9eN7y_sky
這個問題的核心是先要弄清楚中介和開發商的合作模式，這個模式很多購房者的盲區。
現在很多中介不單單是賣二手房，他們也把手伸向了一手房。他們和開發商合作，給開發商帶客，成交後開發商按照事前談好的價格給中介佣金，一般一套房子佣金2-5萬不等。
舉個例子，比如你買一套房子，通過中介購買，中介給你說，你先買交2萬會員費，算是把這個房子先定了，這時候你要重注意，中介帶你刷卡開的收據並不是售樓部給你開的，而是中介給你開的。你之後要交的首付款，才是交給開發商的，扣的章也才是開發商的章。
這就是他們的合作模式。
因為是帶客模式，所以房源、戶型、樓層這些都是和售樓部同步的，甚至你刷卡的兩萬會員費也是在售樓部完成的，這點不用懷疑。
關於價格，如果你不認識開發商沒有關係，你通過中介的價格和通過開發商購買的價格是一樣的。一個開發商一旦引進了中介，就幾乎沒有自然成交了。
關於手續費就是那2萬的會員費，也是開發商讓利給中介的費用。
中介也是以賺錢為目的的，只不過現在各家中介都有一定的壓力，比如開發商答應給各家中介都是2萬佣金，但中介為了搶客，會從這2萬當中讓利一部分給購房者。
雖然這種銷售方式一致不被認可，碰上嚴查就會消停一陣子，但是也是開發商迅速出貨的一種銷售策略。
飛天蘿莉想
不請自來！
這個問題我能有一定的發言權，畢竟經歷過。
題主應該是想買一手新房，是通過二手房中介給您推薦的。
首先，通過二手房中介買新樓盤不需要繳納中介費和其它費用。一般是新樓盤委託二手房中介公司進行銷售，中介公司只是作為樓盤的代理。當中介公司把你帶到新樓盤之後，會有開發商專門的人來進行對接，由對接人來給你介紹樓盤和介紹戶型，包括帶看樣板間等等。
其次，開發商和房產中介的代理協議中，有相關的規定，開發商的對接人不允許私自成交客戶。如果客戶已經在開發商那裡諮詢過，並留有聯繫方式，再通過中介去看房，中介帶看無效，成交也無效，反之亦然。
關於費用這一塊，中介不收取客戶的任何費用，他們的費用都是由開發商給中介公司直接返點。
同樣價值100萬的房子，你通過開發商的現場銷售和通過中介公司的貸款來購買，所掏的錢都是100萬。
通過中介買房，確實會有一定的折扣，因為開發商看中的就是中間的一個客戶群體比較大，幾率會更高一點，而且他自己如果說去打廣告的話，他所付出的費用遠遠不止返給中介公司的費用。
中介經紀人也願意帶這種開發商的樓盤，因為他們不需要走後面任何的手續，全部都是交給開發商的人去辦，他們只需要確定成交了，月底結算業績，他們拿錢就可以。而且每套房子的返點在1.5%-2%是非常合適的。
另外比較可笑的是，開發商自己的售樓部人員是比較討厭中介帶客戶看房的，因為他們的提成還沒有中介公司的人員高。售樓部的銷售人員提成在3/1000~5/1000的範圍。
走你123
中介買房和售樓處買房有什麼差別？嚴格說起來兩者都能買房，但存在一些細微差別：用一句話概括就是：
售樓處買不到二手房，而中介買房會更貴！
大家都知道售樓處都是賣新房的，不可能有二手房，就算有也是那種別人搖號或者交完訂金之後不要想退的房子，並沒有過戶不能算二手房。而中介是專門售賣二手房的地方，就算有新房也是幫開發商賣的。這也是為什麼我會說去中介買房會更貴的原因，畢竟中介不是慈善機構，幫忙買房子肯定要有好處才幹。
我以前接觸過這個行業，裡面的套路我也懂一些，按照現在市場上常見的套路。比如你在中介網站上看到一個新盤，打電話過去詢問，然後約你看盤的就是中介跟樓盤合作的銷售接待你，到時候如果談成功了，這個銷售就會給中介機構返點多少錢。至於這個返點從哪裡來就不用說了吧，羊毛出在羊身上的道理大家都懂。所以很多時候看起來中介給的價格比較低，但實際上你去售樓處也同樣能拿到這樣的價格，甚至還有可能會拿到更低價格。
所以在我看來，中介買房跟售樓處買房，最大的差別就是中介買房會更貴！畢竟多了一箇中間商，肯定要賺差價的。當然除了價格方面的不用，總結跟售樓處在戶型方面也會有所不同，因為售樓處一般只賣本樓盤的房子，能選擇的戶型極其有限，而中介不管什麼房子都有，戶型肯會更齊全。但這個問題並不是很重要，畢竟在裝修的時候你還能自己修改戶型。
至於如何砍價，其實最好的辦法就是自己去做一段時間中介或者做銷售，這樣你就能得到第一手消息，知道項目的最低價是多少，而且不僅能省下一筆中介費還能自己拿到不少提成，一來一去之間總價就便宜了很多。
樓盤網
一提到中介，相信凡是和中介打過簡單的人都有一個感覺，坑！這裡不多做解釋
看樓主的意思，是找中介通過中介來買新房，這裡從我的買房經歷談一下對中介的看法:
我個人支持買房要找中介，下面逐一描述:
第一:入場券 本人座標杭州，親身經歷了G20之後杭州樓市的瘋狂，16年全杭州新房庫存賣空，17年初一些新盤出售，樓市火爆程度不多描述，這中間也出現了類似的號子費、茶水費…一號20萬，我們先不去吐槽，只是理清厲害關係，如果樓主一定要買房，那麼你唯一能買到的途徑，就是中介，拋開中介，你再加20萬還是沒有資格，連看沙盤的資格都沒有
第二:新房無需中介費 這裡很多人不知道，買新房通過中介買是不需要中介費的，一般樓盤開盤的情況下，都會找各中介代理分銷、引流，成交客戶由開發商支付中介費！但是，這並不意味著，你自己去買，開發商就會把這點費用返給買主，想都別想！同樣有人說了，可以和銷售砍價，外行了吧，可能你去軟磨硬泡好幾天砍下來的錢，還不如中介去說一句話！這個原因，自己琢磨
還有一點漏了，前期看盤，如果沒看好，可以讓中介帶你去踩點，踩好了點把數據給你，再篩選會升很多事，你可以安心坐班，去看房中介會開車載你一個一個跑，真的省心
第三:二手房 二手房中介費高那是出了名的，且沒有統一的收費標準，大多收費在1%~3%，總價算下來，我兩年的工資沒有了😂，所以，一定要砍價，要砍價，砍價，接下來說說中介的重要性，中介會幫你搞定所有的東西，像前期砍價，你不好意思開口，讓中介去，後期否被抵押，產證，拖欠費用，包括後面成交後過戶，貸款，等等等等，切勿自己私下操作，萬一出現問題，損失可能是巨大切無法挽回的
磚叔007
房源：
99%的情況完全一致。1%的情況是開發商包銷給了中介或渠道公司。
最簡單的解決辦法：打售樓熱線問中介給你推的那套房子能不能買。
價格：
1%的情況完全一致。99%的情況是開發商的售價（最終談定的價格）會低於中介。因為中介會以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。
最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。
其他費用：
99%的情況完全一致。1%的情況是少部分中介會收團購費、茶水費等。而且這筆費用還很高。
最簡單的解決辦法：自然上訪。直接找開發商。拒絕中介。
砍價策略：
100%的情況完全一致。
最簡單的解決辦法：首次不成交，但首次留微信。工作日不成交，節假日聯繫。多參與暖場活動。
地產讀書郎
有區別嗎？我們先來了解一下:
1、房價上漲期:也就是賣方市場，那個時候開發商多爽啊，房子搶著要，土地一拍下來，什麼先別幹，先蓋個售樓部放個沙盤僱幾個帥哥美女，稍微廣告做一下，想買房的人蜂擁而至，登記認籌付首付，資格差的還不讓你買。此時中介跟開發商沒半毛錢關係開發商也不需要中介。
2、房價下跌期:此時是買方市場，買漲不買跌的商品交易規律下，買房客戶大都持幣觀望，看看房價能跌到什麼程度，大都想抄底入手。於是開發商全城做廣告、出臺各種優惠營銷但卻收穫甚微，這時候中介開始粉墨登場了，一是因為中介手中握有大量的客人資源，特別是那種首付低的，他們可以引導到一手房市場來；二是因為中介群體龐大，可以做到全城營銷，人盡皆知，擴大一手盤在本地的知名度和影響力。這是開發商售樓部區區幾個置業顧問無法做到的。
3、開發商與中介的關係:兩者之間其實是僱傭的關係，開發商把部份做廣告營銷的費用花在中介身上，自己本身並沒有損失什麼，中介每售出一套房從開發商處抽取1%~3%不等的佣金，隨著出售套數的增加而增加相應的佣金。
4、中介的營銷策略:於是乎中介開始大肆宣傳:全面代銷某某一手盤、不收取中介佣金、由其帶進去買房享有團購價、在開發商價格的基礎上還能優惠多少云云。然後帶客戶進去售樓部瞭解地段、看戶型、看樣板房、算費用、確定總價，最後會來一招說稍等下，他去聯繫開發商銷售經理看看還能優惠多少，於是乎打個電話或去趟經理室，回來時說經過他的努力總價又優惠了一二萬等等(其實中介與開發商早已溝通好了，一半優惠給中介做面子，是為了更好的吸引下一批客人)，於是客戶很歡喜的籤合同下定金，臨走了還十分感謝中介。
通過介紹，大家應該明白通過中介與直接去售樓部買房其實是一樣的，該爭取的優惠自己也能爭取到，多問問身邊己買房的朋友，多查查網上他人的購房經歷，可以讓你在購房時少吃虧、多優惠，當然如果你實在是購房小白，那麼找一個可靠的中介帶去買房也是一個不錯的選擇，最後祝大家都能買到稱心好意的好房子！！！
房產老黃
我是地產領域人，歡迎關注我，與我一起聊聊廣佛房地產。
其實中介帶客過去買房和自己上門售樓處買房，其實在購房折扣這塊是沒有什麼區別的。但是有一點如果中介讓你在售樓處刷多少錢會員費或者電商費（每個公司叫法不一樣）這個就有區別了。下面我們來細說一下這個房產渠道模式。
1.從二手房方面來看，中介是起源於二手房市場，因為二手房市場的不規範，個人交易的風險性，導致中介的誕生，就像支付寶在淘寶購物的角色一樣。此時也就不存在什麼售樓處購買。中介按點位收取服務費就好了，幫助買房的和賣房的完成交易，不存在開發商的啥問題。
2.從新房的角度來看。以前賣房子都是開發商通過廣告宣傳，活動宣傳等等來吸引客戶自動上門購房，後來有些地區房子不好賣，或者上門客戶不足，銷售低迷。僅僅依靠開發商自身活動無法吸引客戶過來購買，於是就產生渠道這個模式，直至發展到現在的一二手聯動，就是賣二手的中介也可以帶客來賣新房，實現這兩類客戶的聯動。
3.那麼中介帶客看房，不可能是無償提供服務，肯定是有費用收取的，羊毛出在羊身上，開發商比誰都摳，這筆費用誰來承擔了？那就是消費者，所以以前中介帶客過去都會讓消費刷一筆費用，這筆費用叫法各不一樣。但是就是消費者支付給中介的服務費，開發商就不用另外出渠道費給中介了。這是利用消費者信息不對稱來實現的。不過現在買房的客戶都理性，也更精明瞭，知道了這個費用的存在，也就不願意交這個費用。
4.從價格方面來說，中介所宣傳的什麼團購更便宜，中介帶買房比個人去買更優惠，這些都不會是真的，開發商所有的價格都是統一的，已經在政府備案的，中介帶過去買和自己過去買是一樣的，只不過中介帶過去成交的越多，中介的提成越高倒是真的，有些盤還會有階梯式提成獎勵。所以這方面也沒什麼區別了。
小饅頭在廣州
本人說一下我自己真實的購房經歷吧，2018年在長春買了一套房子，當時也是找的中介（一個朋友），他跟我說從他們這買是屬於渠道費，售樓處有渠道折扣點，具體這個點是多少是通過中介和售樓處談的，而且售樓處還會給帶你去買樓的中介返點，舉個例子如果是100萬的房子大概就是6000左右。
這所有的前提是你沒去過售樓處，沒有在售樓處登記過姓名電話，一旦登記了那就不算中介渠道了，其實直接通過售樓處買只是省心方便，要是通過中介賣後續有什麼問題還得通過中介這邊走一下，售樓處總會說已經反饋到渠道那邊，具體還是找中介，售樓處的置業顧問雖然也會管你，但是他們從你這掙得錢少了也就沒有那麼上心了。純手打，希望可以幫助大家。
外賣小肥龍
從事房地產領域工作數十載，本人給過數百人置業建議，這個問題可以簡單回答一下。
在中國，房地產中介的名聲一直都不太好，似乎就是倒手房子賺購房者錢的。但是我剛剛買的一套新房，從買房開始就直接找的房產中介。現在這個時代，中介已經要被重新定義了。
不知道你是否知道一個詞，叫做“全民營銷”。曾經中國房地產是賣方市場，房子不愁賣，甚至開盤當天從凌晨就有開始排隊搶房的，開發商直接買房給購房者，屬於直接賺購房者的錢。而開發商的廣告營銷費用，一般流向了媒體，首要目的是為了擴大樓盤的品牌影響力。
但是當市場稍微冷下來的時候，純粹的形象宣傳已經不足以支撐房產銷售，開發商需要藉助渠道進行宣傳。為了刺激銷售，開發商把一定利潤拿出來，作為獎勵中介或者媒體，或者是每套有固定的價格，或者是根據總房款有1%-3%的提點。這部分錢或者開發商自己賺了，或者給中介了，反正沒有到購房者手裡。
那麼你如何省下這筆錢呢？分為兩種情況。一種樓盤購買需要交納一定的電商費或者團購費，可以抵一定的折扣。這個費用其實就是給中介的錢，城市不同，價格也不同，但是一般動輒幾萬。提前找人瞭解這部分錢是多少，到中介直截了當地說五五分成，在你成交之後，中介把一般的團購費返給你，也算了得了一些利潤。我剛剛買的房子就是這種情況，給我返了一萬塊錢團購費。
如果沒有團購費這一說，那麼這種樓盤一般會給中介返點。你可以直接去售樓處，在降到底價之後，跟售樓員說你沒有跟中介來，相當於為開發商省中介費用了，要求再便宜一個點。一般這個要求售樓員都是會同意的，很多置業者都是用了這個方法，最後又講下來一部分的費用。或者也去找中介，與他們返點的分成也是可以的。
所以說這個年代，中介一定程度上是你幫你省錢的，也可以說是互利互惠。
更多買房小竅門，教你避開開發商“套路”，盡請關注我的頭條號“房產經驗談”。
房產經驗談
房產從業10年經驗的我來啦！解答購房問題，必須有我！
房源
房源上沒差別，中介和售樓處的房源是一樣的。
價格
新房找中介買可能還便宜點嗎，中介會有折扣，自己去售樓處就沒有了。
因為因為中介可以給開發商帶去較多的客戶，所以談下的折扣力度會比較大，你自己去售樓處買就沒有這個優惠。
中介費
買新房，不需要支付中介的中介費，開發商會給中介佣金的，不用購房者付錢。
中介砍價策略
重點來講講這個吧~
首先要有一個意識：中介費是沒有所謂的“標準”的，是市場調節價，也就是沒標準，所以買二手房的時候，中介費是可以談的。給你4個策略，砍一砍中介費！
策略一：找門店店長
帶你看房子的中介可能真的沒法決定什麼，但是門店的店長的確可以有這個權利，中介費的點數可以找他談。
策略二：瞭解行情
大型連鎖中介公司的中介費能還價的餘地較小，一般在0.5%左右；
而其他小型中介公司一般可以砍一半左右，如果中介費是2%，那最低有機會還到1%。
策略三：弄清順序
先談中介費，再看房！先談中介費，再看房！先談中介費，再看房！
重要的事情說3遍！
中介費先談好，中介費都談不攏，也就別花時間看房子了，不然你房子看上了，還能因為差了這1、2萬的中介費就不買了嗎？
策略四：貨比三家
賣房的房東一般也不會只委託一家中介公司，可以和幾個門店都接觸看看，選擇中介費最低的。
給個提示：中介費砍價也要適當，過分了的話也是談不攏的。
