一只行走的zhu
公寓最大的优点是，总价低，不限购。因为公寓本身面积小，并且单价较住宅低，所以总价较低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。还有很多公寓都是带装修，看起来非常漂亮，至少看起来一点不输住宅。另外很多公寓层高比住宅高，开发商会进行隔成两层，显得麻雀虽小，五脏俱全，并且很多公寓的租售比较住宅高很多。
公寓的缺点也有很多，最根本的是公寓属于商业或综合用地，这一点直接决定了交易的成本比住宅高很多，并且产权年限也比住宅短。公寓一般也很难落户，获得与住宅相同的权利。另外公寓的生活成本也比较高，常见的商水商电价格都比住宅高很多，绝大多数公寓都是不能使用明火的，这样也只能使用电磁炉类的做饭。从居住体验上讲，公寓的公摊面积较大，实际居住面积较住宅就更小了，分割成两层会给人压迫感，并且物业管理也很难比得上住宅。
总体而言，公寓有利有弊，对于刚需自住来说不太适合，因为不适合长久居家，作为短暂过度后愿意接手的人也不多，造成流动性不佳。对于投资客来说，涨幅也是远低于同地段的住宅的，并且容易受到政策影响。当然公寓也不完全一无是处，遇到租售比非常高的可以考虑投资，注意这里的租售比一定不能是商家的包租，因为所谓的公寓的包租的租金并不是市场价，等到包租结束，你就会发现市场的真实租金是多少
老姚谈股
买公寓投资首先要看清楚公寓产权性质！大部分公寓都是商业性质，商业性质的硬伤：不能落户口、不能上学、首付至少50%、产权40-50年、商业水电价格高、转手税费高，优点：不占用住房名额。
商业性质的公寓那么多硬伤，那还值得投资吗？答案是看地段！好地段就值得投资！地铁附近、核心商业区、核心CBD、名校周边、医院周边的公寓都非常值得投资，因为小公寓很好出租！但如果铁、学、商、医一个都不沾边的话，就没什么投资价值了。
还有极小部分的公寓是住宅性质的，也就是可以落户口、可以上学、首付可以低至20%、产权70年，但是它会占用住房名额，特别是在刚需的大住房还没解决的情况下，浪费首套名额在小小的公寓身上，非常的不值得！
最后，品牌也非常重要。既然是拿来投资的公寓，当然是要选择全国排名前30的开发商，才能实现后期保值增值的目的。本地的小开发商往往会把品牌做烂，或者后期物业管理水平差，就会影响后期的升值空间。
所以投资公寓，一看产权，二看地段，三看品牌，好的公寓很难抢，不好的公寓又有很多套路，一定要擦亮眼睛看清楚再下手。
读毒独310
不能一概而论
公寓是否适合投资要结合投资者自身条件、公寓类型、以及公寓所在区域的整体发展情况而言，下面来具体说明一下：
1、公寓产权类型对后期收益有根本性影响
目前市场上主流公寓类型皆为40年商住公寓，其本质属性为商业性质，具有商用水电、无法落户、没有学区、价格实惠的特点；但也不乏70年产权的公寓类型，这类公寓本质上就是住宅，具有住宅的一切特质，价格也相对较贵。这两种类型的公寓在后期收益、转让呈现出诸多不同，因此要注意分清。本文主要讨论40年产权的公寓。
2、公寓投资的区域属性极强
可以预见的是随着市场公寓类产品的过度供应，未来公寓市场总体来讲会呈现供大于求的局面，但不管市场的产品数量如何变化，交通便利的商业、办公中心地带的公寓毫无疑问是值得投资的，而对于缺少人流量以及产业的区域的公寓则应谨慎对待。
3、刚需投资公寓需谨慎
由于公寓产品主要的收益方式为租金收益，期望通过转让方式获利的情况并不可行，主要是公寓类产品转让费用过高，使得其流通性大为降低，因此应当将公寓看作长期持有的持续性收益产品，对于刚需来说需要充分权衡，但对于资金充裕的投资者来说，则不必过度担心。
最后，公寓投资还要考虑到所在城市的具体政策，结合自身具体情况全面权衡，不能一概而论。
死亡诗社
房地产是朝阳行业，自然是吸引了很多投资者的眼光，非常的受青睐，尤其是最近几年商业房地产当中最为广泛的一种地产房——公寓房，更是受到大批投资朋友的喜欢。
有一些人会问，为什么是公寓房，公寓房里面的缺点明明有许多问题，比如说没有天然气，而且车位紧张住户密集，交的物业费水电费也是高出很多商品房，那么为啥还要继续对公寓房投资呢？
首先，公寓房的地段比较好，容易出租，基本上很多的公寓房都是位于交通便利的地段，所以这也是为什么能够吸引很多的上班族年轻人前来租房。公寓房的物业费一般是高于普通的住宅区和商品房的，其实正是由于这里的物业服务优良，配套设施比较的完善，所以收取比商品房更高的物业费，这也是比较合理的。
综上来看，想要投资公寓，一定要考虑到以后能不能卖出去，如果出售困难的话，也不会吸引这么多的投资者了，所以地段好的地方一般不会出现卖不出去的情况，只要不是坐地起价，还是很容易出售的。
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股家寡人
公寓当然适合投资毕竟公寓价格低，门槛低，而且公寓一般都是在城市比较繁华的地方才有的。公寓毕竟是商业来的但是有产权的公寓优势就非常大了，商住两用，而且还可以办公这些都是公寓的一个优势来的。公寓的投资方向我先说一下具体模式，如果你是买的使用权公寓那你这边就是只能拿来收租了，而且使用权公寓比较难转手，使用权公寓的话，水电用费是比较高的。如果你这边买是产权公寓，那它的优势是非常多的了。产权公寓呢，它既可以租，又可以住，而且还可以办公。产权公寓它可以申请为民用水电用费标准的。
广佛经纪人顾问
买公寓投资90%会后悔，收租低不过贷款利息，升值空间10%都难，等拆迁要好多年！
淘房先生
商用公寓非常依赖地段，比住址对地段的敏感性更强。因为商住房本质是商业用途，如果周边商业不发达，也没人租，商住楼的主要价值就是看它能出租多少。商住和普通住宅的投资逻辑完全不一样
山叔侃个股
投资房产在目前的阶段肯定是不适合的，国内的经济政策没有解读吗？好好去解读一下
