波波19950915
一、選好房號後，雙方簽訂《購房合同》生效時，一次交清購房定金。
二、售房方出具《購房定金》票據給購房人接收第2日起，購房人7日內交清首付。
三、購房人交清首付第2日起，售房方協助辦理購房抵押貸款，1個月內辦結抵押貸款手續，月供從辦結貸款手續時起算。
黃金時代當家
看好期房以後，交完訂金，什麼時候交首付款，月供是什麼時候開始？
我的回答是：
先查看開發商是否取得了商品房預售資格；從面積、樓層、朝向、戶型等方面挑選自己中意的房屋，問清楚是否具備購買資格；
- 需要通過銀行貸款先查徵信；算好房款支付方式，
- 簽定合同，交首付款；
- 等待開發商通知與銀行簽定貸款合同和抵押合同；
- 等銀行放款通知，開始月供。
01
交訂金前，先做好二項工作
（1）開發商是否取得商品房預售許可證
預售許可證以棟為單位發放，自己挑選的滿意的房源，一定要確認它所在的樓棟已發了預售許可證；
（2）挑選的房源，一定要將它在樓層平面圖中的位置與實物進行比對
該套房源處於中間戶還是邊戶，一梯幾戶，是否南北通透，樓層、朝向和戶型怎樣，都要搞清楚。
我所在的城市行政主管部門規定，開發商自取得商品房預售許可證之後10日內，必須開盤。
從交付訂金、取得預售資格到開盤、挑選合適的房源、下定金，從現實的情況看，大致10天左右。
（3）問清楚，自己是否具備購房資格
有的地方出臺了限購政策，一定要將政策的規定了解清楚。
02
算好房款支付方式
為了便於說明，下面給出一個案例。
2019年，小張和小王夫妻倆生育了二胎。夫妻目前所住的這套房子建築面積為88平方米，有了小寶後，夫妻倆決定再購買一套面積更大一點的房子。
經過在市場跑盤，夫妻倆終於看中了一個大型樓盤中的一套建築面積為130平米的房子。
售樓小姐告訴夫妻倆：打完折以後，該套住房售價為119.6萬元，單價為9200元/平方米。
夫妻倆盤算了一下房款的支付方式：先支付47.84萬元，即40%的房款，餘下通過公積金和商業貸款支付。
經事後瞭解，夫妻倆對房款的支付方式是這樣打算的：
（1）當地公積金中心有規定，如第一套房已用過公積金貸款，貸款必須已全部還清，且第二套住房的首付款比例不得低於房屋總價的40%；
（2）夫妻倆均在機關事業單位上班，都有公積金，按照政策規定，公積金貸款的最高上限35萬元；
（3）公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款的年利率為基準利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公積金收入合計4800元。經測算，貸款期限為10年，公積金每月需償還3420元，商貸每月償還3931元，合計7351元。
夫妻倆認為，此預算在承受範圍內。
從上例可知，事先把房款的支付方式計算好，看是否在自己力所能及的範圍內，非常重要；同時，為下一步簽訂正式合同時，便於及時確定支付方式。
（4）對銀行貸款審批條件的瞭解
銀行對貸款審批主要集中在收入證明、銀行流水和徵信報告。
一般情況下，如果夫妻收入低於月供支出的50%，銀行可能會認為有風險；
銀行一般會要求申請貸款的客戶打印銀行流水的時間長度為半年；
徵信報告非常重要，如果徵信有問題，貸款很難獲得銀行的批准。因此，在沒有繳納定金之前，先把徵信報告打印出來，看看有沒有不良記錄。
03
簽定合同，交付首付款
（1）查看了預售許可證，對想購買的房屋有了非常詳細的諮詢，交了訂金，對銀行的貸款審批有了大致瞭解，測算了房款支付方式，這個時候，就可以與開發商簽定正式合同了。
（2）合同中約定的房款支付方式，前面已經進行了測算，按照預先計算好的方式進行填寫就行了。
（3）合同簽定以後，就開始交首付款。
04
簽定貸款合同和抵押合同
（1）簽定了預售合同，交了首付款，開發商就會整理好材料提交給銀行，等待銀行的通知，辦理公積金和商業貸款手續。一般情況下，這中間相隔1個月左右。這段時間，開發商需將批量的材料進行整理，銀行要審查材料，看是否滿足貸款條件。
（2）在辦理貸款手續時，選擇哪家銀行作為貸款機構，可以參照之前打印銀行流水的那家銀行，因為，家庭收入和支出的主卡可能就是銀行流水的銀行卡，下次償還月供時，能保證有足夠的收入衝抵商貸的月供。
05
等銀行放款通知，開始月供
比較順利的情況下，商業貸款的發放要比公積金貸款提前20天左右，整個貸款時間基本在30—45天左右就可以完成。
貸款審批下來後，銀行會確定一個扣款日，這個扣款日就是客戶開始月供的時間。
06
結語
交付訂金之前，最好先了解清楚房源的具體情況，比如戶型、朝向、樓層、面積等；
如果中意了，就查看預售證，再交付訂金；
後續的事情就按照想好的房款支付方式、銀行貸款審批條件、簽定合同、交首付款、辦理公積金和商業貸款手續的流程就行了。
江南文蘊的世界，希望得到您持續的關注。
江南的文蘊世界
期房交了定金就屬於是意向金，你可以優先選擇中意的戶型樓層，而且期房前期價格優惠大！
期房交完定金就等開盤，開發商修建達到預售標準，才能辦理房屋預售許可證！手續齊全才能開盤，開盤後售樓部業務員會通知你過來交首付款，或是全款！
交完首付款！和公共維修基金！等待房管局備案！備案大概10天左右！備案完成後就可以辦理按揭貸款！辦理銀行按揭貸款只要銀行所需資料齊全，徵信好！十天左右就能放款！次月就開始還款！
夏日的風Yan
期房一般是定金認購，非訂金認購，定金認購時已經看好房源，並確定具體房號的。訂金認購應該是認籌階段，只是有意向，可以不買的。
簽訂《定金認購協議書》時，都會約定繳納首付的時間，以及辦理銀行面籤按揭手續。如果因為客戶個人資質問題導致銀行貸款不能審批或拒批的，是需要購房人自己自籌貸款部分進行全款支付。定金是具有“雙倍返還”的法律效力的。
月供是銀行按揭審批通過併成功放款的次月開始的，一般銀行都有會短信提前通知的，同時購房人還會到銀行領取《按揭抵押貸款合同》的。
上帝之手168520
你好。如果你說的是訂金，應該是意向金，還得繼續交款，變成大定金，即不可退的定金。一般地，定金繳納之後的三到七個工作日內，要交清首付款，準備簽約了。
商品房預售合同簽好後，你就要準備去銀行面籤貸款協議了。這個週期要看開發商的催促情況，銀行貸款政策的鬆緊度和你各項資料的準備情況。一般在一個月以內，會幫你完成銀行貸款協議的簽署。
接下來，不知道是要恭喜你，還是報以同情了，因為你要開始還貸了，走向一個長路漫漫的還款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕兩手空空，哪怕下崗失業，哪怕頭破血流，你的貸款月供千萬不能斷！一旦超過三個月不續貸，你的房子很有可能要被銀行收去拍賣了。所以，房子在大多數國人而言，是一件痛並快樂著的難以描述而又值得到處宣講的神奇之事。不是嗎？
另外我看你提到要買期房，不禁為你略微擔心。在現在的形勢下，建議你首選現房或準現房，以提高把握度，降低不可控的各種風險。因為，萬一出現質量問題甚至難以交房的致命問題，那可是你不好收拾的大麻煩，會耽誤人生計劃，影響事業工作的，也可能會讓你收貨一次多麼痛的領悟——我的意思是，但凡有機會，不要碰期房！
買房是大事，三思而後行。祝願題主買到稱心如意的好房子。當然，朋友們如果想在當地買房或需要找找關係線索深入瞭解房子狀況的，也可以私信我，我會發動資源圈，幫各位提供儘量準確的信息分析。
各種房事問題，歡迎各位諮詢分享。本貝勒樂於為大家不遺餘力、獻計獻策。
完顏二貝勒
這個問題其實就根本不用你去考慮，交完定金開發商會根據不同階段的進度主動通知你的。
老楊 Liven
新盤一般開發商取得預售許可證後方可對外銷售，價格才能公示出來，至於還款得你簽訂正式購房合同，到銀行面簽過後，等待銀行的貸款審批，具體時間銀行會已電話短信告知，希望對你有所幫助
用戶104672022686
每個開發商政策不一樣，一般情況是交完訂金一個星期後或者一個月內，交完首付，簽完合同就可以做面籤銀行放款一般一個月左右。
