现在福州主城区，尤其是二环内价格基本都是三万＋了，个别楼盘已经达到四万左右，很多刚需直言太贵了，根本就没有去售楼部的底气，那么做为在福州打拼的年轻人又太需要一套房子给生活带来动力，那该怎么选房呢？
这时候，一般的刚需族会把眼光投向近郊楼盘，比如三环周边很多楼盘价格在两万出头，而闽侯靠近金山板块的很多在一万七八左右，咬咬牙，踮踮脚还是可以接受的，那么如果选择近郊楼盘有什么技巧吗？其实要注意的地方还是比较多的，现在小编就和大家聊聊这些细节吧！
首先从地段上说，近郊楼盘与主城区的距离不能超过特定的通勤时间，但是从福州的发展上看，是多商圈多就业中心同时存在的，那么你选择的楼盘离最近的商圈和就业中心最好通勤时间控制在30分钟以内，最长不超过45分钟，而这个通勤时间的计算方法应该是以早晚高峰为标准。
那么既然舍近求远选择近郊楼盘了，那么对房子的居住体验感一定要有比较高的要求，比如物业管理水平，绿化率，容积率，小区的景观视野等都尽量选择好一点的，这样至少能让业主在家里能有比较好的居住氛围，还有就是车位配比也很重要，毕竟很多近郊楼盘的业主都是选择自驾出行的，小区的车位配比不能低于1比1.1，因为这种小区的大户型很多业主是有两辆车的。还要注意的一点就是尽量不要选择大马路或高架桥旁边楼盘的，如果价格很便宜，这种楼盘尽量选择低楼层。
买近郊楼盘时，如果从保值升值的角度上看，就是楼盘就近有没有规划什么新的商圈，就业中心之类的大型综合体，如果有规划，但是还没投入使用，那么可能就存在比较大的升值空间。因为未来的人流量增大的话，就会加大对市场的需求性。
近郊楼盘最重要的一点就是有没有地铁规划，如果预算够的话，尽量选择离地铁口（已经规划好的地铁线路也算）近的楼盘，那么怎样的房源才算地铁房呢？一般离地铁口的距离在500米以内算正地铁房，而离地铁口一公里左右为准地铁房，如果距离是1.5公里只能算近地铁房了，超过这个距离，基本算不上地铁房呢？那么购买地铁房时不要以置业顾问或者中介的口述为准，而是要通过自己的实际测量，比如亲自从该楼盘小区步行地铁口，计算步行时间和距离，看看是否在自己的承受范围内。
综上所述，购买近郊楼盘几个重要细节就是注意通勤时间，小区品质，未来规划，以及离地铁远近，当然最后一个尤为重要，毕竟未来地铁时代的到来，会缩短主城区离家门口的距离！
（下一期和老铁们分享一下城南和五四北之间的楼盘PK，欢迎关注）
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