醉憙歡
房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。
1，有人口的城市才有未來，近年石家莊人口仍處於淨流入狀態。
2017年9月市統計局發佈的《石家莊市常住人口變動調查分析》稱，2011-2016年全市淨增人口59.24萬人，扣除自然因素增長人口，6年流入總人口數僅為20.73萬人，年均3.46萬人。
還有一個衡量房價的觀點：小學生越快增長的城市 將來房價一定漲。從石家莊來看，2010年至2016年在校小學生人數增長13.6萬，7年漲幅達20.24%，複合增長率為3%。
從樓市維度來看，人口的淨流入與房價呈正相關，也就是很多人說的“長期看人口”。在城市化浪潮的趨勢中，一個缺乏人口虹吸效應的城市註定是沒有前途的。因此2019年石家莊出臺了零門檻落戶政策，加入城市“搶人大戰”，爭取更多的外來人口流入。
2，城區土地價格水漲船高，特別是二環內新增供地稀缺。
近年石家莊土地價格呈現明顯的上升趨勢，土地市場供需兩旺。2018年石家莊主城土地成交均價，比2011年增長了3.12倍。自2016年以來，全國性房企加速進駐石家莊，雖然TOP30房企大多已進駐石家莊，但仍有一些全國性房企在石家莊找地伺機進駐。特別是石家莊二環以內，淨地更加稀缺。
在2019年底市場環境並不理想的情況下，棉五廠區地塊仍然引發了激烈競拍，成交樓面價達到了12105元/平（剔除配建保障房和幼兒園面積）。預計未來樓面價的不斷攀升仍然是趨勢。麵粉價格不斷提高，房價上漲仍然是大趨勢。
3，從政策層面來看，石家莊短期仍將保持平穩。
2017年，石家莊接連出臺了以限購、限貸、限價、限售為核心的“四限”政策，至今已經延續了近3年。特別是限貸政策，以去槓桿為目的，打擊了投資投機性購房需求。從2017年下半年至今，石家莊房價經歷了兩波下跌。從高點來計算，整體均價跌幅超過了2成，已經處於底部企穩階段。
從房地產調控目的來看，是防止房價出現大漲大跌，水多了加面，面多了加水。2020年，房地產列車將沿著“房住不炒”的軌道繼續前進。從信貸層面來看，銀行房貸利率大概率會隨LPR下調，但下調的幅度和速度都會比較平緩。從政策層面來看，政策底部已現，如果市場持續低迷，未來調控很可能出現邊際放鬆。既不再高強度調控，也不能大力度刺激，要讓房價活而不火。
因此，近3年石家莊房價將以穩為主，穩中略升。如果購買新房，可以選擇低開入市或調整到位的樓盤，特點是一二手房出現價格倒掛；二手房可以選擇高性價比房源，衡量標準是把同小區的房源進行橫向、縱向對比，均處於價格窪地。
猛聊
從長期來看，房價是穩中有升的，如果你是首次購房，不要猶豫，能買就先買個。如果是投資，就要慎重選擇一下，現在已經過了房產的黃金期。
星火經紀
石家莊綜合排名全國應該在35到40，但發展後勁尤其是人均各項參數（對年輕人的吸引力、企業、收入大學、環境、創新）在40到70
北京理工濾波器
對外省人來說 石家莊沒有吸引力 只能這麼給你說了 自己合計一下
首先告訴您一個好消息，其實現在很多項目都在降價，很多房源已經觸底，是個撿漏的好時機，這時候恰逢年底，開發商還款時，很多開發商再搞一些促銷活動，這是一個不得不把握的時機，北二環附近能買到一萬二三的房子，南二環裕華區都不敢想能買到一萬五千多的房子，現在也有項目內購，鹿泉區個別項目都在萬元以下。交通便利位置好的也有一萬一二的，如果是真正有需求，這時候開發商放出的特價房，更名房，抵賬房要關注啦，很多都是撿漏的好機會，當然一定要選五證齊全的
未來3年房價走勢如何？
1、只能說仁者見仁智者見智了，大佬們都可能預測不準，各有各的說法，我們來百姓怎麼能說得準呢？但是相信很多人並不關心未來十年二十年房價如何，真正關心的是最近幾年房價走勢如何吧，畢竟買房的事情刻不容緩，誰能真正等個十幾二十年再買房呢？
2、其實房地產行業人人都知道一句話，這句話可以幫我們很好的分析未來幾年房價到底如何，這句話被稱為是決定房價的因素：短期看政策，中期看土地，長期看人口。
3、短期看政策：房價上漲或是下跌是市場經濟必須經歷的一個過程，學習經濟學或者政治學的都知道，宏觀調控與市場調節是進行資源配置的兩種手段，國家會為了調節房價過高問題出臺一些政策，但是這並不能直接讓房價上漲或者是下跌。
4、無論是上漲或是下跌，都是很多人不願意看見的，所謂牽一髮而動全身，何況房地產經濟還是國民收入的重要來源。
佛山一林健
因為中國是隻有黨的領導才能發展的中國，所以房價看黨和政府了，按照目前情況，石家莊比較適合買房，理由很簡單，政府財政稅收因國家降稅措施而降低，目前經濟下行，製造業雖然有降稅刺激，但是消費購買力降低了，這是致命的，必然導致製造業低迷，稅收進一步降低，而現在很多部門行業都需要政府投錢，不單單是國家已經開始讓各省自己發行債券了，政府負債非常高，只能依靠房地產依靠賣地，短期雖然政府鼓勵農村或者手裡有錢的人去消費，鼓勵各大銀行大量發放信用卡，並開展各種操作放水，讓老百姓意識到手裡的錢不消費就貶值，但是效果不明顯，財稅還是上不去，所以只能依靠房地產，賣地輸血，又因為一直放水，人民幣貶值，必然房價上揚，如果你是剛需，建議立刻買，不要聽信房價下跌言論，房價是中國的經濟命脈不可能讓跌的，一旦跌引發恐慌就完了。石家莊按照目前的情況房價會漲，因為石家莊基建較多，政府用錢較多，而製造業較少，稅收少，為了GDP排名，也為了讓北京周邊空氣更好，其他製造業都不怎麼發展，只有房地產，這也符合石家莊作為省會城市，作為京津冀三角城市中的一角，所以剛需趕緊買，未來漲的空間會很大，至於大量的空房，國家早就有規劃，一些有門路的早已拿到租賃拍照，到時候那些炒房的，空房子會將房子以資產入股租賃公司，然後向社會租賃，國家現在鼓勵金融資金進入租賃市場，資本運作加上央行放水房租價格必然上漲，促使一部分去買房消化庫存，一部分人接受高價房租還有一些底層的進入廉租房，這是中央的穩著路策略，既不損害既得利益群體（領導層和炒房集團）同時又能解決問題，但是需要時間。說的比較遠，希望能幫助你做選擇。
