手機用戶5615768036
灃東好一些。
定位看:
灃東定位大西安新中新，用地規劃中產業佔70%以上，以能源金融、絲路總部經濟、周秦文化遺蹟、灃河、渭河、昆明池等為核心，從北至南連接秦漢新城、漢城遺址、城西CAZ中央活力區、高新區軟件新城、高新三期CID創新區，以及梁家灘國際社區，與繞城內區域鏈接更緊密，更便捷，可謂西有灃西，東有主城;
灃西定位西安城市副中心，以生態、教育產學研城一體、大數據存儲、硬科技產業研發為核心。
從配套能級看:
灃東聚集能源金茂區＋文教園兩大特區且目前建設進入加速期，集大西安CBD，綠地，保利等總部區，華僑城歡樂谷、歡樂海岸、詩經裡、豐鎬遺址、15000畝昆明池，3000餘畝秦阿房宮文化區，優質中小學教育資源，4地鐵（5,1,3,16），相比灃西還是有明顯優勢。
灃東更像高新＋曲江＋滻灞的一個新區
當然以上比較只限灃東和灃西比較，灃西本身的定位和產業有其不可替代的價值，生態和開放創新，硬科技是其優勢，其他區域不可比，目前灃西不限購，房價在10000左右，剛需及投資可以認真考慮下。
灃東灃河沿線及昆明池區域可以作為改善購房者和資產升級的人群選擇，該區域均限購，房價目前處於曲江和高新的價格梯度。
灃東區域實拍及規劃，圖片來自政府媒體及網絡。
剛哥說房
一個地方發展快慢同時決定了所在區域的房價高低。有時候房價高低不一定反映所在區的發展，你是長期一定能夠反映所在地區的發展。
1、從規劃來看，灃東處於大西安軸線核心（科技創新軸線），以能源金融、絲路總部、周秦漢文化旅遊為核心。而灃西定位為未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地，在產業定位上，以行政商務和戰略性新興產業為主，重點發展新材料、物聯網、信息技術、生物醫藥、都市農業、高尚居住等產業。兩個片區的定位來看，灃東更偏向科技研發、金融服務、總部商務，總體更偏向於第三產業。灃西更多的偏向於第二產業+第三產業，實際上偏向承接生產更多一些。從兩個片區規劃定位來看，灃東區域更適合前期硬件建設+房地產開發，快速推進片區城市化進程。然後企業總部遷入，資金快速流入帶動區域GDP的增長，整體屬於快發展模式。灃西更強調產業的落地，屬於前期慢，後期穩的格局，但是前期發展速度應該不如灃東。
2、從區位交通來看，灃東更加靠近西安城區。交通條件相對較好。而且很多區域屬於原來西安市區土地。從區位套件來看灃東更加佔據優勢。灃東南部距離高新片區較近，更好的承接了高新區的產業轉移、居住和生活功能。灃東北部屬於原來大三橋片區，這個區域有原來成熟而民營經濟基礎，且現在重點能源金融等產業佈局，發展條件較好。
3、從建設進度來看，西鹹新區目前能源金融區、文教園、華僑城等眾多商務、科教、文旅項目紛紛落地灃東地區，這是實實在在的發展呈現。地鐵一號線、五號線等均延伸到灃東區域，與西安的同城化融合化也更好，教育、商業等配套輕快也成熟較快。所以也帶動了灃東片區的房地產發展。
4、兩個片區其實發展定位不同，只要實現自己的規劃目標即可。現在灃西北部活力生活區接近咸陽，融創等大開發商也紛紛拿地。發展也是計較快速。其次西部雲谷、翱翔小鎮等一大批產業類項目建設也比較快。一切不能以房地產開發或者單純的房價來衡量，自己未來去不去某個地方也不能單純看這個區域發展如何，主要看適不適合自己，有沒有給自己發展的平臺和機會。
李東緒
對於這個問題，房價是能說明一切的。當然是灃東潛力更大了。灃東距離西安城區較勁，規劃的地鐵1號線年底就通車，還有其他幾條地鐵規劃。交通有阿房宮火車站，西鹹樞紐客運站，以及正在建設中的西鹹互通式繞城高速出口。超高層有綠地的501.301。灃西現在發展目前沒有灃東發展快。其以後發展主要是以居住，教育，科研，生態建設為主，發展潛力也不錯。
但總體相比，從以後得發現交通商業，城市發展中心比較，灃東的發展前景是肯定高於灃西的。這個是毋庸置疑的。
如此星辰非昨夜
房子都不好賣了，就算髮展都開始緩慢，後期很多買房的可能會更加慎重考慮，因為買錯地方了，投資兩套房除非有錢人，不然就是賠本買賣，所以一般買一套房子的就更應該慎重考慮，大家可能會考慮，買的房子不僅僅工作學習方便，旅遊回老家也方便，所以很多人還夢想著那裡會發展的更好，我覺得按照目前來說，很多地方就算建設好了，也是商鋪會更吸引人，而住房可能會打水漂，因為慢慢交通方便了，大家可能會選擇更好更舒適的環境區居住，所以按照目前的發展狀況，南郊的潛力還是會最大的，因為西安一直以來南郊都受到更多的人喜歡，所以基本不要在考慮那裡建造了許多高樓，就會發展的好，很多人願意過去買房，這隻能說是在做夢，只能根據個人愛好，那裡舒服會在那買，西安發展的有點晚了，所以北郊西鹹新區想要崛起還是挺漫長挺困難的，除了商用房以外，人住的可能會出現很大問題
龍御逆天行
當然是投資灃西好啊，因為灃西新城是大西安的綜合服務副中心，新中心
依心所願
我看好灃西，灃東也厲害！灃東目前主要優勢吞併了好多熱門區域！
二哥生活記錄
灃西新城
原因：
1. 三所985，西安交大、西工大、西農，高素質人才匯聚。
2. 絕佳的生態環境，5000畝大西安中央公園、全國海綿城市試點區，渭河、灃河、新河流過。
3. 硬科技、人工智能作為城市發展新動能，高新產業聚集。
4. 頂層設計高瞻遠矚，土地儲備充沛，創新城市發展方式。
杜富貴4
今兒個去了一趟灃西交大創新港，感覺要貸款投資了，慢了，機會就錯失了
認人不認權
我來回答這個問題，因為剛在灃西買房了，所以按照10年的標準，灃西可能將會成為西鹹甚至西安的一座新座標，具體參看產業規劃以及未來三所985院校進駐尤其交大創新港以後帶來的成果轉化！
蚍蜉擋車
都完了，浙江炒房團獲利已經撤離，西安咸陽本地人資金不足，吸引外地人沒有就業和教育醫療配套，灃東灃西價格主要靠棚改戶購買，國家如今扶持舊改，風頭變了，炒房小心被套。大學園區落地，因為內部經濟循環，對當地提攜不大，參考長安區多年實踐。
