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身為一個在行業內工作20多年的城市規劃工作人員，我來回答這個問題。
11層的小高層和18層的高層，哪個性價比高？答案是毫無疑問的，在同等條件下，肯定是11層的小高層性價比高！
為什麼說11層的小高層性價比高呢？首先就是容積率，11層的小高層比18層的高層容積率要低，相應地，居住舒適度要高多了。其實，小高層是介於別墅和高層的中間產品，比不上別墅，但是比高層要強多了。
開發商是最精明的，房子的好壞，都反映在價格之中。稍有留意，你就會發現，如果一個小區內既有小高層又有高層的話，那麼相似樓層，相似朝向的小高層會比高層要貴一些。
除了容積率，在戶型設計上，小高層一般也佔優。小高層建築結構大多為板樓，戶型一般南北通透，陽光充足，通風條件不錯。而高層因為佈局需要，梯戶比一般比較大，二梯四戶，三梯六戶等很常見，為了面面兼顧，難免會影響到室內部分房間的通風和採光。
從公攤上來說，小高層得房率要比高層高。小高層公攤率一般15-20%，而高層達到了20-25%。舉例來說，如果建築面積100平，那麼小高層實際使用面積大概85平，而高層可能只有80平，相差的這5平方米乘以單價，不是小數。
從電梯使用便利上來說，小高層一般一梯兩戶，而且樓層只有10多層，同單元內業主不多，電梯等候時間不會過長。而高層一般二梯四戶，三梯六戶等等，加上層數多，同單元內業主較多，等電梯時間可能要久一些。
綜上所述，除了價格上小高層比高層要貴之外，在容積率，公攤，戶型設計等方面小高層都佔優，舒適度比高層要好多了，性價比要比高層高。建議購房者根據自身情況來選擇，如果不差錢的話，同等條件下建議選擇小高層。
李中東
冷眼看地產：資深房地產分析師，不賣房子，只分享專業的購房知識。
冷眼首先拋結論：11層小高層和18層高層相比，11層小高層性價比高。
首先從居住舒適度上：11層小高層居住密度低、電梯使用頻率少、私密性更高；其次18層高層有一半的戶型都是南北不通透、連廊戶型，戶型遠遠差與11層；最後18層的公共部分面積大，得房率低。因此11層性價比遠遠高於18層。
一、18層相比11層居住舒適度差，私密性差、電梯使用不便。
11層戶型平面圖（一梯兩戶）
18層戶型平面圖（二梯兩戶）
11層和18層的最大的區別就是平層佈局不同，11層能做到一梯兩戶戶型，18層只能做到兩梯四戶戶型，這就造成18層的居住舒適度是遠遠低於11層的。
18層居住私密性差。11層一層只有兩戶人家，一個月都不會碰到幾次面，鄰里關係簡單，生活互相影響的可能性較低，私密性高。18層一層最少要居住四戶人家，但是公共區域依然和11層相差無幾，生活互相影響的可能性大大增加。
18層電梯高峰期使用不便。11層、18層的電梯數量是沒有變化的，但是18層的住戶數量則增加很多。11層住戶22戶，按照每戶3人計算，總共66人，一部電梯服務66人；18層住戶72，按照每戶3人計算，總共216人，一部電梯服務108人。簡單對比，18層電梯服務人數增加了42人，增長了64%，高峰期時候18層電梯等待時間肯定遠遠超過11層。
11層小區視野開闊、居住舒適度高。11層小區樓高只有33米，依然屬於一個低密度小區，採光遮擋可能性較低，18層樓高有54米，屬於高密度社區，對小區大部分低樓層的住戶有壓迫感。
二、18層中間戶型比11層差，中間戶型都是南北不通透、連廊戶型。
18層中間戶是南北不通透戶型圖
18層中間戶是連廊戶型圖
根據設計規範要求，18層必須設置2部電梯，必須互相聯通。這就導致18層無法建設成一梯兩戶戶型，只能設計兩梯四戶戶型。這就導致所有中間戶要不就是南北不通透的戶型，要不就是連廊戶型。
18層有50%戶型是南北不通透、連廊戶型，11層全是南北通透戶型。按照一層四戶的佈局，18層有大約50%的中間戶型，也就是說18層有一半的戶型都不如11層。
三、11層小高層的得房率是高於18層洋房，公攤面積少於18層洋房。
18層的住戶比11層的住戶多，公攤面積分攤戶數多，理論上應該公攤面積少，其實這是錯誤的觀點。真正測算下來，11層的公攤面積其實少於18層的。
18層電梯面積大於11層。根據建築設計規範，11層的電梯只需要使用普遍電梯就可以了，18層必須兩部電梯中有一部是擔架電梯，深度不小於1.8米。
18層有消防、疏散要求，單層面積大於11層。11層和18層不是一個建築類別，一個是小高層、一個是高層，高層對於走道消防、疏散的要求較高，因此每個單元層必須留好充足的疏散通道、兩個以上的出口，這導致18層的單層面積遠遠大魚11層。
18層如果是連廊戶型，連廊面積需要每戶公攤。18層如果是連廊戶型，那麼公攤面積更大，因為有一個長長的連廊需要每戶分擔。
綜上所述：雖然實際交易中，11層的售價高於18層，但考慮到居住舒適度、戶型、得房率等因素，11層的性價比依然遠遠勝與18層。
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冷眼看地產
你好，很高興回答你的問題。
現在18層的房子也差不多很多人稱之為小高了。11層和18層最大的差別就是戶型和公攤還有電梯數量的差別。
11層小高，一般可以做到一梯兩戶，戶型左右對稱，能做出來比較好的元寶戶型。公攤相對來說比較小，居住起來也是比較舒適的。
18層的高層呢，兩種選擇，一種是為了節省電梯費用，也做一梯兩戶。但是，原則上講，12層以上是不允許做一梯兩戶的，因為電梯數量是有要求的，必須有兩部電梯。但是上有政策下有對策，為了節省一部電梯，18層的高層如果想做一梯兩戶，就必須加建通道連廊。有連廊，就註定公攤大，而且戶型設計上麻煩許多，做不到傳統的元寶戶型，戶型相對來說設計難度增加，戶型的優質程度不如11層的小高好。而且加了連廊之後，連廊都是沒有封閉的，家裡有孩子的話，孩子又調皮，是很危險的。當然，對於家裡沒有孩子或者孩子大了的人來說，連廊能放幾盆花，抽菸的時候也可以站在那裡看看風景，吹吹風之類的，也有他的好處。總之連廊解決的電梯問題，但是也帶來了麻煩。從這個角度來講，不如11層小高來的好。
如果不走連廊設計，18層的高層，就必須加一部電梯，兩個電梯公攤勢必要大一些。18層兩梯兩戶我見過，確實比較好，但是兩部電梯兩個應急通道，帶來的高公攤是比較嚇人的。如果不做兩梯兩戶，那麼可以做兩梯三戶或者兩梯四戶，那麼居住舒適度就差了，中間戶勢必戶型不會很好，也不能南北通透，形同雞肋，單層住戶多，密度大，居住體驗也上不去。
總之，綜合來說，還是11層小高無論從戶型、公攤還是從居住體驗上來講，都是比18層高層要好的。相應的，從投資價值和升值空間來講，11層也是比18層來得好。
對此大家怎麼看呢？歡迎留言點贊加關注，不定期給大家帶來最新的房產動態和市場行情解析。
貝殼張大炮
您好，很高興為您解答
有11層的小高層和18層的高層哪個性價比高，答案是肯定是11層的，因為什麼呢？
首先第一點：11層的容積率要小點，容積率小證明房子裡面承高要高點，這樣也可以減少住宅的佔地面積
第二點：現在大多小高層開發商建築結構都採用鋼筋混凝土結構，這樣在戶型的設計上有比較大的空間得房率也高，抗震效果好耐用年限也要高點
第三點：小高層11層肯定會安裝電梯，因此也增加居住的舒適感
第四點：小高層的居住能清晰的看到周邊環境，小區園林樓下鄰居活動，生活氛圍高，讓人感到再外面城市居住更有親切感，更適合居住
第五點：小高層由於樓層低，一般都是一梯兩戶的，安全放心，鄰里鄰外更好相處，沒有排對上電梯以及等電梯的煩惱
當然小高層也有它的劣勢，比如說視野沒那麼廣闊，樓層沒那麼高可能會吵，但比起優勢來說利大於弊
對於18層高的多層住宅來說，得房率低因為一般都是兩梯以上公攤面積多，人口密度大，如果發生火災，逃生起來比較麻煩，基本上同一小區小高層和高層住宅對比通常都是小高層要貴點，貴點也肯定有它的價值所在，當然對於購買小高層還是高層住宅還是得看自身需求跟喜愛的
以上所述就是我的解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產丘生，從事近6年，可以的話關注我我們一起交流
深莞惠房產置業丘生
選高的，看看這個房型怎樣？？
紫爵改佈局1812
這個看個人的情況來說了，比如有些人喜歡住低樓層的，有些人喜歡住高樓層的，有些人喜歡住中間樓層的，這個主要是看個人，不過客觀的來看可以給些建議如下：
1-8層：適合年紀大點的人不喜歡做電梯的人比較合適，不過確定就是採光可能不是很好，因為現在的樹枝基本可以長到4層樓左右的高度，蚊蟲也比較多。
9-13層：被稱為灰塵堆積層的樓層，其實這個樓層的採光視野都還是可以的，只是灰塵相對比較大，不太適合老年人居住。
14-26層，這個樓層是大部分人都比較喜歡的樓層，基本都沒什麼問題，採光、視野都是很不錯的，至於高度就看個人的喜歡了。
27-31層：這個樓層和14-24層基本沒什麼區別，不過因為樓層偏高了，所以也會有些灰塵，這個樓層的灰塵還是比較多的。
32層：為什麼把樓頂單獨拿出來呢，因為樓層的問題很多，以前的老房子樓頂很容易漏水，雖然現在的技術有所改進但是還是有這種情況發生，而且太陽很大的話房間裡面也會很悶熱，不過有個好處就是到樓頂曬衣服很方便。
散魚
肯定矮的好啊，但是我選了總高17的第八層，東端戶戶型好，同小區一平比11層和7層的便宜三四千一平，錢夠我也買矮的[捂臉][捂臉]。
在路上53103884
樓主，這個問題不具有可比性。
首先11層小高層和18層高層，對於買家而言不需要考慮這個問題。實質區別僅僅是公攤率，小區總戶數。對於購房者而言，不用考慮。
購房者考慮什麼呢？
購房考慮大的方面，小區環境，開發商知名度(建築質量)，小區地理位置，交通便利程度。是否是學區房，有名校的直接就讀權利。銷售價格。
購房考慮小的方面，房屋樓層，朝向，光照時長，戶型結構，是否有異形結構。衛生間是否有窗戶，風水學某些考慮。車位比例，是否是人車分離小區，房屋面積，實際使用面積。
樓主問的問題，對於是不是要購買。真的不在考慮範疇之內。
丼上月
🌷愛生活，安家有方！從樓層來看，11層和18層的房子都還不錯，畢竟在很多城市這種小高層建築應該說是比較少了，更為常見的是三十幾層的高層，對於購房者來說，樓層固然是買房要考慮的因素之一，但不是決定性因素，只要不要選擇頂樓和一樓，其他樓層的差別可能並不會很大。個人認為要考慮的還是房子的戶型、價格、周邊配套等，如果一個房子的戶型很好，價格也適中，周邊交通、商業都很便利，居住起來非常舒適，那麼我覺得就可以優先考慮。
安家有方
我的答案是18層的性價比高。首先是價格，18層的價格要低。第二是住戶密度相差不是想象的那麼大，上班高峰電梯也不會太擠。第三是，11層空氣質量，採光視線，沒18層的好。建議選擇17樓。
