奋青耿少
如果你的房子买的比较早，现在房子涨了，有了溢价，可以找一家评估公司，做一个高评，将钱从银行贷款出来，然后你贷款出来的钱，你可以考虑如何去理财，一般情况下我是不建议大家去做生意，除非是关系稳赚不赔的生意，除此之外，我就建议继续选购优质的房产进行购置，这个里面就会有如何来选优质的房产的学问在里面，选到以后就付款首付，然后准备几张储蓄卡，用余下来的钱定期每个月往储蓄卡里面打钱再取出来，如此反复6个月，再用储蓄卡的流水和你的两套房子的固定资产去办信用卡，这样就很轻易的办下至少5万的信用卡若干张，前提是胆子要大。这样1年以后，你的整体资产肯定是比你原先一套房子要多，虽然负债多了，但是你的净资产和现金流多了，机会也就多了，当然风险肯定也就越大。
唯金财经
非常感激能在这里为您解答这个问题，接下来让我带着大家一起走进这个问题，共同探讨，同时希望我的回答能对大家有帮助。
首先，先理解下什么叫“资产配置”？资产配置通俗的说是根据投资需求将资金在不同资产类别之间进行分配。提到资产配置就不得不提到“标准普尔四象限”的逻辑。
标准普尔是世界三大评级机构之一，他们曾经调研过全球10万个资产稳定增长的家庭，分析总结他们的家庭理财方式，从而得到标普家庭四象限图，这个图可以公认为最合理稳健的家庭资产配置方式。\r
它将家庭资产分为四个账户，分别为“日常开销账户”、“杠杆账户”、“投资收益账户”和“长期收益账户”。这四个账户作用不同，资金的投资渠道也各不相同。只有拥有这四个账户，并且按照一定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。
第二，我们来分析一下目前题主的家庭情况，一套房坐标北京，全款，夫妻年收入10万左右。因为房子是全款，意味着家庭没有房贷的压力，那么夫妻的收入就可以按上述标普四象限来分配。
1.先控制消费，收入不高的情况下，想要有更多节余，必须做好预算控制消费，只买需要的，不买想要的。
2.拿出一定比例收入为夫妻做好人身保障，用小钱撬动大杠杆，避免有任何意外的情况下被迫卖房或产生负债。
3.要开始学习并尝试投资，李笑来在他的《财富自由之路》里提到一个概念--最小必要知识。想要优化资产配置，投资是必不可少的。
要先从理财投资领域里最小最易操作的工具开始学习并实践，在逐渐拓展到更加复杂的投资工具上，提高投资回报率。
4.建立长期收益账户，比如养老金或者教育金。可以使用投资收益，或者每个月坚持预留一定的收入来配置。
第三，就目前的房地产市场情况，贸然置换房产风险很大，不建议，即便是成功置换，把全款的房子卖掉，在北京重新购置付首付，那么剩下的月供势必造成压力，因为收入有限，只能依靠卖房款，而投资能力有限，短时间内如果没有更好的投资项目，无法实现卖房款投资回报＞月供。
第四，也是最重要的，就是要把注意力放在提高收入上。因为夫妻俩目前生活压力并不大，那么可以多花时间学习一门副业的技能，增加家庭收入，以便更快的积攒本金进行投资和资产配置。
以上回答仅代表个人的理解与建议，希望对大家能有所帮助，如果大家有更好的关于这个问题的解答，欢迎在评论区分享出来共同探讨。
最后，祝愿大家都能早日实现财务自由。每天都有好心情！
米琳君
对于你的这个问题，谈点我的粗浅想法。首先，你的房子是在什么位置？如果在北京，不是必须的因素，如孩子上学等，其实不太建议你卖掉。首先，咱们先分析下北京的房价，就2019年全国房屋价格增幅来讲，北京作为政治文化中心又是特大城市，房屋的涨幅虽然不多但还是有的。虽然国家加大房价调控力度，但在2019年国家提出了加大城镇化力度，那么在2020年房价增幅肯定或多或少是有的。就算抛开国家政策因素，就通货膨胀而言，房屋的价格还是会持续上涨的。其次，我们再分析下题主的收入。说实话，两个人年收入10万在中小型城市都不算多，更何况是在北京这样的大城市。日常开销加上还有个吸血吞金兽，估计每年也存不下多少，这个时候考虑在北京买套房子，难度不是一般的大。题主若真是基于增加家庭资产考虑，那么建议在三四线城市买套房子，切记不买公寓。投入不多，又可以把公积金盘活，房子出租后还有租金收益，以租养贷，既增加了资产，又增加了每月的收入。这里还有一点是必须考虑的，就是一定要留有半年全家人的备用资金存银行以备不时之需。我本人就是通过这种方式实现资产增值的，
以上是我的建议，希望能帮到你。
游来游去的狮子
如果你现在有什么好的项目？你可以拿你的房本到任何一家银行去做抵押贷款。现在做生意贷，利率不是很高。国家而且很支持你贷款做实体。如果你想着去贷款。继续买房子。在这一点上，我想劝一劝你。别折腾了。中国房价暴涨的时代已经过去了。不可能再有这种现象了。有时候不要冲动。安静下来，好好的算一算。你现在买房投入成本和你的收入比。你算了之后，你会觉得很不划算。当前手上有现金流。才是正道。生活不易，且行且珍惜吧！
德兴果业
收入不够，不如不动，当务之急是提升收入，而不是盲目去动房子，你要知道，卖掉再买，理论上可行，但10w的收入实在太低，这年头随便一点花销就掏光一个家庭，房子虽好，不能乱投。
关注我的头条，细细去领悟文章中的思想，提升收入没你想的那么难。
谭房禅
一套房子的话肯定需要满足自住的需求，可以把房子办理抵押贷款，这样就相当于把资产盘活，接下来是把资金投向收益高的领域，可以是股票债券，这些领域需要有一定的知识和经验，不建议盲目投资，比较稳妥的应该是买信托产品，收益能够覆盖贷款成本。
小王子本性存真
如果自己认为有合适的项目，可以房子抵押贷款出来做。但不建议去做自己陌生领域的项目，成功率比较低，开始想的东西很完美、很OK。但一旦做起来又是另一回事了，很多第一次创业的朋友都有这种体会。尽量不碰自己不熟悉的领域，毕竟赚钱不易，风险考虑还是放在第一位。即使要做，也要明白说起来容易做起来难这个道理，心理做好充分应对困难的准备。
Z日出印象
先找到具有性价比的楼盘 买入一套面积不大的房子，待2证满2年以后再卖掉置换你认为值得投资的楼盘
作手徐一
房子是固定资产，要想办法变成流动资产！资产只有流动才会产生更大的效益！
魏子程
全款的房拿红本去很多银行可以做先息后本低息贷款，不一定要卖房，除非你想改善换大房。适当贷一部分款后，可以考虑再买一套小户型投资，核心考虑配套和交通等有潜力的区域。
