用户5811465456
海南是有的区域限购。真心想在海南买房。还有没限购的区域啊！乳山和海南有可比性吗？两地四季气温。两地空气质量。四季水果，蔬菜。丰富多彩的地域人文。海水浴场四季温度。比啥啊？房子是住的，不是炒的。当然是那里适合住去那里啊！我国地大物博，海岸线长！沿海房价都高吗？
雷神之锤捶捶腿
看了一些网友的评论，感觉都有一定的道理。平心而论，乳山真是个好地方。去年暑假期间我在那儿住了一段时间，多少有些了解，那里民风淳朴，空气清新，没有城市里的喧嚣，绿化很好，道路平整。是个很有发展潜力的地方。但是，发展的速度不平衡，配套设施有待完善。特别是就医条件需要加快发展，这样才符合发展的定位。希望乳山发展的更快更好！
巨日合
本人乳山的，现在常居外地，本人有发小从02年开始卖银滩的房子，我也一直关注，从大的格局来看银滩的房子很难再涨了有以下几点
银滩的模式从胶东半岛来看有许多地方都有比如海阳，文登，荣成，龙口，蓬莱等地，大同小异，随说大海地理走向和朝向分南海，东海，北海，但是在这个区域只要到了十月底都差不多，荣成，蓬莱，龙口的雪能多些，其实暖气也就是配套是关键，但是暖气的前提是居住人口要多才可以，银滩这点就不过关。夏天其实海边太阳也热。
居住人口以老年人为主，医疗以及许多服务都没跟上。所以不断人口流出，也就是候鸟习惯，也就造成目前困局，商业就不好做。
当地政府在这一领域没有抓住最好时机，浪费了口碑。
zhengdan125
首先海南与威海乳山八杆子打不着，虽然都是沿海，但无论从气候、地理、居住环境和人群需求都基本没有太大关系。海南限购确实限死了一大批养老性刚需，因此受益的是与海南气候和纬度接近的防城港、北海和西双版纳等地方。即便如此，更多的原因也是因为限购后的不得已而为，将来如果有机会，很多在此地区购房的人，仍然会重新选择海南。这种需求是发自内心的，追求最美好生活的根本需求，炒作刺激了这种需求的爆发，但需求的本身才是核心。
乳山一度作为避暑和看海两方面的需求被热炒。但从条件上，乳山不具备作为需求的唯一性，居住环境和气候与之相近的沿海区域多之又多，同质化建设严重，乳山也仅是威海一个小县级市目前交通（主要是指公路以外的到达方式）也相对不方便。以河北为例，从石家庄开车出发，济青高速段路窄车多，拥堵不堪，大约需要十个小时才能到达乳山银滩。如果不开车，坐火车需要一夜还要倒汽车，长途汽车一是少，二是时有时无。从这方面看，乳山在开通高铁之前，交通是一大硬伤。很多人买了房，三四年不去一次，时间久了，感情也会淡。加上乳山银滩大多小区冬天没有取暖设施，基本生活配套过了夏天也犹如鬼城般清静，长居很难。这些年加上开过度开发造成的海域绿藻泛滥，气味恶心，也严重影响了夏天居住的心情。
乳山是开发商画了一幅美丽的海滩和面对大海，春暖花开的梦居。久居内陆的人，对大海的向往，在中年以后疯狂泛滥，这是很多没海地区能快速发展的基础。而真正居住了，才发现，梦与现实的距离过于残酷。权衡之下，苟且才是现实。
当然，对于没有能力去海南买房的人，退而求N次，乳山也是一个不错的选择。夏天气候宜人，空气清新，海滩、海鲜，带上孩子家人，也足以度过一个美好的暑期生活。相信将来青威高铁，甚至更方便的交通成为现实，作为基础建设已具备相当规模的银滩，也必将有所作为。从一八年夏天二手房交易的热度看，银滩的房价在修复后偷偷上升，只是不去二手交易大厅很难发现这种情况。将来在高铁预期下，银滩现在市场高库存，低房价的状况，改变已不远！
我是海南日子海哥，关注我认识不一样的海南。
咕咕岛A
就目前来说，不仅乳山银滩的房价上涨难，不跌也就谢天谢地了。
首先，海南与乳山一南一北，海南属热带海洋性季风气候，山东属暖温带季风气候，气候环境因素决定了乳山银滩并不适合人四季常住，尤其是冬季，加之靠海越近，对住家的人身、财产的破坏力越大，因为空气潮湿，且含有盐分。
其次，乳山银滩的海景房，是地产商炒作出来的（也不排除当地政府招商引资的因素），结果房地产泡沫一破，开发商（包括当地政府）对公共设施建设，如水、电、暖、燃气、交通、购物等都停滞了，真可谓成了不是人住的地方了，所以被称之为“鬼城”。
曾有一个亲戚想用原房价，甚至有意低于原房价卖给我他的一套房，被我婉拒了。当初我的想法是：不为房子好不好，也不为房价高与低，我是鲁中人，亲朋好友、同学战友、工作单位（即使离退之后）都在鲁中，还是在家乡好一些。让我到那个地方去生活，人生地不熟的，风俗习惯、地理环境等也有差别，去那里天天看海呀，我又不是水手“这点痛算什么”，没意思！
第三，若想让乳山银滩的房价上涨，除非有两大方面的发力：一是房地产商继续舍得往这个地方砸钱，而且不是小钱，是大把大把的真金白银，看来该方面明显不如海南那边了；二是充分发挥当地政府的威力，如一系列的配套政策、配套设施等一应俱全，让人家外地人在那里住的放心，生活的开心，少有后顾之忧。
海南是控制，乳山是空之，南方北方的差距、差别可不是一星半点哟！
秋天119119
导读：威海乳山银滩海景房二手房格较一手房价格拦腰砍半，妥妥的“白菜价”，这在全国也不多见。可反观海南海景房却是全域限购，给人好像是一房难求的感觉。二者对比犹如冰火两重天。
那么现在就有人问了，海南限购了，会不会导致海景房的投资资金北上，从而使乳山银滩的房价触底回升呢？
★我个人认为：海南海景房的沉浮与威海乳山银滩兴衰没有任何直接关系。为什么这样说呢？下面，我将从海南与威海乳山海景房各自不同情况进行分析，希望给你带来一些帮助。
1、 海景房的始作俑者非海南莫属。
我们知道，海南海景房是最早在全国叫响的，人们也是据此才对海景房这个概念有了一些认识。就我所在的内陆城市而言，一个相对比较封闭的北方小城，坐飞机去海南购房起始于2000年前后，虽然买的人不多，但确实已有南下购房的风闻。
海景房很美，却也很不堪。海南海景房也和现在的乳山银滩一样经历过低潮期。记得1992年，当时不到600万人的海南岛汇集了2万家房地产开发企业，沿着海岸线建设了大量的海景房，其场景用如火如荼来形容一点也不为过。
然而疯狂之后便是死寂。随着国家抑制炒房政策的推出，一年后海南海景房便掉头向下，一一蹶不振，曾经财大气粗的开发商资金链断裂，纷纷破产跑路，留下了大片大片的烂尾楼，好在随着国家将海南定位国际旅游岛等利好政策的出台，海南海景房才又有了起色，并且逐渐风光起来。
2、海南海景房全域限购为哪般？
近些年，面对日益火爆的炒房氛围，政府有些坐不住了。因为高地价和高房价并不能给海南带来真正的高品质发展，长此以往必将重蹈昔日泥潭之中。据2018年统计，房地产占海南投资和税收占总量的50％左右，经济依赖房地产明显。因此，海南于当年4月出台了史上最严厉的房产抑制政策，全域实行房产限购。
不可忽略的是，2018年不仅是海南“建省”，“建设特区”30周年，也是中国改革开放40周年，更重要的是，海南又获得了国家的“超级红包”，宣布在海南建设“全岛自由贸易区”，并提出建设“自由港”。机会来临，海南必然要宣誓“走新路”并告别旧的增长模式。
3、海南海景房绑架经济令人忧。
然而，沉疴已久，非朝夕可愈。长期依赖房地产的海南，短时间不可能出现新的替代增长点，酷似严厉的“422新政”限购政仅策维持月余，便发布了“百万人才进入海南行动计划”：对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅，享受与当地居民同等的待遇，不受购房政策的限制。
由此，透过海南限购的表面，明眼人都会懂得，其中的里子是什么颜色。至于有人说，海南限购，威海乳山的海景房会不会上涨，只要认真看了我上述那些有关海南海景房的介绍，就不难得出结论。毫无疑问，乳山银滩海景房涨与不涨，与海南是否限购真的没有太大关联。
4、威海乳山海景房出路在哪里？
★我认为，威海乳山银滩海景房的未来，主要取决于以下两点。
一是乳山银滩海景房健康发展，取决于强有力的政策支撑。
纵观海南海景房的起伏，哪一次不是与国家政策相关联。比如最近炒作的比较火的雄安新区概念，都是有国家背景的政策支策。所以乳山银滩将来的发展定位，取决于国家层面上的政策指导，否则仅指望县域经济的带动，很难有大的作为。
我的老家是全国闻名的十大煤炭产地，当初这里属于一个农业县管辖，相当的贫穷落后，只因有了地下资源，短短几十年，353平方公里的土地上便聚集全国各地的人口50余万，人口密度之大堪比北上广一线城市，且为全辖区财税扛鼎支柱，还有过隶属煤炭部、河北省直辖的辉煌过往。
其次是乳山银滩海景房的健康发展，取决于强有力的产业支撑。
目前，银滩虽然已由旅游度假区转型为滨海新区，但尚未形成产业聚集效应，不能吸引大量的年轻人留在银滩创业就业，导致大部分人都是侯鸟式的度假老人，没有鲜活的新生力量，这也是银滩没有朝气的重要原因。
诚然，当地的生活配套却有不足，冬天供暖制约了一些人过冬的想法。但我想即使政府舍得投入大量财力，在银滩实施大面积供暖，也难以根本改变人气低迷的现状。因为，从来没有一个地方的兴衰取决于此，只有自身有了造血机能，才能真正地走上健康发展的轨道。
综述：实事求是地讲，乳山银滩目前已完全能够满足广大业主生活的基本需求，指责基础配套建设不足，影响银滩人气并不是根本原因，只有银滩的经济社会有了大跨步的发展，才会聚集源源不断的资金和人口涌入。
唯有如此，银滩海景房才会真正迎来春天，才会有资格对那些恶意诋毁的人说，现在你对我爱理不理，明天我让你高攀不起！
大美威海幸福银滩
乳山银滩房价已经上涨了好吗，我昨天才替朋友询了房价，本来想买一套我那样的房子，结果一听贵了这么多直咋舌。我的房子是一层带花园的，买时32，现在已45_48了。网上还在大肆渲染说银滩房价白菜价来误导人。也的确有白菜价的，但都是不带电梯的六层七层阁楼。两年后一通高铁，东段的海边栈道公园修好后，房价还会加快上涨速度。
ici2875
首先，海南限购与威海乳山银滩无任何关系，乳山银滩房价会涨，但是不会永远涨。
1、银滩的人口少。低密度别墅注定了这里的发展不会像青岛那样的超级城市。短期内不会有很大的差距，但是假以时日，如果青岛控制住房价不涨，那超级城市的生活成本会远远低于这边，银滩人口会倾向于往青岛移动，这边的人会越来越少。
2、投资缩水。楼市吸收了大量的资本，导致人们的钱都用来买房了，也就没钱消费，减少生产性的投资，导致经济长期落后。当没有经济支撑只剩下楼市的时候，这边的房价也就走到了尽头。
3、炒房者虽然不急着卖房，但是如果人口越来越少，经济越来越差的时候。下一代人可能会越来越少，所以未来百年，房子肯定会面临卖不掉的窘境。
银滩的问题不在于房价的涨和跌，涨是没有悬念的事情，而在于房子能不能卖出去。没有刚需接盘支撑，只是一些炒房者在交易，最后会砸在谁的手里是个很恐怖的事情。最后一定会有人炒房炒成接盘侠。
所以个人建议如果是不差钱可以买这边的房子，万一价格合适能卖掉，赚个差价也不错。卖不掉大不了自己住，将来养老用。气候环境好，你在全世界也找不到山东半岛这么好的地方了。
李书军
说实在的，威海银滩也就那样子，就一个海滩别的地方又不是没有海滩！配套设施跟不上……没有几个可玩地方，一艘破舰艇收费30，福如东海还涨价了65一票。我门口看了下就走，你看旁边开的皮草店顾客十个都不到……还有吐槽交通真的是……当然也有好的就是空气确实好点，稍微凉快了点，水果便宜了点哼就这样！
浮世绘0
原打算到海南购房的人群中，因为海南限购，有一部分转向了广东（湛江）、广西（北海、钦州、防城港）和云南（西双版纳），就连销售人员都有好些跑去这些地方了。
上面说的这些都是购房自己用的，至于炒房的不在此列，但是根据目前的大形势来看，炒房的恐怕更不敢随意出手了，毕竟风险太大，搞不好就得砸手里，如果问这个问题是打算投资，建议慎重考虑。
