海德山居
我2017年在重庆农村建了房子，准备用作退休后旅游居所或者做民宿，老婆是重庆农村的，所以宅基地是自己的。
现在那里5A景区项目批下了，很有发展前途。但担忧政策对自己不利，内心很纠结。
下图是已建成的房子，期待农村土地和宅基地政策松动！🙏🙏🙏
实在不行，把户口迁至娘母娘家农村当上门女婿得了！😂😂😂
非要留个记号吗
首先明确一点，非农村户口是不得享有农村宅基地使用权的，这一点毋庸置疑！
现在，很多城里人看上了农村环境，都想到农村买套房子住，但是又因为政策的关系无法到农村取得一块宅基地使用。问主想要在农村取得一些宅基地来搞民宿，还要求产权，根据政策来讲这基本上是不可能的事情。但是从目前农村宅基地和房屋政策的发展来看，还是有一些折中的办法可以满足。
第一，法律法规的政策规定不能变。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，农民享有农村宅基地的使用权。农村宅基地私人无法买卖，产权也无法转让。这一点是目前打破不了的事实。
第二，不能买可以租。
目前来讲，农村的宅基地不能走招拍挂的程序，不能私自进行买卖，这在一定程度上确实是限制了农村土地市场的发展，也很大程度上对农村的发展有限制。但是，最近这几年，农村宅基地确权工作搞得比较火，经过确权的宅基地在流转和租赁方面可能会更加便利。
但是，宅基地确权就目前的状况来看，很多地区还没有完成颁证的工作。但是这并不能代表农村的房屋就不能租了。如果想要发展民宿的话，其实也可以和一些常年不在家的农户签订相关的租赁合同，双方达成一致之后也可以利用农村闲置房屋开办民宿。
但租赁的话容易遇到问主讲到的问题，那就是农户反悔耍赖。个人建议这个可以通过当地村委会进行长期租赁。也就是说让村委会摸排一些可靠的，基本上不需要居住的农村闲置房屋。前期由村委会和农户签订长期租赁合同，之后自己再和村委会签订长期租赁合同。这样就有了第三方，即使有人反悔，村委会在中间也可以斡旋（当然，在这个过程中村委会可能会抽取部分租金作为村集体收入。这个没问题的哈，入的是公账）。
综上所述，农村的宅基地产权是不可能转到你手上的。如果确实要搞民宿，可以用我上面讲的办法，就是由村委会出面向村民租赁，之后你从村委会打包流转，这样是最靠谱的办法！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！
村官小焦
一个月前，刚在贵阳近郊买了自建房。
主要是自住和作为艺术工作室使用。
签合同分了两个部分，一是70年使用权，二是产权转让，并在政策允许产权变更的时候由甲方配合办理手续。
之所以在这个时候买自建房，有两方面的考虑：首先我们是生活为主，70年的使用权作为保证已经够了；其次产权方面也做了铺垫，算是个后手。
最后就是金钱上的考虑了，已经有小范围的宅基地转让试点，农村自建房的买卖迟早放开，等政策彻底允许的时候，我们这点儿经济实力，估计就买不起了，呵呵。
闲时舞文忙时弄墨
由于农村建造房屋的土地属于宅基地，而村民说只有宅基地的使用权，宅基地的所有权属于村集体组织。
所以严格来说宅基地是不能进行买卖的，只能进行使用权的转让，但是宅基地上的房屋可以进行买卖。
并且宅基地使用权转让也需要满足几个条件，第一个就是被转让人与转让人应属于同一村集体组织的村民，第二个就是转让后仍需符合“一户一宅”的原则，第三个是需要办理宅基地使用权变更登记。
所以如果不满足以上几条就不要以买卖的方式获得宅基地了，否则确实有可能会发生“原房主想要破坏买卖关系，强行收回宅基地，会给我带来相当大的影响”这样的事情。
可以使用租赁的方式租赁房屋，但是需要注意最长的租赁期限是20年，超过20年的部分无效。《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
东友律师团
不知道题主想‘’买‘’农村闲置房做什么用？是买一大片几十座做‘’民俗‘’，搞旅游开发，还是自己买一座小院子退休后来农村过田园生活？
如果是前者，这个村子的房屋及院子应该具有特别的民族风格和风味，比如福建土楼，比如湖南等地少数民族的吊脚楼。
如果这个村里的房子没有特别之处，而且附近也没有旅游风景区，仅有一些普通的闲置民房是没有开发价值的。当然，如果这些条件都具备，可以考虑。
如果只是‘’买‘’来以备自己退休后来农村过田园生活，那是可以的。但要注意两点：一是这个村子会不会整体搬迁？如果会，就不能买。二是这个村子大部分人会不会搬走，水、电、暖、通信、商店等设施怎么样？是否适合生活？
最后，无论前者还是后者，如果条件达到，不要买，因为宅基地的所有权是集体的，你买的只是一座破房子。所以，把‘’买‘’变成‘’租‘’。买是一次性付费，而且价格高，你活吃亏，而租可以分期付费，或者一年一付，资金不紧张，而且租期一到，拍屁股走人。
谢谢您的关注，期待您的看法！
西门白甫
〖具体问题〗有的人想买下农村的破旧空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
〖仔细分析〗随着城镇化进程加快和乡村振兴战略的实施，城乡融合发展，越来越多的农民越来越多的农户家庭进城落户，闲置宅基地和闲置农房数量在上升，这是不争的事实。
〖远三建议〗你想盘活老家农村的闲置农房发展民宿等乡村旅游，带动当地农村经济发展和农民增收，想法很好。有以下建议供参考。
一是流转自营。你可以租赁农民闲置农房，期限按照巜中华人民共和国合同法》要求，不超过20年。在租赁期内，与流出农户协商一致，经集体经济组织同意，可以按照民宿风格改造，修旧如旧，发展民宿。
二是共建共营。与农户协商，作出规划和出资分配方案，由农户按规定程序报批。按照协议进行收益分配。
〖注意事项〗按照修正后的《中华人民共和国土地管理法》规定和中央农办农业农村部《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》要求，农村村民＂一户一宅＂原则仍然没有改变，禁止城市居民到农村买宅基地和农房，所以当前阶段办不了房产地产的权属证书。同时，农户流转宅基地后申请宅基地建房的，不予批准。
远景楼三农
到农村购买空置房，进而改造或重建后用来发展民宿、自住或其他产业，既是盘活、激活闲置农村资源的重要措施之一，也是城市资本下乡的重要途径和发展趋势。
目前大多地方通行的购买，其本质是租赁群众的闲置场所，产权不能过户，不能吃下 “定心汤丸”，担心发生权益纠纷。这的确是到农村购买空置房最担心的一个问题。
如何破题，且看成都彭州的试点：
将农民有偿地腾退的宅基地，按程序挂牌出让，向摘牌者颁发《不动产登记证书》，使其正式拥有40年土地产权。
这也是针对民宿经营者首次颁发《不动产登记证书》，搅动了整个民宿界，引起了哄动，具有里程碑的意义。这的确是破题乡村民宿瓶颈的务实之策，也是盘活、激活闲置农村资源的重要改革措施：
据公开的消息，成都彭州为深化产权改革，大力推进民宿发展，对农民宅基地进行有偿腾退，将土地由农民个人住宅用地腾退为村集体建设用地，并按程序公开挂牌出让给民宿投资者进行建设，于在今年4月颁发了第一批《不动产登记证书》，以让投资者更加放心、更有信心地投资建设。用首批获得《不动产登记证书》人员的话来说“有了政策保障，发展民宿心理有底了”。
最后需提醒的是，成都彭州这一探索试点，虽然对乡村民宿的瓶颈进行了破题，对盘活、激活闲置农村资源进行有益且有效的探索，但还未全面铺开。
所以欲在其他地方购买农村空置房者，为了减少投资风险，最好是等到政策明了时。同时，我们相信，宅基地改革政策将很快落地。
乡村微视界之乡村漫记
首先需要明确，在现行政策规定框架内，你无法买卖产权，因为农村的宅基地属于农村集体所有，村民只有宅基地的使用权，只能进行地上建筑物的所有权及使用权进行转让，目前个别地区正在进行农村宅基地制度改革，但还没有全面推广。所以说现阶段只能进行租赁。
小韩哥哥努力奋斗
有的人想买下农村破旧的空置房，但是其产权问题受政策影响，应该如何解决？
对于题主提出来的这种情况，以目前的法律法规来说还是无解的，就是典型的没有产权的违建。现在农村的资源对一些城里人比较有吸引力，特别是宅基地和耕地确权之后，“非转农”的多了，想在农村买房子的也多了。但是实际吗？
对于城镇户口或者城市户口的，的确有一些人盯上了农村的破旧空置房。想花一些钱买下来重新翻建或者翻修一下也作为自己的一个住所。但是产权的问题始终是个无解的问题。前不久的秦岭别墅事件就是个典型。
想在农村有住房，首先要有一块宅基地。而农村的宅基地申请或者确权的一个要求就是农村户口，而且还要有集体土地使用权证。之后是拿着证去村委会在经过乡镇规划部门审批后才能开工建房。这才是能够保证建房后可以确权的一个正确的、正常的流程。
但是对于题主说的这类没有农村户口，只是在私下进行简易的农村住房来说，是不可能进行确权的。没有农村户口、没有集体土地使用权证、没有规划审批的宅基地和住房，就是妥妥的违建，是不能保护您的产权的，没准某一天您的新建住房就会被铲车推平了。因为是违建啊，不受法律保护啊，推平基本就是最终的结果了。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
寒地水稻种植技术
去农村发展不同于城里的商业开发，商业开发可以同过土地的招拍挂取得土地的使用权，然后用来发展。但是商业开发需要一系列的程序，所花费的资金和时间较常，不适用用于农村小规模的发展。
不走土地招拍挂的程序，要想取得农村土地使用权用来发展的话，也有一定难度。因为农村的土地性质很特殊，就拿宅基地来说，宅基地的所有权是属于村集体的，农民是使用村集体的宅基地来建房的，所建的房屋又属于农民的私人财产，归农民所有。
由于有“地随房走”的土地政策，如果你直接去买农民的房屋，就相当于把它房屋下边的宅基地一起买了，而农村的土地和宅基地又禁止买卖。所以，去买农村的房屋，是不被不允许的，就算是破旧的空置房也不行，房屋都买不到，还谈什么产权。
不走土地招拍挂程序，农村房屋不能买卖，但还可以走另外一个途径，那就是通过租赁的形式取得房屋的使用权。当然产权还是不能办在你名下，虽然说产权不能办在你名下，但是通过正规的手续租赁的房屋，至少能保护你的权益不被侵犯。
我建议你，如果确实想去农村发展，需要农户的房屋来使用的话，你可以找村委会商谈，让村委会出面先把农户的房屋给流转过来，然后你统一打包从村委会手中将农户的房屋给租赁过来。
当然，和村委会签订正式的协议是少不了的，具体细节双方协商为好，但记住，不要妄想将产权变更至你名下，一变更就形成了买卖的事实，不仅不受法律保护，而且后患无穷。
不直接面对农户，可以避免与农户发生纠纷，与村委会达成协议的好处就是有了纠纷由他们去出面调解，不至于浪费你过多的精力。当然，你也要适当的考虑村委会的利益，支持下他们的工作，对大家都是好事。
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