内容来自：@一房一万
说到宝山呐，一直留意楼市的购房者第一反应就是大华，一个名副其实深耕宝山的房企。没错，大华在宝山区确实项目和储备地很多，而且项目速度超快。除了大华还有很多其他的楼盘值得一看。
比如今天要说的，有一个盘就在杨浦边界上、9个盘在地铁旁边、8个中外环间楼盘。宝山新房很有看点。
2020年上海宝山新房位置分布如下↓
从环路分布上划分是这样的：中外环间8个、外郊环间4个、郊环外2个。
<strong>地铁站直线距离约1公里及以内的项目排序：
2020年上海宝山新盘
<strong>上港星江湾
位置就在宝山与杨浦的交界线边上，可以共享杨浦的配套。正在建设地铁10号线延长线从项目旁经过。区位来讲是十分有优势的。从名字看，还能看出另一个特点——滨江。而且！这个项目一标段2020年3月31日竣工，看进度离上市不远了。
项目开发商为上港集团，就是曾经开发上海长滩项目的房企，这次上港星江湾是上港集团在宝山打造的第二个项目，根据土地规划可以知道，项目是集住宅、商业配套、办公一体的综合性商业建筑。
（效果图）
从施工进度来看，一标段在2020年3月31日竣工，还有将近3个月的时间，预测离上市已经不远了。10号线延长线按照预计施工节奏，2019年12月30日竣工。离通车也不远了。加上项目本身的区位优势，这个项目上市又会是一大热点。
（上港星江湾施工铭牌）
（10号线二期施工铭牌）
2020年上海宝山新盘
<strong>宝林枫景苑
宝林枫景苑规划有4栋楼，可售房源为187套，其中1#、4#为6层多层，2#、3#为高层。52-92㎡1-3房。
附部分户型图
约59.69平户型
约66.03平户型
约80.81平户型
约92.27平户型
2020年上海宝山新盘
<strong>中集金地美兰城
7号线美兰湖站正在盖一个约47万建面的超级TOD综合体，其中住宅项目即将入市：
未来的美兰湖：
项目地处上海宝山区，郊环线外，7号线末站美兰湖站上盖。
项目紧邻沪太公路和美兰湖站，东面是奥特莱斯、商业街、美兰湖风景区和别墅区，西面和北面是大批次新房及若干规划用地。
项目的可售部分分两期开发，据销售人员透露，一期住宅主推面积75-115平高层公寓！
项目属于纯正地铁房范畴，距离7号线美兰湖站很近，步行可到。
自驾出行的话，项目周边有绕城高速、沪太公路两大主干道，S7沪崇高速在建中。
以下为项目现场：
2020年上海宝山新盘
<strong>卓越华润玲珑悦府
卓越华润玲珑悦府位于罗店新镇，规划建设909户，为多层板楼。卓越华润玲珑悦府6栋叠加（6层，上中下叠，约120㎡）、9栋洋房（8层，一梯两户，约90㎡）、1栋自持、1栋保障房。绿化率35%。
- 占地面积：55632平方米
- 建筑面积：89011.2平方米
- 容积率：1.60
- 绿化率：35%
- 停车位：1020
- 楼栋总数：17栋
- 总户数：909户
- 物业公司：华润置地(上海)物业管理有限公司
2020年上海宝山新盘
<strong>大华锦绣四季
大华锦绣四季位于宝山外环旁“大宁-大场-顾村”南北发展轴线的顾村十字黄金轴心。该盘是大华集团锦绣系3.0作品，预计2020年4月上市。价格待定。大华锦绣四季项目为小高层。主力户型为99平-135平3居。项目规划建设1496户，9到16层。
【四大生态体系】河滨公园/文化绿地/商业休闲组团/私境花园 。约5万㎡河滨景观绿地，约2KM历史记忆景观步道、近2万㎡历史人文绿色商业组团及一期约3万㎡私境花园，构建四大生态体系。
【五大生活场景】滨水生活/生态自然/艺术商业/运动活力/城市记忆。构建浪漫滨水、生态自然、活力运动、艺术商业及城市记忆五大城市生活界面，展示国际理念下的城市繁华生活。
【集群化教育理念】12万㎡教育集群 15年全龄学区。保留约12万㎡自建教育集群地块，打造社区里的自有学区。规划有从幼儿园至中学的全程教育体系，还有社区周边的顾村世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上海宝山区上外附小幼儿园等。
户型图
2020年上海宝山新盘
<strong>大华C1-06地块
大华C1-06地块就在朗香花园的西侧，周边已入住的住宅很多，生活气氛比较浓厚。紧邻地铁7号线的祁华路站。
土地面积不大，还要建设商业、自持住宅和保障住宅，所以只有2栋商品住宅。体量比较小。规划套数下限是139套，去掉自持和保障的话，预计还有111套。
这里将建设小高层，按照土地规划要求，商品住宅是全装修交付，中小户型占70%。
1套数下限139套
2全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％
3本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%
2020年上海宝山新盘
<strong>上实BSPO-0104单元
<strong>0421-01地块
从建筑指标上可以看到，住宅共622户，机动车车位520。项目一共有7栋小高层商品住宅。项目并不都是全装修，有一半是带装修的。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %
2020年上海宝山新盘
<strong>大华E1-13A、
<strong>E1-14A、E1-14B地块
项目占地面积比较大，由E1-13A、E1-14A、E1-14B三个地块组成。从规划图楼栋号可以看出，项目可能分三期开发，由南向北的顺序。拟合计建造35幢住宅，共1192户。其中E1-13A地块规划13-14层各3幢，另有2幢6层和3幢7层；E1-14A地块规划6幢15层和3幢14层；E1-14B地块规划9幢14层，2幢6层，另外5、9、11、15层各1幢。
E1-14B
E1-14A
E1-14A
2020年上海宝山新盘
<strong>大华14-11地块、
<strong>17A-02地块、17B-02地块
这个地块共有商品房1050套，中小套636套，大套型414套。
14-11地块一共7栋住宅楼，但是只有两栋11层商品住宅，4栋自持，1栋保障房。这个地块位置离学校很近正北就是初中和幼儿园的规划用地。
17A-02地块和17B-02地块都是组合产品，从设计上大致可以看出，这两个地块都有大量的别墅产品，17B-02地块应该是带L型合院产品。
17A-02
17B-02
2020年上海宝山新盘
<strong>大华N12-1001
<strong>编制单元13B-02
这个地块规划共846户，中小套688套，大套型158套。机动车停车位811。全小区都是小高层。小区全装修。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %
2020年上海宝山新盘
<strong>大华N12-1001
<strong>编制单元13A-04
小区共有937套，中小户型743套，大户型197套。机动车停车位907。小区都是高层带装修。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %
2020年上海宝山新盘
<strong>大华BSPO-0502单元
<strong>YH-B-2-07-10地块
地块共有商品住宅693户，大户型131套，中小户型562套。地块产品是组合的，西侧是小高层为主和两栋多层，东侧是3层住宅。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %
2020年上海宝山新盘
<strong>大华W121403单元
<strong>K1-06a、K1-06b地块
项目由4栋16层小高、1栋14层小高和1栋7层组成。只有 5.58 %以上的保障住房，没有自持规划。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %
2020年上海宝山新盘
<strong>大华W121403单元
<strong>J2-08a地块
地块比较小，只有两栋住宅。一栋11层，一栋13层。这个地块没有自持和保障用房。
1全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 ％以上
2本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %
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