毒
燕郊、大廠、懷來等環京樓市要復甦了嗎？可以買房了嗎？ 房產是老百姓消費的最大物件。消費心理洞察人性，只要想買房子（賣腎買iphone），您就能有10000條理由去收集信息，然後按照心裡的想法“加工”，最後有傾向性地決策（買買買）。既然提到燕郊、大廠、懷來，您可能就是精明的投資客群體中的一員，也可能是嗅覺靈敏的剛需族，十分清楚在未來有人口流入的地方就有價值。限購政策暫且不討論，您要真是想投資，趁早放過當前的環京政策市為妙，因為房住不炒，沒什麼好商量的。但是如果您是剛需置業，那麼建議一方面緊盯政策、迎合政策，同時也有必要加緊做功課。對剛需族來說任何時間點買房上車都沒有問題，關鍵是每個家庭個體的情況截然不同，您真的做好上車準備了嗎？
環京踩盤之公交“指北”：
1、考察燕郊樓盤建議先去體驗815路公交車
北京的東南方向一度是環京樓市交易最火熱的區域，在2017年3月最嚴限購政策出臺之前燕郊、大廠、香河每平米單價至少2字打頭，個別神盤以迅雷不及掩耳之勢衝破4字頭大關。無論是燕郊、大廠還是香河，其公交線路的終點一般都設置在北京的CBD區域，通勤方向在北京CBD以及通州（北京城市服務中心）沿線的親們可以考慮。對剛需來說上車就對了，只是您拿到在北三縣購房的房票了嗎？ 
2、永定門長途汽車站的849路、828路、943願做您置業“南三縣”的評判標尺
接下來再跟您說說北京正南50-100公里，固安、永清、霸州構成的“南三縣”乃至更遠一點的泛雄安區域。十幾年前固安縣城只有屈指可數“像樣”的街道，如今一座座現代化的樓盤拔地而起，德克士、商場大賣場的喇叭廣播不絕於耳，永定河自行車公園、北京野生動物園，乃至再遠一點的北京大興國際機場，對固安人民來說也都不是遙遠的概念。北京地鐵的最南端天宮院站擁有北京地區規模最大的凱德MALL，在週末可以看到無數來自固安方向的私家車……
3、看完世園會，坐上880路公交車，懷來（沙城）走一遭
要是冬天不怕喝西北風（笑），可以瞅瞅京西北的懷來、下花園、張家口。高鐵一響，黃金萬兩。京張高鐵正在緊張施工中，冬奧會契機也可以帶給該板塊以更多的遐想空間。通勤方面，回來，下花園著陸都有北京公交車，通過京藏高速快速的通達位於北京西北部地區的朱辛莊公交新聞報道曾有一個小夥子在下花園住，每天乘公交車往返於下花園與北京德勝門，公交車程單程3小時，往返6小時，還好他不用朝九晚五去坐班，可觀的房租費用就這樣被頑強地省下了。當然，他可能快熬到頭了，京張鐵路通車後，北京到張家口沿線都會納入一小時生活圈，在國內不少二、三線城市房價突破萬元大關的趨勢中，離北京比較近的且通勤成本較低的價值窪地不多了。
4、京廣高鐵出京第一站涿州東站，買房上車請抓緊！
最後說說環京地區目前唯一不限購的涿州、高碑店兩地，距離北京西三環的距離分別為60公里、80公里，838路公交車穿梭於北京與涿州兩市之間，20年前開通初期就客流火爆，間隔也十分美好，不出10分鐘就有一趟車。嫌京港澳高速車多擁擠的親們還可以選擇在北京西站乘坐京廣高鐵復興號、和諧號動車組列車前往涿州東站，25分鐘的旅程安全正點，前提是您得擁有在涿州高鐵站附近的“高鐵房”。不像城裡拼的是地鐵房，不單是涿州，環京將來拼的就是“高鐵房”。 在北京不容易，（環京）安個家有力量。
購房不易，通勤更難。祝願早日找到適合自己的房子。
北京旅遊發燒友拉基圖
作為地地道道的北三縣人，我是親身經歷了上一次的環境樓市小高潮啊，我覺得可以回答這個問題。
先和大家說說我的經歷，13年大學畢業以後，打算在縣城發展，兩年後手裡也有了些積蓄，準備買房子。大概14年年底吧，那時房價大幾千的，左看右看，聽了很多人意見，挑挑撿撿的還是錯過了！一晃15年下半年，房價一個勁的上竄，最瘋狂的時候一天漲兩三百，一週漲一千多。那時候找中介基本沒有帶客戶看第三個盤的！北京人，本縣城人，外地務工的。剛需的，投資的，各式各樣。當時賣房的朋友一個月掙過四五萬！為之瘋狂的大有人在。可想當時的盛況，接踵而來的是一地雞毛的哀傷！我所在的縣城最高到三萬四五每平米，一年多均價到一萬左右。真是眼看它起高樓，眼看它宴親朋，又眼看它崩塌啊！
限購以來，很多本地剛需立馬上車，著手買房。說是樓市淡了，個人感覺要看針對的人，對於真正需要的人，現在真的剛剛好。我也是在年前毫不猶豫的出手了！別聽那些所謂的分析。很簡單，通州都四五萬了，北三縣還能到四五千是咋的！北三縣到通州，最遠車程半個小時。且不說年後利好不斷，這麼近的距離還能降到哪裡去，和12月底相比，現在已經又漲了兩千多了，二手房更是抬價，就這麼多，買就賣，不買就放著了！所以，這房子如果不是投資的，自己承受的了我覺得完全可以出手！
再說如果是投資，北三縣還是優於其他三四線小城市的！還是那話，畢竟地理位置在這呢！國家的政策和規劃已經能說明問題了！更建議想紮根北京附近的朋友，有打算的話可以看看，個別樓盤的限購已經有運作的了（只是朋友透露，需驗證！）。而且目前價格真的是15年以後最低的時候了，已經在漲了！
一個常年生活在北三縣的小人物的經歷！
viki姐姐
作為一名房產銷售者，本人也是在大廠買的房。也住過燕郊，香河。
。當時整個大廠給人的感覺就是空曠啊，配套不全啊，但是感覺路修的很好。環境也還不錯。主要是離通州一河之隔。離潞城地鐵站十幾分鍾車程。燕郊相對成熟些，但是不喜歡那環境。後來隨著政策逐漸落實，大廠房價飛速發展直奔三萬。以當時政策來說這個價格值，但是以政策落實的速度和配套來說這個價格實屬配不上。後來又經歷史上最嚴限購。房價回落到現在的17000左右。上下有浮動。
直到今天，各種公園的建成，商業的規劃，地鐵的落實，北三縣與通州四統一，與通州統一課本等等利好，加上通州政策（環球影視城，城市福中心，西集電子中關村等）越來越好的完善。各種明朗的政策，三萬真的配的上
所以沒有限購的話肯定還要漲。現在不是你看不看的上的問題，是你想買的話有沒有資格的問題。我所說的是大廠潮白河區域的房子。
大廠未來的前途是不可限量的。
下面圖片一個是剛買房的時候的，一個是現在，對比一下。一切都值得，而且以後會越來越好。所以肯定會漲。只不過不會大幅度的漲。平穩增長。
雒雨婷
萬萬不可以買環京樓市的房產，雖然環京樓市已經從4萬元/平方米，跌至了2.8萬元/平方米，已經跌去三成，目前成交量稍有恢復，但現在若是買環京樓市的風險性還是不言而喻的。事實上，環京樓市恰是全國房價下跌最早的城市群，以後也不會好起來的。
為什麼說，環京樓市完全復甦的可能性並不大呢？首先，北京在嚴格執行房地調控政策，環京樓市房地產調控也不敢放鬆。中央現在提出的是“房住不炒”，如果連北京周邊地區都房價控制不了，那不是奇怪了嗎？目前北京市區的新房都難賣，環京地區的房子最多是看的人多，真正出手的人少。
再者，明年國內經濟下行壓力較大，今年底已有很多企業或關門，或裁員，人們的收入增長幅度可能要比過去放緩了，這使得投資購房者的投機熱情遠不如前幾年好。再加上買房只買漲的，不買跌的，環京樓市房價已經跌掉很多了，所以，環京樓市復甦本身就是一個假象，居民收入增幅減少，投機炒房者逐步退出，這才是遲滯環京樓市下跌的主要因素。
最後，現在北京要控制人口的過快增長，並且計劃未來把各種行政、資源發散到其他副中心城市去。與此同時，北京周圍要建立起適合人類居住的優美環境，如果北京周邊地區房價被炒得過高，那麼優美環境就無從談起。所以未來，環京樓市是絕對要去投機化，投資性購房需求將退出，房價上漲的空間並不大，繼續下行的概率會很大。
不執著財經
我覺得北三縣的房子可以買！
如果你錯過了北京2005年至2015年這十年北京房產最後最瘋狂最暴漲的時間，對於一去不復返的年代不必再糾結，那就去掏第二桶金，只能轉站北三縣或者二線城市！
燕郊的房價為什麼漲價？是因為以前離北京近，現在離副中心近！
燕郊的房子為什麼限購？是因為缺少所以要限，因為限制會更缺！
如果您的終極目標是在北京買房子，那北三縣是最有可能成為幫助你儲備力量的最好跳板，現在手裡可以拿著一套北三縣的大房子，家庭成員裡有一個開始儲存北京的購房資格。那麼幾年後，北京的購房資格也有了，賣房的錢也夠換個北京的小房子，因為換房總比買房更有機會更有可能！
雖然燕郊的房價經歷了暴漲和暴跌，但它的抗打性也不是一般地方能有的，個人很看好2020年至2025年北三縣的房地產，尤其是燕郊！
我是貓貓姐
北京正東50公里：大廠回族自治縣：
目前房價¥1萬到1.3萬。
房租¥1千到¥1.2千每月帶傢俱家電。
我定居在大廠，房子最貴的時候¥2.3萬。現在已經算是降了百分之40。個人認為房價已經見底了。
守初心於
可以買，北京、上海、深圳周邊的房十年以內只要都機會有錢都可以買。原因如下：
1、從世界範圍來看一個國家城市化最終的結果就是大城市群現象，世界上任何一個國家的首都都是大城市群。
2、中國是一個擁有13億人口的的超級大國。
3、北京2000萬的人口容量只是剛剛開始。中國城市化進程處於中級階段，未來會有更多的人湧向大城市。
4、中國企圖避免大城市化現象，這是與發展規律相違背的。新農村和新城鎮化政策是兩個偽命題，資源、就業、市場在哪人就往那去。未來的北京、上海、深圳都是超世界級的大城市。
5、為什麼現在要有雄安新區，就是政府察覺到最後的結果，企圖避免，中國人相信人能勝天，但是每次都是在經濟規律面前低頭，最終的結果還以北京為中心行程強大的城市群。
6、三河、香河、大廠、固安等城市潛力無窮，不要質疑，看看各個國家的城市發展史就能明白。
7、中國積攢下來的經濟發展現狀不可能馬上消除，在未來房產依然是抗通脹的最佳利器。
8、房子會不會跌？會跌，但是跌了的價你買不到，現在就是很好的例子，燕郊、大廠房子都跌了，限購！你買不了！這就是假跌，你放開限購後你認為他還會跌嗎？不會！那你怕啥？
以上是個人看法希望能幫助到你。
燕郊青旅華威
進入2019年，環京樓市從燕郊開始出現觸底反彈的跡象，這是剛需的上車機會還是炒房客的圈套？現在上車是否會成為最後的接盤俠？
全國樓市最為火熱的地區，環京區域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最為偏愛的非燕郊莫屬。
“窺一斑而知全豹”，春節之後，燕郊樓市之前持續低迷的狀態開始慢慢消失，取而代之的是，部分個人賣家不再著急低價急售，買房者的購房意願也在持續兩年下降之後趨穩。這是否能成為環京房價止跌回升的起點？
因為燕郊新房較少，而且新開工的樓盤大多遠離燕郊核心區域，所以通過走訪中介掛牌的二手房價格更能直觀反映房價的變動。數據顯示，燕郊二手房的均價開始觸底反彈，已從2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
環比上升0.18%，雖然漲幅不大，但是值得關注的是，該數據是自2017年4月，新政後環京房價見頂以來少有的趨穩現象。
自2015年底至今，燕郊樓市可以說做了兩次過山車，先是從均價8000元開始開速突破2萬元和3萬元關口，進入2017年初，部分熱點樓盤甚至爆出4萬元的價格。當時的快速上漲讓大部人剛需措手不及，甚至部分炒房客也沒有想到燕郊能夠領跑全國房價。
但是自2017年3月新政開始，環京樓市急剎車，現在很多樓盤的報價已從高點跌去50%。
高位接盤者不僅僅首付損失殆盡，甚至半價售賣都很難找到接盤者。
如今的燕郊核心區域的房價大部分位於18000-25000元/平米之間，雖然不能完全判斷泡沫已盡，但是房價的趨穩顯示，該區域已經進入可以關注的範圍。
環京區域的城市，樓市多受北京的政策和規劃影響，作為衛星城的功能顯著。尤其是春節期間，通過走訪發現，每條主幹道早已失去往日的喧擾，大部分購房者已回鄉過節。
在一個還在開放的中介門店內，店主介紹說，節前副中心概念又開始炒作，而且平谷線地鐵方案確定，部分已經初步達成意向的成交方案因為賣家的漲價而毀約。
這在以前是很難出現的，之前已經談好以18900元/平米成交的價格，因為賣家突然提價至2萬元沒有最終成交。
各種消息刺激下的環京樓市又出現了躁動，在燕郊區域所屬的廊坊其他環京城市，這種現象也開始慢慢呈現。
北三縣和廊坊市區，開工建設的樓盤比比皆是，但是過去一年的去化率卻讓地產商苦不堪言。
限購限貸政策出臺後，樓市突然失去了購房者，購買力被快速凍結。
30%-40%的價格下跌，成為大部分樓盤的下降幅度。
如此背景下，環京樓市還能否再掀波瀾？
從近期來看，環京區域位置的特殊性，是支撐其價格的核心因素。
燕郊區域的購房者七成以上來源於京津冀地區，而炒房客的存在更是對房價起了促漲促跌的作用。
作為分流北京功能的定位只要存在，環京樓市的價格很難出現去年的快速下跌情況。
但是在全國地產大背景下，房價或將趨於平穩，購房者需更加理性，暴漲暴跌都不是好的上車機會，甚至有可能成為最後一批接盤者，趨於穩定的價格才能客觀反映後續趨勢。
金魚新觀點
事實上，燕郊、大廠、懷來等環京樓市並沒有衰退，“復甦”並不是十分貼切。環京房價下降只是因為限購的約束，不是環京樓市本身的崩盤。
懷來限購：至少繳納1年社保。
燕郊、大廠限購：非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
很多人都被這一限購要求擋在了門外，雖然沒有購房資格，但是他們的購房居住需求仍然存在。
環京房價一直在漲，買房還是趁早。大廠購房很多都是全款購買，在限購和全款的雙重束縛下大廠房價依然在漲。懷來則是依靠明年冬奧會的利好，加上京張高鐵等交通的完善升級，區域房價也在漲。燕郊完全是靠巨大需求的釋放，就算只能買商住大家也都認了。
未來，燕郊、大廠樓市還會因地鐵的開通和副中心、運河商務區的輻射而升溫。環京樓市一路向好。
如有幫助，請關注獲取更多內容！
環京房價論壇
燕郊大廠懷來等環境市場，目前沒有看到任何要復甦的跡象。
環京房市如果復甦，首先的條件是調控政策必須放鬆。在調控政策不放鬆的前提條件下，環京樓市，根本沒有復甦的可能。目前來看，燕郊的房價還在持續下跌。
燕郊的房價從16年的高點，跌到現在的價格腰斬。主要的原因，一是前期房價漲幅太大。二是嚴格的調控限購政策。可以說北三縣是目前全國最嚴格的限購調控區域。外地人需要當地的三年社保。即使廊坊本地人，也只能購買你戶口所在地的房產。
環京地區主要的購房群體是北京外溢人口，大家在環京區域根本沒有社保。即使你想買，也買不了。所以大量的購房需求被阻擋在外。
需求被限制，燕郊的房子只能無價無市。所以環京市場的房價下跌是必然。
如果環京的房價會有復甦上漲的跡象，那前提一定是調控政策放鬆。否則環京的房價橫盤下跌是必然。
到底政策有沒有鬆綁的可能性？
從目前的種種跡象來看。環京的房產市場，最有可能的就是北京和環京的社保互認。另外一種可能就是環京市場的人才引進。而即使政策會有鬆綁，也會在鬆綁的基礎上打補丁。比如說限售三年。
環京房產市場一定會鬆綁，但也不會完全放開。畢竟環京的市場比較敏感，穩一定是大基調和前提。
