海南新发现
我想首先就候鸟这个问题展开讨论，何为候鸟，就是俗称的冬季到海南过冬，春节过后就陆陆续续的返回自己的家乡的这些内地外省居民。海南大部分的房子都卖给外省居民这个没错，但是所谓的候鸟是不是都是在海南买房的业主呢，其实不然，分为在海南买房来过冬的候鸟和没有在海南买房而是租房、住酒店的候鸟。
排除掉已经买房的候鸟不讲，继续就没有买房的候鸟问题展开讨论，我想题目的意思是这部分没有买房的候鸟不来海南了，海南的房子怎么卖掉海南会变成什么样的意思。这些没有买房的候鸟没有在海南买房的原因无非就是资金有限、或者觉得买房在海南不值得可以租房住酒店、不会每年都来海南过冬怕买房浪费、还没有最终做出决定但是有想法有意向等等。所以从这些方面上来讲，他们来不来海南过冬对海南的楼市基本上没有什么影响，反正他们心底里已经不想不考虑在海南买房了。
还有一种情况是，有购房意向的候鸟和有购房意向但是没考虑好最终决定买房的候鸟，那假如这部分候鸟人群不来海南了，对海南楼市肯定是会受到冲击的，毕竟他们也是海南的购房主力之一，但是话又说回来，如果是真正的喜欢海南冬季的气候、没有污染的空气和水、保护最完好的自然生态环境资源、卫生治理良好的城市环境等等，他们是不会放弃来海南养老、度假、过冬的，特别是有冬季病需要疗养的候鸟人士，海南绝对是过冬养生度假养老的好去处。
海南不可能永远依靠候鸟一族而变成一个老人岛没有生机活力的死气沉沉的岛，所以，海南要从新出发，建设一个年轻充满活力、健康向上的贸易、旅游、度假、疗养康养、现代化、体育竞技等综合型热带岛屿，海南自贸区港应势而生，提升为国家战略，紧紧围绕建设全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心和国家重大战略服务保障区，实行更加积极主动的开放战略，加快构建开放型经济新体制，推动形成全面开放新格局，把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。未来海南会更加的繁华，更加的年轻化、国际化、健康化、生态化、科学化。。。。。。海南不再只是候鸟的度假养老天堂，更是年轻人创业实现梦想为海南自贸区港建设做出贡献从而实现人生真正价值的摇篮，如果候鸟都不来海南了，海南也将持续健康的发展下去，但是，”候鸟”一族有可能不来吗？怕是以后会越来越多。
海岛说楼
如果没有大陆人来海南买房子，没有候鸟来过冬。海南就是一个字;死！为什么？第一，海南人少，土地不肥沃，加上特殊的天气，自己很难发展。自古以来就是荒凉的。犯罪的人流放之地。第二，海南远离大陆，交通不便，贸易困难。所以，大陆人不来，海南经济发展不了。
正因为海南岛的特殊天气，冬日暖阳，加上兰天白云，海风习习。吸引了大批大陆退休人员来过冬。候鸟来了，刺激了经济，激话了房地产，旅游业，农业，宾馆服务业。甚至救命了当地菜农，果农，渔民。
去年一限购，这几个行业都垮了！海南的收入一落千丈。政府实际上已经慌了！
笑敖江湖466
海南省实行限购限贷限售，房子已经不卖给户口在外地的老人，候鸟人群了。
最近，海南不依赖房地产一家独大，又出台新改策，收回3,1亿亩商品房用地，为全国房地产业正常发展，经济进入新常态，起到了模范示范作用。
海南不依赖房地产，经济照样可以正常发展。
海南果断的收回的建设用地，一是可以盖商住二用宾馆，度假养老公寓，用与旅游地产，长租短给来海南躲避雾霾寒冷的候鸟老人。
二是可以发展博彩业，建跑马场，迪尼斯乐园，奥林匹克公园，海洋公园，各类物种博物馆。
三是可以发展文化体育事业，医疗养生，优生育婴，养老事业。
四是可以建绿色食品基地，发展水菓，蔬菜，海产品加工企业，开展内销和对外我口贸易。
海南土地资源珍贵，为尽早脱离土地财政，减少房地产开发，防止房地产绑架拖累经济，充分说海南省领导人懂政治，会管理，善于抓经济，是治国理政的高手，经济专家。
海南的作法，是一个明智的选择。
世界上曾有少数国家，无限制的盲发展房地产，违背经济规律，用土地财政攫取社会和公民财富，曾经有的国家，造成房价大涨之后，崩塌式大跌，房子有价无市，引起房地产崩盘，有几次造成世界金融危机，经济危机，都是由房地产引起的，教训十分梁刻。
海南省无疑为全国和人类世界带了个好头。
嫩江之畔王志华
我是2015年底作为“候鸟”一族在海南万宁买了一套小户型房子。当时已经在当地买了房的一位朋友，经他一番介绍，动了心才决定买房。后来我也想拉几个朋友来这里买房，多几个朋友一同在外地，互相有个照应总是好的，但是没有说动一个人，说明当时想在海南买房的人并不多。但是不知怎么回事，两年时间不到，海南的“地位”飙升，成了炙手可热的香饽饽。2017春节后的海口大拥堵，让这种升级达到顶峰。很快海南出台了一系列政策，不管有多少新规，总之就一个目的，昭告天下人别来海南了。结果呢？好像真没有多少人来海南了。这样会让海南变得更好吗？我们拭目以待。千万别应了那句话:眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……
与君未央
笔者认为：海南房子80%左右依靠岛外销售，如果“候鸟”不来海南了，海南现在经济更加落后，十几年前去海南旅游的时候，觉得海南经济落后，没有产业支撑，后来海南是到到处盖房子，海南的发展变成了盖房子让全国人民到海南去买房子，于是海南到处盖满了房子，全国人到海南投资炒房，成了海南经济现象。当然，十几年前到海南投资炒房的人是赚钱了，其实，到海南买房的人大部分是不会到海南去住的，海南也就是冬天去看看。
海南房子80%左右依靠岛外销售，让海南成了炒房之地，当然，海南自从成为独立的省就与炒房炒地没有分开过，这是海南的现象，也成了海南的依赖。问题是海南的这种炒房炒地的发展模式并没有让海南的旅游产业发展起来，反而是从长远来看摧毁了海南的旅游产业。为什么会变成这样呢？
其实，这几年去海南旅游的人都有一个感受，到海南去旅游还不如去泰国旅游，去海南旅游消费比泰国高，旅游的服务远远不如泰国，如果说去海边旅游，出国去海边旅游任何一个国家的服务都比海南好，消费也低于海南，人也没有海南那么多。
当然，另一个重要的原因是海南的房地产泡沫太大，现在海南的房子是卖不出去也租不出去，这几年在海南投资炒房的人，在海南买的房子都砸在手里了。海南再也不能依靠炒房来维持经济发展了，到了该考虑怎么好好发展旅游产业的时候了。
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金融学家宏皓教授
2019年1月25日，海南省统计局发布海南2018年GDP情况，全国排名几乎垫底底。
1.整体情况。
2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。
点评：
一是与发达地区存在差距，且不断拉大。举例而言，年末海南省省常住总人口934.32万人，2018年海南省地区生产总值完成4832.05亿元，比上年增长5.8%。广东省深圳市2018年生产总值突破2.4万亿元，同比增长7.5%；2018年，深圳市南山区GDP突破5000亿元，面积仅182平方里，常住人口135.63万人。也就是说，海南省地区生产总值不及深圳市一个区。与内地相比也有不小的差距，比如襄阳常住人口580万，2018年襄阳GDP达4309.8亿元，比上年增长7.8%。快于全国增速1.2个百分点。
二是增长放缓。2017年，海南省地区生产总值4462.54亿元，比去年增长7%。而2018年增速为5.8%，比2017年还放缓增长1.2%，也就是说一个海南省GDP总值还比不了湖北省的一个二线城市襄阳。
三是考虑价格因素后，增速更加迟滞。2018年增速为5.8%，而2018年全年居民消费价格比上年上涨2.1%，扣除价格因素，海南省2018年增速只有3.7%。
四是其他城市都在实行抢人大战，而海南却实行最严的限购限贷限售，将很多外地客商拒之门外，严重阻碍了海南的经济发展。
五是海南的旅游优势逐暂消失，一方面去泰国旅游的费用也不贵，甚至有些方面还比三亚便宜，另外就是很少存在欺诈现象，服务比较到位。而且还可以观赏到异域风光，相比去海南任何地方更具吸引力。买房的人没有了，游客也不来了，这两年海南慢慢变成了一个被人遗忘的孤岛……
沉沦在你的世界1
我是长期住在海南的＂候鸟＂，就是海南的淡旺季差异较大，这样就影响了人流的淡旺，从而影响了商业的淡旺。旺季时，人满为患，物价高，交通挤，秩序混乱；淡季时，人稀车少，商铺歇业，在阳光下一遍＂荒凉＂。关键是要创新创造，要吸引人流，让人们到了海南感觉生活便宜舒适，交通方便快捷。因为海南定位是国际旅游岛，自由贸易港，不可能搞制造业，而只能搞旅游，同时搞国际贸易。要以美景吸引人，要以免税购物吸引人，要以乐不思蜀的吃喝玩乐吸引人。要在吃、住、行、玩上下功夫，要在方便、便宜、舒适、尽兴、安全上下功夫。
凉爽干燥
内地人不来海南，人流量将会减少，交通也不堵了，房价、物价也会降下来，不用为几万一平的房价发愁，以前，每家都会有一个菜园子，也不用担心没饭吃。不可否认的是，内地人来海南的确是带动海南的发展，但也抬高了海南的物价，短短几年时间，海南物价翻了好几倍，所有东西都变贵了。房价从几年前的几千一平到现在的两万一平。到海南你会发现一个现象，买房的大多都是内地人，租房的大多都是海南人，海南经济还没有那么发达，工资普遍不高，然后发达城市的商人过来，直接把物价抬高好几倍，海南人谁受得了，房地产在四处盖房，内地人在四处买房，导致地都被买完了，价格就会越来越高，海南人就会越来越买不起房，最后海南人在海南没地方住，只能租房，但海南才开发几年？租房的价格都可以抵大半月的工资了。所有，内地人过来带动的是海南的经济，不是海南人的经济，内地人过来建楼盘，内地人过来买，房子都买完了，地都没了，海南人怎么办？
柒间阴阳探
说实话：
一、候鸟经济是个伪命题，候鸟们只会占用资源。海南不欢迎这些所谓的“候鸟”。海南需要的是旅行者，但政府要提供优质的商旅环境，旅行从业者要提供优质的服务。
二、地产经济是个死命题，房地产救不了海南。海南需要更好地从自贸区自由港谋划，引进更优质的企业，提升竞争力，提供更多的就业岗位。
福海银潮
海南由于得天独厚的地理环境优势，成为国人养生、养老、避寒、休闲、度假的理想场所。于是乎，来海南购置房产似乎成为一种时尚，以至于岛外购房数量一度占到了海南整体房屋销售总量的90%。客观上说，候鸟人的近乎疯狂的购房行为极大地促进了海南房地产行业的快速发展，繁荣了地方生机，对当地经济的发展，尤其是落后市县区域的发展发挥了重要作用。当然，过度的开发，也带来了一些负面影响，诸如对环境造成的破坏、社会配套承压过重、消费能力不足等等，特别是土地资源不足问题，可能会影响海南的长远发展。因此，海南省在获批建设自由贸易区、探索建设中国特色自由贸易港之后，于2018年4月22日实行全域限购是非常必要的。但同时，短期内可能也会产生一些不利影响，一是财政来源的转移需要时间，财政方面的捉襟见肘，可能会影响自贸区（港）建设进度，笔着注意到海南的一些市政项目进展十分缓慢，不知是否与资金不足有关；二是对部分过度依赖房地产的市县的经济冲击比较大，可能会迟缓其发展，比如中部几个市县、东方等。从下面一组数据，可以略窥一二：2018年海南全省销售房屋面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，实现销售额2083.29亿元，同比下降23.2%。2019年上半年，全省销售房屋面积仅为394.43万平方米，同比下降57.1%；实现销售额620.39亿元，同比下降54.9%。房地产行业的大幅下滑引发的财政危机将会逐步显现。实际上，笔者认为，若岛内实行差异化的限购政策，可能会更有利于解决环境和发展的平衡问题。建设自贸区（港），主要布局应该是在海澄文、大三亚、琼海、儋州及洋浦一带，引进的人才也将集中在这些城市，严格限购，预留发展空间，十分必要。而相对落后的其它市县，受自贸区（港）产业布局的影响，可能发展机遇受限，不妨适度侧重养老产业，吸引候鸟人员置业，焕发当地生机。当然，要在总结过去经验的基础上，有条件放开，并注意引导消费升级，这样有利于促进全岛的快速均衡发展。
