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宅基地房屋因為超標準而被認定違建，這個應該怎麼處理呢？

即使在你申請的蓋房子面積上面，宅基地的標準面積當中，在屋裡已經超過了標準面積，肯定屬於違章建築。

罰款，繳納相對應的罰金。

對於這個情況來看，一般而言如果說蓋好房子的情況之下。在農村裡面是不會輕易的把你的房子拆了的。

所以這種情況看來在農村裡面最常做的說法，就是需要你繳納一定的罰款。在繳納完罰金之後，才給你辦理相對應的手續。

如果你不繳納罰款，你是沒辦法辦理這個房產證的，所以基於這個情況來看，我們覺得在農村裡面蓋房子，超出標準的時候，並不會受到多大的影響。

沒申請就改蓋房子。

到這裡我們首先要重申一下。申請了蓋房子，然後超出了標準的面積和沒申請就蓋房子，這兩個是截然不同的反應。

當你申請了，然後蓋的面積超出了，那麼這個情況之下只需要繳繳納一些相對應的罰款就可以了。基本上大部分地區都是這麼處理的，總不能將你超出來，那麼10個8個平方給拆掉吧。

如果沒有申請蓋房子，這個就屬於違章建築。假如你是在老的宅基地上面可能還好說，可能因為這個當地的處理方式不同，可能還能夠得到一定的原諒，交點罰款也就算了。

如果你是在水田裡面先斬後奏，先蓋房子再申請，然後又超出了規定的面積，那麼這個時候，只能說麻煩大了。

在我們這邊這種情況，多半是要強行拆除的。因為沒有經過批准，私自使用農田，實際槓桿，土地的性質是不被允許的。

違章建築，看具體的性質而處理。

其實面對於違章建築這個問題很多地方都會有不同的處理標準。

比如說某些地方只要出現了違章建築，他們就給你拆了。所以這個時候真的很容易出現的分歧，不同的看法就是這個問題。

比如說我們當地對於違章建築還是比較分明的。比如說你違章建築了，文章在什麼地方沒有申請嗎？還是私自改變土地的性質，使用農田作為住宅用地進行開房子。

還是將這些農田又分為兩個檔次，一個是已經列入了國家保護農田裡面。一個呢，不屬於國家保護農田，所以這兩種性質罰款以及對待又是不一樣的。

所以不同的情況我們覺得需要有不同的對待，希望以上的解答大家可以得到一定的認識。

農人莫小道

作為多年在鄉鎮管理村建國土的工作人員，特來作答，其幫助同類情況的人員，同時盡最大努力傳遞正確的信息，以消除謬誤。

首先，釐清一個認識，宅基地和房屋是兩個不同的範疇，都有可能因超標而被認定為違建的可能。

（一）超佔宅基地而認定為違法用地和違建。宅基地是指建設農房要佔用的土地，宅基地是農村村民的一項重要福利，農民朋友要建房首首先要有宅基地，而且必須是向本農村集體經濟組織申請，為了保障農村村民基本居住房屋所需的土地和維護社會公平，從政策層面對農村村民申請宅基地的面積進行了規定，建房時實際佔用的宅基地面積比批准的多就是超佔了宅基地，就是違法用地，當然所建的房屋就人被認定為違建。

（二）超房屋審批面積、超樓層數和超建築總高度而認定為違建。對於農村建房，各地大多以不超過3層、10米為標準，若是在實際建房時超過了當地這一規定，就是房屋面積批少建多而被認定為違建。至於超審批面積的原因就相對多些，超佔宅基地、擅自加層、超過總高度都會使實際建築的面積在於審批的面積。

在筆者當地的農村實際建房中，超佔宅基地和超房屋審批總面積的較多，而超樓層數和超建築總高度相對較少，因大多會考慮建設成本，且建房攀比風不重。

其次，對症下藥，分類談談此類違建的處理問題，既有可保持原狀且可辦證的，也有必須拆除的，還有暫時不處置的。

（一）關於超佔宅基地的處理問題。

1. 超佔部分為基本農田的，重點整治的對象，“拆”為最主要的方式，誰叫碰了紅線呢。
   

2. 在一定比例範圍內超佔宅基地且未佔用基本農田的，超佔部分可不拆除，合法部分仍可確權登記。筆者這裡是超佔不部分不超過應占部分的50%，各地規定可能不一致。部分地區以開展執行罰款的政策。

3. 嚴重超佔的，近幾年也是重點整治的對象，難以逃跑“拆”的命運，而修建時間相對較長的暫不處處置。筆者這裡有一處農房超佔宅基地面積為100%，近10年了仍無法辦證。

（二）超房屋審批面積、超樓層數和超建築總高度的處理問題。

1. 若是屋頂的衝樓部分超過建築總高度，原則上不做處理。

2. 若是超過規定樓層數的，要想辦理房屋產權，必須得整改到位。

3. 若是適當超房屋總面積的，不太影響產權辦理。

最後，再次忠告，在農房建設管理越來越嚴格的當下，依法依規建房才是上策。

（本文圖片來自於網絡）