房之典
40万的话建议还是买深圳的公寓。
就目前来说，惠阳离深圳太远了，一个月来往的路费、时间都太多了。还有，现在惠阳住宅的单价也是1万以上，一般不是1.5万左右。
深圳的商品房，40万首付能买个一房一厅就不错了，根本不够住。
至于小产权，就别想了。现在这个社会，谈到钱，朋友都不能相信。要是你都把钱买小产权了，卖方要搞你，分分钟的事，你打官司也是必输。还有，40万还买不到小产权，因为小产权都要一次性付款。
公寓的话，光明南太云创谷了解一下，43平78万，首付五成39万。专门做公寓的物业水电也不会很高，所以也不用担心这方面的事。
雪影幻熊
小产权的房子我不建议您购买，虽然价格很低很低。但是证件不齐全，属于违章建筑，随时有被拆的风险，但是每个地区不一样，小产权是办不了房产证的。拆了也是没有赔偿款的。
当然也说了没个地区不一样，所以建议您先了解一下您那边有没有成功的小产权事件，再决定，毕竟政策上说是办不了房产证，
商品房有保障，属于住宅有预售证，可以上市买卖交易。我个人是比较建议您购买商品房，但也是需要根据您的经济条件来决定，能否撑起月供方面。
您要是只买来自住的话并且您那边有过成功的案例可以考虑小产权，但是风险依旧在，政府规划要拆还是得拆。
南宁市房源居家生活1
小产权的房子我不建议您购买，虽然价格很低很低。但是证件不齐全，属于违章建筑，随时有被拆的风险，但是每个地区不一样，小产权是办不了房产证的。拆了也是没有赔偿款的。当然也说了没个地区不一样，所以建议您先了解一下您那边有没有成功的小产权事件，再决定，毕竟政策上说是办不了房产证，商品房有保障，属于住宅有预售证，可以上市买卖交易。我个人是比较建议您购买商品房，但也是需要根据您的经济条件来决定，能否撑起月供方面。您要是只买来自住的话并且您那边有过成功的案例可以考虑小产权，但是风险依旧在，政府规划要拆迁。
zb95718
惠州买来自住还是挺不错的，以后深圳和惠州会通地铁。深莞惠一体化，但是买惠州的房子一定要选好地段，临深的是首选。个人建议可以看一下惠州二手比新盘会便宜。如果是投资你，有购房资质首选就是住宅，现在也有低总价的商品房，100以内的也有。如果没有购房资格就选择深圳的公寓吧，因为深圳的房子变现能力更强，出租也会更好出租。不说会不会涨，房产必定是固定资产，最少能保值，现在的人民币贬值这么厉害，股市又向过山车。没有什么比房产更靠谱。
房产小超人
不要买小产权，不要买小产权，不要买小产权，重要的事情说三遍
成都楼市点评
深圳小产权可以买，外地不建议买。自住可以买。
