理财迦
你这个提早准备养老事宜的想法很好，但是门面房这个想法并不太合适；
现在实体生意有些下滑，想门面房一定能出租位置也得不错，200万买一个好门面利率不大，如果买错了位置就很难得出去，如果真能以这么好的价钱买到好位置不用担心出租问题当然值得考虑。
如果没有其他的投资手段，找不到好的门面房，买两套商品房出租也不错，虽然房地产被人说的忽高忽低去向不明，但房子在中国一定是比较稳妥的固定资产，何况现在放开二胎，以后对房子的要求只会增多不会减少。
投资需谨慎，不管是理财还是买房，这个岁数了千万不能头脑发热，人云亦云，要仔细研究好在把钱花出去，毕竟你已经想退休了，这笔钱如果使用起来稍有不慎就会影响你的晚年幸福。
半壶老酒乐悠悠
200万，理财的话，5%收益，一年10万，养老目前问题应该不大。
关键是，怕以后啊。中国这种状况，10年前200万在上海能全款买一套房了，现在200万只能交个首付。如果10年前你开始理财，每年10万的收益，到现在不过100万收益，加上本金300万，还是不能全款买房。这说明，购买力下滑了，如果长期来看，光靠每年5%的收益还是跑不赢通胀的。
如果每年收益10%，一年就是20万收益，10年200万，加上本金就是400万，这点钱说实话要全款买房，就只能郊区了。但是10年前，200万可以在市区全款买套房的。毕竟07年那会上海房价只有1万多一平，现在都均价都五六万了。
10%的收益都赶不上房价涨幅，只能说，过去10年房价涨速太快了，可以说碾压任何资产的收益。
但是，未来呢？我觉得未来10年房价很难再复制过去10年的收益了。
今年的状况，我觉得固定收益产品比其他投资更靠谱点，股市也可以考虑，但是你得有金刚钻才行。商铺投资，今年恐怕也要受到经济的影响了。所以，这个阶段，我认为5%的理财收益也是可以接受的，但是，一定要注意资金的安全！
赵冰峰财经
作为一个财经工作者，我觉得投资买商铺是对的，但指望靠商铺来养老，年龄还是早了点，可到 50岁以后再考虑。
至于200万元，现在要买一个临街商业繁华地段的旺铺，资金肯定不够，因此我建议是题主可考虑用200万元付首付，然后贷款，然后用租金还贷款，等到10年之后商铺贷款还清了，相对来说题主也就实现了财务自由了。虽然现在商铺不能养三代，但养自己的老应该没有一点问题。
但要注意几个问题：一是一定要买临街的商业繁华地面，背向地段的商铺由于受到电商冲击不太好出租，租金也不高。不要买那种房租形式的商铺；二是注意投资回报，至少购买的商铺每年的租金能够抵销还贷本息。三是选好城市，根据自己的经济承受能力与城市经济发展实际，把握好投资决策。
最后祝投资成功！
财经深思
我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！
我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！
以200万首付，200万贷款，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！
记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺贷款还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！
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琅琊榜首张大仙
200万买一套小门面房就想出租养老不太现实，现在的实体经济不景气，很多店铺都难以租出去，此时去买门店可能存在较高风险。
给你列举三大原因，买门面房养老存在的问题
1，现在买小门面房不太合适
现在去买门面房升值的空间是比较小的，在房价经过十多年的炒作后已经处在高价，很多门面房既不能升值，也存在频繁换店家的迹象，如果买的地段并不理想，时间一长久，店家更换频繁，久而久之就不一定有人来此地段租店，到时候可能面临较大损失。
2，好地段200万资金太少
200万资金在一些热闹商业街并不能买到好的商铺，而一旦借贷投入或者付了大笔的首付资金，后期面临着还利息的结果，如果商铺的产出并不能达到预定收益，只能转卖，一旦转卖就要面临亏损。
3，实体不景气
随着电商越来越被大众认可，实体受到的冲击也很严重，目前很多店面都是在维持经营，并没有较大的收益，很多人赚不到钱就会纷纷转型，此时开商铺的黄金周期已经过去。
其实，你目前只有40岁，人生还没有过一半，此时就开始养老并不太合适，有的人60岁还在努力奋斗，柳传志40岁创立联想，任正非43岁创立华为，可以说40岁是人生的黄金时期，选择养老无疑就是给人生画上了句号。
但是你若真的想靠200万有收益，还是建议去做一些理财产品的投资，年收益在5%左右只要节俭也能生活。
金美圆的财经笔记
坦白讲，200万真的买不到合适的商铺！
以我在的太原一个弱二线城市来看，目前纯一层底商价格都在4万以上，好地段的都达到了6万多/㎡，200万买一个40平米左右的商铺，连某些超市、药店、二手房门店的最小面积要求都达不到，只能出租给某些快餐，而快餐则倒闭率高、换铺率快、空置周期长，租金回报无保障。
一拖二的倒是便宜，有的2万多就能拿下，但是二层商铺特别鸡肋，如果不能从大门口上直接开门上二楼，只能从一层商铺上下楼的话，空租率特别高。
假设按照一层商铺全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9万左右，如果拖家带口，上有老下有下，还要自己养老，初步估计不够！
所以还是踏实的工作赚钱吧！
疯狂太原人
个人认为，你这种想法没错。咱就是普通老百姓，得从老百姓的角度看问题。不用听那些所谓的专家学者的言论，一个个飘在天上，都不落地。我说下我认可你买门市的理由：首先，自己不愿意做，可以租出去，10万租不上，就8万，至少每年有稳定的进账，对吧？比买住宅往外租强多了吧？其次，哪怕经济再差，你个人生活再惨，不用别的，门市拿来自己做，即使不会别的，熬个粥，总会吧？你可以纵观历史，不管哪个朝代，哪个时期，就算战乱，同样还有做餐饮生意的。至少饿不死吧？最后，拿着200万现金，按照现在的物价涨幅，过10年，你看看还能买到啥
拂晓东方125094553
用200万买一套门面出租能否养老个人认为取决于以下几个因素：
一、房地产未来的走势：
用200万买门面出租，一方面是想保值增值，另一方面也是想以后每个月有固定的收入来源，但是，这两点实现的前提是：房价继续上涨、实体店的经营模式不会被取代！
我个人认为未来房价再继续上行的空间非常小，最好的结果是高位震荡，慢慢熬时间，等新的刚需长成之后再看能否迎来一波涨势，而在此之前，房价可能会震荡下行，如果是这样，你目前出手买门面不仅不能保值，可能还存在亏损的风险（有朋友会说，我十年前买的门面现在都翻倍了，买门面怎么可能会亏？我想说的是：此一时彼一时）。
另一方面，关于出租的问题，现在的商铺严重过剩，好的核心商铺很难买到，偏远一点的商铺又租不起价，再加上现在开实体店的生意并不好，这是以后的一种趋势，实体店的经营模式可能会逐渐边缘化，个人认为这也是为什么万达逐渐放弃商业地产的一个原因。
综上：我不太看好未来房价的走势，也不看好门面投资！
二、你的个人消费支出情况：
“一分钱有一分钱的活法，一个亿有一个亿的烦恼”，钱对于我们俗人来说永远不嫌多，尤其是如果你每天不上班以后，可能每天的消费比上班时还多，时间久了人的惰性和贪婪都会随之而来，你现在每个月可能只需要花三千、五千，闲久了以后各种额外的消费都出来了，所以，如果你指望这200万就退休，感觉有点不太靠谱！
三、通胀、物价上涨因素：
看通胀水平除了看CPI消费指数以外，我觉得看M2增速或许更能反映货币的实际贬值速度：
从上表可以看出：最近三十年我们的印钞速度保持着两位数的增速，远远超出了同期GDP的增速，也说明了我们的货币贬值速度非常快，钱越来越不经花，所以，你现在的200万看似很多，按照这样的印钞速度来看，估计很难花到你退休的那一天！
以上个人观点仅供参考，欢迎大家留言讨论！
K涛资本
我觉得可以啊，毕竟人生最黄金的年龄是20-40岁，毕竟也奋斗了那么多年，大多数人都有这种想法，这也包括我，但实力只能允许我低调。再说了，自己的钱自己想怎么花都可以，所以想要提前退休我觉得没啥大不了的，只要有稳定的经济收入，别坐吃山空，别给儿女带来负担就可以。
既然有200万的现金，理财或存银行吃利息我个人不建议，虽然有些收益但并不多，如果按照货币贬值的比例来分析的话，也不划算，所以我觉得买门面房出租养老是可行的。以目前的房价行情来看，以房养老肯定要比那些劳什子什么理财的划算，且风险低。
很多人会说40岁退休有些早了，我却不这么认为。人生能有几个10年？前20年不懂事、求学浪费了，后20年为了200万又虚度了，那么剩下的2、30肯定是要怎么健康、怎么开心怎么活，所以我觉得只要自己的经济条件允许，40岁退休还是比较恰当的，起码40-50岁这10年身体状况肯定还可以，多出去走走看看，放松自己、陪陪家人，我觉得挺不错的。
最后，我额外给您个建议，200万买房吃租肯定没问题，但想没想过自己干个小生意呢？虽然实体店不景气，但只要房子是自己的，其实利润还算可以，起码比收租强很多，毕竟才40多岁，退休可以但不能完全闲下来。人闲下来真的容易有病。
实体店老王
200万的资金现在购买房产并不划算，回报率并不高，普遍低于5%。如果是十年前、二十年前就值得投资，但是逝去的时间是不会逆流的。为什么说200万的资金出租划算呢？40岁就干不动了？
一、200万的资金现在认购门面并不划算，综合理财更为合适。
现在很多城市的房产认购起来，需要大量的资金，很是不划算，并且综合的回报率普遍低于5%，甚至连3%都没有。如果说自己买一套门面做些小生意，还是可以进行养老的，要是单纯出租，比较不合理。
店面的价格太贵，200万的资金，可能仅仅只能付个首付，还有后期的月供呢？就算是买一套小的门面房，也是需要大量的资金，对于养老来说，十分划不来，资金绝大部分投资在不动产上，每年的回报率仍旧有着不确定性存在。
那么，怎样才是合理的呢？留越多的资金越是合适。虽然不建议认购房产，但为了避免市场风险，投资房产的比例不能超过资金总价的三分之一也算是合理。但要使得综合年化收益率能够达到5%以上，如果达不到，就干脆不要投资。因为现在金融市场中的理财产品，很多都能够达到5%以上的年化收益率，200万的资金一年的利息收入能够达到10万，养老也是可行的办法。
二、40多岁就干不动了？有些80岁还在一线，需要继续努力。
40岁，正是要人脉有人脉、要资源有资源，干事的年纪，应该是更为积极的工作才对，而不是消极对待。如果现在就不干了，就算200万的资金能够现在养活自己、养老，但是十年后，200万的购买力只相当于现在一半，而再在50岁的时候努力，就太难了。并且子女结婚之类的都需要资金，未来可能面度的问题会更大。所以，40岁应该更为积极的工作才对，而不应该干不动了。
