海德山居
我2017年在重慶農村建了房子，準備用作退休後旅遊居所或者做民宿，老婆是重慶農村的，所以宅基地是自己的。
現在那裡5A景區項目批下了，很有發展前途。但擔憂政策對自己不利，內心很糾結。
下圖是已建成的房子，期待農村土地和宅基地政策鬆動！🙏🙏🙏
實在不行，把戶口遷至娘母孃家農村當上門女婿得了！😂😂😂
非要留個記號嗎
首先明確一點，非農村戶口是不得享有農村宅基地使用權的，這一點毋庸置疑！
現在，很多城裡人看上了農村環境，都想到農村買套房子住，但是又因為政策的關係無法到農村取得一塊宅基地使用。問主想要在農村取得一些宅基地來搞民宿，還要求產權，根據政策來講這基本上是不可能的事情。但是從目前農村宅基地和房屋政策的發展來看，還是有一些折中的辦法可以滿足。
第一，法律法規的政策規定不能變。
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，農民享有農村宅基地的使用權。農村宅基地私人無法買賣，產權也無法轉讓。這一點是目前打破不了的事實。
第二，不能買可以租。
目前來講，農村的宅基地不能走招拍掛的程序，不能私自進行買賣，這在一定程度上確實是限制了農村土地市場的發展，也很大程度上對農村的發展有限制。但是，最近這幾年，農村宅基地確權工作搞得比較火，經過確權的宅基地在流轉和租賃方面可能會更加便利。
但是，宅基地確權就目前的狀況來看，很多地區還沒有完成頒證的工作。但是這並不能代表農村的房屋就不能租了。如果想要發展民宿的話，其實也可以和一些常年不在家的農戶簽訂相關的租賃合同，雙方達成一致之後也可以利用農村閒置房屋開辦民宿。
但租賃的話容易遇到問主講到的問題，那就是農戶反悔耍賴。個人建議這個可以通過當地村委會進行長期租賃。也就是說讓村委會摸排一些可靠的，基本上不需要居住的農村閒置房屋。前期由村委會和農戶簽訂長期租賃合同，之後自己再和村委會簽訂長期租賃合同。這樣就有了第三方，即使有人反悔，村委會在中間也可以斡旋（當然，在這個過程中村委會可能會抽取部分租金作為村集體收入。這個沒問題的哈，入的是公賬）。
綜上所述，農村的宅基地產權是不可能轉到你手上的。如果確實要搞民宿，可以用我上面講的辦法，就是由村委會出面向村民租賃，之後你從村委會打包流轉，這樣是最靠譜的辦法！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！
村官小焦
一個月前，剛在貴陽近郊買了自建房。
主要是自住和作為藝術工作室使用。
籤合同分了兩個部分，一是70年使用權，二是產權轉讓，並在政策允許產權變更的時候由甲方配合辦理手續。
之所以在這個時候買自建房，有兩方面的考慮：首先我們是生活為主，70年的使用權作為保證已經夠了；其次產權方面也做了鋪墊，算是個後手。
最後就是金錢上的考慮了，已經有小範圍的宅基地轉讓試點，農村自建房的買賣遲早放開，等政策徹底允許的時候，我們這點兒經濟實力，估計就買不起了，呵呵。
閒時舞文忙時弄墨
由於農村建造房屋的土地屬於宅基地，而村民說只有宅基地的使用權，宅基地的所有權屬於村集體組織。
所以嚴格來說宅基地是不能進行買賣的，只能進行使用權的轉讓，但是宅基地上的房屋可以進行買賣。
並且宅基地使用權轉讓也需要滿足幾個條件，第一個就是被轉讓人與轉讓人應屬於同一村集體組織的村民，第二個就是轉讓後仍需符合“一戶一宅”的原則，第三個是需要辦理宅基地使用權變更登記。
所以如果不滿足以上幾條就不要以買賣的方式獲得宅基地了，否則確實有可能會發生“原房主想要破壞買賣關係，強行收回宅基地，會給我帶來相當大的影響”這樣的事情。
可以使用租賃的方式租賃房屋，但是需要注意最長的租賃期限是20年，超過20年的部分無效。《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
東友律師團
不知道題主想‘’買‘’農村閒置房做什麼用？是買一大片幾十座做‘’民俗‘’，搞旅遊開發，還是自己買一座小院子退休後來農村過田園生活？
如果是前者，這個村子的房屋及院子應該具有特別的民族風格和風味，比如福建土樓，比如湖南等地少數民族的吊腳樓。
如果這個村裡的房子沒有特別之處，而且附近也沒有旅遊風景區，僅有一些普通的閒置民房是沒有開發價值的。當然，如果這些條件都具備，可以考慮。
如果只是‘’買‘’來以備自己退休後來農村過田園生活，那是可以的。但要注意兩點：一是這個村子會不會整體搬遷？如果會，就不能買。二是這個村子大部分人會不會搬走，水、電、暖、通信、商店等設施怎麼樣？是否適合生活？
最後，無論前者還是後者，如果條件達到，不要買，因為宅基地的所有權是集體的，你買的只是一座破房子。所以，把‘’買‘’變成‘’租‘’。買是一次性付費，而且價格高，你活吃虧，而租可以分期付費，或者一年一付，資金不緊張，而且租期一到，拍屁股走人。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
〖具體問題〗有的人想買下農村的破舊空置房，但是其產權問題受政策影響，應該如何解決？
〖仔細分析〗隨著城鎮化進程加快和鄉村振興戰略的實施，城鄉融合發展，越來越多的農民越來越多的農戶家庭進城落戶，閒置宅基地和閒置農房數量在上升，這是不爭的事實。
〖遠三建議〗你想盤活老家農村的閒置農房發展民宿等鄉村旅遊，帶動當地農村經濟發展和農民增收，想法很好。有以下建議供參考。
一是流轉自營。你可以租賃農民閒置農房，期限按照巜中華人民共和國合同法》要求，不超過20年。在租賃期內，與流出農戶協商一致，經集體經濟組織同意，可以按照民宿風格改造，修舊如舊，發展民宿。
二是共建共營。與農戶協商，作出規劃和出資分配方案，由農戶按規定程序報批。按照協議進行收益分配。
〖注意事項〗按照修正後的《中華人民共和國土地管理法》規定和中央農辦農業農村部《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》要求，農村村民＂一戶一宅＂原則仍然沒有改變，禁止城市居民到農村買宅基地和農房，所以當前階段辦不了房產地產的權屬證書。同時，農戶流轉宅基地後申請宅基地建房的，不予批准。
遠景樓三農
到農村購買空置房，進而改造或重建後用來發展民宿、自住或其他產業，既是盤活、激活閒置農村資源的重要措施之一，也是城市資本下鄉的重要途徑和發展趨勢。
目前大多地方通行的購買，其本質是租賃群眾的閒置場所，產權不能過戶，不能吃下 “定心湯丸”，擔心發生權益糾紛。這的確是到農村購買空置房最擔心的一個問題。
如何破題，且看成都彭州的試點：
將農民有償地騰退的宅基地，按程序掛牌出讓，向摘牌者頒發《不動產登記證書》，使其正式擁有40年土地產權。
這也是針對民宿經營者首次頒發《不動產登記證書》，攪動了整個民宿界，引起了鬨動，具有里程碑的意義。這的確是破題鄉村民宿瓶頸的務實之策，也是盤活、激活閒置農村資源的重要改革措施：
據公開的消息，成都彭州為深化產權改革，大力推進民宿發展，對農民宅基地進行有償騰退，將土地由農民個人住宅用地騰退為村集體建設用地，並按程序公開掛牌出讓給民宿投資者進行建設，於在今年4月頒發了第一批《不動產登記證書》，以讓投資者更加放心、更有信心地投資建設。用首批獲得《不動產登記證書》人員的話來說“有了政策保障，發展民宿心理有底了”。
最後需提醒的是，成都彭州這一探索試點，雖然對鄉村民宿的瓶頸進行了破題，對盤活、激活閒置農村資源進行有益且有效的探索，但還未全面鋪開。
所以欲在其他地方購買農村空置房者，為了減少投資風險，最好是等到政策明瞭時。同時，我們相信，宅基地改革政策將很快落地。
鄉村微視界之鄉村漫記
首先需要明確，在現行政策規定框架內，你無法買賣產權，因為農村的宅基地屬於農村集體所有，村民只有宅基地的使用權，只能進行地上建築物的所有權及使用權進行轉讓，目前個別地區正在進行農村宅基地制度改革，但還沒有全面推廣。所以說現階段只能進行租賃。
小韓哥哥努力奮鬥
有的人想買下農村破舊的空置房，但是其產權問題受政策影響，應該如何解決？
對於題主提出來的這種情況，以目前的法律法規來說還是無解的，就是典型的沒有產權的違建。現在農村的資源對一些城裡人比較有吸引力，特別是宅基地和耕地確權之後，“非轉農”的多了，想在農村買房子的也多了。但是實際嗎？
對於城鎮戶口或者城市戶口的，的確有一些人盯上了農村的破舊空置房。想花一些錢買下來重新翻建或者翻修一下也作為自己的一個住所。但是產權的問題始終是個無解的問題。前不久的秦嶺別墅事件就是個典型。
想在農村有住房，首先要有一塊宅基地。而農村的宅基地申請或者確權的一個要求就是農村戶口，而且還要有集體土地使用權證。之後是拿著證去村委會在經過鄉鎮規劃部門審批後才能開工建房。這才是能夠保證建房後可以確權的一個正確的、正常的流程。
但是對於題主說的這類沒有農村戶口，只是在私下進行簡易的農村住房來說，是不可能進行確權的。沒有農村戶口、沒有集體土地使用權證、沒有規劃審批的宅基地和住房，就是妥妥的違建，是不能保護您的產權的，沒準某一天您的新建住房就會被剷車推平了。因為是違建啊，不受法律保護啊，推平基本就是最終的結果了。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
去農村發展不同於城裡的商業開發，商業開發可以同過土地的招拍掛取得土地的使用權，然後用來發展。但是商業開發需要一系列的程序，所花費的資金和時間較常，不適用用於農村小規模的發展。
不走土地招拍掛的程序，要想取得農村土地使用權用來發展的話，也有一定難度。因為農村的土地性質很特殊，就拿宅基地來說，宅基地的所有權是屬於村集體的，農民是使用村集體的宅基地來建房的，所建的房屋又屬於農民的私人財產，歸農民所有。
由於有“地隨房走”的土地政策，如果你直接去買農民的房屋，就相當於把它房屋下邊的宅基地一起買了，而農村的土地和宅基地又禁止買賣。所以，去買農村的房屋，是不被不允許的，就算是破舊的空置房也不行，房屋都買不到，還談什麼產權。
不走土地招拍掛程序，農村房屋不能買賣，但還可以走另外一個途徑，那就是通過租賃的形式取得房屋的使用權。當然產權還是不能辦在你名下，雖然說產權不能辦在你名下，但是通過正規的手續租賃的房屋，至少能保護你的權益不被侵犯。
我建議你，如果確實想去農村發展，需要農戶的房屋來使用的話，你可以找村委會商談，讓村委會出面先把農戶的房屋給流轉過來，然後你統一打包從村委會手中將農戶的房屋給租賃過來。
當然，和村委會簽訂正式的協議是少不了的，具體細節雙方協商為好，但記住，不要妄想將產權變更至你名下，一變更就形成了買賣的事實，不僅不受法律保護，而且後患無窮。
不直接面對農戶，可以避免與農戶發生糾紛，與村委會達成協議的好處就是有了糾紛由他們去出面調解，不至於浪費你過多的精力。當然，你也要適當的考慮村委會的利益，支持下他們的工作，對大家都是好事。
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