用戶57582874053

廈門房價確實高，有多高，全國排名第四，除了北上深，最貴的就是廈門了，均價4萬

其實廈門房價高的地方是島內，島外比較便宜，看圖說話

思明區均價5.4萬，基本很多小區價格達到6萬以上，這個價格在上海能買中環附近了，為啥廈門這麼貴呢？根本原因是：廈門的房子全福建人都在買，福建人都想在廈門島內買套房。

<strong>福建民間經濟有多強，光看那些鞋廠就知道了，福建這邊做生意的很多，很多早期發財的老闆都想在廈門島內買房，沒錢的也想來一套，比較島內就那麼大，資源有限，所以房價就被炒起來了。

閩商敢打敢拼的精神是出了名的，不少東南亞國家中，福建裔的華商佔據半壁江山。這背後就是龐大的購買力，除了返鄉蓋大房子，在廈門購房也往往成為選項之一。畢竟廈門的居住環境、教育水平在福建省都是首屈一指。

住杭房產

都說不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少，可以補充一句，不到廈門不知道什麼叫房價高。

在國內各大城市中，廈門的房價屬於比較特殊的情況。

可是看看廈門的房價，卻只遜於一線城市的北京上海深圳，跟廣州主城區不相上下。

為什麼廈門的房價會這麼高？

有人說主要原因是土地供應不足。

廈門確實地方有限，但每平方公里的人口密度遠低於深圳，所以說最主要的原因還不是住宅土地供應不足，而是因為環境優美、氣候宜人、教育優良等因素，這麼多年來吸引了大量周邊城市的富人前來買房置業，在小小的廈門聚集了大量的財富。

這些土豪都在廈門購買一套甚至幾套房產，旺盛的需求推高了廈門的房價，而房價的快速上漲造成的吸金效應，進一步吸引了這些人在廈門投入更多的購房資金。

在買漲不買跌，買到就賺到的心理驅使之下，一些手裡有餘錢的本地人外地人也紛紛投資廈門房產。

雖然這期間幾次限購，但每次解限，房價都會上漲一波，更是堅定了這些買房人的信念。

於是就形成了越買越漲，越漲越買的循環鏈，使得廈門房價異軍突起，在二線城市中一枝獨秀。

在廈門工作的剛需族，有的人比較幸運，在這場房價狂歡盛宴伊始就參與其中，從中分得了一杯羹。

而更多的人，或因為初出茅廬囊中羞澀，或因為一時猶豫錯失良機，或因為才來廈門遲了一步，面對目前廈門的高房價，只能喟然長嘆。

時光倒流20年的剪報

噴廈門房價高的，一般都會把廈門GDP數據和人口流入拿出來與其他二線作對比，但是廈門情況有她的特殊性，與其他城市不一樣：

1、廈門島佔地面積132.5平方公里，佔全廈門市區域的7.8%，但是島內的常住人口約200萬左右，佔全市的50%多，人口密度1.5萬/平方公里，與香港灣仔區相仿，同時廈門島內可開發土地十分有限，所以廈門島房價比較高，進而邊際效應帶動全區房價上行；

2、廈門2016年收緊的戶口准入制度，2018年底有所放開，但是這幾年廈門島內外全力建設幼兒園、中小學以滿足常住人員子女教育需求，人口流入量（相對人口基數）還是比較大；

3、廈門的GDP一直是被詬病的原因之一，但是2018年人均GDP和單位面積GDP上分析，廈門的GDP在全國還是排在前列，而且是在沒有重工業支撐GDP的前提下；

4、廈門包括環境、地理位置、公共服務、政策傾斜等等綜合資源在福建，乃至全國都是排在前列的，所以為什麼說廈門是全國的廈門。

廈門閒事

關於房價高，一個常見的回答是，因為地價高啊

比如，這是廈門房地產聯合網做的一張廈門2016-2018年樓面價地圖：

從圖上可見，樓面價超過3萬元/平方米的地塊，在廈門比比皆是，而且，它們多數還分佈在島外。

麵粉貴了，麵包豈能不貴？

然而，僅僅如此，並不能解答為什麼房價高。

由於地價決定了房價，所以，真正的問題是，為什麼廈門的地價，甚至是新區的地價，都這麼貴？

我覺得原因大致有兩點：

1，地產商，以及購房者對廈門的未來，預期較高。

為什麼這麼說呢，即便有政府控制供地的節奏這個因素，也要有相應地願意承擔這個地價的開發商及購房者，地塊才能成交。

由此而言，開發商接受了這個地價，說明他們認為他們認為自己能賣出更高的房價。不然，如果沒有利潤空間，他們是不會拿地的，而他們之所以認為自己能賣出更高的房價，則是來源於他們對市場的判斷，他們認為會有足夠的購房者，來買走這些高價房。

關於這一點，詳情可以參考一下廈大教授趙燕菁的文章。按照他的分析，購房者所購買的房子，其實是一個城市的“股票”。既然是“股票”，那麼持有者可以享受到這個城市發展的紅利，比如地價增值帶來的房價上漲。另外，因為房產與教育等公共服務掛鉤。購房者購買房子，也是購買了一個城市的公共服務。

房子本身，無非是鋼筋混凝土，這是不貴的。

購房，實際上是購買土地及附屬的公共服務；以及，“入股”了一個城市。房子之所以貴，一，貴在城市；二，貴在城市的前景。

2，人們缺乏投資渠道。

在一個成熟的經濟體，人們往往有股票、債券等多種投資渠道，但是，在目前的中國，如果一個人手中握有幾百萬元，他要找一個可靠的投資渠道，除了房產，他還能選擇什麼？選擇股市嗎？

比如，有人在網上解釋他為什麼在廈門購房——“房價還會漲嗎，這兩年我一直抱著悲觀的態度。經濟的基本面恐怕難以支撐這麼高的房價了，廈門人口流入數據也一般，似乎看不到增量資金的來源。不過今年當我賣出福州的一套房子時，手上的餘錢會很燙手，畢竟大額資金似乎沒有好的投資渠道，總不能放銀行讓通脹稀釋？於是匆忙在高位接盤，費盡心思在集美新城定了一套。我想這恐怕代表了很多人的思維。房地產作為蓄水池，資金的流入如果一直大於流出，恐怕很難大跌。”

綜合以上兩點，為什麼房價高，也就不難理解了。

何書彬

廈門， 副省級城市、經濟特區，東南沿海重要中心城市。2018年GDP為4791.41億元人民幣，常住人口411萬，但就是這樣的數據下，廈門房價卻常年排在全國前五。廈門房價為什麼這麼高？這是很多人都疑惑的問題，現在就跟樓盤網一起來揭開謎底吧。

一、自然環境好。大家都知道靠近海的城市，自然環境都不會差到哪去。而廈門就是一個自然環境優美的旅遊型城市，像鼓浪嶼在全國都相當有名。特別是在現在這個汙染嚴重的時代背景下，一個自然環境好的城市，肯定能吸引到很多購房者前來買房，這就讓廈門房價存在有可能上漲的基礎。更不要廈門的氣候也不錯，十分適合養老居住，這也會推動當地房價上漲。

二、炒房者多。任何一個自然環境好，旅遊資源豐富的城市都不會缺少炒房者，例如海南也是因為炒房者眾多，所以房價才會漲到一個十分誇張的地步，連陵水這樣的城市房價都漲到2萬。所以自然資源良好、環境優美的廈門也就成為炒房者眼裡的香餑餑了，實際上這些年去廈門買房的都是一些投資者。

三、土地拍賣少。說實話廈門的市的面積僅有1700平方公里，而且在島內的城中村、荒地、棚戶區面積十分巨大，這在一定程度上佔據了大量住宅用地，使得廈門的可用居住用地比較稀少。因此從廈門歷年的土地拍賣上來看，廈門土地供應量根本滿足不了當地居民的需求，所以在這種矛盾下廈門房價當然會不斷上漲。

當然除了上面這些原因之外，廈門房價高還有很多原因。但最近兩年，在樓市調控政策的影響，廈門的房價已經開始出現回調了，所以大家對廈門房價也沒有什麼好擔心的了， 因為未來廈門房價勢必會在調控政策下逐漸迴歸合理。

樓盤網

特區 副省級 計劃單列市 自貿區 欽定自由港

這樣的城市，全國只有兩個。

.

一個是深圳，上有廣州，下有香港。

無法學習香港全面去工業化，因為理論上，深圳是香港工業腹地。

又無法和廣州PK科教文衛和平原中心定位。

深圳的中心化壓力其實非常大。

.

另一個是廈門

是海峽西岸城市群，企業實力，稅務數據，地理優勢，腹地優勢，民生指標，機場港口，財政個稅，外貿電商，科教文衛，行政級別，人口流入，旅遊會展，服務業，金融業，互聯網企+....以及所有權威城市綜合榜單全方位最強的城市!

毋庸置疑的海西龍頭，雖然目前受全國輿論壓制，那又如何？

.

一個環境，氣候，級別，政策，經濟，財政，地理優勢.....近乎全方位頂尖的城市，沒有理由房價不高。

.

更何況，廈門是以福州七分之一的面積，取得這個成績的。

.

極致濃縮，寸土寸金!

.

用戶5292821012661

首先是獨特的地域優勢，作為近代早就開放的港口，如今成為國際化大港口之一的廈門有明顯的地緣優勢，雖然鑑於兩岸關係導致發展受限，但只要有朝一日，大業已成，那港口優勢就會體現出來。

第二個就是氣候宜人，很多北方人喜歡來到這裡旅遊，冬天溫度10攝氏度左右，夏天最熱35攝氏度左右，不像幾大火爐一樣，夏天烤肉，冬天凍肉。加上美麗的海岸線風景，花園城市的盛名，四季如春的氣候，開放熱情的廈門人，使得廈門更是很多人夢想的養老去處。

在省內雖然GDP排名不是最前，但是教育和醫療在省內都排名前列，擁有省內唯一一所985、211大學，多家三甲醫院，資源優勢還是比較明顯，對省內的吸引效應還是非常強的。

還有一點就是土地稀缺，島內面積小導致寸土寸金，每年島內土地供應量都非常稀缺，造成房地產商哄搶效應，紛紛重金豪擲，打造高端樓盤，由於看好長期的發展，許多投資客不惜重金趕來投資房產，豪賭未來，這也使得房價居高不下，畢竟錢是最明白的，哪裡有市場，錢就往哪去。只要有期望值，就會有不斷的資金湧入。

萌爸Ravid

其實一點都不貴啊，便宜了怎麼彰顯購房者的財力。國外奢侈品一個塑料袋還賣幾萬塊呢

茶葉山珍滋補品

全國各地房價貴與不貴是跟市場相結合的。房子談不上貴與不貴，難道你是炒房族嗎？
房子是用來住的，一生買一次足矣。不比市場買賣東西。認為房子貴可以不買。市場任何商品物價由市場自然形成的。物以稀為貴。

礤牙下

房價貴的根源其實歸結為地價高了，所謂麵粉漲價麵包自然就不便宜，開發商拿地成本變高了，你還指望他會以趨近的價格賣給你嗎？其次就是廈門算是個旅遊熱門城市，市場和購房者對它的期待都挺高，不光是投資、旅居市場，剛需也很想在當地擁有一套屬於自己的房子。供不應求的情況下房價上升的空間就會比較大。

關鍵字: 均價 房價 社會