柒火
几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？
这看起来是一个开玩笑的问题，也像一个笑话。
什么叫过几年房价跌到60万？在一线城市吗？如果一线城市的房价跌到60万了，那房地产市场早就崩盘了，就已经不是60万、100万的问题，而是压根就不能算钱了。可能放在那里，也没人去住了，没人敢去住了。
中小城市，似乎也没有这个可能。就是四线城市，房价能够跌到60万的，也是寥寥无几。现在的城市，多数房价都在7000元以上，一套90平方米的房子，就得超过60万。跌到60万，也得跌20%以上。就算跌到60万元，买不起的依然买不起。
更重要的，如果房价这样跌法，极有可能经济出了问题。经济出问题了，就业就出问题，就业出问题，还谈什么房子不房子的。
所以，现在要看的，就是未来房价的走势，看是继续涨下去呢，还是趋于稳定。我们的观点是，房价稳定是第一位的，能够在稳定的基础上略有下降，是最好的。然后通过经济的发展和居民收入的稳定增长，逐步消化已经形成的房价水分，最终让房价与居民收入、居民购买能力相协调。
谭浩俊
我住广州，我想不出广州深圳这样的城市会有房价下跌的理由，拿我自己为栗子，我现在住郊区，房子70方，我十分迫切的想换一套更大的房子。我这附近好多老人都在帮着看孩子，显然70的房子住4到5口人有点挤，起码要90以上的三房户型才舒适，当然有条件的就买更大的。还有一点就是交通，市中心肯定是首选，教育医疗交通那肯定是最方便的，特别是沿江的住宅，谁不想拥有一套有落地窗，外面有江景的房子呢？
再来看看人口，每年广州深圳都是人口净流入40多万，两个城市人口都逼近2000万（官方数据常住人口1400万左右）。深圳年轻人更多，能在自己打拼的城市安家是多少年轻人所追求的梦想！我就曾经住在城中村，20平米不到的小房子，电费特别贵，环境差，周围什么人都有，到了晚上，特别是女孩子走小巷子还是挺吓人的，只要有点能力的，父母帮忙拿个首付，自己开始按揭贷款，就能拥有自己房子，我想每个年轻都会这么想吧。
每个阶段的人需求都会变。。。。。。。。租房子 → 买房子（刚需）→ 换大房子（改善） → 城区中心好地段（成功人士）
当然牛逼的可以一步到位，还有很多拥有好几套房子的下班后各个方向都能回家，不想自己住就租出去。我一个很好的朋友前年考上的外省的公务员，然后广州的房子就一直出租，每个月4000进账，他在住的城市还有房子。
我就不信，既然你打算在这个城市生活常住，有能力买房子还不买房子！在这里说房子会跌。只要中国持续快速发展，现在中国的中心城市将来一定是世界的中心城市，源源不断会吸引更多优秀的人。同时国家提倡城镇化，农村的人在减少，都到大城市集中，你问问在三四五线城市的人还有多少，好多地方生源都不够，学校有的还要合并，那里基本都是老人，特别是北方，年轻很多都出来就很少过去了，可以参考欧美日本等那些发达国家，农村最后都是一些农场主承包，其他的人都在大城市里生活。
优秀青年编号动动拐
1.房价低于60万买得起吗？
曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，房子一套600万，大家还抢着买，为何？其实不是房价高低的缘故，而是我们手头是否有钱的缘故。
现在也有很多地方的房价低于60万，当地人买得起吗？房价低的地区，物价低，但是收入也低啊！除非少数人子女在北上广上班，收入汇款回老家孝敬父母买房，这个倒是容易，降维打击，买房很easy。
答案买不起，为何将来房价跌倒60万，大多数人买得起呢？何况房价会跌到60万吗？
1989年购买一套二居室6万多，需要100年才买得起，现在一套600万的房子，很多人不需要工作100年就买得起，千万豪宅照样有人买。
买房从来不是因为房价便宜才买得起，而是手头有钱才买得起
2买涨不买跌
如果房价真的跌倒了60万，我可以相信，
1没人敢买了，因为大家相信房价很快会跌倒6万，所以都会观望不会买入的。
2房价真的跌倒了60万，国民经济也遇到了非常严重的问题，社会肯定一片混乱，吃饭也成为问题，是否有收入去买房也是大问题。
3现在也有很多地方房价在暴跌，尤其是一些资源型矿区，由于矿产萎缩，所以当地居民度过了黄金岁月后，逐步收入下降了，很多居民搬走了，很多房子空置在矿区，不要说60万，你要是愿意，不用花钱都可以有大把房子白捡，你会去吗？
3房价为何走高
房子作为大宗消费品，价格本来就是高的，一直都是让老百姓觉得高不可攀的，从古到今几千年，买房一直都是大事，都是很大的负担，即便是农村自建房，看起来似乎不用花钱买房，但是准备建材也是人生大事。
房价的高低其实和我们的总体国家宏观经济水平，和我们的总体收入水平相衬的，上个世纪，我们的月收入几百元，基本上都是等待分房，福利分房，房改房看起来很便宜，其实也有需要几万元，也是一笔很大的负担。
进入新世纪，我们的收入突飞猛进，房价也是同步高涨，今天看起来遥不可及的房子，似乎渐离渐远，但是买房的人依然那么多，其实永远买房的都是那么一小部分人。
4房价该如何着陆
房价肯定不会降低，如果房价真的要降低，一定是变相降低，那就是收入继续增加，但是房价涨幅有限，慢慢的我们发现房价不是那么高不可攀了，买房不再需要六个钱包了。
举例20多年前，小汽车也是奢侈品一样买不起的，好在小汽车不是刚需，很多人也不介意买不起。时至今日，小汽车没有降价，相反出现了上百万的豪车，但是由于收入提高了，低端的小汽车价格没有同步涨价，但是也谈不上跌价，于是我们都买的起车了。
这才是调控最佳方法，如果非要下猛药，让房价暴跌，一定会引发社会问题，导致混乱，这不是我们想要的。
现在国家调控房地产政策，交易低迷，房价也有效的控制住了，17年，18年两年房价涨幅有限，这是良好的趋势。
综上所述，房价不会跌倒60万，跌倒60万大家一样买不起
所以，奔跑吧，兄弟，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，好房子在前面等你的
南方房产
个人判断国内房价三年内有望普遍下降30%左右，十年内有可能出现腰斩的情况，但是具体到不同的城市会有不同的降幅。
2019年的广义货币增速虽然有所下降，但是由于基数越来越庞大，增量其实并没有减少，甚至比以往增加的更多，因此通货膨胀率并不会明显降低。
房价上涨本质是一种货币现象，正因为房地产成了泄洪的蓄水池，才使得物价没有普遍猛涨。但是到了今天，随着世界经济形势日益复杂，房价已经过高的情况下房产投资风险增大，这个蓄水池的水已经满溢了。有进去的，也有溢出来的，天量投资性房产实际已经成为银河系第一大银行，出来的资金随时有可能引发物价猛烈上涨。
限售限购，一方面能够降低银行风险，另一方面也降低房产的流动性，在这个阶段是非常有必要的。如何避免资金大量从房地产领域跑出来，就成为接下来的关键。
相对于已经超过500万亿的庞大市场，我国居民存款净额不过20多万亿元，也就是说扣除贷款也就剩下20多万亿的存款了。一旦有5%的二手房卖掉，就能彻底耗干居民存款，使得居民家庭负债率进一步提升。而居民家庭负债率再增加，很容易引发金融风险，不得不防。由于居民负债有多样性，实际负债率可能已经高出我们想象。
房价要降，房价必须降，但是要适当慢一点，避免房价降的快了银行受不了。至于炒房的投资者们，亏了也就亏了，破产也没关系，毕竟他们也没干什么好事。至于高位接盘的刚需，只能自认倒霉了，毕竟选择错误的节点买房，别人无话可说。
只有房价大幅下降了，泄洪的蓄水池水位下降了，金融风险才能降低，国民经济才能有望回归到正常的渠道，居民消费意愿才有可能持续回升。当出口不确定性增加，基建对经济的拉动作用日益减弱，消费才是经济发展唯一出路。
具体到四五线城市及县城，将来60万元买一套房是问题不大的，三线城市稍贵一点，一二线城市有可能比当前房价低一半多一点，5万一平米有可能降到2万多。
最后，房价下降是一个美好愿望，关键还是要管住印钞机，再去除土地依赖，否则的话，一切成空。
财智成功
楼主，很高兴回答你的问题！
在2012年有两个预言，相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭；一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论，这俩都不攻自破了，时间是检验真理的唯一标准！
在西安，70后买房时均价3000左右，80后买房均价5000左右，90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象，主城区似乎没有几个刚需住宅了，基本上是以改善为主，很多购房者看不到这个现象吗？不是看不到，是不愿意接受现实！物价、人工费、原材料成本上涨，关键是地价，地价才是核心，你说房价会跌吗？
3000元时代地价2/300万/亩；5000元时代地价5/600亩；12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品，因为只有这种产品才能支撑成本，有利可图。需要购房的朋友该好好思考了！
说到这里，先讲笑话（带有一定的讽刺意义），再看数据：
1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业，赚了1000万，20年后回到北京想买回当年的四合院，市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***；
2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元，150万用于创业，150万购置了房产。去年创业失败，卖了上海的房产回国，结果是创业失败了，房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话，中国真是个TMD神奇的地方。
3、房价涨了，多少购房者感叹的说，都是当初的置业顾问动员我买，心动了买了！现在可以安心养老了。就在今天2019年10月5日还遇到过这样的人！没买的，反之，当初我咋就不听呢？
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平
土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》
西安的房价高还是低？横向对比其他8个国家中心城市后你就知道高还是低了？值不值得我们在这买房呢？我们用数据探讨一下！
《多维度看西安 掌握财富密码》
2018年西安成为全国第9个国家中心城市
《机遇之城2019》中国城市排名：西安第11位-普华永道
2018年社科院发布的城市竞争报告（全国300城市）： 西安综合竞争力排名第29位； 西安可持续发展竞争力排名第18位； 西安宜居环境指标排名第24位。
首位度分析：一城独大，表现出色。其他省份，如山东，青岛、烟台，济南都不错，呈现百花齐放状态！
人口及经济在陕西省的比重高，2007年底陕西省常住人口3785万，城镇化率56.6%.，略低于全国平均水平，年底常住人口960万，人口占比25%，陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市，其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%，比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高，人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元；优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一，常住人口增加超过80万人（60万咸阳市人口，实际增入人口20万）。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列，也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。
《从租售比和房价收入比两个角度，观察09-19年西安楼市价格的波动》
在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是达到了43年，在这一轮房价上涨之前，2017年1月份到2012年的1月份，这五年时间，长期维持在25年的租售比，虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨，但是在九个国家中心城市里边，如果做横向对比的话，西安市的房地产市场应该用租售比来看，有泡沫但是并不是特别的明显。
我们在看一下房价收入比！2018年，城镇居民的人均可支配收入41000元，在国家中心城市排在第七位，是高于郑州和重庆的 ，居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话， 每人每年可以购买2.8㎡，这个难度有多大呢？在九个国家中心城市里面，相对来看，西安的购房的难度是最低的，也就是其他那些城市，房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。
如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！
好了，以上观点希望对大家有所帮助！弹药充足，有购房资格的朋友在买房的事上赶早不赶晚！
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买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
文旅西安
国内未来十年内的房价是看跌的，总体跌幅在20%~50%之间，也就是100万的房子大约需要50万~80万可以买到了。
至于说房价会不会跌跌到60万，我认为概率非常大。为什么房价会跌到60万的可能呢？
根据当前国内的房价，已经给出了定位，房子用来住的，不是用来炒的，自从这个房子定位之后，各种政策开始收紧，已经完成抑制了未来房子的升值空间。最典型的就是10月8日新的房贷利率政策，新的房贷利率的初衷是鼓励刚需购房，但是抑制炒房。
意思就是说接下来的房价只要还敢涨，新的房贷利率LPR加基点幅度就会加大，这样直接让很多贷款购房的人知难而退。既然购房者已经得到抑制，就等于楼市供需失去平衡了，卖房的人多，而买房的人少，这样的话房子肯定是走下坡路的。
毕竟当前国内的房子大部分都是在开发商手中和炒房客手中，如果后期空置税和房产税出台，对于炒房客就是致命一击，一旦炒房客脱手房价难免下跌。还有一个可以让房价跌的就是，股市行情走好，股市迎来慢牛行情，楼市的资金会大搬家，直接从楼市进入股市，当热钱从房地产开始撤离之时，就是房价松动之时，当前的房价就是因为热钱还在硬抗着房价不让跌，已经打起了持久战。
所以我认为未来房价跌到60万是大概率事件。至于房价跌到60万，大多数人能不能买的起房这个是未知数的，我只能说买的起房的100万也买的起，买不起房的跌到60万也是买不起，这就是最真实的描述。
比如在在80年代几百块钱的房价，几千元可以买房了，90年多几万元可以买房了.00年年代几十万买房，10年年代几百万买房了。从这里说明一个问题，除了证明房价在涨之外，还说明买的起房的不管是什么价格都会认为，房价便宜可以买。买不起房的人，在几万元一套房也是觉得贵，几百万一套也是觉得贵，总之就是认为房价会跌，跌到60万，想跌到50万，再度跌到40万才能买。
人都是这样的，买房是大数目，谁家都不会是存够钱来买的，所以始终买的起房的会想方设法的买，买不起来的就一直观看房价，等房价跌了，跌到我能买的起为止，人心就是这样的。
所以对于你这两个问题，房价会跌到60万我觉得概率非常大，至于当房价跌到60万的时候大多数人买不买的起房要因人而异了，如果60万大多数真买的起房时候，相信房价并也不会跌到这么低的，这是我关于房子的个人看法。
老金财经
如果房价下跌到三十万，那么和我在村里建的房子一样价格。比如上海市，那上海将和我村一样，只有一间小学了，没有人来上海玩、做生意了。中国差不多回到非洲水平。
LH丫68
水涨船高 水落船低
就算真跌到60万，买不起的还是买不起。央行经常调高或者调低准备金，是为了稳定通货膨胀，就是说为了保持固定货币维持在一定的购买力。
之前听同事讲过一个亲戚的故事。20多年前是做竹子加工生意的，当时赚了五十多万之后，觉得人到中年，这些钱已经够后半辈子生活了，于是将钱存进了银行.....后面的故事就不用多说了，这是个悲剧！
成本
现在人力成本有多高，装修小工一天2-300属于正常水平，大工师傅5-600一天，木匠师傅看水平定高低.....
一线城市刚毕业的大学生就业普遍底薪要求在6-7千，低了根本就不考虑。
东莞制衣厂，招人都在6千以上，有技术经验的1万左右很正常。
既然人力成本都上来了，想降回几年前的水平，除非经济大萧条，出现动荡，大批大批的失业情况出现，但是以国内政治情况，出现的可能性并不高。
有的地方确实出现了房价下跌，但是你仔细比较一下，下跌到了多久之前的价格，时间距离是不是很近。
走你123
60万，？十年以后30万有没有人要？20年以后20万有没有人要，30年后10万有没有人要，你还想60万，太天真了。房子不是消耗品，才2002年开始忽悠房地产起，套用我的中国20年规律，到2022年就开始不值钱，再过10年给你你都不要了，
农机配件
在中国房价总是贵的。这点是毋庸置疑的。我记得杭州最初有商品房的时候，第一个商品房项目要价3000出头。这是难以想象的一种贵。因为90年的时候，300一个月算是好收入了。那时候黄龙饭店四星级涉外宾馆的服务员有这工资。一般的大学毕业生工作三年内的都100左右。后来商品上数量上来了些，商品房价格在1600-2500之间。这是94年左右的水平，那时候工资也不足600，一般就300-400。只是当时因为总体收入少，你们说的恩格尔系数就比较高。可能省吃俭用的话，一百够一个人一个月了。
房价上涨本质是一种货币现象，正因为房地产成了泄洪的蓄水池，才使得物价没有普遍猛涨。但是到了今天，随着世界经济形势日益复杂，房价已经过高的情况下房产投资风险增大，这个蓄水池的水已经满溢了。有进去的，也有溢出来的，天量投资性房产实际已经成为银河系第一大银行，出来的资金随时有可能引发物价猛烈上涨。限售限购，一方面能够降低银行风险，另一方面也降低房产的流动性，在这个阶段是非常有必要的。如何避免资金大量从房地产领域跑出来，就成为接下来的关键。相对于已经超过500万亿的庞大市场，我国居民存款净额不过20多万亿元，也就是说扣除贷款也就剩下20多万亿的存款了。一旦有5%的二手房卖掉，就能彻底耗干居民存款，使得居民家庭负债率进一步提升。而居民家庭负债率再增加，很容易引发金融风险，不得不防。由于居民负债有多样性，实际负债率可能已经高出我们想象。
所以说，真正开始征收房地产税，当大家的房贷加房地产税，接近或大于房租的时候，即使房子很便宜，大家也就没有必要买房了。
