小叶带你去海南探房

建议在省会海口买房，西海岸靠近远大购物广场那块、江东新区、观澜湖片区，这些新房比较多，至于市内的二手房，看好地段、配套，尤其是学区房，性价比还不错的就买下。

海南不是所有的房子都是有价无市，比如说省会海口就值得买入，这里聚集了大量外地人、新海南人、海口本地人，以及下面市县的海南人。海口是科教文卫中心，经济在全省来讲算是最发达的，能够提供大量的就业机会，现在又建设海南自贸区（港），未来加大人才引进，就会有大量住房需求。所以，在海口买房不用担心，尤其是市里你不一定能够买到。

有人说，海南今后房子可能有钱也不到，三年后可能二手房也会涨价，今年的批准土地计划出台了，只有海口今年总批准1100公顷，1000公顷是搞高务用地，实际上就是集体用地，不开发商品房，只有110公顷是商品房开发，占用地百分之十，三亚今年商品房开发还不到百分之十。

几个县城只有商务用地，商品房土地开发为0，这样从今年起没有商品房用地，那来的商品房啊？三年后没有商品房了还谈什么出售啊，只有二手房在市场上转了，不想涨价也没有用，没房，就被成有价无房了。

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我房网

1、海南已经限购

2018年4月22日，一纸《通知》打碎了海南房价飙升的美梦，全省19个市县同时执行限购，一时间岛上哀声遍野，“全剧终”的戏码开始上演。

2、海南限购后怎么买？

一、人才引进

如果你符合海南省百万人才引进政策的条件，你就有买房资格，关于引进人才的住房政策请参考海南省《关于引进人才住房保障的指导意见》等相关文件。

二、结婚

与海南人结婚，那么你户口也能迁过来，也就有买房的资格了，而且还是海南本地人资格，商业贷款还是首付30%的。

三、注册公司

在我省注册登记的企事业单位、社会组织（含工商注册的企业，编办登记的事业单位，民政登记的社会组织），可在我省购买住房。在我省注册登记的个体工商户，可凭有关纳税证明在我省购买住房。

以公司的名义买房暂时是不受限购限制的，但后期会不会有政策限制还说不准。

四、商业地产

海南的商业地产即商铺、写字楼等这类产品并不在限购和限贷的范围内，你也可以投资购买。唯一美中不足的是商业地产的价格成本比较高。

3、海南限购后还有投资吗？

总体来看，海南市场的投资价值在于两方面，一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位，海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地，更承接建设自贸区、自贸港的政治优势，未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。

如果你有不同看法，欢迎在下方评论探讨！

脚丈东南亚

1.海南确实全域限购了

自2018.4.22起，海南开始全域限购了，海口老城区，三亚老城区，琼海（除去官塘），需要5年个税或是社保，中部生态四县只能当地人能买，其余地方都是需要2年个税或是社保，如上是目前海南的限购地域分布。

2.二手房不是绝对的有价无市

海南地产以旅游度假为主，但是海口，三亚主城区，是带有一定刚需属性的，在进入二手市场时，不存在有价无市。只要价格合理，符合交易条件，变现不是问题。而且主城区生活配套成熟，价格不见得比市郊新房实惠。

3.明确购房意图理性购房

海南大环境好，空气质量优，这个不可否认，所以买一套度假养老，也完全在情理中，内地雾霾海南蓝天白云，这就是海南的区域价值。若考虑今后变现，那就往海口三亚主城区买，不一定新房，二手房也可以考虑。若不考虑变现，也不限投入太多，哪里实惠往哪里买。

4.如今最便捷的购房通道

如今海南全域限购，非海南户口且不在海南工作，是不具备购房资格的。你若想在海南购房，建议以人才引进的方式落户海南，为海南的发展助力，那买房都不是事了。而且符合条件，还可以按揭，最低首付可以做到三成。至于其他的购房方式，比如购房商业体，或是公司形式购房，变相抗性就大一些。

总结：海南房子有自己的地缘优势，所以才有那么多人选择购房。但如今全域限购，确认很多人不符合购房条件。而且网传的二手有价无市，那只是相对而言，好的位置好的楼盘，二手不愁卖。但是具体购房，还要弄购房需求，购房的预算，购房资格的解决，权衡后理性购房不会错。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。

李勤探房记

自己看看18年限购了多少地方。北上广深大连。稍微好一点点的地方，哈尔滨北海一样限购。只是地方政策和力度有差别而已。

海南房子可以买，有很多方式可以过户。比如房本是限购之前的。一天就可以过户。比如其他方法。而这样方法在全国也大同小异。

至于海南的真实情况。网上的舆论是不准确的。真实情况多问问在海南呆的时间长的人。

我自己的感受。

一。东北人多。但并不多多少。我家对门是江西南昌的。隔壁是四川的。见过的东北人不少。但北京人更多。

二。东北老人多。年轻人少。哮喘。呼吸道疾病。风湿过来天然就好了。比例更大的心脑血管疾病的老人。说白了他们来就是为了续命的。每个月退休金过5000的人多了去了。多活一天就多拿一天钱。至于买房。无非是投资的同时自己有地方住罢了。这个得归结到中国人的习惯。能有能力买房的基本没有租房续命的。

最后说一下。我母亲是因为哮喘14年在三亚买的第一套房。为什么买？因为在东北犯病。只能天天大点滴，一口气上不来还有生命危险。遭罪。花钱。还危险。

魔改工坊

我是海南人在海口，今年刚在海口买房，可能网上你会看到很多不真实的消息，就拿海口的房地产市场来说吧，目前在海口买房好的地段依然很抢手而且是你没关系不给点中介费根本买不到的地步，所以你知道有多紧俏了吧，可能你加十个卖房的，他们都在推销房子，但你真去买时候很难，只能叫抢，好的户型抢都抢不到，就我身边朋友来说，有个朋友原来有套房在稍微偏点的地方今年想换大的，其实新房离旧房就隔一条江，他的旧房子挂出去好几个人抢着买，后面肯定价高者得了，目前海口情况就是这样，除了西海岸那边偏远点，整个海口的房子算是本地人现在有资格都不好抢得到

万宁大洲岛我是小岛民

家人为什么非要在海南买房，我想多半是为了以后养老吧！海南的空气阳光好气候适宜，是世界一流的养生、养老天堂！那么剩下的事主要看题主怎么想的吧！并不是二手房有价无市，很多人可能都想买在那边，只是目前限购全国各地都差不多，很多人想买房都买不到，要不就是因为房价太高，只能退而求其次。题主完全可以根据自己的实际情况，多和家人沟通找到解决的办法，如果你们已经做出决定了，那么还是越早越好，只要首付都没问题，还是有办法解决的！

AD星期五

虽然海南的限购政策非常严格，堪比国内一线大城市，但是非要在海南买房也不是没有办法的，老亮就有很简单的办法帮你解决。关于二手房有价无市的观点，老亮也是持不同意见的。下面老亮就来和你说说相应的解决办法。

大家都知道围魏救赵的故事，其实这个办法在海南买房同样是试用的。身为外地人，我们不能直接买房，我们就把自己变为海南人不就行了吗？想把自己变成海南人就简单多了，一个渠道是就业，另一个渠道是出资办企业。关于这方面的细节可以自己看一下海南引进人才的政策，也可以咨询相关的中介机构。

海南的二手房不是有价无市，和其它城市一样价格公道很容易变现。在海南买房的其实还是刚需者占多数，老亮身边有很多朋友都在海南有房产，他们都是冬季时老人过去自主用的，海南基本就是他们的第二个家。

看完老亮给你的解答相信你会觉得在海南买房不是什么难事了吧！如果你还是觉得围魏救赵比较麻烦，其实你完全可以在北海买房，那边的环境和配套虽然不如海南，但是也是一个不错的选择，而且也对得起北海的价格。

老亮说房

美居地产张长安

买房子看从哪个方面考虑

从养老的方面来说，海南有得天独厚的优势，空气湿润，没有明显的冷热交替季节，适合北方家里老人有一些因为天气冷所产生的疾病和身体上的不方便，那么无疑海南这个气候条件已经是属于刚性需求了。那么还有人说西双版纳是一样的气候可以去那里养老。

首先从两个地域的治安条件来说，海南经过国家30多年的开发和支持，现在治安很安全。西双版纳毕竟国家在那里是属于维稳的，所以不能比较。

再说医疗条件，现在海南自由贸易港批复，首要的就是关于医疗的放宽政策，对医疗海南现在已经成立医疗先行实验区，例如之前的九价宫颈癌疫苗，现在海南已经可以预约，这个之前是需要到香港去打的，现在方便了很多。以后的医疗条件也会越来越好，走在全国的前列。

另外一方面从投资的角度考虑就很简单了，房产投资永远都是大量人口流入的地方才有巨大的升值空间，未来海南是具备这个条件的。目前海南全域限购是属于政府一刀切的行为，在自由贸易港没有达到一定程度之前不会开放，也是为了防止房价像93年那样产生泡沫，防止人们炒作自由贸易港概念。将来海南岛是要对接世界的，这边有房产也是属于一个比较好的资产。

驰驰

海南不管是从度假养老的角度，还是投资的角度，都是非常适合的。独特的热带海洋性气候，有森林，温泉，各种元素。老人住在这里，很多疾病都消失了，这个不是用金钱的角度可以衡量的。

从投资的角度。海南现在被定位为国际旅游岛，自由贸易区，自由贸易港，国家重大能源保障区，每一个都是国家战略，发展肯定错不了。

接下来就是如何买的问题了。

1 海南户口目前已经放开，门槛很低，大专文凭就可以落户，落户买房

2 有的开发商打擦边球，不过有风险，你买房，他给你交社保，俩年后过户。

關鍵字: 房产 海南 海口