J倒黴孩子
樓主你好，很高興回答你的問題！特價房，顧名思義，就是價格已經優惠到底線了！一般每棟樓都有不好銷售的樓層，比如低層和頂層，有時開發商對於高層裡邊，樓層較低的房子，為了促銷，都會採取推出特價房的銷售策略。
其實特價房和同戶型其他樓層的房子比起來也沒有什麼區別，無非就是樓層的高低不一樣，因為樓盤開始銷售的時候，都會起售價，然後根據樓層的高低每層每平方加相應的價錢。樓主去看房，售樓部推銷員給你推薦的是特價房，摟著可以實際去房子看看情況，首先戶型設計要合理，有時每個建築根據業主要求不同，設計的時候有的戶型不是每個人都會滿意，對於戶型不好的，比如南北不通，客廳採光暗淡，房子的佈局設計不合理，這等等情況都會影響後期的裝修以及生活起居。\r
如果戶型可以的房，只是說樓層低點，這個都無所謂了，這就要看樓主自身的意願了，因為戶型相同，說明不管那層房子，以後使用功能及生活空間都是一樣的，只是說層高有出入。
特價房一般情況下，沒有什麼大的確定。也就是售樓部為了儘快的回籠資金，而採取的一種銷售手段，首先他告訴你，這個房子是特價房，大家普遍任務特價的東西，性價比都是比較高的，此時你心裡的平衡已經有點向特價房傾斜了，如果看了戶型設計也沒有大的變化，那麼此時我估計你心裡已經基本確定就是它了，因為每個買房子的人，都向通過低價取得性價比高的房子。其實特價房也不是說一定就不能在便宜了！樓主可以和銷售的多談談，也可以申請見他們經理，多商量商量，再優惠個幾千塊錢問題不大，畢竟省下的就是自己的。
這是我的愚見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十餘年，歡迎大家點關注，瞭解更多建築行業信息！
蛻變幻城
1、 戶型不佳
特價房子便宜較多見的是戶型方面，譬如拐角過多、朝向差、戶型缺少角等。還有的戶型，具有房間計劃面積比率不合理情況。廚房、廁所這類似地點，太小影響運用，太很大則引起空間的耗損。
2、樓層、採光不佳
底層、頂層的戶型大概難出售，也比較經常成特價房。通常高層樓房的黃金樓層，是在樓房的總是層數的1/3至2/3之間。但是也需要斟酌，樓間距引起的遮陽影響。
3、噪音汙染房子
除了低層或頂層，中間的層數也或許會存有一些特價房子。這類似戶型有可能位於設備層或是其下一層。所指的設備層是，裝置有供暖、電力或是供水重要關鍵設備的那一層，通常都處於中間層數。因為設備雜音、機械震盪、電壓等都會對於居住環境引發很大的消極影響。
4、商業產權
有的商業產權樓盤會以特價房子為賣點招引買房者。這類似戶型的優勢是，房間面積小、總價低、地理地方不錯，可惜只有40年的用產權，另外水費以及電費等花費要貴很多，同時大多戶型沒裝燃氣。
綜合以上幾點，可以根據自己的情況而定……
音樂帶你飛
題主說的特價房問題，其實只是開發商的一個推盤手段，以相對低價的房源來吸引客戶，一般特價房本身沒有什麼大問題。
開發商推盤策略
銷售任何產品，都是有銷售策略的，通常低價吸引客戶是最常用和最有效的方式，開發商推薦特價房，就是採用的這種方式。特價房選擇的時候，會選擇一些低樓層單位，通常這些房源本身價格就相對高樓層較低，適當給點優惠，看起來價格就低了，比較好操作。還有就是一些平時不是特別好賣的戶型，也有可能拿出來做特價房處理，基本特價房都是在樓層、戶型結構、朝向上有些不一樣，反正一分錢一分貨，有些在大部分人看來是缺點的，也有可能在你看來就剛好，比如很多人不喜歡低樓層，可是剛好你喜歡，這樣的缺點其實就不是缺點了。在其他方面的話，特價房源都是沒有什麼問題的，房屋質量都是一樣的，不可能一整個樓盤單獨哪幾套就質量有問題，這方面題主請放心。
購房者的心理問題
有些購房者，可能就偏愛特價房，覺得特價房自己得到很大優惠，其實購房的時候，還是要以自己的喜好和需求作為第一要素，不能因為價格便宜就著急入手，之後越看越不喜歡，這樣的話得不償失，雖然特價房確實是開發商在正常銷售價格上，為了促銷而多給出一定折扣，但是有得必有失，這些房源肯定在樓層、戶型結構、朝向上有些許不如意的，作為購房者，一定要選自己喜歡的，而不是最便宜的。
lucky365
首先，沒有所謂的特價房。
記住一句話，世上本無特價，特價都是文字遊戲。
其次，羊毛出在羊身上，買家不可能有便宜可佔，頂多是套路讓你覺得你佔了便宜。
最後，特價意味著便宜，記住便宜無好貨，要麼樓層不行，要麼戶型不行，要麼採光不行。
總之，你可能貪便宜，買到爛產品。
重慶地產視野
特價房就是天地樓
廣州人梁偉權
樓間距小的那一棟在特價房，樓層可以選，一口價，還可以再便宜幾千，我覺得也沒有優惠多多，還在等待！
我要變成楊貴妃hui
房產中介告訴你，特價房必然有作特價的道理，要麼樓層，要麼朝向等等，但是質量是沒問題的，質量有問題的話通不過驗收的
夏天和冬天的故事
特價房都是開發商做活動才推出的，就像很多開發商賣房的時候會留點房子在手裡一樣的，同樣一棟樓，不可能其他的房子是好的，就這一套有問題吧！
可能，樓層你不太會喜歡，房子質量肯定是沒問題的。也不用擔心產權證問題，我都不知道賣了多少尾盤了。放心買，你要是實在是太放心只能多花10幾萬買不是特價房了
倩倩102293506
如果沒什麼缺點會是特價嗎？各方面都好的話，早就被買了，商家也不會拿出來搞特價。今天就有一個銷售給我推薦特價房，價格確實比正常的少好幾萬。但是臨街啊，挨著大路。會很吵，而且隔條馬路就是工廠。所以特價房一定是存在某方面缺點的，就看你能不能接受了
兩槓精的日常
特價房要不就是低樓層要不就是頂樓，還有廣東人比較不喜歡14.17.18.24.27.28的樓盤所以才會搞特價！再或者就小區內最偏的一棟所以才便宜！
