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建议你买几年前的存量房或二手房。由于政策调控，开发商融资成本高，这两年到今后一段时间，绝大多数新房的质量都难保证，不希望你买期房后悔。
踏雪无痕166249567
买房是一辈子的事儿，说明题主是个刚需。那就说下对于刚需来说，买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房合适。
首先对于年底加推的便宜次房，还是比较符合大部分刚需的利益的，次房也不会次到哪去，可能楼层或楼所在的位置差点（例如临街），只要自身能接受，不是说实在接受不了，楼层低点还接地气呢，一般老人也都喜欢低点的，顶层采光和视野还好呢。价格便宜不少，省出来的钱都能把房子好好装修一番了。大不了住上几年，以后自己发达了，再换更好的呗，干嘛让自己生活上捉襟见肘呢。
其次对于年初开盘的好房，针对今年的苗头来看，年初肯定会有小幅上涨，好房源价格不会低，手头宽裕，经济压力不大，可以买好房子。能住上好久，住着也舒心，哪怕以后想卖了换别地儿的房子你都舍不得卖呢，但享受生活的前提是你经济实力允许，不然谁不想买自己喜欢的好房子呢，大家都还想住别墅呢，对不？
所以说，大部分刚需手头并不宽裕，年底的次房只要没有硬伤，尽量选择自己能接受的房源。少数刚需经济实力足够，买年初的好房源也需要开盘之初早点选，毕竟大家都喜欢好房么。适合的才是最好的。
京南房产置业经理
如今房价之高，很多人为了买房付出了一生的努力，买房已经成为了一辈子的事，那么该买年底加推的便宜次房，还是年初开盘的好房呢？
一、年底加推的便宜次房
2019下半年，房地产调控从销售端转向了供需端，房企的“钱袋子”被卡紧，以往可以通过银行贷款或企业债券获取资金，现在这条路子被封死了。在外部融资困难的情况下，开发商唯有加速卖房，“以价换量”，通过打折促销来增加销量，从而达到快速回笼资金的目的。加之年底开发商销售任务指标的压力，双重压力之下，这个时间段买房能得到的优惠力度无疑很大。
然而房价或许是相对便宜了，但这些促销的房子，很多都是次一等的。在楼层方面，或许只有顶楼或一楼，或13楼、18楼供你选择；在朝向方面，基本都是朝西或朝北的房子；在户型方面，都是靠电梯近的，或朝小区外面马路的，也可能户型本身不方正。总之，“便宜无好货”，其实是有道理的，开发商也不是傻子，不会真正地降价让利，毕竟“羊毛出在羊身上”。
二、年初开盘的好房
如今2020年了，银保监会4号的一纸文书下达，将继续加强对违规流入房地产市场的资金监管，无疑是给房企继续套上了“紧箍咒”，表明了房企在2020年也不会太好过。
在这样的背景下，房企或将继续打折卖房，但由于我国实行的是预售制，房子都是在还没修建好之前就开始预售。因此年初开盘的房子，就有了更多选择，比如更好的楼层、更好的朝向、更好的户型……当然在价格方面，一分钱一分货，想买到更好的房子，房价肯定就不会便宜。
也有朋友会说，房价或许还会往下跌，过一段时间，等到春节后再买房，是不是会比年底买房更便宜？关于这一点，小黑没办法保证，如今关于房价的预测很多，但又有几个人真正预测准了的呢？
三、2020年买房如何选择
年底加推的次房价格便宜，年初开盘的好房价格可能会贵一些，那么2020年买房该如何选择呢？年底没买房，年初就一定要买房吗？
小黑认为，关于买房，有一点很重要，那就是适合自己的需求。无论是年底加推的次房，还是年初开盘的好房，价格方面或许差别并不会太大，因此一定要找准自己的需求，看自己买房到底是为了学区、为了轻轨、还是为了好的小区环境，不要因为贪图一时的小便宜，冲动买房后又来后悔，那时已缴纳的定金是退不了的，已签合同后的首付更是不可能推的，因此，买房之前一定要慎重考虑。
如果年底没买房，年初就一定要买房吗？如果是刚需，其实什么时候买房都无所谓，毕竟刚需买房是为了自住，五年十年的时间内是不会转手的，不用太在乎一时房价的涨跌。如果是投资，2019年底不建议买房，2020年上半年依然不建议买房，要么就把钱存银行再继续观望等等，要么就投资其他理财渠道吧。
综上所述，买房是一辈子的事，无论是年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房，只要符合自己的需求，那就及时下手吧。还是那句话，无需求不购房，刚需随时可以上车，投资就再等等吧。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
房子对我们每一个人都特别的重要，它绑定的资源太多，子女的教育，自己的户口等等。面对买房我们也时常有疑惑，不知道到底什么时候买才合适？
买房是一辈子的事，到底该年底买加推的便宜次房，还是年初开盘的好房？常常困扰着一大部分购房的人群。
今天我们就单独的来聊一聊，年底买房有哪些优势？节后买房又有哪些优势？应该如何取舍？
一，年底买房有哪些优势？又有哪些缺点呢？
我们常常听说，临近年底的时候购买新房有特别多的福利。面对福利我们常常都不想放过，希望自己也能享受这样的购房优惠。
我把年底购买新房的相关福利，给大家罗列一下：
第1个福利，赠品多。
年底买房的时候，很多开发商为了吸引更多的返乡置业人群，常常推出了特别多的赠品。
比如买房送手机，买房送汽车，买房送家电，买房送车位等等，一系列的花样百出。
第2个福利，价格更便宜。
年底的时候，很多开发商为了快速的回笼资金，常常会出现一些折扣。
比如买房打95折，买房打9折。这样的直接便宜到单价上或总价上的买房福利，往往比那些赠品福利更吸引购房者。
第3个福利，售楼小姐态度非常的好。
年底为了达到自己的业绩，售楼小姐态度特别的好，叔叔阿姨，爷爷奶奶喊得特别的亲热，还会时常给你发微信，给你打电话问候。
要知道这是在小阳春或者本轮去库存的上涨周期里面，完全没有。那个时候售楼小姐爱搭不理你，不买就没了，别人买了。
……
是的，年底买房的确有特别多的福利，各式各样五花八门，就连售楼人员的态度也是180度大转弯。
但是，这也并不排除年底买房会有一些缺点，归纳如下：
第1个缺点，盲目购房。
年底买房最大的缺点就是比较盲目，很多朋友在福利或者价格折扣上关注过多，导致了自己，一时间失去了判断，很有可能买到自己不喜欢的房子。
第2个缺点，没有享受到真正的福利。
年底开发商加推的一些项目当中，也有一些是打折福利和赠品的旗号在营销出售。
很多没有真正了解过市场价的朋友，往往会掉进这样的坑里面。误以为自己享受了折扣买房，实际上就是一个市场价而已。
第3个缺点，产品较次。
年底开发商用于加推的折扣房，福利房，往往不是整个项目里面最好的。年底购房往往会遇到很多在户型，楼栋位置等等上存在很多瑕疵的房子。
……
的确如此，年底买房不仅有特别多的优势，也伴随着有一定的缺点。主要还是取决于你对整个市场和项目的了解情况。
二，年初买房有哪些优势？又有哪些缺点？
不同时期都有各自买房的优势和缺点。即便是年底开发商需要回笼资金，也不代表他的房子就全是优点，对购房者也都是有利的。
我们也有很多朋友会选择在春节后，年初这样的一个时间点去购房。
那么，年初购房有哪些优点？归类如下：
第1个优点，项目增多，选择范围大。
春节过后，无论是哪一个城市，它的新楼盘项目都会特别的多。
甚至同一个开发商在同一个区域或者板块，有很多个楼盘同时售卖，产品也非常的齐全。
这个时候大家去购房，往往会有更多的项目进行对比和选择来取舍。
第2个优点，贷款政策宽松。
春节过后，往往是一年之中，楼市里面贷款政策最宽松的时刻。
这个时间段去选择贷款买房，不仅审核的速度快，而且放款的速度也是特别快的。
第3个优点，考虑比较周全。
春节后买房，相对我们考虑的时间会多一点。甚至我们很多朋友在，节前就已经开始考虑在开始关注房子，做一些详细的了解。
这样一个时间段去买房，往往我们选到自己喜欢房子的概率要大很多，或者说我们会有一个较长的时间更全面的思考怎样去买入一套怎样房子。
……
是的，节后在年初的那个时间段去买房，我们拥有的优势也是特别多的。
当然还是那句话，任何事情都没有十全十美的，节后那段时间去买房仍然有缺点。归类如下：
第1个缺点，没有赠品。
节后的时间段，开发商往往会取消年底时候的相应赠品。什么买房送手机，送汽车，送家电，甚至送车位，这些都可能没有了。
第2个缺点，买房没有折扣。
节后的时间段，开发商也并没有年底那么多的折扣了。大概率大家去买房的时候要按照实际的价格购买。
第3个缺点，价格上涨，付出更多购房成本。
我们都知道一年之计在于春，楼市里面也有旺季和淡季。往往节后的三四五月份是楼市的一个旺季，我们俗称的楼是小阳春。在
小阳春里，很多的楼盘都是越卖越贵，很多购房者往往没有办法抢到第1批便宜的房子，别说折扣了，就是市场价就很难抢到。
……
是的，春节后买房也有它的优点，也有它的缺点。购房者应该去着重看优点，规避一些缺点，进行自己的时间段选择。
当然，前提是还要自己资金到位，有时间，有精力才行。
三，到底该年底买加推便宜的次房？还是年初开盘的好房？
都说买房是一辈子的大事，很多时候我们应该去就重避轻的选择，并不是为了贪图便宜的去买一些有瑕疵的房子。
在第一大点和第二大点，我们分别把年底买房和年初买房的各自优势和缺点进行了一系列的罗列。
对比下来一看，如果从经济角度来取舍，往往年底买房要比年初买房更合适。
因为年底买房，不仅能够有相应的赠品，还能够有相应的价格福利，折扣非常的多。谁的钱都不是大风刮来的，无论是刚需购买者还是投资买房子，买房省下的钱越多，往往你赚取的利润空间就越大。
当然，这里面需要注意的是以下几个问题：
第1个问题，选择大的开发商。
年底买房一定要去选择一些大牌的开发商，特别是那些在以往的历史里面口碑特别好的开发商。
因为，这样可以让自己购买的房子在质量上有一个更大概率的保障。还能让自己的房子不被沦为烂尾楼，有一个更大的安全系数。
第2个注意问题，落实清楚是否真的是有优惠和折扣。
是否真的有价格的福利，一定是你自己是否对这个项目有以往的了解，以及目前对整个市场的了解，并不是听售楼处的人员说。
当你足够了解一个地区和一个板块的新房价格和市场价值的时候。你才能真正的确定售楼处给到你的优惠，到底是不是有价值的优惠。
第3个注意问题，加推不代表房子就较次。
这个问题属于一个观念的问题，很多购房者都以为便宜的东西自然有便宜的原因，开发商打折卖给你，一定是房子有问题，户型不好，采光不好，甚至地段不好等等。
实际上年底很多开发商为了回笼资金，也会把一些好的项目进行打折促销，实现快速的转化率，提升成交量。只是拿出来的较少，看看谁有福气买到。
……
是的，只要购房者资金到位，有时间，有精力，又的的确确需要购买房子。
年底买房相对于年初买房，在时间点和投入成本上更合适。当然，前提是主要以上三个问题，这才是关键。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
大家好，我是勇谈。对于年底买房还是年初买房？不同的人有不同的考虑，其实考虑的重点还是购房成本上。毕竟对于多数朋友来说都会认为年底的购房优惠力度会大些，不过看过我文章的条友应该知道，一般我是建议年初购房的。借此机会简单谈谈我的观察。
年底为了完成全年业绩进行购房大优惠是肯定的，不过“羊毛出在羊身上”的道理大家要知道
关注房产新闻的朋友应该都看到过这样的报道，2016、2017年购房的朋友在2019年收房的时候都遇到了很多问题，比如“房屋质量”“开发商私自修改规划”等，引来了不少维权。最后的结果不过也是整改了事，相信同样的套路会发生在更多朋友身上，说这些是什么意思呢？
第一、以期房交付为背景的情况下，哪怕是一线房企也很难保证所有的承诺（尤其是为了年底冲刺业绩）。大家需要明白一个事实“如今进行房产销售基本都是外包的”也就是说，房产销售顾问为了达到买房拿到提成的目的，可以口头允诺你很多东西，大不了就是后期换项目（或走入）而已。所以说，当开发商的优惠力度越大的时候，往往里面的“坑”也就越多，毕竟所有的优惠最终还是要由购房者承担的。
第二、年底缺钱是普遍现象，哪怕是银行也是如此。大家需要知道的是基本上所有的企业和个人年底都是需要一大笔钱的，虽然说今年央行已经降准0.5%释放了8000亿资金，但是距离市场需要的3万亿左右的资金额来说还是有巨大差距的。银行以放贷为生，在这个时候不提高放贷利率那就是真的傻了。最常见的就是上半年房贷利率上浮10%，下半年就上浮到20%，到底是优惠力度大？还是利率上浮的成本高？就需要考验下大家的数学功底了。
年初或上半年购房是我对很多朋友的建议，几点愚见：
第一、这个时候的银行资金和房贷利率相对较低，而且房价还处于稳定阶段。大家可以仔细回忆下所在城市的房价走势，基本上都是进入第二季度后开始房价上涨到第四季度开始进行回落，为何会是这样？因为第一季度的时候房产调控基本都是过去政策的持续，而房产政策密集出台的时期一般都是在第二季度，这个时候的房价走势才会受到影响。所以，根据经验来看第一季度购房的房价是相对性价比比较高的。而且一般我国春节都在2月份左右，这个时候的开发商购房优惠力度不一定会小于年底。
第二、购买满足自身需求的房产是理性购房该做的事情，毕竟如今房产市场是买房市场。在没有资本的推波助澜下，过去的那种“万人空巷”的购房情况已经很难出现了，这个时候的购房者可以充分考虑自身需求再做出购房决定，相比于价格来说房产本身才是最重要的。
综上，就像开头说的一样“买房是一辈子的事情”在过去卖方市场背景下或许大家没有好好选择的余地，但是如今有这个机会的话还是建议大家认真选择下。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
年关将至有一个返乡购房的小高潮将要开启，虽然近两年来房地产市场并没有在春节期间遇到市场的较大利好，但是这份购房的趋势还是在的。对于广大购房者而言，买房其实就这么短短的两个月，年底回家看看房子，有部分楼盘的加推的尾盘折扣房可买。年初又有新楼盘的好房可选。一个是优惠、一个是好房到底该如何选呢？
年底加推的房源
不少房企会借助年底的时机来一波促销。对于不少房企来说年底其实自己并不会有新盘销售。因为不少工地在年底就开始停工了，工程进度和项目手续等进度都会放缓。所以拿下新盘的预售证显得比较吃力。所以开发商会将前期剩余的房源一并拿出来打折销售。而这部分房源有很多看似打折，但与之前这些房源开盘的价格相比其实是涨价了。但是也不排除一些漏网之鱼房源较好的价格也是相比现在优惠了不少。
新年新盘
抢在新年开新盘也是部分开发商的销售策略。新盘相比之下房源就更加充足了。不过竞争在当前的房产销售趋势之下也是更加激烈了。新盘突出的就是房源选择性强，对于想要解决一辈子住房提的购房者来说选择一套不后悔的房子新盘应该是最合适的。
就买房而言，其实要消耗购房者大量的经历，并不是一蹴而就的。所以对于广大购房者而言多选多看才是最佳的策略。当然房子会消耗大量的资金，价格也是家庭购房者必须考虑的一个点。但是相比住房的价格和住房今后的舒适舒心度来说，购房者如果不做出一些金钱上的牺牲，那么就一定要做出一些生活上的牺牲。
所以，建议购房者在年关之际多看看，能够选到加推的好房就出手，如果选不到那就提高预算选一套新盘的好房。
房产老J
朋友你好，个人觉得 刚需尽快上车。仅供参考
1、买房子没有绝对的几月最便宜，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。
2、即使是年底，为了回笼资金，但可能推出的房源本身是较好的部分，其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源，也有可能差异，而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的，所以这个根本没法计算。
3、因此要买房子，最好根据自己需要，如果合适，比较当期周边同类型项目价格即可。
合肥楼市百科
买方目前在中国的大部分城市，房价是稳步在上涨，也就是说时间就是成本，越早买越便宜，不排除有的开发商在某个节假日打折促销的活动，这个可以先去打听打听！如果排除这些就是有了购买住宅都资格个首期款，甚至是定金就可以买！我是在深圳做地产10年了！往往有些客户说等等，再考虑下，后来错过来了，之前的全款变首付，甚至联首付款都不够！后来根本就买不起来！
深圳非凡5679
个人觉得买房子和买衣服不一样，衣服不喜欢了可以换！以现在的房价普通工薪阶层买个房子基本要倾其所有，然后每个月还要还房贷！如果为了便宜买了一个户型不好的房子，以后再想换房会很难！
LILY潮童
看着自己口袋来，其次，同一楼盘再次不会次到哪里去吧
