三四線城市房價保持“堅挺”已經持續了3年之久，上漲原因主要是一二線城市炒房資金外溢和當地貨幣化棚改等。但是在堅持房住不炒定位以及保持對投資炒房高壓打擊的態勢下，房價高速上漲的勢頭已經被有效控制住。
但是如今出現的情況是，一二線城市房價回落，三四線城市房價堅挺，部分城市房價還有越漲越烈的趨勢，卻不是因為佔有區位優勢或者有人口和經濟支撐的緣故。以去年全國50城二手房漲幅為例，個別城市的房價上漲同比接近30%。
這就讓很多三四線城市的剛需一族“大跌眼鏡”了，為何這些城市的房價如此堅挺，一路看漲漲個不休呢？筆者認為至少有這麼幾個原因：
第一，三四線城市的棚改進入收尾階段，但是越是行將結束的項目工程，約會在最後關頭呈現出“爆發力”。今年以後全國性棚改將會停止，一些城市前期被納入棚改拆遷的片區可能因為推進的速度慢了些，在宏觀利好政策即將到期的時候，去年出現了大面積集中拆遷的現象，於是房住需求在一個時間點集中爆發，推動房價逆勢上漲。
第二，三四線城市當下正處於大開發階段，一些地標性建築，以及重要的交通設施建設，都會成為開發商製造地方經濟繁榮和房價持續上漲的噱頭，吸引購房者入局。比如筆者所在的城市，一個縣區的萬達廣場、中央商場豎起來了，就會帶動周邊房價迅速上漲。還有就是一些城市在遠郊建了高鐵站，曾經偏僻的鄉鎮房價也跟著上漲到了6、7千元每平。但是不管新建的商區未來發展前景如何，高鐵經濟的未來效益怎樣，先把房價炒起來再說。
第三，地方長期依賴房地產促經濟的固化思維沒有改變。多年來房地產在地方經濟發展中始終佔有“半壁江山”的地位，可以說有一半以上的收入需要通過土地出讓金來獲取，特別是那些經濟基礎非常薄弱的城市，在沒有找到新的經濟增長點之前，想要完全擺脫房地產幾乎不可能。因此地方不僅要維持房價不跌，還要保持房價不斷上漲，才能維持各部門正常運轉。
第四，房價下跌會影響購房者的預期。直白的說，如今房地產已經把地方政府、銀行、開發商、房產持有者緊密的捆綁在了一起，共同的利益訴求導致沒有任何一方希望房價下降。如果房價下降，受買漲不買跌影響，市場成交量會急劇下滑，由熱變冷的市場將會導致房價降的一發而不可收，隨之就會出現開發商資金流緊張破產倒閉、地方政府財政收入銳減、銀行安全無風險的房貸利息減少、有房群體高佔比資產縮水等問題。恰恰相反的是，只有保持房價持續上漲，才能增強投資者信心，激勵剛需抓緊入市買房。
第五，城市擴張成為房價上漲的另一推手。三四線城市市場飽和、需求量減少已經成為普遍現象，如今市場銷量僅僅依靠少量的改善性需求和投資性需求來拉動，真正的剛需越來越少，市場發展不具持續性。那麼城市擴容，撤村並鎮就為市場創造出了更多的需求。一些省份的鄉村被合併裁撤後，部分經濟實力較強的農民就會進城買房，沒有能力在城裡買房的農民也會被集中安置在鄉鎮建的廉價商品房內，成為後期房地產開發的潛在購買對象。
但是筆者認為，除了那些具有區位優勢的三四線城市房價上漲與人口和經濟相關聯，多數三四線城市所謂房價“堅挺”、“一路看漲”、“越來越火爆”只是一種虛假的繁榮，屬於“非正常時期的正常現象”。簡單說明下理由：
一是房價仍在上漲的三四線城市其實是在透支購買力的道路上越走越遠。如今大多數的三四線城市房價均已破萬，但是城市居民的人均收入卻只有4000元左右，一些三線城市主城區的房價甚至與省會城市新區房價持平（接近2萬元每平），這不僅是極不正常的現象，在此房價基礎上當地居民想要買房必須高負債，其實就是寅吃卯糧，只是把大窟窿變成了更大的窟窿，延緩購買力的恢復時間。
二是沒有人口和經濟支撐的三四線城市房價不可能只漲不跌。隨著城市間人口落戶限制逐漸放開，今後三四線城市人口流出現象只會更加嚴峻。試想下當地的房價都已經接近省會城市新區的房價，誰還願意在當地投資買房？急功近利只會加速人才流失和人口流動。而經濟發展受制於城市結構性矛盾長期都是一個無解的難題，沒有人口和經濟支撐，高房價到哪裡找實力更強的人去接盤？
三是推動房價上漲的動力幾乎全部消失。如今聰明的炒房客早已把炒房資金撤離出三四線市場，轉移至更有炒作價值的一線、新一線和強二線城市，接盤的投資者已經成為擊鼓傳花遊戲的最後買家，而貨幣化棚改即將結束，新建的房子又足夠居住，買家已經越來越少。指望農民進城為高房價買單幾乎成為笑談，拆遷補償款只有區區四五百元每平，怎麼在城裡買到上萬元每平的房子？
因此，沒有人口和經濟支撐的三四線城市房價下降趨勢已經形成，所謂的繁榮只是短期的假象，經不起時間考驗。隨著房價進入調整期，未來有市場需求的一二線房價可能出現觸底反彈趨勢，而沒有需求量的三四線城市房價不僅上漲乏力，出現下降不是沒有可能。
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