财经知识局

我个人觉得，首先长沙本地人买房的思想观念本来就很少，从2015年长沙有大量的新房，无处销售，房价烂便宜，但是买的人少之又少，所以那时候为了去库存，长沙也出了新政策，降低税费，首套房首付二成，渐渐的周边一些炒房团瞄准了长沙市场，从2016年长沙房价开始上涨了，一直到后面2017年出了923限价限购新政，2018年622限购新政，622再到现在为止，长沙房价已经相当稳定，甚至现在已经有点下滑的趋势了！

总之长沙房价低也和消费有关，大部分长沙人的资金没有用来买房，而且用来吃喝玩乐了吧，那时候房价上涨也是感觉到了危机，长沙房子被别人买了，自己没地方住，也开始买房导致后来的房价上涨。

长沙政府限购还是非常及时的，防止了房价过渡涨价，在加上长沙拿地价也是比较便宜的，所以现在长沙房价才这么平稳

房产评估分析师阿彬

坐标长沙，职业地产人。对于长沙房价平稳，我来说说我的看法。

简单一句话概括：长沙房价平稳是人为控制的结果。

网上说的本地人买房理念落后、二手房天量库存什么的…都是扯淡。

首先本地人不缺房，基本上房改以后，老长沙人人均至少一套房，只是市换郊而已。但就算是这样，不少长沙人在名下有房的状态下，依然选择加买房屋。

笔者一朋友，医疗公司后勤岗，实实在在的长沙土著，老房子拆迁时，家庭5人，每人分得住房1套，140多个平方，一家四口住足够了，但她在近几年陆陆续续买了三套住房，限购前两套，限购后一套。有次喝茶时一起聊到这个，问她都有那么多房子了，还买房子干嘛？她回答说：买房可以增值啊，长沙的发展空间还很大，房子肯定得涨。一个非地产行业的后勤人员都有如此通彻的买房理念，更何况新时代下的新长沙人？

另外关于天量库存什么的，据笔者亲身经历还没真没发现这种情况。

举个例子，笔者自住房就是最好的证明。

三环外一平民项目，规模近1700亩，楼龄6年。小区新房早已售罄，买的时候三四千，现在房价破万，还有价无市。按理说，照网友的猜测，要地铁没地铁，要配套没配套的，二手市场早已泛滥成灾了，但实际情况并非如此。因为小区自带俩学校，二手房市场更加炙手可热，长沙自带学校的楼盘多了去了，一远郊刚需盘都如此受追捧，更何况交通更好，配套更完善的市区盘？

长沙维持房价平稳的措施有如下三点：

第一、贯彻“房住不炒”的调控精神，把责任和重心落在实处。

众所周知，长沙全国楼市调控的“三好学生”，相比北上广深等一线城市，也丝毫不落后的调控手段。两年限购、四年限售、二套房契税优惠取消、再加上最近贷款利率上浮…长沙限购妥妥的标杆城市。

别的城市各种人才新政、人才落户各种破限购政策的。对不起，长沙没有！去年6月23号就叫停了。为什么？因为长沙不缺人…想离婚，再买房来炒房？不好意思，也不可以。离婚两年内，其拥有住宅的套数按照离异前家庭用套数进行计算。

炒房的通道全部堵死了，房价上升捷径就消失了。

第二、长沙不倚靠买地来增加市场经济。

很多地方房价高位是因为持续走高，而长沙则反其道而行之。长沙市副市长邱继兴曾说过一句话：房价合理是我们的优势，创业就业成本低。执政者在源头上把控房价，地价就很难上升。

在长沙久一点的人都知道，现在的芙蓉路、韶山路沿线很多楼盘的项目用地都是政府直接划拨的，甚至可以说是低价引商。一方面广招承建商，大修道路，铺开交通路网；另一方面，拿地抵资，用划拨土地的方式补偿工程款，长沙市的GDP就活脱脱的这样被撑起来了。

城市发展起来，市场经济也就盘活了。

第三、控制预期，加速城市建设和扩大住宅供应的面积。

作为省会城市的长沙，即使不主动放开城市落户的限制，长沙依然像“巨鲸”般虹吸着地州市、乃至省内外的新生代就业人群。截止到2018年长沙人口已经突破了815.47万人，成为全省首个破800万人口的城市，其中，城镇人口645.23万人，乡村人口170.24万人。

人多起来了，房子却变得少了。所以，长沙的落户只严不松，要买房可以，先来长沙贡献两年GDP，能不能买房两年后再说…这就是长沙的魄力，也是长沙的魅力。另一方面，政府也在加大城市建设和住房供应的套数，据调查显示，从2013年至2017年，长沙建成区由316平方公里拓展到超过400平方公里，面积扩大近三成，并且现在每年以近20公里的扩张速度向外围发展，“一轴两带多中心、一主两次五组团”，以湘江为轴、实现一江两岸全面发展的目标。

近1年半以来，长沙市内六区住宅用地供应量非常的少，居住类用的地供应基本都来自商住用地。去年上半年8成的商住用地，均属于“限房价竞地价”这类“双限地”，这类土地不仅限定了最高毛坯住宅的售价，还限制了最高土地出让价，而且“双限地”的精装修价格也规定不得超过2500元/平。

随着这类土地供应占比的上升，长沙房价也进一步得到了稳定。

综上所述，长沙的房价是行政力量人为干预下的结果，旨在遏制炒房，落实房住不炒的决心与责任。长沙GDP在不依赖房产经济的状态下已经攀升到全国排名第14位的好成绩，而房价排名在全国前50的排行榜中，还在垫底位置。可以说，长沙的房价平稳是名副其实。

不是长沙房价涨不上去，而是长沙政府真正的是在体恤民心！

大师侃房

根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查，《2013年6月百城新建住宅价格指数》显示：长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比，长沙仅高于太原；在全国省会城市中，长沙房价排名也是倒数的。

与全国其他城市相比，长沙房地产市场一直保持健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。当其他城市房价狂飙时，长沙房价还是处于相对理性的状态。纵观今年上半年长沙房价虽然已经实现了自2012年7月以来的十二连涨，但还是可以看出属于较稳定的状态。

作为一个省会城市，长沙的楼价的确处于价格洼地。原因主要有以下几个方面：第一，长沙土地供应量相对较大，楼价自然没有这么容易上去。第二，开发商数量很多，竞争激烈，全国很多房企在长沙都有项目，竞争激烈的前提下自然价格不容易上去。第三，长沙市民对居住的概念还是停留在房子本身，对于社区、配套、服务等需求没有这么明显，那开发商的相关投入肯定不会太高，因此房价也不会高。第四，长沙人的消费观念以娱乐、饮食为先，甚至汽车也有可能比房子好卖，消费习惯自然也会影响长沙的房价。

在未来，长沙的房价肯定会上涨的，因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下，涨幅肯定不会太明显，应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市，所以不会出现很大幅度的升幅，属于稳升的情况。

长沙作为中部经济圈的核心城市，亦是长株潭城市群的龙头和核心，长沙居民收入水平、消费水平列入中部城市之首。长沙应该算中部最佳的商业城市，但是相较于中部其他城市，长沙的房价确实要低。

首先，因为长沙是个消费型城市，长沙人富有娱乐精神，居民都不太爱存钱，钱都花在吃喝玩乐上，所以在长沙你可以看到很多KTV、酒店餐厅等消费场所。长沙人爱享受，不爱当房奴。 其次，长沙近年来房屋供应量很大，星沙、望城、滨江板块、省府板块、市府周边等有大量的房地产项目集中开发，推货量很大，供大于求，价格上不去。 最后，近年来，政府推出了很多保障住房，经济适用房、拆迁补贴等，削弱了市场的需求量。

链家房地产经纪人

老长沙房改房，福利房，集资房。。。家家户户N套房。如果不是合肥佬自愿过来解套，去库存是不可能的，长沙天量二手库存，温州佬已经被套了十几年了，合肥佬现在也只能是被套死了。

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