p先生1164013978
你好，以我兩年多在漢陽區的看房經驗來看：
1.買房要定位準確，搞懂哪些地方能買才是硬道理，其他都是虛的。
2.你沒有交社保只能買不限購區域，漢陽區裡面就只有橫店能買，挨著漢陽區的就是蔡甸城區，陽邏區。
3，你首付30萬就只能在上述區域找，個人認為最合適的是橫店區中，毛坯最划算的有大華公園，均價9000，中建壹品瀾郡均價9600，精裝的有中南拂曉城均價11000等。
4.陽邏區個人推薦金茂野墅，毛坯均價9500。
5.上述這些樓盤要麼有新房可直接認購，要麼即將開盤，如果有需要可關注私信我～
香菇大海洋
我以前做中介的，我微信群幾十個，房源群。我現在沒幹了也沒退群，每個群都是500人，每天看她們發的房源，有好的房源她們先買了。如果你需要，我拉你進去，你自己去看。。希望你能找到你心儀的房子。武漢三鎮都有，現在地鐵多方便，不一定非要買漢陽的，買個增值的地方，學區房，剛需，一般出租，小學6年，中學3年，高中3年。這都是12年，我當初就是小孩讀書，進的中介自己看房源，買的學區房，是個二手的，孩子一邊讀書，一邊房子增值。。江岸區重點中學多，一讀就是12年。漢陽不太熟，你也可以買漢陽的學區。
選擇比努力重要得多
我住盤龍城這邊，感覺這邊還不錯，漢口北逛街買東西也近，去江漢路晚上開車不堵車20分鐘就到循禮門輕軌站了，離1-2-3號線地鐵都近，我們小區好像下一輪有8號線，旁邊小區加推的不限購精裝的30萬多一點，現在好像還有房，斜對面都拆了應該也要建房子，感覺這邊越來越好了。我是16年4月買的房，那會就像農村一樣，現在變化還是挺大，發展也是越來越好了！寫的有點亂，希望能幫到你！
qzuser45496873
首付三十萬，房子全款差不多一百萬左右，現在武漢的房價飛漲，一百萬左右已經買不到市內好地段了。而且我的房子也是上個月買的，首付當時預計是40萬左右，也去看了很多地方，包括白沙洲，盤龍城，漢口北，江夏。首先白沙洲一直被人稱為武漢房價價格窪地，那裡幾處房子確實可以，像保利，但是根本買不到，被人搶了。而且白沙洲最大的問題就是路不好，成天到處都是灰，像烽勝路，前兩天上新聞了，那路破的不能再破。有人會說，就因為路沒修好價格才低，而且軍運會也在黃家湖，那裡的房價肯定會漲。但是首先剛需多，那裡的房子不好搶，都到那裡去買去了，再一個買那裡的房子得考慮未來幾年會不會發展起來，出行方不方便。看了幾次沒看到好房子，我就轉移目標了。
後面我看的是黃陂盤龍城漢口北，但是那裡的房價現在也到一萬一左右了，而且配套還沒怎麼起來，主要是隻有輕軌到漢口北，而且武漢的北大門岱黃高速入口三金譚立交那是天天堵，所以那裡也放棄了。
再看的就是江夏了，有同事前年在江夏已經買了房子，現在也漲到一萬一左右了，而且地鐵也不遠，當時老婆也催的急，就買了。首付差不多三十四萬左右。
最後一點，題主說的是沒有兩年社保吧？如果沒有兩年，在武漢是限購的，三環內包括三環外很多地方都是買不了的，不過我上面說的幾個地方，除了白沙洲，基本都是在三環外了，有的是不限購的。我當時買的時候我也沒有交社保，不過我老婆是武漢戶口，我們領證後才買的。
先鋒線報
首先，你需要在武漢落戶，有武漢戶口，可購買限購區域新房。落戶方法：買房落戶、大學生落戶、隨遷落戶。親可以根據自己的情況選擇。
其次，首付30萬，按照剛需三層，那麼總價在100萬左右，請問您能承受的月供是多少？現在武漢買房，除開首付，月供是大頭，毛坯房源月供基本在五千左右，若是精裝修，三成首付可能會超過六千，這個情況需要具體考量。
所以，可根據自己能承受的月供來預測，能出多少首付，舉個例子，100萬左右的新房（毛坯），三成首付30萬，貸款70萬，若是商業貸款，按照上浮後6.14的利率，等額本息每月月供4000起。若想月供小一點，那麼相應首付就要增加。
我們在看，總價100萬左右新房大概在武漢哪裡？漢口東西湖盤龍城個別樓盤一萬出頭的價格，宋家崗帶裝修均價11000元/平左右，恆大龍城帶裝修均價10300元/平；不限購的黃陂橫店帶裝修均價11000元/平左右；不限購陽邏帶裝修均價不到一萬，部分毛坯房源均價七千左右；不限購漢南均價也不到一萬，不限購江夏五里界，毛坯均價不到一萬，都是可以考慮的項目。
若無社保無武漢戶口可直接購買武漢不限購區域新房，現在蔡甸線在試運營，年底之前應該會通車，到時候會和地鐵4號線無縫對接，你正好在漢陽工作，屆時到蔡甸也會很方便，蔡甸新房均價基本也在1萬以下，可實地查看。
大武漢購房指南
首先你要搞定購房資格，沒有2年社保是不能在武漢市區買房子的，還有一種途徑可以試試，年齡在40週歲以下，大專文憑可以落戶武漢，這樣可以以武漢市戶口的身份買房子，有人說這個只能買一手新房，具體的沒有試過，找相關部門諮詢一下吧。
解決好購房資格的問題，那就是30萬首付的是，按照30%來算，你就只能買到100萬的房子，按照武漢成交均價17500，大概能買到60平左右，在就是地段，選哪裡呢，三四環外？我還是覺得值錢的是地段，不是房子，我還是覺得一二環內比較保值，不求能漲多少，但求能抗跌，抗風險，就一套房子，只要不賣漲多少關係都不大，只求賣的時候不會跌太多。
還有人就會說了，傻X，100萬去哪裡買一二環內，但真的有人買到了，還是一環內。具體是這樣操作的，我朋友首先在今年6月份在一二環內找了價格大概14300單價的房子（離地鐵口600米），但是小區的交易均價都在18000以上，100多平可以銀行評估200萬，可以貸款140萬，但實際房東賣房總價160萬，這樣房子首付大約20萬，加上稅貸傭共計9萬，這套房子29萬就辦下來了，就是貸款有點多，每月月供1萬多，對銀行流水也有一定的要求，交的稅費也多。錢不夠寧買好地段的老破小，不買偏遠的高大新。畢竟值錢的是地段，不是房子，一二環就那麼大，物以稀為貴。
不過這種房子是可遇而不可求，需要機遇和運氣的，我朋友從看房到籤合同一共用了兩小時，所以碰到了就不要猶豫。
A小李7459
第一步你沒有社保，沒有購房資格，在限購區域你不能購買住宅！
你能買的區域如下：
1新洲區域全部
2蔡甸區域全部
3東西湖區：除金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）其他的地方。
4江夏區：除紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）其他的地方。
5黃陂區：除盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）以外的地方。
6長江新城起步區限購限售：除長江新城近期起步區內（其四至範圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；以外的地方。
建議：
一：買二手房，不要買公寓，千萬不要隨便進群，購買那些公寓，那些打折樓盤，以後買了不能辦證，不能升值，後期稅費高，賣不出去。
公寓後期費用：契稅4%，土地增值稅7%，個稅3%，增值稅差額的5.8%，
公寓生活成本增加：商用水電
公寓貸款只能貸款一半，利率上浮
公寓產權只有40年
二：不要輕易相信能幫你辦戶口，解決購房資格問題，收你幾萬塊錢，幾個月都辦不下來。
三：解決購房資格一是落戶，二是繳存社保
四：有不懂的我文章裡都有，可以看看，不懂的我在幫你解決。
樓市之聲
首先，說一下沒有社保你在武漢市裡是沒有購房資格的，可以考慮戶口遷入武漢，不過30萬以內在三環以內的選擇性也不是很多！
1.買房要定位準確，搞懂哪些地方能買才是硬道理，其他都是虛的。
2.你沒有交社保只能買不限購區域，漢陽區裡面就只有橫店能買，靠近著漢陽區的就是蔡甸城區，陽邏區。
3，你首付30萬就只能在上述區域找，個人認為最合適的是橫店區中，毛坯最划算的有大華公園，均價9000，中建壹品瀾郡均價9600，精裝的有中南拂曉城均價11000等。
4.陽邏區個人推薦金茂野墅，毛坯均價9500。
5.上述這些樓盤要麼有新房可直接認購，給你幾張圖你看一下，參考一下！
專注武漢新房二手房
沒有社保你只能在非限購區域買，在漢陽的話建議你到蔡甸看看。現在蔡甸有到漢陽的地鐵，上下班比較方便，我去年買房的時候看過幾個樓盤，價格可以，尤其是蔡甸的中法城那邊還有幾個神盤，就看你搶不搶得到了。（武漢戶口也可以考慮非限購區，但是價格一般比較貴）
其它區域我不建議你考慮，首先是光谷到葛店區域，都是比較貴的房價，而且也比較遠，上下班極為不方面。江夏和盤龍城以及東西湖你都買不了，這些地區都限購。黃陂不限購，但是到你上班的地方遠，也不是很合適。漢南也不限購，但是位置太遠，你要是上下班方便可以考慮這邊，要是不方便還是不考慮的好。
蔡甸區域我去年看的金地中法阡陌匯當時準備買，精裝修價格好像只有不到一萬，旁邊就是地鐵口，但是中法屬於當地的神盤，不好搶，我當時請專業人士都搶不到。旁邊的中核更加是神盤中 的神盤，價格極低，但是外部人員根本搶不到。蔡甸其它樓盤現在價格都有上調，就需要你去找了。
帝國烽火
《號外，機會難得，中核錦城，20到30樓之間，不帶4，8，帶裝修8400，隨時籤，毛坯部分正常貸款，裝修部分可以付三成，貸8年，交房很快喔！！！》 這是我一個做房介的朋友昨天發的 她手裡有好多不錯房源 地址蔡甸城區
