J倒霉孩子
楼主你好，很高兴回答你的问题！特价房，顾名思义，就是价格已经优惠到底线了！一般每栋楼都有不好销售的楼层，比如低层和顶层，有时开发商对于高层里边，楼层较低的房子，为了促销，都会采取推出特价房的销售策略。
其实特价房和同户型其他楼层的房子比起来也没有什么区别，无非就是楼层的高低不一样，因为楼盘开始销售的时候，都会起售价，然后根据楼层的高低每层每平方加相应的价钱。楼主去看房，售楼部推销员给你推荐的是特价房，搂着可以实际去房子看看情况，首先户型设计要合理，有时每个建筑根据业主要求不同，设计的时候有的户型不是每个人都会满意，对于户型不好的，比如南北不通，客厅采光暗淡，房子的布局设计不合理，这等等情况都会影响后期的装修以及生活起居。\r
如果户型可以的房，只是说楼层低点，这个都无所谓了，这就要看楼主自身的意愿了，因为户型相同，说明不管那层房子，以后使用功能及生活空间都是一样的，只是说层高有出入。
特价房一般情况下，没有什么大的确定。也就是售楼部为了尽快的回笼资金，而采取的一种销售手段，首先他告诉你，这个房子是特价房，大家普遍任务特价的东西，性价比都是比较高的，此时你心里的平衡已经有点向特价房倾斜了，如果看了户型设计也没有大的变化，那么此时我估计你心里已经基本确定就是它了，因为每个买房子的人，都向通过低价取得性价比高的房子。其实特价房也不是说一定就不能在便宜了！楼主可以和销售的多谈谈，也可以申请见他们经理，多商量商量，再优惠个几千块钱问题不大，毕竟省下的就是自己的。
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
蜕变幻城
1、 户型不佳
特价房子便宜较多见的是户型方面，譬如拐角过多、朝向差、户型缺少角等。还有的户型，具有房间计划面积比率不合理情况。厨房、厕所这类似地点，太小影响运用，太很大则引起空间的耗损。
2、楼层、采光不佳
底层、顶层的户型大概难出售，也比较经常成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总是层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。
3、噪音污染房子
除了低层或顶层，中间的层数也或许会存有一些特价房子。这类似户型有可能位于设备层或是其下一层。所指的设备层是，装置有供暖、电力或是供水重要关键设备的那一层，通常都处于中间层数。因为设备杂音、机械震荡、电压等都会对于居住环境引发很大的消极影响。
4、商业产权
有的商业产权楼盘会以特价房子为卖点招引买房者。这类似户型的优势是，房间面积小、总价低、地理地方不错，可惜只有40年的用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多户型没装燃气。
综合以上几点，可以根据自己的情况而定……
音乐带你飞
题主说的特价房问题，其实只是开发商的一个推盘手段，以相对低价的房源来吸引客户，一般特价房本身没有什么大问题。
开发商推盘策略
销售任何产品，都是有销售策略的，通常低价吸引客户是最常用和最有效的方式，开发商推荐特价房，就是采用的这种方式。特价房选择的时候，会选择一些低楼层单位，通常这些房源本身价格就相对高楼层较低，适当给点优惠，看起来价格就低了，比较好操作。还有就是一些平时不是特别好卖的户型，也有可能拿出来做特价房处理，基本特价房都是在楼层、户型结构、朝向上有些不一样，反正一分钱一分货，有些在大部分人看来是缺点的，也有可能在你看来就刚好，比如很多人不喜欢低楼层，可是刚好你喜欢，这样的缺点其实就不是缺点了。在其他方面的话，特价房源都是没有什么问题的，房屋质量都是一样的，不可能一整个楼盘单独哪几套就质量有问题，这方面题主请放心。
购房者的心理问题
有些购房者，可能就偏爱特价房，觉得特价房自己得到很大优惠，其实购房的时候，还是要以自己的喜好和需求作为第一要素，不能因为价格便宜就着急入手，之后越看越不喜欢，这样的话得不偿失，虽然特价房确实是开发商在正常销售价格上，为了促销而多给出一定折扣，但是有得必有失，这些房源肯定在楼层、户型结构、朝向上有些许不如意的，作为购房者，一定要选自己喜欢的，而不是最便宜的。
lucky365
首先，没有所谓的特价房。
记住一句话，世上本无特价，特价都是文字游戏。
其次，羊毛出在羊身上，买家不可能有便宜可占，顶多是套路让你觉得你占了便宜。
最后，特价意味着便宜，记住便宜无好货，要么楼层不行，要么户型不行，要么采光不行。
总之，你可能贪便宜，买到烂产品。
重庆地产视野
特价房就是天地楼
广州人梁伟权
楼间距小的那一栋在特价房，楼层可以选，一口价，还可以再便宜几千，我觉得也没有优惠多多，还在等待！
我要变成杨贵妃hui
房产中介告诉你，特价房必然有作特价的道理，要么楼层，要么朝向等等，但是质量是没问题的，质量有问题的话通不过验收的
夏天和冬天的故事
特价房都是开发商做活动才推出的，就像很多开发商卖房的时候会留点房子在手里一样的，同样一栋楼，不可能其他的房子是好的，就这一套有问题吧！
可能，楼层你不太会喜欢，房子质量肯定是没问题的。也不用担心产权证问题，我都不知道卖了多少尾盘了。放心买，你要是实在是太放心只能多花10几万买不是特价房了
倩倩102293506
如果没什么缺点会是特价吗？各方面都好的话，早就被买了，商家也不会拿出来搞特价。今天就有一个销售给我推荐特价房，价格确实比正常的少好几万。但是临街啊，挨着大路。会很吵，而且隔条马路就是工厂。所以特价房一定是存在某方面缺点的，就看你能不能接受了
两杠精的日常
特价房要不就是低楼层要不就是顶楼，还有广东人比较不喜欢14.17.18.24.27.28的楼盘所以才会搞特价！再或者就小区内最偏的一栋所以才便宜！
