宋
我是“設計show”,專注裝修設計領域，我會盡我所能解決大家在裝修設計過程中的疑難問題，知無不言，有任何關於裝修設計方面的問題可以私信我。
買房、結婚生孩子可以說是現在年輕人的三件大事。
房子作為一種商品，普通老百姓一生可能都不會購買超過兩次，由此造成對房屋認知的缺失，大部分人對於房子戶型的好壞並沒有一個準確的判斷。而買房卻又不像其它商品一樣可以隨意更換、退貨。
因此學會對戶型優劣的識別顯得尤為重要，在此我總結出一些關於戶型好壞的判斷標準以供大夥參考。
房屋結構的認知
房屋的結構決定的戶型的結構，要學會認識戶型的好壞，首先要對房屋結構有一個初步的認識。目前市面上的普通商品房結構大概分為兩種：塔式樓結構和板式樓結構
板式樓結構住宅具有先天的採光好、通風效果好的特點，但其建造成本較高，多存在於多層住宅（洋房）或商端住宅小區。如果碰到這類樓盤的戶型，在條件允許的情況下可以優先考慮購買。
塔式樓結構其建築成本相對較低，而且利於整個小區的佈局設計，便於達到項目的日照係數指標。所以目前市場上90%以上的戶型結構都是塔式樓。
塔式樓結構的房屋由於其結構的限定，其兩邊的戶型一般要優於中間戶型，尤其是採光和通風要遠好於中間戶型，所以同一單元中，優先選擇兩邊的戶型。當然開發商也知道這一點，往往把兩邊的戶型設計成改善性需求的大戶型，中間戶型設計成剛需性小戶型。
好戶型的定義標準
一，功能分區明確合理
一套房子分為不同的功能空間：玄關，廚房，衛生間，客廳，餐廳，臥室，陽臺等。一個好的戶型，對這些功能空間一定要有個明確的分區，什麼意思呢，就是這些功有空間都是自己的位置，互不打攪。往往開發商為了考慮房子的總面積或客戶定位等其它因素，把部分功能空間壓縮甚至取消。其中重災區就是玄關和餐廳，很多戶型都沒有一個玄關，甚至餐廳的區域都沒有。在這後期的使用中非常不方便。因此功能分區是否明確是判斷一個戶型好壞的最基本條件。
二，功能空間的尺寸面積
有很多戶型，雖然功能空間分區明確，但是開發商為了壓縮房屋的總面積（降低房屋總價利用銷售），往往把很多功能空間的面積進行過分得壓縮，最常見的就是縮小餐廳和臥室的面積，而在銷售的戶型圖冊中也壓縮傢俱模型的大小，讓客戶產生對面積大小的錯誤判斷。在此列舉幾個功能空間的合理尺寸。
主臥室：開間3.0-3.4米，進深3.4-4.2米。
客廳：開間3.9-4.5米，進深3.6-4.5米。
餐廳：開間2.6-3.2米，進深2.8-3.4米。
衛生間：寬1.6米，長2.5-3米。
注意：以上尺寸都是指的是空間的淨尺寸，而非開發商戶型圖冊中所標註的軸間距尺寸。軸間距尺寸根據牆體厚度不同一般要比淨空尺寸大0.18-0.24米。
以上兩項標準，如果掌握熟練，基本上就可以挑選出一個還不錯的戶型，甚至在挑選戶型時都不需要去關注房子的公攤係數。一個戶型功能空間分區及尺寸的合理性遠比公攤係數要重要。
三，公私分明，動線合理
公私分明指的是戶型的私人活動區和公共活動區有一個明確分界線，互不干擾，同時保障房主的隱私。雖然這一點不是一個戶型好壞的必要條件，但要想一個戶型更加完美，這一點應該要做到。
動線指的室內人們的活動路線，動線的合理指的是室內的活動路線上沒有任何阻擋，方便快捷。我們在一些公園或者綠化地帶經常可以看到一些動線如設計不合理，往往會被人們踩出一條近道破壞草地或植被。在家裡面也一樣，如果動線不合理，則會造成行走不便，甚至會碰撞傢俱。
四，良好的通風采光
雖然我們經常在討論戶型的通風采光，知道通風采光的優勢，但真正能達到通風通光優良的戶型並不太多。在上文中提到的塔式樓結構就只有兩邊的戶型才能做到通風采光都好的效果。說到這裡我不得不提一個我們經常描述戶型的一個名詞：南北通透。南北通透準確的說並不一定非得是南北方向通透，而是指房子的前後方向通透。南北通透的戶型帶來的好處是不僅採光良好，同時讓室內可以形成穿堂風，讓室內保持涼爽乾燥。
總結：
以上四點就是一個檢驗一個好戶型的基本標準，能夠達到上述所有條件的戶型少之又少。實際上，我們在選購戶型時只有達上述的一二條標準就可以看作是一個可選戶型。一般要達到上述四條標準，在板式結構或塔式樓的邊戶中比較容易達到，我們在挑選戶型時可以多關注這類戶型。
我的答案就到這裡，本文由“設計show”原創回答，如果覺得我的答案有所幫助，希望能得到大夥的點贊和關注，謝謝支持！
設計show
好的戶型具備以下幾點：
1.通風：南北通透，通風效果好，室內乾燥，細菌少，異味少。
2.採光：窗戶大，向陽的空間多，採光好，屋裡亮堂。心情舒暢。
3.空間比例均勻：每個空間大小都比較勻稱，沒有過大和過小的空間，這樣空間使用率高，浪費少。
4.動靜分離：客餐廳活動區域和臥室離得相對遠一些，這樣起的早的人不影響起的晚人。私密性好。
5.戶型結構全：例如兩個陽臺，兩個衛生間，有儲物間，或者有衣帽間，或者有單獨洗衣間等等。生活功能多樣，結構完整。
6.戶型方正：沒有太多邊邊角角，拐拐繞繞，這樣空間利用率高，好裝修，也好裝出效果。
大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的家居文章。
最近我總結了一套詳細的施工工藝和驗收標準ppt，在裡面大家可以很清楚的看到裡面各個工序的詳細施工工藝和驗收標準。
解決了大家在裝修過程當中，不懂工藝，不知道怎麼驗收的痛點，如果大家有意向，可以在下面留言或者私信我。
以上是ppt的部分內容，全部下來有120多頁，非常通俗，簡單明瞭。
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肖大明設計師
這樣的戶型好不好？很緊湊的4房2廳，剛付首付，生活陽臺只有一個小窗，不能曬衣服，但我又不想曬在客廳陽臺，怎麼辦，還有玄關鞋櫃問題，想放在進門左邊，看著很窄誒。如果廚房改在生活陽臺好不好？餐廳改在原廚房。大家給點意見唄
夏至晏陽
我這個戶型怎麼樣？挑了好久了，139平方，82.3%的得房率，送了23個平方！相當於套內面積也是139，值得買嗎？
你們說好我就買了，真的
哎呦你個喂啦
這個問題很好，對於要購房的朋友來說還是挺實用的，分享一些個人建議。
1、看形狀：看整體戶型是否方正，有無缺角。進深與開間比是否合理，進深：開間=1：1.5比較合理，通常通風采光會比較好。避免選擇手槍形戶型、三角形戶型、刀把形戶型、等不規則戶型，這樣的戶型設計有缺陷，風水寓意不好。
2、看朝向：最好的戶型：南北通透同時是東邊戶，這樣的戶型空氣對流比較好，冬暖夏涼，舒適度比較高。
3、看通風：南北通透的戶型通風都比較好，值得注意的是很多‘’偽南北通透戶型‘’，空氣不對流，比如說北邊是廚房等，通風對整個空間的空氣質量有保障。
4、看採光：窗戶大、多面朝南、樓層高的戶型採光好，光線好心情自然好了。
5、看分區：一、動靜分區：休息區和活動區分開。二、乾溼分區：廚房、衛生間最好相鄰，不要靠近臥室。三、公私分區：入門最好有玄關，避免門外對室內一覽無餘。
6、看利用率：沒有空間浪費、沒有死角拐角、每寸空間都能用上。各個功能區面積分布合理，衛生間4―5平方，臥室12―15平方，客廳24―30平方等等。
7、看贈送：現今大部分的開放商的陽臺、飄窗都是贈送或半贈送的，所以陽臺、飄窗越大越好，越多越好。
8、看公攤：主要看幾梯幾戶，樓道公共面積等，公攤越小越好。
不成熟的小建議，希望有用！！！
璞居設計
我傳個戶型大家評價下，一梯兩戶，11層小高。
吃葡萄的榴蓮
因為學過，所以專業，我是室內設計師，貴港小曾哥，歡迎和我聊聊家居那些小事！
關於如何識別戶型優劣？
第一、採光要通透
第二、整體的佈局要合理
考慮大的方面基本都是這兩點來判斷戶型的優劣！
下面，我拿一些例子來舉例說明吧！
這種就是一種比較好的戶型，都符合以上兩點！
首先有一個獨立的入戶花園，或者說有個獨立的入戶過道，說法都是可以的。做人戶鞋櫃就很方便，很實用了！其次，動態空間分區合理。客廳和餐廳，廚房都是不在同一個空間，都是獨立的。臥室都沿著裡面的過道佈局，相對來說蠻私密的！最後，採光特別充足，有獨立的生活陽臺，而且每個空間都有窗戶！
其實說到的動靜空間、動的空間就是客廳和餐廳等公共空間，靜其實就是指臥室等比較私密空間！
所以說，你要是買到這樣的戶型，蠻好的，而且裝修的時候不需要拆掉或者砌牆太多，裝修的時候很容易得到想要的裝修效果！
第二，這種戶型整體佈局蠻不錯的，就是衛生間只有一個而已。如果說不喜歡家裡有兩個衛生間的話，可以考慮這樣的戶型！
這種戶型的話就不要買了，佈局零零散散，動態分區不合理，而且裝修起來設計不到位的話，效果會非常難看的！
還有一些戶型兩個衛生間都靠近在一起的話，也不好！
所以，綜上所述，判斷一個好的戶型，符合亮點！第一，採光充足；第二，動靜分區合理！
大家看房的時候，記住這兩點就可以啦！
歡迎大家補充！
買房不僅僅是要看價格、看地段和配套，戶型選擇也很重要，包括小區的樓房與樓房之間的間隔距離，樓房的朝向也很有講究的，最好是坐北朝南的。不同的戶型設計決定了未來的居住舒適度。目前購房者在選擇戶型時看到的基本都是戶型圖和模型，那麼問題來了：戶型圖上的貓膩你知不知道？所以在親戚朋友們之間找一位會看平面圖的人，幫助你看一看。
免得被售樓人員們忽悠你。
再者，看實際建築面積與實際可以使用面積。公攤面積是否在裡的購房合同條款裡面。
平面圖中包括電梯、安全通道、拐角走道、過道。強電弱電的走向。
樓房的自來水與衛生間、廚房的汙水是否嚴格按照圖紙上標註的一樣。
戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。開間和進深的黃金比例為1:1.5。這樣便於傢俱擺放。另外看樓房的層間高度是否達到住建部的要求尺寸高度，因為它低了有壓抑感。
知足常樂0724
這是去年剛入手的新房，λ戶處送了一間房（空中花園處）可後期改造成書房，139.6平方
冷月達偉
許多朋友都非常重視戶型的好壞，但因缺乏專業知識而無法識別，今天我就來教大家一個12字口訣，記住後你就能夠輕鬆辨別戶型的好壞。
兩大注意，三大分區，四大光明
先看“兩大注意”
這兩大注意分別是——“戶型方正”與“直接通風”。
戶型方正
一方面整個戶型佈局要儘可能四角飽滿，另一方面每一個房間都要方方正正。
這樣的戶型不論從中國人的使用習慣，還是從實用性與風水來考慮都是比較不錯的。
直接通風
要選擇有南北穿堂風的戶型，因為空氣流動不僅能帶來健康、舒適的環境，也能帶來財運。
在這點要特別提醒大家：買房子的時候不要單看戶型要學會看樓型，有的戶型單看似乎也是南北通透，但看了樓型才知道是天井採光。
這就非常差勁了。
天井形成的上下空氣流動非常容易在整棟樓傳播不好的病菌，據說2003年最早爆發非典的香港某樓就是這種格局。
再來看“三大分區”
三大分區分別是：動靜分區、主次分區、潔汙分區 。
動靜分區
動靜分區，主要指客廳、餐廳等公共空間與主臥、次臥、書房等私密空間要有明顯分割，現在戶型基本都已經實現。
主次分區
主次分區，主要是指主人房、兒童房與客人房、工人房之間要有足夠的距離，確保主人家庭生活的私密性。這種戶型目前還不多見，見到了可以趕緊下手。
潔汙分區
潔汙分區，一方面餐廳與廚房要有單獨的生活陽臺，增加後廚的功能空間。
另一方面最好選擇帶有獨立壁櫥或雜物的戶型，或在室內裝修是二次實現，這對居家真的非常重要。
最後看“四大光明”
四大光明就是：廳、臥、廚、衛都要直接採光
這對室內環境優化，抑制各類黴菌有極大好處。但要特別強調的是“直接”二字，天井採光不在此列。
同時關於採光還要提醒大家的是，陽臺進深並不是越深越好，陽臺過深影響採光反而會適得其反。
在文章的最後我想再從公攤的角度破解大家的一個誤區，公攤是越少越好嗎？
答案當然是否定的。大家可以想一下優美的購物中心之所以環境優美，與商鋪的公攤關係是怎樣的？還可以回想一下從老家的自建房到高端社區的商品房，公攤關係是怎樣的？
切記,大家買房置業，真正要獲得的是優美而舒適的生活環境，而不是一堆冰冷的數字與鋼筋水泥。
