nocturnserenade
我們來逐個分析與房地產有利益關係的各方。
1.政府：經濟欠發達地區政府對土地財政比較依賴，但發達地區減少部分土地收入金和稅費收入影響並不大。況且政府可通過中央財政來宏觀調節，整體依然可以保持穩定。
2.開發商：大開發商有專業評估團隊，對市場判斷很專業，早就調低市場預期，拿地也很慎重，多為一到兩年週期的快銷盤，影響也不大。而且上市房企可以輕鬆將風險轉嫁給股民和金融機構，老闆們早就套出幾輩子用不完的現金。那些地方性小開發商早就半死不活，受影響會大一些，但多是有限責任公司，可以清算破產，老闆本人早就賺得盆滿缽滿。
3.銀行等金融機構：房地產從頭到尾都離不開金融機構的支持，可以說他們是最後的接盤俠。要是開發商和小業主出現大面積逾期，對銀行來說損失會很慘重，甚至引發金融危機。
4.關聯行業：建築行業本就利潤微薄，如果進一步壓縮空間，很多小建築企業會倒閉。綠化，智能化，家電等關聯行業也會受波及，可能要進行洗牌，淘汰近三成。糧油副食品等行業會因為房地產蓄水能力減小而價格上漲，對居民生活產生一定影響。
5.老百姓：持有或大量持有房產的百姓財富必然會縮水，尤其是掏空六個錢包的剛需，扛風險能力很差，即使房價降20%他們也很難承受。無房百姓因整體經濟變差和生活成本提高，購房幾乎成為幻想，將淪為永遠的底層，租住在老破舊小區裡。
綜合來說，銀行和房地產關聯行業都關乎國計民生，最終受害最大的還是老百姓。
儒林臥虎
如果房價下跌，受影響的主要涉及到四個主體：地方財政、銀行、開發商以及個人買房者，這是大家早已達成的共識，如果非得要說誰的損失最大，個人認為這個可能要根據不同的階段來區別對待：
一、在房地產發展初期，房價下跌損失最大的是地方財政和銀行：
在房地產發展的初期，如果房價下跌，損失最大的無疑是地方財政，因為土地出讓金和稅收在房價中佔了大頭，一旦房價下跌，這些收入會隨著房價的下跌大打折扣，並且，在初期，城市的建設用地還很充足，如果房價下跌，影響是顯而易見的。
其次是銀行，因為在房地產發展初期，很多開發商都是通過銀行貸款來“借雞生蛋”的，許多開發商都是欠著銀行的鉅款，相當於是將風險轉移到了銀行身上，一旦房價下跌，開發商破產倒閉，銀行可能會產生很多壞賬，其損失將非常的大！
二、在房地產發展的中後期，房價下跌損失最大的是個人購房者：
隨著房地產經過一二十年的迅猛發展，房價早已翻了好幾倍，無論是地方財政，還是銀行和開發商，都在這輪房地產大牛市中賺得盆滿缽滿，再加上，這幾年房地產去庫存戰略的實施，開發商轉移到銀行身上的風險逐漸轉移到了個人購房者身上，集中在開發商身上的風險分散到了購房者個人身上，也就是說，此時如果房價下跌，最後買單的將是個人購房者，相比於開發商來說，個人認為老百姓的個人誠信會更高一些，因斷供產生的銀行壞賬也會小一些（銀行解決斷供的方法有很多）。
以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議
歡迎大家留言討論！
K濤資本
那還用說，房價下降了，觀望得人多了，房子就賣不出去，開發商損失很大。所以，在房地產下降週期中，一定會有不少中小開發商倒閉關張的。另外，銀行的風險也加大，房地產開發商是兩邊都吃呀，拿地時貸款，賣房子跟買房人要錢，但買房人多數也是貸款的，錢都從銀行出，如果有開發商賣不出去房子，倒閉了，銀行壞賬風險就增大了。
再者，房地產業務在每家銀行都是不小獲利之源，這麼好的生意萎縮了，業績是嚴重受影響的，款貸不出去或收不回來，都記不好受。
然後是土地提供者，這裡規劃的大片房子賣不出去了，再要賣地，不就難了許多了。
至於說，買新房的人，如果不是過於超支買房，房價下降對他是沒什麼影響的，如果不是因為房地產會直接影響整個經濟，間接可能使得一些工作崗位不保，讓新業主失業了，從而影響到月供，買房人的損失還是可控的。就是心態難受些，相當於作了一筆投資，賬面上虧損了，很不甘心很難受，如果說10年、20年後房價漲回來，才會更平衡一點。
其實呀，房地產的影響範圍還真挺大的，這兩三年因為明顯的大漲勢頭已經停歇了，房地產周圍的產業都不好做，什麼家居傢俱呀，鋼筋水泥呀，木材呀，好多產業都受到了影響。
賺錢時比誰賺得多，虧錢時比誰虧得上，那些這幾年沒新入局的人，就坐等看熱鬧吧，希望別火燒上身了，房地產如果持續不好，或者有非正常下跌，那燒上誰都不知道呢。
財經作家邱恆明
現在的房價普遍的有下降的趨勢，但是是暫時的，小幅度的，因為人民幣貶值、建材市場漲價等各方面原因房價會再上漲。
買住房的人分兩種，一是對居住有需求的自住者，二是投資者，假設房價降了，受損失最大的是投資者。
投資者對住房沒有居住的需求，他們是看好房地產市場投資，等房價漲了進行交易，如果房價降了。
1.投資者自己不住，交易是虧損的。
2.現在全國各地對於二手房交易的稅都比較高。
3.房價降了的話市場不會景氣，那麼是二手房交易更加困難。
貴陽金牌置業顧問楊健
根本就沒損失好不好，比如投資一萬入市買，漲到三萬沒賣，然後跌到一萬五賣了，這能算損失嗎，這叫賺了好不好！尤其是那種炒房客，賺了偷樂著買國外品牌車買國外奢侈品去了。賠了就罵娘，然後攻擊政策，發牢騷，罵大街，有些甚至到處發散播謠言，抹黑政府！這簡直就是無理取鬧，按此邏輯，股市賠了不行鬧，開酒店賠了鬧，開商場賠了鬧，買東西買貴了鬧，賣菜的賠了鬧，賣水果的賠了鬧，上私立學校孩子沒考住理想學校鬧！
小木同學
在回答這個問題前，先糾正提問者的一個觀念：中國的房價，並沒有在下降，只是全國範圍內實施的因地制宜的差別化樓市調控，壓抑了房價的過熱增長，本身並不是市場行為，因而導致持幣觀看的氣氛很濃而已。
看過我在之前回答關於北上廣深一線城市未來樓市的變化的人都知道，一線城市的樓價除了廣州增長外，其他三個一線城市在2018年都是在平穩中震盪，並沒有發生明顯的下跌現象。但是由於差別化的樓市調控和各地搶人才而調整的房地產政策，使得二線城市的房價有了明顯的增長，三四線城市因為國家實施的棚區改造新政，房價也有長足的增長。
現在談談如果房價下跌誰的損失最大？
大家還記得美國的次貸危機的起因麼？
美國一些從事房屋信貸的機構，開始了降低貸款門檻的行動，不僅將貸款人的收入標準調低，甚至沒有資產抵押也可得到貸款買房，進而形成了比以往信用標準低的購房貸款，“次貸”也因此得名。這一“設計”構建在了一個貸款人信用低的基礎平臺上，一旦貸款人無力如期付息還本，放貸機構爛賬砸鍋無疑，風險甚大。由於當時美國的經濟欣欣向榮，掩蓋了這個風險。
假如美國的房地產價格可以一直上升，假如利率持續維持超低的水平，次貸危機也許就不會發生。然而，利率不會永遠處於降息週期，經濟週期更意味著不會總是無限增長。為防止市場消費過熱，2005年到2006年，美聯儲先後加息17次，利率從1%提高到5.25%。加息帶來的是抵押品貶值了，同樣的房子能從銀行貸出的錢減少了，而儲蓄利率上升了，貸款利率也相應上升，次貸是浮動利率，於是要還的錢增加了。
本來次貸貸款人就是低收入者，這時候，他會怎麼辦，還不了貸款，只好不要房子了。貸款機構收不回貸款，只能收回貸款人的房子，可收回的房子不僅賣不掉，而且還不斷貶值縮水，於是不要說什麼盈利，就連資金都轉不起來了。
中國目前就是處在這樣一個情況。
首先樓房最終的接受者是剛需或者改善型的老百姓。作為普通老百姓想買一套房，都是使用杆槓來買房的。如果房價真的下跌了，銀行因為抵押品的貶值，一定需要增加利率來維持自身利益，老百姓一方面因為房子貶值，另外一方面要增加還貸的錢，最終會因為還貸的錢大於房子的價值而放棄房子。
其次，由於房價下跌，房企被裁員或者轉型，從而加速了失業率。購房者因為收入降低，最終也可能因無力還貸而被迫放棄房子。
其三，銀行因為借貸人違約而回收了房子，但是此時的房子已經不值錢，銀行的壞賬高築，
最直接的後果是銀行會倒閉;如果整個銀行系統如此就會出現金融危機。通貨膨脹就產生了,百姓財富縮水；房地產破滅,大量投資公司跑路,普通投資者的錢財被掏空。
所以，房價下跌，損失最大的，依然是普通老百姓。
贏家保
買來自己住的，漲或者跌與你有何干系？跌了你便要拋售即刻止損麼？漲了你便要脫手現金為王麼？
買來想賺錢的是有影響的，畢竟持有有成本。也是這部分人最不能接受房價下跌，畢竟他們是把它當生意做的，生意虧本誰會開心呀？畢竟真金白銀投進去的，不過無論什麼投資都是有風險的，要有願賭服輸心態。
然後，所謂的降價禍國殃民論是誰提出來的？合理的價格回調穩定是利於國泰民安的，沒有某些人說的那麼誇張，都被妖魔化了。
調整經濟結構，只有把熱錢趕入到科技創新實體經濟中才是真正的強國富民。
不知稻
房價下跌問你們跌多少呢，如果跌一半，有的時七八萬買進漲到一百萬，那跌一半還掙很多錢，有的是八百一平米，有的二千，有的五千，有的是一萬二，有的今年漲到一萬八千一平一平米。這期間大多數百分之九十以上都是七千一平方以前買的，你說跌一半虧誰了，也只能是虧現在的百分之十而已，而且這百分之十還是現在的拆遷戶，貨幣按置的也無所謂。
布衣人4
暫且按照你的邏輯來思考，如果房價下跌，誰的損失最大。
損失第一大的肯定是開發商了，因為開發商目前的成本已及利潤非常透明，開發商的利潤率都比較低，如果房產價格出現大幅的下滑，那麼首先損失就是開發商，他有可能會虧本。
其次，如果房產價格大幅下滑，前期已經購買房子的人，心裡會產生非常差的預期，因為資產不僅沒有得到升職，還得到貶值，應該說這是這些人心裡損失最大。
第三，從稅的角度來考慮，如果房地產行業大幅下滑，那麼房地產所交的稅將會大幅減少，包括契稅，土地增值稅，所得稅等等，同時房地產相關聯的行業的稅收也將大幅降低，從這方面考慮稅的損失也非常大。
我們可以看到，如果房產價格下降，影響還是非常多的，所以房產價格出現大幅下滑可能性不大。
地產遊俠
房子超越這個時代，房價超越了現實，腳下是懸崖峭壁，萬丈深淵。要麼就回頭，要麼修好一個一個腳梯，成功登陸。買到就是賺到己讓很多人捆綁，地價高房價高，最終掏空的是幾代人的腰包。人口在減少，老齡化越來越突出，田地在減少，過去的一套己經脫離了，長遠發展的潮流，新的規劃，新的格局。必須緊跟強有力的長遠規劃措施。充分發揮年輕人的動力，讓生存環境，向生活質量保障，民生普遍提高，:養老，醫療，教育，全面保障，殘疾智障社會福利保障前行，，炒房的時代己經過去，新的思想，長遠的思路，如何提高民生，充分調動年輕人的積極性，讓整個民族，從黎明迎來曙光。房住不炒是個點，未來不但創新是個圈。漲是捆綁眾生，跌是順應民意，吃肉不吐骨頭就會被卡死。何況房子己經夠住幾十億人，誰又能保證炒房之時，搶工搶時，搶先，建造房子的質量？七十年的房本，三十年的質量誰來買單？所以懸崖勒馬，迴歸眾生。這就是市場經濟不可逆轉的規律。個人觀點。
