理財迦
住房按揭抵押貸款，6.3的利率確實比較高。如果你沒有太多的理財手段，安全的能賺到超過這個水平的收益。那我建議你還是能緩點就還點吧。
1.我一直強調，購房貸款是半政策性半商業化貸款。一般銀行會給予比較優惠的利率，因為國家在後面還會繼續有政策補貼。所以很少會超過利率6的。你是我看到了第1個聲稱房貸利率超過6的。簡直是整整上浮了30%啊。
2.所有投資都是一個權衡。但你無法還能賺到比他更高收益的回報時，那麼這個貸款就不值得揹負。如果你自己做生意，或者保險的投資回報超過6.3，那就不要還。銀行本身給予個人貸款就非常少，利率也非常高。通過住房按揭可以拿到銀行二三十年以上的長期貸款，非常也不容易。但是針對一個保守型的投資人來說，我認為還提前還掉貸款是一件比較好的事情。
3.這個房貸我可以推測出來，是一個在高點的二套房貸。另外我也可以建議，如果房產市場不往上看好，其實也可以選擇賣掉，等到國家鼓勵買房的時候，再低點買入，這時候利率也會非常優惠。你要知道，有人曾經比你拿到利率差不多少一半的房貸利率啊。這就意味著，假如100萬房貸，20年，整整會比你少還三四十萬。
對比自己的擁有的投資路徑，未來可能回報、中期資金安排以及現在承擔的利息做出一個合理的選擇。
德先生將金融和投資，由專業變得通俗。覺得好，關注我，多點點贊。
勻楓財技大兜底
我的房貸利率是4.9%，實際上最開始辦理的時候是5.4%，後來國家調整基準利率，由5.4%降到了4.9%。這個利率與我同事阿亮的房貸利率相比是比較高的。他是在2016年前後買的房子，利率是基準利率的九折，年利率為4.41%。
我的房貸利率雖然比阿亮高，但也比同事阿飛的房貸利率低。他是2018年買的房子，房貸利率上浮了20%，年利率為5.88%。
很顯然，題主6.3%的房貸利率在房貸領域中不算便宜，但也不要覺得題主的利率就是最高的。我弟弟的房貸利率比你的還要高！他買的是商住兩用的房子。利率為基準利率上浮50%，年利率為7.35%。
如果是近兩年買房，5.88%的房貸利率是平均水平。那麼5.88%與題主的6.3%到底差多少利息呢？我們簡單算一下。假設貸款金額為100萬，貸款期限為30年。
對於年利率為5.88%的人
- 等額本息還款法，總利息為113萬元。
- 等額本金還款法，總利息為88萬元。
對於題主，年利率為6.3%
- 等額本息還款法，總利息為122萬元。
- 等額本金還款法，總利息為94萬元。
這樣來看的話，如果題主採用等額本金還款法，6.3%產生的總利息竟然低於採用等額本息的5.88%利率的人產生的總利息。所以如果題主還沒有選擇還款方式，可以選擇等額本金。當然前提是要能夠承受相應的還款壓力。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！
銀行研究僧
房貸利率6.3%應該算是比較高的了，2019年6月1日最新基準利率為4.9%！
而6.3%則已經是在基準利率基礎上，上浮30%的利率了！
目前大部分房貸利率應該是在基準利率基礎上上浮10%，即5.39%的水平。
兩年前購房者普遍是基準利率上浮20%，即5.88%的居多，少數購房者上浮高達30%！
本人15年購房，當時普遍貸款利率均為基準利率的0.9折，即4.4%左右！
別小看6.37%只是比基準利率4.9%高出了1.47%，長期來看利息支出也是驚人的！
下面比較一下100萬商貸，期限20年，基準利率4.9%與上浮30%利率6.37%的利息差額：
1、首先基準利率4.9%下，100萬貸款20年的總利息支出：
20年的總利息支出為57.06萬元，本利總計157.06萬元；
2、基準利率上浮30%，即6.37%時，100萬貸款20年的總利息支出：
20年的總利息支出為77.10萬元，本利總計177.10萬元；
兩者相比，雖然6.37%只比4.9%每年高出1.47%的利率，但20年總利息支出卻足足高了20萬元，利息多支出近40%！假如貸款金額更高，貸款期限更長，則利息支出相差會更大！
且按照6.37%的利率來看，很難有低風險或固收類理財產品能超過此收益，想要通過低風險理財帶來的收益抵消貸款利息幾乎不太可能！
因此，假如真的貸款利息如此之高，在有條件的情況下，貸款初期可以考慮提前部分還貸減少總利息支出！
不怕小貓
2019年房貸基準利率是4.9%，6月份全國首套房平均貸款利率是5.42%，相當於利率上浮10.61%。相比之下如果房貸利率6.3%的話，相當於利率上浮了28.57%，顯然不算便宜。
現在首套房利率上浮15%，達到5.63%左右很正常。對於一些調控較嚴的城市來說，利率上浮30%也不算過分，尤其是多套房。
以貸款100萬元，20年為例，如果是基準利率4.90%的話，則每月還款\t6544 元，總支付利息\t57萬元，本息合計\t157萬元。
如果利率上浮10%，達到5.39%，就需要每月還款6817元，總支付利息63.6萬元，本息合計163.6萬元，比基準利率能多出5.6萬元。
利率上浮20%後，達到5.88%，每月還款7095元，總支付利息70.3萬元，比前者又高出6.7萬元。
上浮30%後，利率達到6.37%，每月還款7379元，總支付利息77.1萬元元，又比前者多出6.8萬元。
如今貸款絕大多數都是採用等額本息的還款方式，也就是每個月還款金額一樣，這樣每個月還款壓力均衡，比等額本金前期的還款壓力要小很多，但是前面幾年還的多數都是利息。正因為如此，如果有能力提前還款，一定提前還款，這樣可以節省更多利息，還款壓力也會越來越小。
考慮到經濟增速放緩，世界經濟也存在諸多不確定性，未來房價一路向下的概率極大。在面對6.3%這樣的偏高利率時，如果能延緩買房計劃，拖三年左右也許是更好的選擇，也許貸款能少幾十萬，每個月的還款也能少兩三千元。
財智成功
6.3%的利率，說明是商業貸款，在利率4.9%基礎上浮了30%，並不便宜。如果貸款只是為了購買這套住房，並非用作消費用途或經營貸款，這個利率確實不低。題主如果不能申請公積金貸款，可以申請個人一手住房、二手住房貸款，利率應該會比6.3%低一些吧。
1、什麼是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。不管是一手房還是二手房貸款，都是商業貸款。
2、如何申請商業貸款
小編所在城市一手房、二手房貸款去年執行基準利率4.9%，今年貸款額度緊張，上浮10%為5.39%。大家可以去就近銀行營業網點進行詢問，不同銀行利率會有不同，儘量選擇利率低的銀行唄。
如果申請貸款是為了消費或者經營用途，那麼利率會高一些。小編所在的城市銀行消費貸款利率能達到6.8%，經營貸款利率7.1%左右。
小小意見，還請採納。
河小葵話理財
房貸利率 6.3% 算便宜嗎？——顯然一點都不便宜。
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假如買一套房子，貸款總額為 100 萬，貸款期限為 20 年，採取等額本息的方式，根據年化 6.3% 的利率進行計算，還款總額為： 176 萬，月均還款額度為：7338 元。。。月均還款的額度已經遠遠超過了大部分城市的平均月薪水平。
2019 年，五年以上商業貸款的基準利率如上圖所示，為：4.9%，年化 6.3% 的利率相當於在基準利率的基礎之上上浮 28.57%，這個上漲的幅度還是比較驚人的！
假如按照 4.9% 的商業貸款基準利率進行計算，同樣貸款 100 萬，20 年還款總額為：157 萬，月均還款額度：6544 元。
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6.3% 的利率與 4.9% 的利率在還款總額上相差了 19 萬，在月均還款額度上也相差了 794 元，差距還是非常之大的！
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各地房貸利率都有所差異，一般而言，首套房會在基準利率的基礎之上上浮 10% - 15%，二套房以上會上浮 20% - 25% 左右，超過 25% 的上漲幅度已經是很誇張的了！
在浮雲君個人看來，目前買房並不是個明智的舉措，畢竟經濟大週期已經開始轉向，企業的日子也普遍不太好過，縮減編制、降低開支都是共同的選擇。在這個艱難的時期，還是要儘可能保持住手中資金的流動性，萬一失業、疾病、變故這些意料之外的事情發生在自己頭上，身上還揹負著沉重的欠款，那麼真的就玩完了。
總結
6.3% 的房貸利率顯然還是偏高的，在這個經濟大環境轉變風向的節骨眼上，揹負更為沉重的貸款買房，顯然是不合時宜的。
浮雲財經觀
6.3%的利率不便宜啊，有錢的話提前還了吧，房貸的利率是大家很關心的問題，每個城市都不一樣，既有像上海這樣不到5%的城市，也有像蘇州、武漢這樣6%的城市，下面我用兩種數據來說明，第一種數據是全國以及各城市的平均利率水平，另一種就是網友留言的他們自己辦理的房貸的利率，都做一個參考吧。
1、全國首套房房貸平均利率平均水平
2019年7月全國首套房房貸平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，這個是近2年的一個高點，而最低的時候大概是2016年底 的時候，大概是4.45%，屬於全國都在打折的時候。
在2016年買房的讀者朋友現在回想起來肯定也是甜蜜的，因為當時正好是房價上漲的起步階段，另一方面就是當時的房貸利率也比較低。在2016年底的時候是4.45%，相當於利率在基準利率上打九折，而到了2018年11月利率上漲到了5.71%，相當於利率上浮了16.5%，兩者之間帶來的利息差別有多大呢？我們以房貸100萬，期限30年，等額本息來舉例：
1.1、利率為4.45%的利息是多少？
經過計算得到：利息總額是81.3萬，月供是5037元。
1.2、利率為5.71%的利息是多少？
經過計算得到，利息總額是109.2萬，月供是5810元。
<strong>兩種利率下，利息總額是差了將近28萬，月供也差了將近800元。
利率是5.71%的情況下，還款總額是209.2萬，而利率是4.45%的情況下，還款總額是181.3萬，多出的28萬佔到181萬的15%。也就是說你要多支付15%的還款金額。
2、首套房利率最高的10個城市是哪十個？
下圖都是首套房房貸的平均利率，蘇州以6.03%排名第一，武漢是5.93%排名第二。
3、首套房房貸平均利率最低的10個城市是哪些？
首套房房貸平均利率最低的10個城市如下圖，其中排名第一的是上海，只有4.84%，廈門是4.9%，深圳也低於全國平均水平，只有5.19%，上海房價這麼高為什麼房貸利率這麼低呢？我嘗試做一下回答：因為上海的限購嚴厲，把大把的購房者擋在了門外，以此降低購房需求，利率、限購、限售都是調控房價的手段，當其中一種工具已經足夠的時候，其他的工具自然是可以寬鬆一點。
4、看看網友最近留言他們實際的房貸利率是多少
武漢6.37，這是上浮了30%，重慶的讀者留言6.37%，看來也是在高點買的，沒想到河南沁陽也有6.37%，這個真的是出乎我的預料了，畢竟這是河南焦作市下面的一個縣級市，看來這些年房價也沒少漲。阜陽和景德鎮是5.88%。
崑山6.25%，惠州是真高啊，6.86%。上浮了40%，真的太狠了，有一個讀者留言2017年5月買的房子利率是4.41%，這個是目前留言最低的利率了。2016年左右的時候利率普遍都比較低，2018年的利率就都高了起來。
你們那裡的房貸利率是多少？歡迎留言。
壹號股權
算不算便宜，首先得看你這是首套房貸款利率還是二套房貸款利率，其次還得看你是在哪個地區，最後要看你是最近貸的款還是之前，但若以當下的時間節點，無論如何，6.3%的利率都算不上便宜（低），要知道，五年以上貸款基準利率只是4.9%，6.3%相當於上浮了接近30%之多。
首套房？二套房？
根據數據顯示，截止2019年5月，全國首套房貸款平均利率約為5.41%，相當於基準利率4.9%的1.105倍，也就是在基準利率的基礎上上浮10.5%，6.3%的利率（順便說一下，我認為你說的6.3%的利率不夠準確。應該是4.9%*1.3=6.37%才對）肯定是不便宜。
就算是二套房，肯定要比首套房的利率要高，全國二套房貸款平均利率為5.74%，也就相當於基準利率上浮17%，6.3%的利率仍然要高於全國平均水平。
而且，無論是首套房還是二套房，平均利率都創下了自2018年以來的新低，未來可能還要更低。
哪個城市？
上面說的都是全國平均水平，具體的也要看你在哪個城市，雖然全國房貸利率總體上來說是下降的，但是也有青島、南京等小部分城市房貸利率停止了下降趨勢，5月份開始逆勢上漲。
什麼時候貸的款
上面說了，全國平均利率最近不斷走低，創造了自2018年的新低，反過來說，你貸款裡現在越早，你的利率可能越高，那是當時的背景，沒有辦法。
除非你像我一樣，在2016年至2017年貸款，在大連這個城市，2017年5月辦理的首套房貸款，下浮15%也就是85折，4.165%。
鑫財經
6.3的利率如果從房貸的角度算還是比較貴的，但如果從普通貸款的角度來看那就太便宜了。
從普通信用貸款、抵押貸款的角度比較
無論什麼貸款，最便宜的肯定是銀行，所以一定得借錢的話，首選就是銀行。
我們銀行的信用貸普遍7～10利率，而且銀行的信用貸還不是一般人能拿，只要你不是事業單位，學歷不是本科，基本就很難拿了。
對於大多數人來說，能借到小貸、借唄也不錯了，借唄利率10～15%，而小額貸款公司11～30%都有，根據資質不同利率也不同，資質越好利率越低。
以上講的都是信用貸，那麼抵押貸呢？抵押貸相對便宜，以抵押房貸為例，在銀行抵押房產借的錢大概在5～6%之間，抵押車銀行基本不做，只能問小額貸款公司借，但利率會高些，不被坑的情況下大概10%左右吧。
從房貸的角度去比較
房貸基準利率在4.9左右，6.3的利率也已經上浮30%了，在房貸裡面上浮30%已經是比較貴了。
我們現在大多數城市都有限購，只能買兩套，以廣州為例一套上浮10%、二套上浮20%，二套換算過來利率最多也就5.7（以貸五年來算），所以總的來說這個利率還是算比較貴的。
因為上浮20%貸30年利率要到5.9（超過5年利率會上漲些），上浮30%貸30年剛好6.3。但是你問我要不要，我覺得要是二套房貸30年就拿了吧，房貸不好拿，能拿還是拿。
事實上現在也很少人買房子真的貸30年就住30年，說不定住10來年就換房子了，所以期限拉長看似上浮了10%，但每個月還款其實也不會感覺多很多。
十年金融民工
房貸利率6.3%，是否“便宜”，不能一概而論！這得看您所處於哪個城市，什麼時候辦理的房貸，是首套房、還是二套房！不過，就6.3%的利率本身而言，目前已經超過全國的平均房貸利率水平，顯然是不算便宜！
2019年6月份，全國房貸利率水平
據第三方機構的監測數據顯示，2019年6月份，全國533家銀行首套房的平均利率為5.423%，相當於基準利率上浮10.67%，較5月份有所上漲。其中，利率水平最高的省市是南寧，首套房利率為5.95%（上浮21.42%）；部分城市的首套房幾乎執行的還是基準利率，比如廈門（4.9%）、上海（4.91%）、大連（5.09%）等地。
而房貸利率6.3%，相當於基準上浮28.57%，接近30%，遠超過全國房貸利率的平均水平，僅從利率方面來看，顯然是不“便宜”的！
房貸利率，應結合地區、購房時間來看待
國內的房地產行業，經過長達20多年的發展，各地的情況並不相同！哪怕是同一個省份，各大城市的房貸利率，也有可能是不一樣的！房貸利率6.3%，與全國水平相比或許並不便宜，但如果，當地屬於全國重點監控房價的城市之一，房貸政策基準上浮30%，也是有可能的！
比如，2018年初11月份，各大銀行房貸利率上浮20%~30%都算很正常的現象，甚至個別地區上浮35%至6.6%（二套房）！
總之，房貸利率6.3%，並不算“便宜”，而未來利率還有進一步上漲的可能！所以，別太糾結了，此時應該安心還貸，努力攢錢，一有閒餘資金，就提前還款，減少點月供壓力吧！
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