用户9452420548981
如果钱只够买市区老破小和郊大新，很多年轻人选择了郊大新，几百万买的房子，如果买了老破小，都不好意思叫亲戚朋友来做客。论市区老破小的房子房价保值抗跌，但是基本上没有什么小区景观，设施也比较老旧，有的没有电梯，甚至没有物业，改造慢，有可能需要等待拆迁！郊区的优势在于：新房多，户型好，设计也符合现在年轻人，而且价格一样市区只能住50平，而郊区可以住小三房，升值潜力也可以，景观美，绿化好，交通有高速公路和地铁接驳，配套也随着跟人流建设起来！如：富士康科慧花园，楼盘位于天河隔离，地铁21号线3站即到天河，还可换乘市区线路到各个区域，方便快捷而且价格低于市区任何房价。试问在广州来说，2万左右单价能买地铁口（最近地铁口）也只有科慧花园性价比超高的房子。
李良28479488
.选择新房，我在广州城市好多年了我不觉得老破小有什么好的，首先停车就是个大问题，景芳那时候，天天有邻居为了抢车位而吵架的。有电梯的房价基本都7-8万每平以上，楼梯房如果刚去了一次超市，买了一堆东西，爬到五楼就累死你了，园区景观推开窗就是别人家一点隐私都没有，缺点多得是，老破小可能周边是繁华，老破小就是没办法的办法，是不得已而为之的学区房，并非长久之计，反观不限购区域的增城区地铁21号线的新房，一些有快站的项目到市中心也是30-40分钟左右，通勤时间都差不多，而且不用担心堵车，而且广州向东发展规划打造新的交通枢纽，相信未来更加便利，交通是我们买房的首选，身边很多同事买了近期的网红小镇富士康科技小镇产业集群，价格低洼同时享受配套齐全，总的来说当然是选择交通便利离市中心又不太远的新房。
富士康科技小镇经理
这个问题一直也是我和老公买房前思考的问题。市中心的老破小，还是能地铁到达的稍微便宜的郊区房呢？首先老破小的优势是，距离上班近，配套全，但是局限性很多，交通拥挤，空间小，没什么环境可言，特别是将来小孩出生后，更加拥挤...作为一个农村出来的孩子，我一直都有一个梦想，走出农村，能在一线城市里面，工作，生活。把未来所有一切都能一线城市结合起来。七年前。带着梦想来到了广州，这一座充满想象力的城市，开始了我的大学生涯。毕业，工作，恋爱，步入婚姻殿堂，广州这座城市都见证着。为了把我们的幸福。和未来都稳稳的扎根在这座城市里面。我和先生都决定了，一定要在这座城市里面买一套房。由于出来工作的时间不算很长，积蓄也相当有限，我们要选一套最适合自己的房子。看房子也有一段的时间了，难得休息的周末基本都在看房的路上，。说真的，有点疲倦了。然而跟一个老同学的聚会中闲聊得知，她和她先生刚刚买了增城的一个楼盘。刚开始我还嘲笑他买那么偏僻的一个地方，远离我们上班，而且很多不方便，设施很有限，交通不方便，的确不适合居住，而且我还考虑到以后小孩读书问题，心里压根没想到自己后来也看上了。老同学，为了证明他自己的眼光，她拉着我来到了所谓天河到增城地铁直达的朱村，看着她充满着信心说到未来她想象中的生活，我被感动了。确实，我一路看房，一路的挑剔，原来一直错过了这个朱村。得知21号线今年底开通到我们上班的天河公园，而且这边教育城的规划发展，附近学校还是齐全的，自己也跟着幻想着未来的幸福生活。后面也带着先生和父母再来看了一下，他们也对这边很满意，解决了我们交通，生活，医院，学校的一切需求，最后我们也把我们未来的幸福的家庭安在这个快速发展的广州东科教城板块的一个网红楼盘！
用户7719973926909
我以前租房的时候租过不是市中心的老破小，但应该也差不多。我当时住在那里的时候，就觉得很不舒服，因为你周围入住的永远都是形形色色的外来人口，卫生环境也不行，而且还会遇到一些没有素质的人（有一天我朋友去楼顶晒被子，但是等傍晚收被子的时候发现被子被人扔到了地上）。我认为环境对人的影响还是很大的，在有条件的前提下，还是尽量找好一点的地区置购新房吧。
恒程说知产
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？
对于首次置业又有限购区域购房名额的消费者来说，花两百多万买市区的老破小，还是买不限购区域的新房，是一个很让人纠结的选择。很多人会觉得买市区很方便，学校、医院、交通各配套已完善，工作生活又方便。有个朋友，也是首次置业，在看了一年的市区老破小和增城新房之后，终于在2019年年前买了一套市区老破小，总价280万，楼梯小两房，楼龄20年。前一段时间遇到他，问他住的怎么样，他沉思了一下，回答我说，原以为住在市区会让自己的生活质量会提高很多，但是收楼后发现，小区物业管理一般般，有什么问题还要自己解决。由于楼龄太长，家具破旧，他又要重新装修一番，家具要重新购买，这又是一笔不小的费用。原以为收楼后可以马上入住省一笔租金，但现在收楼半年依然在租房。装修大部分时候需要留在旁边监工，缺点材料需要走下楼去购买，开始还好，一天下来背着那些材料跑几趟就累了。他说，现在年轻时没什么，但是父母年纪大了带着小孩走楼梯就很累了。我问他现在住进去了没有他说，还没，还在翻新。他当初也看了广州不限购区域的楼盘，靠近地铁，去广州的话地铁一个小时，首付70多万也可以买一个四房，小区绿化环境，户型各方面都比市区的旧房要好，只是当初自己感觉去市区太远，放弃了。
后面跟朋友又聊了很多，他跟我说，其实配套这些后面都会有的，但是生活环境和生活质量是买不到的，如果可以再重新选择一次他会买不限购区域的新房。 宁愿上班多花一点时间，但是家人可以过的更舒服。
沙嘎啦沙漠
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？
买市中心楼价比郊区房价高一倍不止，而同等的购房预算要想买市中心肯定是只能买最差的小面积房子，根本谈不上任何居住的舒适性。如果选择郊区，你就有选择的机会，朝向，楼层，景观，都可以选你自己喜欢的。这样的房子才能谈得上是居住，而且还可以享受新小区更新更先进的配套。
市区交通虽然四通八达，可是交通压力非常大，大部分上班族都是依赖公交，地铁作为主要出行的交通工具，上下班高峰期挤地铁挤公交那是常态化情况了，主要还不是一般的挤。而在科教城新型模式的科慧花园却坐拥21号线快线站的优势，平时到市中心上下班都可以非常舒坦的出行，除此之外还有1 公路 2 地铁 3 快速 4 枢纽 5 高速 1 城轨，快速通达周边城市，对于长期出差的客户来说也是非常好的选择。
市区配套虽然比较成熟齐全，但郊区拥有市区没有的美好环境，随着板块的发展，郊区的配套绝对不会比市区差，目前政府就是重点开发新版块来减缓市区的交通压力，未大广州创造更好的城市环境。作为广州网红大盘且销量第一的科慧花园，有39-205平方的1房-5房产品，合适各种人群到这里置业，并且还带有全屋智能家居交标，绝对是郊区的首选。
科慧花园所在科教城板块里的广州教育城的规划也不断有新消息，目前已有部分学校在动工，10所高职院校有望于2020年第一季度全面动工，教育城可容纳近13万师生。可想而知再发展多3-5年，科教城的人气堪比现在的广州大学城，房价也会不断向着大学城逼近。
用户6420597482826
市中心的老破小，生活环境较脏乱差，稍微有好的教育，价格也不低，入手后还得凑钱搞装修，孩子可活动空间小。郊区新房要是有便利交通以及良好的教育、医疗、商业配套等，会更值得考虑入手！
最近新起的一个网红楼盘，就比较受新广人的追捧，我也乘坐地铁去看过，属于广州的增城新区，目前地铁有21号线，凤岗站C出口一出来就是楼盘了，话说建的是科技小镇，楼盘自身有幼儿园、托儿所、健康医疗管理中心，据介绍还有将近3万方商业，生活还挺便利，小学在附近9月份就开学。首次置业，选择这个盘还是不错的，比老破小的市区房子好太多了，这边盘大，要花园有花园，还有篮球场、羽毛球场、体育馆等配套，楼距也舒适，管理还是碧桂园的物业管理，口碑也好，住得放心。我是在嘉禾望岗乘坐14号线换乘21号线过去的，时间大约1个小时，听说今年9月，21号线全线开通至天河员村，这样就不用换乘了，更省时，还是快线和慢线结合的，随时根据自己的需求出行都很便利。目前房价还不高，两站地铁到达苏元，房价都要4-5万➕了，科技小镇的住宅才2万出头，买个90方的三房二厅二卫，首付3成60万不到，还带精装修，还有智能家居赠送，收楼就可以购买家私家电入住，房子都很好卖，周末看房的人尤其多。
如果让我在老破小和交通便利、配套齐全的科技小镇之间做选择，我会优先选择新房，孩子成长环境好，交通出行方便。市区的老破小，除了昂贵，环境杂，其实，大部分交通并没有那么便捷的，每天依旧需要起早贪黑赶工作，居住安全系数还不高，基本还是楼梯房。作为逐渐被市场淘汰的老旧房子，以后还要面临转手的不容易，与新房子相比，新房子更具有升值的潜力及空间。居住舒适度方面，新房就更有优势了。好的环境会助长好的心情，工作也会随之而更得心应手。
21号线安家
来广州好多年， 初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房。
首先我们来对比一下，市区中心的老破小房子和郊区的新房，到底哪个会适合你。
中心的老破小房子，优势在于离市区近一些，不过交通会很不方便（方便的价格都很贵），但是价格天河区正常去到3万到4万多，100方的3房总价300到400万还没有算翻新的价格，而且楼龄也有几十年，旧小区环境差，管理不妥当，有物业跟没物业没什么区别，小区安全也是一个严重的问题。
而郊区不限购的新房，除了目前还不成熟之外，配套齐全，价格也只是市区的4分1或者3分1,300万到400万可以买到一套超大的4房或者5房，而且还带精装修，直接买家私家电就可入住，加上小区环境好，安全有保障，物业也是很到位。
不过买郊区的新房一定要买交通位置和配套好的，本身买郊区如果再买一个更偏僻的位置，那就没什么用。所以买郊区就要选好位置，最好有政府支持发展的片区，尤其是跌口上盖的楼盘就最好。
增城科教城板块还是蛮不错的，科教城目前卖得最火爆的满足以上条件的项目就是科慧花园，增城科教城必看的楼盘。科慧花园有些立体化的交通，1 公路 2 地铁 3 快速 4 枢纽 5 高速 1 城轨，快速通达周边城市，项目交通优势明显，21号线19年9月28号开通，到时候直达天河才3站，半小时到国际金融城。产品也有着很大优势，而且不限购，建面约 39-205 m² 1-5房，满足置业需求、生活刚需投资两不误。
无神论语
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”“宁要江南一张床，不要江北一套房。”“宁买郊区新房，不买市区旧房。”换句话来说，这几句话的意思就在于买房者如何在城区和郊区之间选择。
过去，买房者喜欢选择在城区买房，城区生活配套齐全，给生活带来很大的便捷。近几年来，越来越多的业主选择在郊区买房。郊区生态环境适宜，且房价便宜，空气好。
近些年来，随着人们生活水平的不断提高和消费层次的变化。房子作为物质生活的必需品，如今的房价也是只升不降。特别是在一线城市买房，对于买房者来说，到底是购买市区的老房子好？还是选择购买郊区大面积新房好呢？有很多人在买房的时候无从下手，拿不定主意。
1、准备买房时，首先要从自身经济条件、空气质量、安全问题等方面来考虑。如果资金充足经济条件不错，那么在市区买房就比在郊区买房好，交通方便，周围配套设施齐全，孩子上学、老人看病，相比郊区会方便很多。但如果是给老人买房养老，建议在郊区选择购房，空气好安静，生活也会比较舒适。
2、对于处于事业成长期的年轻人来说，选择市区买房有很多便利，在市区生活也可以丰富自己的业余生活，拓展人际关系；这恰恰是郊区所满足不了的。年轻人事业成长期，在城区居住上下班也可以节省一些时间，如果生活在郊区，时间都浪费在路上了。
3、市区的老房子，一般都房龄大，房屋比较破旧，居住环境不如人意，城市垃圾污染和车辆拥堵问题严重，不利于小孩和老年人的身体健康。这种情况下，在郊区购房时最好的选择，郊区空气清新、绿化率高、通风和日照也比市区好。相对于市区来说，郊区买房生活起来会非常健康与舒适。
4、现在的家庭有房有车是必备，针对这种有车一族来说，相比较郊区的房子会更适合。郊区的房子比市区旧房面积大，可以选择到自己心仪的大户型房子，小区周边的环境也不错，出行交通方面不用考虑公交车问题，未来几年郊区肯定会发展越来越好。
5、对于资金有限的购房者来说，购买郊区房子其实更加划算。一般来说，郊区房比较便宜，对于买房者来说压力会小一点；郊区房子的设计规划更符合现代人的要求，楼层的选择性也会更强一些。最重要的一点，城市不断扩建，郊区周围的配套设施将会更加完善，且郊区房子升值空间大。
综上所述，各有利弊。考虑交通出行和生活配套方面，市区房占优势；若要考虑价格和环境来说，郊区房更胜一筹。市区旧房和郊区新房，你会选择哪个呢？在购房之前，买房者也需要根据自己的经济其情况和需求，来选择最合适的房子，住得开心舒服比什么都重要。
科慧花园小科专员杨杨
如果购房者预算不是很够的时候在选房子的时候往往会遇到这样的难题：“买市区老房子还是郊区新房子好”。市区的老房子一般小区老旧，但配套资源好。郊区的新房子配套和资源短时间内可能跟不上。其实分析一下市区老房子和郊区新房子的优缺点，购房者们就知道自己需要的是哪一种了。
购买市区老房子的优点有哪些？
由于市区老房子多为二手房，购房者收房快，尽早入住，就可以减少房租和月供的双重压力。房屋经过岁月的洗礼，质量好坏都看得见。小区商业、医疗和教育等配套资源成熟。房屋位于市区地段，出行方便。
购买市区老房子的缺点有哪些？
老旧小区往往绿化少，环境差且嘈杂。
老房子的户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新。老小区居住人群较杂乱，老年人居多。老小区规划不好，车位不足，小区车子乱停。老房子多为楼梯房。老房子的面积小，人口增多，可能会不够住。
购买郊区新房子的优点有哪些？
新小区环境配套设施好，户型设计合理，物业管理完善，生活品质高。新小区的居住人群以年轻人为主，人群结构单一。小区位于郊区，夜晚安静，空气清新。
因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施新，街道宽阔干净。随着城市的不断发展和扩充，郊区新房子未来升值空间较大。
买市区老房子还是郊区新房子？
综上这些优缺点来看，不管是买市区老房子还是郊区新房子，都会有弊有利，这购房者要根据自己的实际情况来选择，同样的总价下，一般会有这样几种常见情况可以做出选择：
1、孩子的上学问题
如果现阶段或者将来几年内会面临小孩教育问题，建议选择市区老房子，因为教育配套是现成的，而郊区的配套资源是不确定性的。
2、工作地点变动
如果在市区工作，就近的老小区可以帮你省去大部分的时间成本，而如果在郊区；可能会每天多花费一两个小时，这样会减少陪家人的时间；如果工作地点本身在郊区或者有方便的交通工具；那可以毫不犹豫的选择郊区的电梯大房。
3、改善型需求
如果人口较多，或者有二胎的需求，那选择郊区的电梯大房是相对比较合适的，而且住房环境会比较优质。
总的来说，买房各有所需，各有优缺点，买市区是交通优势和教育资源好，刚好21号地铁延线就有个网红盘特别适合刚需，地铁还有几个月全线通天河，三站快线到天河，还是位为广州科教城板块，未来房子升值空间不可小觑！
