遷，拆遷是一項政策，對買房有促進作用，但是拆遷不會一直大幅度存在，使得房產需求量減少，整體購買力降低，此時增加購買力需要提供剛需人群收入比例。
總體來看，一個城市房價受到多種因素影響，例如市場趨勢、房產包裝（學區房、地鐵房等）、地段、周邊商業情況等影響，購房者應檫亮眼睛辯證看待，切勿操之過急！
商業小怪獸
海南房子真心沒泡沫，就其每個小區都跟花園似的，內地房子就沒的比更別提吃的食材了都是鮮貨啊。
