liangzhi666
你看要自身的情況，去對待這個事情！別人說降，或者漲對你來說都不要受到影響。
1：你要認知到你要在南寧買房，是拿來做什麼用途的。長期居住呢？還是投資呢？還是要買學區呢？長期居住的話，有能力接受首付，月供的話就沒必要去想它是賺還是虧！因為你需要在南寧生活，而且是可以解決你的住房需求！工作需求，生活需求！所以沒必要去想這個問題這麼多，漲了你的不可能賣，跌了你也不可能賣！
對於說等跌了以後再買的話，你就掂量了，跌到什麼程度你才能下手！萬一不跌呢，它一直漲呢到時你要不要買，買的時候漲得太厲害你還買得起嗎？這個問題自己要想清楚！如果自住我的建議是能承受得起，而且還是需要解決住房問題的話，那就下手了。
2：如果你是投資的話，而且還是貸款去投資，目前不怎麼建議你去碰！真的有多餘的資金可以去投資一些知名的開發商樓盤，配套相對穩定的住宅！而不是公寓。如果不用貸款的話，那就投資一些頂級的學區房，房源！收益是很樂觀的！而且不會出現虧本！
3：學區房的話本身自己都需要，很多客戶不會在意它跌或漲，只是說能讀某個指定的學校就可以了！所以往往那些買房學區房的客戶他們都是賺的多。因為小孩讀書畢業後就出手了。
所以就看看你自己了！希望你們找到你滿意的房源！！
南寧房產黃經理
2006年我在大沙田買第一套是2200一個平米，那時候工資低得可憐，全部家當就5000，首付4萬，我都借了3.5萬，貸款另外的哦！想想當年的勇氣，現在都不敢相信。2015年在五象新區買了一套6200一個平米，首付20萬，借了12萬，都是打工的，省吃儉用的，現在月供2500，壓力也大。只要敢拼，沒有什麼大不了的事。
金子165132106
別聽那些傻逼的，很多人？他們怎麼知道的？還不是聽人說，，，我九零後，我和媳婦各種借我倆湊夠了首付，現在月供五千南寧的房子！為什麼要買呢，，，因為南寧是首付，月供五千對於我倆只是有一丁點壓力，我倆也不是什麼高收入人群或者富二代，既然我倆都買得起了，，，廣西很多家庭條件比我們好的家庭也買得起！那麼首府的資源那麼好憑什麼不去買！當然，也有人說工資低，，，那些都是什麼人你心裡沒數嗎？技術農民工都月入上萬了。他們憑什麼供不起？所以說趕緊上車吧，打字累給我個讚唄
你可愛的貓叔
我來回答一下你的問題吧。
你關心的是南寧的房價會不會降，未來誰也無法準確預測，但我們可以把格局放大，站得高一些，就會把事情看得更清楚、更明白。
一、你為何要買房？投資還是自住？
先別聽別人怎麼說，先捫心自問一下，你為何要買房？是因為要準備結婚了？還是現在的房子太小了，想換更大的房子？或是手上有點閒錢，不想讓它貶值，但又沒有更好的投資標的，想買房等待升值？
不同的出發點，關注的點會不一樣。沒房住的，總是擔心現在不買，過一段時間後房價上漲了，手上的錢能買到的房子面積又縮水了；有房住的，擔心買了房之後，房價會下跌，想賣也賣不出去，或者要降價轉手，本想投資賺錢的，最後反而虧本了。
二、南寧的房價會降嗎？
南寧的房價會降嗎？這是個仁者見仁、智者見智的問題，受格局、看問題的角度所限，在這個問題上，每個人得出的結論都會不同。但南寧未來的房價是漲還是跌，這其中有很多因素是我們普通民眾所無法預測和控制的。總的方向，我認為未來南寧的房價應該是緩慢攀升，這是從五年、十年中長期的角度來看的。南寧的城鎮化還沒完成，向東還有一大片土地待開發，按照規劃，未來城區人口還將持續淨流入，這都是支撐南寧房價往上走的重要因素。
但短期內，未來的半年、一年兩年走勢，真不是太好預測，就算中長期是往上漲的，短期也有可能往下跌，跌個5%、10%都有可能，也有可能不漲不跌，一直在現在的水平徘徊。因為房價的短期走勢受政策因素影響較大，你不知道什麼時候國家或地方政府又出臺什麼樣的政策出來。從國家的角度來說，房價大漲或大跌都不利於社會的安定，因此防止未來房價大幅度波動是一種任務，只要房價在此處維持微漲或微跌，國家就能騰出時間去做更重要的事，加快產業升級，打造國之重器，搶佔科學技術的巔峰，實現中華民族的偉大復興之夢。
三、看清大勢，買不買房心中要有底
對於剛需族來說，未來房價是漲是跌，其實無關緊要，反正你的房子是拿來住的，房價漲跌對你來說都是紙上財富，無法套現。
對於想投資房產賺差價的人來說，投資房產的最好時光已一去不復返了，還是死了這條心吧，就算長期來看房價是上漲的，如果上漲速度太慢，你投入的那些白花花的鈔票是會變得越來越少的，更何況短期走勢凡人難以看懂，萬一短期內跌個10%或者更多，你還能淡定地持有下去嗎？房子可不是股票，出手就幾秒鐘的事，房價一旦在民眾中形成未來還要下跌的看法，想輕鬆出手是很難的，很多人都是買漲不買跌。
因此，剛需族不用太關注未來的房價走勢，而應該關注你買的房子的位置如何，位於城市核心區域的房子，房價總是比較堅挺的，而位置比較偏僻的房子在房價下跌時它會跌得更快。至於想投資房子的，還是算了吧，洗洗睡，想點別的出路才是正道。
@南寧人南寧事，以獨特的視角關注南寧發生的大小事，關注我，帶你讀懂南寧！
南寧人南寧事
8月26日，官方正式發佈，將在6省區設立自貿試驗區，廣西自貿區獲批，南寧片區、欽州港片區、崇左片區3大片區成為幸運寵兒!這枚重磅消息讓廣西人心潮澎湃!
其中，南寧片區功能定位為：重點發展現代金融、智慧物流、數字經濟、文化傳媒等現代服務業，大力發展新興製造產業，打造面向東盟的金融開放門戶核心區和國際陸海貿易新通道重要節點。
南寧片區四至範圍也浮出水面，共46.8平方公里，主要集中於五象新區，五象新區高質量建設發展征程中迎來又一次重大機遇。當天，南寧人的視線，再次聚焦於這片熱土……
5年後，南寧高鐵經濟圈將建成
根據規劃，“十三五”期間
南寧市將建設五象火車站和南寧北站
基本形成以南寧為中心的“12310”高鐵經濟圈
即1小時通達南寧周邊城市
2小時通達全區設區市
3小時通達周邊省會城市
10小時左右通達國內主要中心城市
另外，未來五年
南寧將擁有六個高鐵站
即便從外部環境來看，因為房價漲幅過快，南寧、蘇州、佛山、大連等4個城市被住建部公開“點名”。但作為擁有巨大發展潛能的南寧，依然有很大機遇。
在自貿試驗區氾濫的今天，政策紅利是有，至於還有多大的空間，一切都是未知數。至於買房，無論自住投資都是大事，還是要冷靜謹慎，但誰敢往前搏一把，或許就有重大轉機。
漫漫15168
不會跌。要理解房價下跌的機制，庫存多購買人群少，就會跌。2014年跌是南寧對外地人限購，新房庫存按當時銷售進度需要24月才能售完。但是現在南寧新房庫存去化時間僅僅為6個月，並且不對任何人限購。而年底優惠橫飛，是因為大房企需要做年度報表，11月賣的房，12月銀行放款正好可以入賬。融創融公館、保利領秀前城、榮和半山華府都是大房企回籠資金出來做促銷，保利把價格打到最低13500，其實已經碰觸到鳳嶺北楓林路片區(不含山語城)的二手房價格，融公館把價格打到11500低於南寧市平均價，榮和半山華府甚至超低價賣8500起的帶精裝大戶型，但是片區二手房價格在11000以上。這一波大房企已經拿到資金，所以可以想象，過了年底，明年開發商會慢慢減少優惠力度，價格會偏高，進入較慢出售進度階段。至於自貿區，明年並沒有大量土地入市，目前只有一個新盤合景疊翠峰等待開盤。目前在售樓盤一旦賣完，自貿區內若有地塊拍賣，樓面地價難以低於8000，這還是最保守的估計，還指望能賣11000？
南寧房子那些事
想買房，好多人說再等等房價會降，可以肯定這些叫你再等等的人不是從事房地產銷售相關工作的。聽了一些房價虛高，炒房，房產泡沫的信息，你一旦諮詢起來能給你說出許多不買的自由。都有一個從眾心理，希望自己都能買到比別人更低更優惠的房子。
買房是大事，要不要買房，從你自己的需求去分析，才是最確合實際的。這個問題不應該去聽從朋友、同事的建議，房子就像靴子，穿在自己腳上，舒不舒服只有自己知道。朋友、同事該給你的建議是哪裡的樓盤交通便利，學校醫院公園商城配套齊全，那個開發商物業服務好，樓盤價格符合你的要求。說房子要降價的人，他們也有一定的道理，只是這樣說的人多半是不瞭解房地產市場，都是比較片面的理解。降不降價，能不能降價，具體要看你所處的城市。所在城市房價虛高，又沒有什麼產業支持，發展潛力不大，特別是人口淨流出的城市，房價降是必然。
國家政策，房住不炒。如果是自己居住的需求，剛需住房我建議有合適的就可以出手購買。比如說年輕人的婚房，這是等不了的事情。如果是改善居住又或者是投資，覺得現在價格虛高可以等。南寧的房價我認為不會降，大的方面有國家政策和廣西政府規劃，從早前的西部大開發，到一帶一路，從國家級經濟新區，陸海新通道，到自由貿易試驗區，都在支持著南寧的發展。降房價首先要降地價，除外收。現在“拆遷”是一夜暴富的代名詞，地價必然高漲。再者現在的人工成本和物價每年都在上漲，建房成本在增加，房價降不了。
商業地產C羅
只有一個問題，把地圖縮小一下，就能看到越南的工廠越來越多，未來肯定會成為另一個代工廠，那麼問題就來了，國人有錢了就移民美國，那麼越南人有錢會不會移民廣西南寧？？？還有緬甸老撾這些東南亞小國家，而南寧作為東盟週轉地，未來影響肯定是無比地大。
當然，南寧因為在不斷擴大發展的同時，造成最直觀的就是地域發展不均勻，這也是機會，比如五象新區炒的火的時候，你就應該考慮市中心的學區位置房，為啥？？？
除非你要投資，炒哪買哪，自住的就要反方向思考。
以後二環出來的時候，一環以內的都是黃金地段，現在沒開發的都是好地方，而且好的學校真的都在中心地帶，新開的學校固然有個名字在，可是師資力量是個死問題。
南寧的房價基本都是漲幾年停幾年的，肯定也有價值窪地，需要自己去看去篩選，但是自住建議往內環裡走。
神奇的懶人
首先商品房會降的可能性不大，現在比較有爭論的是房貸利率上漲，結合自身的實際情況，如不能保證自己收入穩定的情況下，即使可以首付，月供也會壓力很大，生活質量下降，總得來說，資金充足情況下商品房可以考慮，如果資金緊張在南寧可以考慮證件齊全的安置房，壓力相對小，後期資金充裕可以再購置商品房。本人15年購置的安置房，單價2950，目前已經接到政府部門通知辦理個人產權證的通知。資金緊張的情況下安置房也是不錯得選擇。
南一法師
南寧作為廣西的首府，全區的帶頭“老大哥”，有政策傾斜，無論城建還是配套還是就業經濟教育方面都將是全區第一，綠城南寧曾經被評為“國家生態園林城市”，並評上聯合國“聯合國人居獎”，而且南寧是東盟投資峰會和東盟博覽會的永久舉辦地，國際影響力很大，近幾年更是列入國家重點發展的城市，成為北部灣經濟區最核心城市，全區的大中企業總部都爭先往首府搬遷入駐，南寧也做好大量人才引進計劃，南寧以東盟商務區鳳嶺南北埌東埌西為代表的市中心房價未來幾年還將繼續領漲全區，接近3萬的樓盤開始出現，作為省會城市的南寧均價2萬將是標配。
