用户73238617083

作为产权车位来说，那有业主肯定可以为了保障自己的车位不被他人占用，导致自己无车位可停而设置地锁。但你必须确认这个车位是有产权证的私人财产，否则，物业是有权阻止你安装地锁的。

地锁在上世纪八十年代没有出现产权车位前，是不允许私人设置的。地锁以前属于路障，是属于交通部门专用的设施，个人不得使用的。自从有了产权车位后，才有了地锁的民用身份。

对于没有获得产权的车位，物业公司有权拒绝承租人或者其他人设置地锁。有很多人可能是属于长期租用车位，但是不具备车位产权，从内心里觉得车位是自己的。实际上，不管你租用多久，这个车位都不是你的个人财产，权属不会发生改变。特别是人防车位和地面以上的停车位，业主更应该懂得，这两种车位不得买卖，只能出租。

还有一种可能就是车位属于双层车位。如果你购买了下层车位，却在车位设置地锁，导致上层车位业主无法入库。这样会侵害其他业主的合法权益，物业公司有权阻止。

真正的独立产权车位，业主是有权设置地锁保障自己的权益的，物业公司无权阻止！正如自己家买了房，难道你还不让我换锁？

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说天评地盐城哥

这么说吧，一个小区的车位一般来说有四种情况，一种是如果你买的地下车位是能够拿到产权证的，这叫产权车位，价格最贵，原则上你可以自己安地锁，但是基于物业统一管理和对环氧地坪的保护等原因，物管可能不建议你安装，国家发给你的是和房子一模一样的不动产证，有发票，需要给国家缴纳契税、大修基金、印花税等费用，年限是你房子的年限减10年(这个年限可能各地不同)；第二种如果你买的地下车位没有产权证，那么这种车位属于人防车位，也有买卖一说，但实际上是长租，期限20年但开发商口头承诺终身，价格比产权车位便宜很多，可以转让(签的是长期租赁合同，与开发商签，无发票只有收据)，这种人防车位使用和产权车位没啥区别，只是在国家紧急状态需要被人防办征用时，比如战争等。关于地下车位是产权车位还是人防车位，在购买之前一定要向开发商问清楚，以及是否一定能拿到证，在图纸上要确定该车位的编号，因为在实际车库里，是不会在车位上标注哪些是产权哪些是人防车位的。第三种情况复杂，属于地下车位但既不是产权车位也不是人防车位，大概是开发商为了利益擅自更改规划多画了几个车位😄，违规操作。再来说说第四种即小区地面上的停车位，这种属于占用小区公摊面积，属业主全体所有，所以这种情况小区物管一般是两种做法:1、业主免费停车，这种我看到的大多是停车不紧张的小区或者老厂矿老单位的家属区。2、缴纳停车月租费，以便管理，这种多用于停车较为紧张或者小区管理较为规范的小区，大多数都属于这种每月缴纳月租费的情况。

另外有网友补充说自己是人防车位也有产权证，算是第五种情况了，这个我就真不知道了，估计中国太大了，不明觉厉的东西太多了😂。

从上面说的可以看到，地下车位有部分是有产权的，在没有卖给你之前，地下车位产权是属于开发商的，开发商拥有如何处理车位的权利，业主拥有优先购买的权利，所以经常在新闻上听到一些牛逼开发商不考虑业主实际需求，把地下产权车位只租不卖，或者只卖不租，和业主发生激烈冲突的事件也是层出不穷。

另外再说说颇有争议的话题，很多头条朋友说地下车位也是业主公摊面积了的，所以应该属于业主共同所有，这个就我自己的实际情况而言，首先对于人防车位，法律层面不太清楚，无法解答。但产权车位的公摊面积应该不是算作全体业主共同分担的，因为我的车位不动产证上写着有30多个平方(也就是常说的建筑面积)，而我车位实际测量下来只有10多个平方，记得好像是2.5*5.2(也就是常说的套内面积)，由此可见，地下车库的公摊面积是由车位产权人承担的，至少产权车位是这样

MervinDeng

我自己就装了一个，没问题，物业还来人给拉的电线呢。

车位是我花钱买的，就算没有所有权，但我花了钱了，只要我没转出去，这车位是我的。

我房子租出去了，车位没租出去，挂了好久没人租，结果每次都有人在那停车。我就在那安了地锁。

但是可气的是，过了三个月再去看的时候，地锁被破坏了，我堵了一次没堵到。过了两天再去，正好有辆车在那停着，我大喜过望，把那车主喊下来，他下来了就说不好意思，马上挪车。

我说：兄弟，不慌。咱先说说，我地锁的事儿。

那人说：不知道啊，我看到有空位就停进来了。

我说：那我可管不了，我没看到别人破坏我的锁，只看到你在上边。

最后，他赔了我一千了事。

如果我没地锁，停了，我顶多骂你一顿，赶你走。

但我都安了锁了，你给我踹坏了，我只能让你赔了。

卡布里克

在产权车位上，业主安装车位地锁。物管居然阻止，根本没有道理！

车位地锁的唯一功能是阻止其它车辆占位停放，具有排它性。在车位上安装功能单一的地锁，一不影响消防系统的运作，二不妨碍他人行走，三不影响地库通风，四不影响他人车辆的通行。物业公司不应该也没有理由阻止业主在拥有产权的车位上安装这种装置。

现在小区的停车矛盾，逐渐成为了小区物业管理的主要矛盾。由于房地产开发设计，远远落后于当今社会的高速发展需求预计，以及人民对于高质量生活的追求，停车位紧张成为业主心中永远的痛。

很多小区业主反映别人乱占自己的车位。这里面有偶然失误的原因，但更多是没有车位的业主对于随意侵占别人的利益，却丝毫没有歉疚所致。

这是不值得原谅的自私行为，是把自己的便利强加给别人不方便之上。

很多项目的物业人员对乱占车位的车主也很无奈，往往是按下葫芦又起了瓢，对于这些乱占车位的车主还不能说的太重话，有些很不自觉的业主在得到物业保安三请四邀后仍珊珊来迟，搞得保安还要对现场等待的车位主人再三致歉。

事情处理之后往往造成了两头不落好，双方业主投诉:一位业主说没有看管好他的车位，让其他人占用，迟迟不不能挪车，另一位业主却投诉到项目经理，说保安的服务态度不好。

我勒个去！到哪儿说理去？

从这几方面来说，在产权车位车主安装地锁，既给物业工作人员减少无谓工作量，又杜绝了乱占他人车位的车主服务态度的投诉，可大大减少项目停车纠纷，何乐而不为？

在一般小区车位管理中，装地锁的原则如下:

1、产权车位，允许安装符合国家质量标准的地锁。

2、安装的位置应该在车位的中部，不宜突出于靠近干道侧的车位前端。

3、地锁不应有明显突出尖锐部分。

4、遥控型地锁的工作无线频率不得干扰地库相应的电气设备。

除此之外，笔者实在想不出不让在产权车位安装的地锁理由。

不知道物管提出的不让装地锁理由是什么？是不是其中有什么误会？建议你跟项目经理，直接沟通了解确认其真实的原因，进行沟通说服。

老包有时不在线

我先说下目前国内的车位分类，包括以下几种：

一、地上车位：

1、经过正规的建设规划报批，可以按照约定由开发商处置的，但并不能够办理产权证书，只是一种长期的租赁关系，但是根据相关法律规定，最长租赁期限为二十年。根据租赁双方约定，租赁期限到期后，可以有条件或者无条件的续租。租赁的受益方属于开发商。

但是近期也有法院判定此类车位收益归全体业主。

2、车位没经过规划报批，开发商或者其他利益方为了增加收益临时设立的停车位，这种停车位的收益应该属于全体业主。

二、地下车位：

1、产权属于人防办，一般也是由开发商签订长期使用权协议出租给业主了；具体的租赁双方和受益方和上面所写地上车位第一条一样。

2、车位经过正规规划报批，购买后产权属于业主专有。这个才属于正规的产权车位，后期业主可以自由买卖出售。

题主说的应该是地下车位的第二种，这种车位属于业主专有的，其他人不应该干预。

业主在自己家的专有的部分可以安装车位锁，前提条件是相邻车位的业主的合法权益不受侵犯，不影响他人合法合理的使用自己的车位。

不知道题主安装车位锁是否影响其他人使用自己的车位，是否对他人造成不便，如果没有可以不管物业，不知道贵小区的物业怎么管一些不该管的事，给业主找麻烦的时候，也给自己后期管理造成困扰，难道自己没有正事做了？

如果物业不让装地锁，可以进行投诉，找当地的居委会街道办等政府部门进行投诉。

如果还是解决不了，可以用一些小手段，比如让其他的车辆停到你家车位上，然后找物业协调，来回几次，物业也就不管了。

不过说回来，地锁和挡车桩应该在交房的时候由开发商配建好，以免后期业主自己装的地锁的规格，样式都不一样。

和谐社会，就要和谐发展，一味的堵，永远不如疏导。

i荧光

你是可以按地锁的，这是你的权利。

你在小区购买房子的同时，也买了小区地下车位，这个车位就是你的私有财产，你有权处置，比如出租，出售，按地锁当然也是权利之一。

物业公司管你这个问题是不合法的，他们没有理由干涉你，对你来说，除了买车位，每个月还要缴纳80到100元的管理费。他们负责卫生安全等相应的管理。

在地下车库安地锁，是最大程度自我权利的保护，所以物业是没有理由禁止的，我猜他们禁止的理由可能只有一个，就是地下车位不美观，没有其他理由。

其实我个人是赞同安装地下车位的地锁的，这样可以最大程度避免别人乱停乱占车位，这是非常讨厌的，有时候车位被占，他们还不留电话，很容易耽误事，所以按地锁就解决了这个问题。

我个人是有点懒，不愿意按地锁，每次开关太麻烦，如果有遥控的，可以考虑，对于乱占车位的现象，我也有文明的做法，那就是，挡住你。

韩东言

你好，我也是从事物业工作的，在我们小区是非常支持买了车位的车主能安装地锁的。因为车主安装了地锁能有效减少乱在私人车位乱停车的现象发生，这样既给物业减少了工作量，也让业主减少麻烦，我们物业是非常支持的。甚至在我们物业，如果业主要安装地锁，只需要业主提供地锁就可以，安装都是我们物业人员给免费安装。

至于您所说的，您要打算给自己有产权的车位安装地锁时，遭到了物业方面的禁止。因为每个小区跟每个小区的情况都不相同，所以我也无法说出是否合理。不过，就我个人来说，私人车位安装地锁有时候也确实需要看您车位的位置。您的车位安装地锁后会不会影响他人车辆出行等一些方面的原因也会成为安装地锁时有时候需要考虑的事情。打个比方来说，如果您的车位正好在车辆通行主路的拐弯处，那么在安装地锁以后，就很可能会给一些新手司机带来很多的不方便，也可能会引起车辆拐弯时，因为视觉盲区的问题发生车辆和地锁的剐蹭事件。向这样位置的车位如果要安装地锁，那么我们也会跟业主协商一下，尽量还是不安装的好。希望我的回答能对您有所帮主。

小区物业人

既然自己买的车位，拥有完全的产权，物管当然无权禁止。

《物权法》

自己购买的地下产权车位，办理相关手续后，自然拥有完全的产权，所有人可以自行支配和处置，装个地锁也是法律允许范围之内。

《物权法》

物管不允许业主装地锁，说白了就是想无偿占用你的车位而已，这个做法实际上已经侵犯你了的合法权利，完全可以走法律程序告他。

西天蜗牛

根据有关法律规定，物管无权干预你在自己所有的停车位上安装地锁。

首先，根据有关法律规定，建筑物区分所有权的业主，对自己的专有部分享有专有权，对其他的共有部分享有和其他业主共同使用、共同管理的共有权。原则上，业主对自己的专有部分，与其他非共有物所有权的有关权能是完全一致的，业主可以随心所欲地在上面行使权力，比如按照自己的意志对其占有、使用和收益，其他任何人都不能横加干涉。

建筑物区分所有权的业主有权对自己的专有部分行使权利时，也有一定限制，他们不能做出有损其他业主权利的滥用权利的行为。这其实也只是民法中“禁止滥用权利”的一般原则的具体化而已，其他非共有物所有权也同样受到这一原则的约束。

因此，业主对自己所有的停车位，当然可以随心所欲地占有、使用和收益，只要不对其他业主的权利造成损害，那么便可以按照自己意志加以利用。一般而言，业主在自己的车位上安装地锁，是为了保证该车位由自己专门使用，而绝不会对其他业主的个人权利造成损害。因此，物管又有什么权力干涉业主安转地锁呢？

更何况，物管是业主聘请来为全体业主共同服务的，应当本着业主利益出发进行管理。试问，阻止业主在自家车位上安装地锁，是在为业主服务呢还是添乱呢？显然是在添乱吧。

综上所述，物管不能阻止业主在自家车位上安装地锁。

冰焰

笔者以为，物管并无权力禁止业主安装地锁。

现在有产权的车位，价格还是不菲的，有七八万的，有十几万的，也有二三十万元的，有的真比代步车的价格还高。笔者所在的小区，刚开始是8.5万元一个，现在涨到了12万元一个，考虑到车位价格都赶上车钱了，所以笔者没有买，只是从物业手中租了一个地面上的车位。

即便是地面上租赁的车位，物管也是支持我们安装地锁的，因为很多人既不买车位，也不租赁车位，每天就是看谁的车位有空，然后就停上去了，而且小区周边商业比较多，临时停车的也很多，有时上班时忘记把地锁关起来，等下班时就得自己到处转悠找车位了。因为车位被占的事情，物业上也是很头疼，因为有些临时停车的，根本就没有留下联系电话，也没有其他联系方式，有时除了拨打自助移车电话，其他也拿他们没办法。

安装了地锁，车走就把地锁锁起来，这样物业上也省心了许多。笔者不知道这个小区是不是物业做的非常好，非本小区的车辆不许进，地下车库也是凭车位进出的，如果是这样，那么安装地锁就没有意义了。但我想既然业主安装地锁，那肯定是因为经常有人乱停车。对于自己的产权车位，每月还要缴纳管理费，物管凭什么不让安装呢？

如果物管签个协议，保证你每次停车都有车位，或者保证你的车位不被他人占用，那么可以不安装，否则就不要提这种无理要求！

關鍵字: 地锁 生活 产权