2020-01-27 23:49:02 佚名

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建議你買幾年前的存量房或二手房。由於政策調控，開發商融資成本高，這兩年到今後一段時間，絕大多數新房的質量都難保證，不希望你買期房後悔。

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買房是一輩子的事兒，說明題主是個剛需。那就說下對於剛需來說，買年底加推的便宜次房還是年初開盤的好房合適。

首先對於年底加推的便宜次房，還是比較符合大部分剛需的利益的，次房也不會次到哪去，可能樓層或樓所在的位置差點（例如臨街），只要自身能接受，不是說實在接受不了，樓層低點還接地氣呢，一般老人也都喜歡低點的，頂層採光和視野還好呢。價格便宜不少，省出來的錢都能把房子好好裝修一番了。大不了住上幾年，以後自己發達了，再換更好的唄，幹嘛讓自己生活上捉襟見肘呢。

其次對於年初開盤的好房，針對今年的苗頭來看，年初肯定會有小幅上漲，好房源價格不會低，手頭寬裕，經濟壓力不大，可以買好房子。能住上好久，住著也舒心，哪怕以後想賣了換別地兒的房子你都捨不得賣呢，但享受生活的前提是你經濟實力允許，不然誰不想買自己喜歡的好房子呢，大家都還想住別墅呢，對不？

所以說，大部分剛需手頭並不寬裕，年底的次房只要沒有硬傷，儘量選擇自己能接受的房源。少數剛需經濟實力足夠，買年初的好房源也需要開盤之初早點選，畢竟大家都喜歡好房麼。適合的才是最好的。

京南房產置業經理

如今房價之高，很多人為了買房付出了一生的努力，買房已經成為了一輩子的事，那麼該買年底加推的便宜次房，還是年初開盤的好房呢？

一、年底加推的便宜次房

2019下半年，房地產調控從銷售端轉向了供需端，房企的“錢袋子”被卡緊，以往可以通過銀行貸款或企業債券獲取資金，現在這條路子被封死了。在外部融資困難的情況下，開發商唯有加速賣房，“以價換量”，通過打折促銷來增加銷量，從而達到快速回籠資金的目的。加之年底開發商銷售任務指標的壓力，雙重壓力之下，這個時間段買房能得到的優惠力度無疑很大。

然而房價或許是相對便宜了，但這些促銷的房子，很多都是次一等的。在樓層方面，或許只有頂樓或一樓，或13樓、18樓供你選擇；在朝向方面，基本都是朝西或朝北的房子；在戶型方面，都是靠電梯近的，或朝小區外面馬路的，也可能戶型本身不方正。總之，“便宜無好貨”，其實是有道理的，開發商也不是傻子，不會真正地降價讓利，畢竟“羊毛出在羊身上”。

二、年初開盤的好房

如今2020年了，銀保監會4號的一紙文書下達，將繼續加強對違規流入房地產市場的資金監管，無疑是給房企繼續套上了“緊箍咒”，表明了房企在2020年也不會太好過。

在這樣的背景下，房企或將繼續打折賣房，但由於我國實行的是預售制，房子都是在還沒修建好之前就開始預售。因此年初開盤的房子，就有了更多選擇，比如更好的樓層、更好的朝向、更好的戶型……當然在價格方面，一分錢一分貨，想買到更好的房子，房價肯定就不會便宜。

也有朋友會說，房價或許還會往下跌，過一段時間，等到春節後再買房，是不是會比年底買房更便宜？關於這一點，小黑沒辦法保證，如今關於房價的預測很多，但又有幾個人真正預測準了的呢？

三、2020年買房如何選擇

年底加推的次房價格便宜，年初開盤的好房價格可能會貴一些，那麼2020年買房該如何選擇呢？年底沒買房，年初就一定要買房嗎？

小黑認為，關於買房，有一點很重要，那就是適合自己的需求。無論是年底加推的次房，還是年初開盤的好房，價格方面或許差別並不會太大，因此一定要找準自己的需求，看自己買房到底是為了學區、為了輕軌、還是為了好的小區環境，不要因為貪圖一時的小便宜，衝動買房後又來後悔，那時已繳納的定金是退不了的，已籤合同後的首付更是不可能推的，因此，買房之前一定要慎重考慮。

如果年底沒買房，年初就一定要買房嗎？如果是剛需，其實什麼時候買房都無所謂，畢竟剛需買房是為了自住，五年十年的時間內是不會轉手的，不用太在乎一時房價的漲跌。如果是投資，2019年底不建議買房，2020年上半年依然不建議買房，要麼就把錢存銀行再繼續觀望等等，要麼就投資其他理財渠道吧。

綜上所述，買房是一輩子的事，無論是年底加推的便宜次房還是年初開盤的好房，只要符合自己的需求，那就及時下手吧。還是那句話，無需求不購房，剛需隨時可以上車，投資就再等等吧。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

房子對我們每一個人都特別的重要，它綁定的資源太多，子女的教育，自己的戶口等等。面對買房我們也時常有疑惑，不知道到底什麼時候買才合適？

買房是一輩子的事，到底該年底買加推的便宜次房，還是年初開盤的好房？常常困擾著一大部分購房的人群。

今天我們就單獨的來聊一聊，年底買房有哪些優勢？節後買房又有哪些優勢？應該如何取捨？

一，年底買房有哪些優勢？又有哪些缺點呢？

我們常常聽說，臨近年底的時候購買新房有特別多的福利。面對福利我們常常都不想放過，希望自己也能享受這樣的購房優惠。

我把年底購買新房的相關福利，給大家羅列一下：

第1個福利，贈品多。

年底買房的時候，很多開發商為了吸引更多的返鄉置業人群，常常推出了特別多的贈品。

比如買房送手機，買房送汽車，買房送家電，買房送車位等等，一系列的花樣百出。

第2個福利，價格更便宜。

年底的時候，很多開發商為了快速的回籠資金，常常會出現一些折扣。

比如買房打95折，買房打9折。這樣的直接便宜到單價上或總價上的買房福利，往往比那些贈品福利更吸引購房者。

第3個福利，售樓小姐態度非常的好。

年底為了達到自己的業績，售樓小姐態度特別的好，叔叔阿姨，爺爺奶奶喊得特別的親熱，還會時常給你發微信，給你打電話問候。

要知道這是在小陽春或者本輪去庫存的上漲週期裡面，完全沒有。那個時候售樓小姐愛搭不理你，不買就沒了，別人買了。

……

是的，年底買房的確有特別多的福利，各式各樣五花八門，就連售樓人員的態度也是180度大轉彎。

但是，這也並不排除年底買房會有一些缺點，歸納如下：

第1個缺點，盲目購房。

年底買房最大的缺點就是比較盲目，很多朋友在福利或者價格折扣上關注過多，導致了自己，一時間失去了判斷，很有可能買到自己不喜歡的房子。

第2個缺點，沒有享受到真正的福利。

年底開發商加推的一些項目當中，也有一些是打折福利和贈品的旗號在營銷出售。

很多沒有真正瞭解過市場價的朋友，往往會掉進這樣的坑裡面。誤以為自己享受了折扣買房，實際上就是一個市場價而已。

第3個缺點，產品較次。

年底開發商用於加推的折扣房，福利房，往往不是整個項目裡面最好的。年底購房往往會遇到很多在戶型，樓棟位置等等上存在很多瑕疵的房子。

……

的確如此，年底買房不僅有特別多的優勢，也伴隨著有一定的缺點。主要還是取決於你對整個市場和項目的瞭解情況。

二，年初買房有哪些優勢？又有哪些缺點？

不同時期都有各自買房的優勢和缺點。即便是年底開發商需要回籠資金，也不代表他的房子就全是優點，對購房者也都是有利的。

我們也有很多朋友會選擇在春節後，年初這樣的一個時間點去購房。

那麼，年初購房有哪些優點？歸類如下：

第1個優點，項目增多，選擇範圍大。

春節過後，無論是哪一個城市，它的新樓盤項目都會特別的多。

甚至同一個開發商在同一個區域或者板塊，有很多個樓盤同時售賣，產品也非常的齊全。

這個時候大家去購房，往往會有更多的項目進行對比和選擇來取捨。

第2個優點，貸款政策寬鬆。

春節過後，往往是一年之中，樓市裡面貸款政策最寬鬆的時刻。

這個時間段去選擇貸款買房，不僅審核的速度快，而且放款的速度也是特別快的。

第3個優點，考慮比較周全。

春節後買房，相對我們考慮的時間會多一點。甚至我們很多朋友在，節前就已經開始考慮在開始關注房子，做一些詳細的瞭解。

這樣一個時間段去買房，往往我們選到自己喜歡房子的概率要大很多，或者說我們會有一個較長的時間更全面的思考怎樣去買入一套怎樣房子。

……

是的，節後在年初的那個時間段去買房，我們擁有的優勢也是特別多的。

當然還是那句話，任何事情都沒有十全十美的，節後那段時間去買房仍然有缺點。歸類如下：

第1個缺點，沒有贈品。

節後的時間段，開發商往往會取消年底時候的相應贈品。什麼買房送手機，送汽車，送家電，甚至送車位，這些都可能沒有了。

第2個缺點，買房沒有折扣。

節後的時間段，開發商也並沒有年底那麼多的折扣了。大概率大家去買房的時候要按照實際的價格購買。

第3個缺點，價格上漲，付出更多購房成本。

我們都知道一年之計在於春，樓市裡面也有旺季和淡季。往往節後的三四五月份是樓市的一個旺季，我們俗稱的樓是小陽春。在

小陽春裡，很多的樓盤都是越賣越貴，很多購房者往往沒有辦法搶到第1批便宜的房子，別說折扣了，就是市場價就很難搶到。

……

是的，春節後買房也有它的優點，也有它的缺點。購房者應該去著重看優點，規避一些缺點，進行自己的時間段選擇。

當然，前提是還要自己資金到位，有時間，有精力才行。

三，到底該年底買加推便宜的次房？還是年初開盤的好房？

都說買房是一輩子的大事，很多時候我們應該去就重避輕的選擇，並不是為了貪圖便宜的去買一些有瑕疵的房子。

在第一大點和第二大點，我們分別把年底買房和年初買房的各自優勢和缺點進行了一系列的羅列。

對比下來一看，如果從經濟角度來取捨，往往年底買房要比年初買房更合適。

因為年底買房，不僅能夠有相應的贈品，還能夠有相應的價格福利，折扣非常的多。誰的錢都不是大風颳來的，無論是剛需購買者還是投資買房子，買房省下的錢越多，往往你賺取的利潤空間就越大。

當然，這裡面需要注意的是以下幾個問題：

第1個問題，選擇大的開發商。

年底買房一定要去選擇一些大牌的開發商，特別是那些在以往的歷史裡面口碑特別好的開發商。

因為，這樣可以讓自己購買的房子在質量上有一個更大概率的保障。還能讓自己的房子不被淪為爛尾樓，有一個更大的安全係數。

第2個注意問題，落實清楚是否真的是有優惠和折扣。

是否真的有價格的福利，一定是你自己是否對這個項目有以往的瞭解，以及目前對整個市場的瞭解，並不是聽售樓處的人員說。

當你足夠了解一個地區和一個板塊的新房價格和市場價值的時候。你才能真正的確定售樓處給到你的優惠，到底是不是有價值的優惠。

第3個注意問題，加推不代表房子就較次。

這個問題屬於一個觀念的問題，很多購房者都以為便宜的東西自然有便宜的原因，開發商打折賣給你，一定是房子有問題，戶型不好，採光不好，甚至地段不好等等。

實際上年底很多開發商為了回籠資金，也會把一些好的項目進行打折促銷，實現快速的轉化率，提升成交量。只是拿出來的較少，看看誰有福氣買到。

……

是的，只要購房者資金到位，有時間，有精力，又的的確確需要購買房子。

年底買房相對於年初買房，在時間點和投入成本上更合適。當然，前提是主要以上三個問題，這才是關鍵。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

大家好，我是勇談。對於年底買房還是年初買房？不同的人有不同的考慮，其實考慮的重點還是購房成本上。畢竟對於多數朋友來說都會認為年底的購房優惠力度會大些，不過看過我文章的條友應該知道，一般我是建議年初購房的。藉此機會簡單談談我的觀察。

年底為了完成全年業績進行購房大優惠是肯定的，不過“羊毛出在羊身上”的道理大家要知道

關注房產新聞的朋友應該都看到過這樣的報道，2016、2017年購房的朋友在2019年收房的時候都遇到了很多問題，比如“房屋質量”“開發商私自修改規劃”等，引來了不少維權。最後的結果不過也是整改了事，相信同樣的套路會發生在更多朋友身上，說這些是什麼意思呢？

第一、以期房交付為背景的情況下，哪怕是一線房企也很難保證所有的承諾（尤其是為了年底衝刺業績）。大家需要明白一個事實“如今進行房產銷售基本都是外包的”也就是說，房產銷售顧問為了達到買房拿到提成的目的，可以口頭允諾你很多東西，大不了就是後期換項目（或走入）而已。所以說，當開發商的優惠力度越大的時候，往往裡面的“坑”也就越多，畢竟所有的優惠最終還是要由購房者承擔的。

第二、年底缺錢是普遍現象，哪怕是銀行也是如此。大家需要知道的是基本上所有的企業和個人年底都是需要一大筆錢的，雖然說今年央行已經降準0.5%釋放了8000億資金，但是距離市場需要的3萬億左右的資金額來說還是有巨大差距的。銀行以放貸為生，在這個時候不提高放貸利率那就是真的傻了。最常見的就是上半年房貸利率上浮10%，下半年就上浮到20%，到底是優惠力度大？還是利率上浮的成本高？就需要考驗下大家的數學功底了。

年初或上半年購房是我對很多朋友的建議，幾點愚見：

第一、這個時候的銀行資金和房貸利率相對較低，而且房價還處於穩定階段。大家可以仔細回憶下所在城市的房價走勢，基本上都是進入第二季度後開始房價上漲到第四季度開始進行回落，為何會是這樣？因為第一季度的時候房產調控基本都是過去政策的持續，而房產政策密集出臺的時期一般都是在第二季度，這個時候的房價走勢才會受到影響。所以，根據經驗來看第一季度購房的房價是相對性價比比較高的。而且一般我國春節都在2月份左右，這個時候的開發商購房優惠力度不一定會小於年底。

第二、購買滿足自身需求的房產是理性購房該做的事情，畢竟如今房產市場是買房市場。在沒有資本的推波助瀾下，過去的那種“萬人空巷”的購房情況已經很難出現了，這個時候的購房者可以充分考慮自身需求再做出購房決定，相比於價格來說房產本身才是最重要的。

綜上，就像開頭說的一樣“買房是一輩子的事情”在過去賣方市場背景下或許大家沒有好好選擇的餘地，但是如今有這個機會的話還是建議大家認真選擇下。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

年關將至有一個返鄉購房的小高潮將要開啟，雖然近兩年來房地產市場並沒有在春節期間遇到市場的較大利好，但是這份購房的趨勢還是在的。對於廣大購房者而言，買房其實就這麼短短的兩個月，年底回家看看房子，有部分樓盤的加推的尾盤折扣房可買。年初又有新樓盤的好房可選。一個是優惠、一個是好房到底該如何選呢？

年底加推的房源

不少房企會藉助年底的時機來一波促銷。對於不少房企來說年底其實自己並不會有新盤銷售。因為不少工地在年底就開始停工了，工程進度和項目手續等進度都會放緩。所以拿下新盤的預售證顯得比較吃力。所以開發商會將前期剩餘的房源一併拿出來打折銷售。而這部分房源有很多看似打折，但與之前這些房源開盤的價格相比其實是漲價了。但是也不排除一些漏網之魚房源較好的價格也是相比現在優惠了不少。

新年新盤

搶在新年開新盤也是部分開發商的銷售策略。新盤相比之下房源就更加充足了。不過競爭在當前的房產銷售趨勢之下也是更加激烈了。新盤突出的就是房源選擇性強，對於想要解決一輩子住房提的購房者來說選擇一套不後悔的房子新盤應該是最合適的。

就買房而言，其實要消耗購房者大量的經歷，並不是一蹴而就的。所以對於廣大購房者而言多選多看才是最佳的策略。當然房子會消耗大量的資金，價格也是家庭購房者必須考慮的一個點。但是相比住房的價格和住房今後的舒適舒心度來說，購房者如果不做出一些金錢上的犧牲，那麼就一定要做出一些生活上的犧牲。

所以，建議購房者在年關之際多看看，能夠選到加推的好房就出手，如果選不到那就提高預算選一套新盤的好房。

房產老J

朋友你好，個人覺得剛需儘快上車。僅供參考

1、買房子沒有絕對的幾月最便宜，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關係，所以不能說絕對那個時間段。

2、即使是年底，為了回籠資金，但可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對於其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調的，所以這個根本沒法計算。

3、因此要買房子，最好根據自己需要，如果合適，比較當期周邊同類型項目價格即可。

合肥樓市百科

買方目前在中國的大部分城市，房價是穩步在上漲，也就是說時間就是成本，越早買越便宜，不排除有的開發商在某個節假日打折促銷的活動，這個可以先去打聽打聽！如果排除這些就是有了購買住宅都資格個首期款，甚至是定金就可以買！我是在深圳做地產10年了！往往有些客戶說等等，再考慮下，後來錯過來了，之前的全款變首付，甚至聯首付款都不夠！後來根本就買不起來！