众所周知，房地产是一个资金密集型行业，有名的房企都以高周转、高负债的方式运行，在房地产行业里，有3个月实现回款的极速目标。
不过，近几年以来，房地产市场似乎让开发商并不好过，随着国家房住不炒的稳步推进，流向楼市的资金也越来越少、口袋被扎得越来越紧了。除了开发商贷款难、融资额度低之外，房贷利率也频频上涨，让很多本来有购房需求的人暂时停下了买房的脚步。
休斯顿市中心的天际线被照亮，日落
在2019年全年里，国家超过4次降准，释放了超过2万亿长期流动资金， 但是甘霖始终没有泽润楼市，开发商现金流收紧的日子里，有时候只能通过降低建筑标准、或者以次充好来降低成本。所以，2019年以及今后的几年里，也被业内人士称之为“房产质量变差”的年份，同时奉劝准备买房的人们要提前知晓和注意。
01.对2019年房地产发展总结，楼市指闻概括为3句话。
一、房住不炒持续不动摇，房价年度总体平稳；二、房贷利率频频上调，购房者们买房需求暂时蛰伏了；三、房地产资金收紧，开发商日子并不好过，所以质量差在所难免。
在这种楼市环境中，不少房地产专家做出了预言，2019年是中国房地产的“拐点”，楼市黄金时期彻底结束，房地产正式走上了下坡的道路。就连一直以来持续看涨中国房价的任老也消失匿迹，不免让人怀疑是否真的房地产动力不足了，所以继续喊涨的声音就不复存在了。
楼市交答卷，4.41万亿正式回应了：楼市真的走下坡路了？现实情况却是专家再被打脸，楼市通过数据扇出“一记耳光”：根据中原地产的数据，2019年全年的土地出售市场继续保持了以往的热度，全国的50个大中城市累计拍卖土地达到4.41万亿元，土地出让成交额同比2018年涨幅达到19.33%（2018年全年50个大中城市土地成交额累计为3.74万亿元），2019年的土地出让额再创历史新高。
这种分说明，当下的房地产市场与人们的期望背道而驰，市场上普遍认为房地产发展动力不足的情况下，土拍市场却交出了这么漂亮的一张答卷，不免让人感到意外。因为大家都知道，土地拍卖市场火不火爆直接关系到今后房价走向问题，在2015年至2017年这几年里，土拍市场异常火爆，地王频出，同时房价也蹭蹭上涨。
02.土拍市场的继续上涨，至少说明了1个主要问题。
是很多开发商其实回款并不像说的那样难，现金流其实足够周转使用，所以才有足够的资金去拿地，因为任何一块土地的购置，都是动辄上亿元、几十亿元的资金交易。如果开发商真像表面上看的那样“缺钱”，又如何能买得下这么多地呢？
03. 国家级专家直言：房价可能还会涨。
对于2020年的房地产发展和房价问题，央行参事专家盛松成直言不讳：“我担心半年到一年后房价可能再次上涨”。这句话言简意赅，但是分析很深刻，盛松成指出，之所以这么说，主要原因是当下的楼市调控从很大程度上抑制了购房需求，但是需求早晚要释放的，同时住房供给减少了。
大家都知道，商品房买卖市场归根结底也是一个商品买卖行业，遵循最基本的价值规律，也就是供大于求则价格涨、供小于求则价格跌的道理依然适用。当下的房地产市场随着调控的加码，让不少购房需求压抑了，例如各种限购政策就是如此。同时减少了土地供应和对开发商的资金支持，这就变相减少新流向市场的住房数量，故而会导致供小于求的局面。
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