波波19950915
一、选好房号后，双方签订《购房合同》生效时，一次交清购房定金。
二、售房方出具《购房定金》票据给购房人接收第2日起，购房人7日内交清首付。
三、购房人交清首付第2日起，售房方协助办理购房抵押贷款，1个月内办结抵押贷款手续，月供从办结贷款手续时起算。
黄金时代当家
看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？
我的回答是：
先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；
- 需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，
- 签定合同，交首付款；
- 等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；
- 等银行放款通知，开始月供。
01
交订金前，先做好二项工作
（1）开发商是否取得商品房预售许可证
预售许可证以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证；
（2）挑选的房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对
该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼层、朝向和户型怎样，都要搞清楚。
我所在的城市行政主管部门规定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。
从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左右。
（3）问清楚，自己是否具备购房资格
有的地方出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。
02
算好房款支付方式
为了便于说明，下面给出一个案例。
2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米，有了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。
经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。
售楼小姐告诉夫妻俩：打完折以后，该套住房售价为119.6万元，单价为9200元/平方米。
夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即40%的房款，余下通过公积金和商业贷款支付。
经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的：
（1）当地公积金中心有规定，如第一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%；
（2）夫妻俩均在机关事业单位上班，都有公积金，按照政策规定，公积金贷款的最高上限35万元；
（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公积金收入合计4800元。经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。
夫妻俩认为，此预算在承受范围内。
从上例可知，事先把房款的支付方式计算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。
（4）对银行贷款审批条件的了解
银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。
一般情况下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，银行可能会认为有风险；
银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年；
征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打印出来，看看有没有不良记录。
03
签定合同，交付首付款
（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。
（2）合同中约定的房款支付方式，前面已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行填写就行了。
（3）合同签定以后，就开始交首付款。
04
签定贷款合同和抵押合同
（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。
（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。
05
等银行放款通知，开始月供
比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。
贷款审批下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是客户开始月供的时间。
06
结语
交付订金之前，最好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；
如果中意了，就查看预售证，再交付订金；
后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。
江南文蕴的世界，希望得到您持续的关注。
江南的文蕴世界
期房交了定金就属于是意向金，你可以优先选择中意的户型楼层，而且期房前期价格优惠大！
期房交完定金就等开盘，开发商修建达到预售标准，才能办理房屋预售许可证！手续齐全才能开盘，开盘后售楼部业务员会通知你过来交首付款，或是全款！
交完首付款！和公共维修基金！等待房管局备案！备案大概10天左右！备案完成后就可以办理按揭贷款！办理银行按揭贷款只要银行所需资料齐全，征信好！十天左右就能放款！次月就开始还款！
夏日的风Yan
期房一般是定金认购，非订金认购，定金认购时已经看好房源，并确定具体房号的。订金认购应该是认筹阶段，只是有意向，可以不买的。
签订《定金认购协议书》时，都会约定缴纳首付的时间，以及办理银行面签按揭手续。如果因为客户个人资质问题导致银行贷款不能审批或拒批的，是需要购房人自己自筹贷款部分进行全款支付。定金是具有“双倍返还”的法律效力的。
月供是银行按揭审批通过并成功放款的次月开始的，一般银行都有会短信提前通知的，同时购房人还会到银行领取《按揭抵押贷款合同》的。
上帝之手168520
你好。如果你说的是订金，应该是意向金，还得继续交款，变成大定金，即不可退的定金。一般地，定金缴纳之后的三到七个工作日内，要交清首付款，准备签约了。
商品房预售合同签好后，你就要准备去银行面签贷款协议了。这个周期要看开发商的催促情况，银行贷款政策的松紧度和你各项资料的准备情况。一般在一个月以内，会帮你完成银行贷款协议的签署。
接下来，不知道是要恭喜你，还是报以同情了，因为你要开始还贷了，走向一个长路漫漫的还款度日的幸福（辛苦）生活。哪怕两手空空，哪怕下岗失业，哪怕头破血流，你的贷款月供千万不能断！一旦超过三个月不续贷，你的房子很有可能要被银行收去拍卖了。所以，房子在大多数国人而言，是一件痛并快乐着的难以描述而又值得到处宣讲的神奇之事。不是吗？
另外我看你提到要买期房，不禁为你略微担心。在现在的形势下，建议你首选现房或准现房，以提高把握度，降低不可控的各种风险。因为，万一出现质量问题甚至难以交房的致命问题，那可是你不好收拾的大麻烦，会耽误人生计划，影响事业工作的，也可能会让你收货一次多么痛的领悟——我的意思是，但凡有机会，不要碰期房！
买房是大事，三思而后行。祝愿题主买到称心如意的好房子。当然，朋友们如果想在当地买房或需要找找关系线索深入了解房子状况的，也可以私信我，我会发动资源圈，帮各位提供尽量准确的信息分析。
各种房事问题，欢迎各位咨询分享。本贝勒乐于为大家不遗余力、献计献策。
完颜二贝勒
这个问题其实就根本不用你去考虑，交完定金开发商会根据不同阶段的进度主动通知你的。
老杨 Liven
新盘一般开发商取得预售许可证后方可对外销售，价格才能公示出来，至于还款得你签订正式购房合同，到银行面签过后，等待银行的贷款审批，具体时间银行会已电话短信告知，希望对你有所帮助
用户104672022686
每个开发商政策不一样，一般情况是交完订金一个星期后或者一个月内，交完首付，签完合同就可以做面签银行放款一般一个月左右。
