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这个问题需要从两方面来回答，房地产的总体价格未来必定是一个稳步趋于合理的趋势，这也是国家的大政方针，未来经济调整的方向。从房子是用来住的，不是用来炒的就可=以看出来的，但是也不能一概而论。比较房地产行业是支撑2008-2018经济稳步发展的重要基石。未来从基建拉动经济的发展向消费拉动的经济转变的速度没有这么快。
再者一方面，房价要跌也一定是从三四线城市开始下跌的，因为2020之后，农民工回流是趋势，家乡的发展使得更多人乐意在自己的家乡发展，所以很多沿海地区的三四线小城市将成为房价下跌的第一线。因为房子的库存大于需求了，那必然导致房价的下跌。
另一方面就一线城市的房价，个人觉得未来很长一段时间内房价会保持稳定甚至会有小幅度的升值，毕竟一线城市的房价是刚需，奔向北上广的年轻人想要扎根就必须买房。所以房子跌不下来。
所以总体来说未来五年内房价总体会趋于合理，但这个合理会跟城市的基础设施建设，地理位置相符合，而不是如同以往一样疯狂。该跌的肯定会跌，不该跌刚需也跌不下来。毕竟中国还是一个发展中国家，逆城市化现象还未出现。
龙虎榜捉妖老赵
房地产未来5年内价格能不能上涨，这个问题有前瞻性，预判未来，我们先要分析清楚目前的实际情况，才能对未来的事有一个基本预估。
一、看政策
从目前政策面看，“房住不炒”的基调不会变，但出于稳增长的需要，政策也不会进一步收紧，会有城市放松限购、限售。2019年底中央经济工作会议的通稿中，删去了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”、增加了“稳地价、稳房价、稳预期”、强调“全面落实因城施策”等。
从政策的支持层面理解，房地产市场应该是平稳中有改变，至于能不能放松，看各地的实际情况，毕竟有”因城施策”这个政策口子。
二、看经济
今年前11个月，房地产投资累计增速为10.2%。2015年到2018年的增速分别为1.0%、6.9%、7.0%、9.5%，因此今年将是连续第四年上升，能否成为托底经济的重要力量，报告里的表述是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
三、看金融
房地产发展离不开金融和杠杆的支持，那目前又是什么情况呢？
中央经济工作会议，明确提出了要降低社会融资成本。
5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）报价出炉，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中，5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。
一般而言，5年期以上贷款大部分是房贷，央行降息出现5年期LPR的降低，这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低，与“房住不炒”大的方针相契合。
四、看市场
12月16日，国家统计局发布今年前11个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看，价格走势总体平稳。
4个一线城市新建商品销售住宅价格环比上涨0.6%。
前11月全国商品房销售额139006亿元 增长7.3%
五、看人口
房地产与人口数量的关联，主要是需求关联，未来大城市、中心城市对人口的吸附能力只能是增强，不会是减弱，有了需求，市场的活跃程度就会增强，涨不涨，是需求说了算。
分析完以上这些条件，对未来的房价可以有一个基本判断，涨是必需的，但仅仅是热点地区。
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众所周知，万达集团王健林低价“贱卖”掉手中总金额达600多亿元、占91%的股权、23个文旅项目给融创中国，对于接盘侠的融创中国，许多人都是表示不解。为何碧桂园提出“活下去”的情况下，融创中国还要加大投资力度房地产行业？许多人认为，房地产税的实施，可能导致房地产走向低迷，房价上涨的可能性也就不大，如此情形下，融创中国的孙宏斌却是不走寻常路。
未来5年，房价还会上涨吗？房地产大佬孙宏斌一语道破“地产需求旺盛”。3月29日在香港举行的“融创中国2018年业绩发布会”上，孙宏斌表示2018年全国商品房销售金额15万亿，这个量级估计会保持一段时间。2019年销售大幅下降的可能性也没有，觉得还是量级上。如此高需求，未来5年，房价下跌的可能性就不大了。为何融创中国底气如此足？
一是土地储备量大。2018年融创中国年度报告显示，截止目前融创中国总土地储备约2.56亿平方米，在手货值约3.55万亿元，85%的土地货值位于一二线城市，而且平均土地成本4181元/平方米，无论市场如何变化，低地价必然带给其高回报。二是走高端精品路线。孙宏斌就举例说，十个人里面最起码有五个人想换房子，不管他现在住的什么房子，都想换房子，因为现在中国好房子很少。因过去的房子很便宜，便宜无好货，高端好房子必然是以后房地产发展的方向，所以觉得房地产行业一直看好。
小编认为：融创中国在中国大型开发企业里已经是立于不败之地了。比成本，一二线城市的平均土地价4181元/平方米，与一二线城市房价几万相比，必定是大赚；比质量，高端精品路线，必然打败一片中小型房地产开发商。就目前来看，房价未来可能是“稳中上涨”，对于刚需者来说，还是要赶紧买房才是，别等到房价上涨了才后悔莫及。亲爱的老铁，你认为呢？
楼市小月
当然会上涨，答案是十分明显的。
不仅会上涨，而且还会是持续稳步上涨。
因为我们有特殊的国情，我国正处于关键的发展阶段。分析房地产长期发展趋势，必须统筹全局，站得高才能看得远。
我们是一个拥有14亿人口的大国，曾经是农业大国，正在迈向工业和科技大国，城镇化逐步从一线城市，向二三四五线城市扩展。
我们的工业化和城镇化，需要大量建设资金，大部分得通过土地融资实现，这客观上就需要一个稳定繁荣的房地产市场，国家也会千方百计，制造和维系这样一个市场，这是不以人的意志为转移的经济规律，也是发展所需付出的代价。
希望我的观点对你有所启发。
家在四海
在国家大政策，或者国家层面没有大变故的情况下，房价走势不会有太大的变化了。不会出现15 16 17年疯长的情况，或者像今年年初大降价的情况。
今年房价下行，这是不挣的事实。随后利率调低，众多城市推出人才引进政策措施，也就是变相的放松限购。
今年12月，济南房价降的有点多了，济南出规定不能出现团购费，电商费，工抵房，员工房，内部房之类的词汇。中介渠道的优惠基本没有了，价格在上周略涨，虽然有很多人不相信房价会涨，但事实是已经涨了，三百，五百，虽然不多。
通过这几件事，可以看出，涨还是跌，虽然不确定，但是不太可能出现大幅度波动了
济南房地产网置业顾问
未来5年稳中有跌的可能性更大，房子会慢慢的回归到其居住属性的！
未来房价对于购房者来说，买定离手，想再换房退房几乎不可能了。如果想投资升值和转手赚差价也会变得不可能。
所以，从现在起，对于普通刚需购房者来说，买房之前一定要多做相关功课，多对比，多实地看房，对比出自认为最好的那套房，然后找个合适的时间点进场买房。买房后，就不要再关注房价了，安居乐业好好生活！
未来5年，二手房继续有价无市，销量不断向0靠近。新房有节律的慢慢稳步向下回调，普通刚需和改善用户买定离手后，符合未来购房条件的人也会越来越少。而开发商提供的房源库存量还在增加中。两相一对比，未来房价稳中有跌慢慢向居住属性回归。
阳光侃房
未来5年房地产市场肯定还会涨，只不过不是所有的城市或区域都会上涨，而是一小部分城市或区域还涨，而大部分的城市或区域在5年内还很难消化此前上涨到最高点时的价格。
笔者认为用二八定律还是比较好的解释，就是20%的城市会上涨，而80%的城市可能会下滑或无法超越这轮上涨的最高价格。
房地产市场从来也不是无阻碍地一路走高，而且在起起伏伏中梯阶式地上涨。可是这一轮的房地产上涨已经达到了翻番，而一个翻番的房地产价格需要用较长的时间来消化。
如果房地产的上涨跟经济增长率接近，那么未来的经济增长率在6%以内，实现翻番至少需要12年以上的时间，扣除从2015年起到上涨按钮开始，那也要到2025年以后才消化吸收。那么，也就是说未来5年内要全面房地产上涨的可能性几乎不太可能。
可是，我们每年的GDP经济总量超过90万亿，甚至在向100万亿的规模迈进。并且其中的可支配收入也会从现在的占GDP45%向更高比例发展。未来会超过50万亿的居民可支配收入，在扣除生活成本和相关成本后，至少也会有1/3的财富需要进入到投资市场。那么就需要一些资金池来容纳这巨额的资金。
股票、基金、存款、黄金、投资等都是很好的宣泄口，可房地产市场更是资金的最大沉淀池。房地产市场也就不可能在未来5年里全面下滑，那么区域风化将会逐步形成。
一些具有投资和金融属性的房产，那些人口流入且土地稀缺的一线城市和部分二线城市或省会城市，以及具有旅游特色、城市特色、三大城市群的周边城市等等，也会出现不同程度的上涨机会。但这种程度、价位、区域等也要求也开始提高。投资房产就如同投资股票那样，在合适的时机和选对了的房产那就是上涨获取利益的绩优股。
选择房产就如同选择股票那样的时代已经来临，股票遵循的是7亏2平1赢原则，笔者认为未来的房地产可能会遵循5亏3平2赢的原则
Room房产有话说
1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；
2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，有沪苏，有广深莞佛，有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；
3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；
4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；
5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。
6.从规律来看，的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各分化现象依然存在；
7.1998年中国进入到了的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；
8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；
9.同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。
精装师傅
未来5年房价肯定是向上的，也许十年都是如此，有几点原因；
城镇化
人口进城后需要房子，即使是租房，也需要先买房才能有房子出租，加上政府建设的各种保障房，不管以什么形式建成的房子，都需要房地产行业，这就变向的保证了未来十年房市的发展。
经济 发展 基建 债务
房价问题不是单单解决开发商或一个行业就可以解决的，房地产的上下游包括了太多的就业，资金问题，有些地方上的债务也在等待房价帮助过度，解决，别说降房价，即使房价不涨不跌，也会影响到地价，地价直接连着地方资金的使用。
改善类住房将成主流
人均住房40平的前提是，大部分住房都是老旧小破类的房子，人们对住房的要求会越来越高，改善型住房也会更受购房者的青睐，毕竟谁也不想用了几十年的小房子后，在买个小房子，那样就失去了换房的意义了。
从整体上来说，人工，材料等各行业的费用都在上涨，尤其以猪肉为代表的CPI一直冲高，在这种情况下这两年双降释放出去的货币，要集中的归拢一下，加上最近因城施策的舆论甚嚣尘上，这就给某些经济发展压力过大的地区以缓冲的可能性，也代表了有些地区可能会回调，甚至暴涨，但上涨的房价必然是可控的。
如果是想自住买房或改善，现在不失为一个好时机，在买方市场的行情下，可以多挑选一下，但不要持币观望太长时间，如果是投资买房，那真不如打消这个念头、
属狗的水瓶座
两积分化是未来几年的趋势。
从短期来看，金融市场并没有走出大牛市的行情，所以不会再次刺激房价大涨。再加上离开2015-2017年的房地产大涨并没有过去很久，许多人已经被上一轮的房产牛市吸干了存款和贷款，因此，想要继续炒房，跟风买房的资金不足，导致房价难以全面上涨。
另一方面，国家现在对于房地产实行的是一种“围而不剿”的策略，也就是对于“住房不炒”严格监控，无论是从资金的流入，还是贷款的审批，甚至对于开放商土地的拍卖等都做到了严格把控。所以，房价很难出现爆炒和抬价的局面。
这就注定了，未来一段时间里，前期涨幅过大的房价会进入一个调整的周期。
在2019年，我们率先看到了以上海为首的城市进行了一个“深度”调整，房价下跌达到了15%~20%左右，甚至有许多新一线城市加入了队伍。
我认为，这样的情况在未来的 1-2年里会出现一个明显的数量提升，因为现在大部分的三四五线城市房价都是一个有价无市的局面，许多人挂房卖房都是无人问津的情况，自然会影响到大家的心态和情绪。
在加上以一线和新一线为首的城市已经开始回调，大批的开放商和房产企业又出现了倒闭、破产，甚至龙头企业出现降低杠杆，控制风险的自保行为。
因此，未来1-2年里，许多城市会进入补跌。
这样来看的话，从5年的角度来分析，率先调整到位的一线和新一线城市可能会进入止跌后温和上涨的趋势，因为他们有人口红利的支撑，有投资的价值存在。
而对于那些三四五线城市来说，现在供大于求，其实回调补跌之后，就是一个震荡的格局，难以在未来5年看到明显的上涨动力，因为人口是在持续净流出的。
这就告诉了我们，中国房地产的黄金周期已经结束，未来是人口决定房价的两极分化走势。
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