大厨师小老板

正常，每个人观点不一样，二手房有二手房的好，一手房有一手房的好。买二手房的好处：

1,买来就是现房，一手房楼盘都是期房，还要等一年到2年不等的时间，买二手房不用担心开发商烂尾跑路。

2,二手房的配套，环境都是看的见的。都是现有的，不用等。

3，相对来说，二手房价格会便宜一点。

售楼小哥大洪

我现在的观点也是买二手房，第一二手房大部分都没什么问题，房产证啊，什么的肯定都齐全了，我第一次买的房子现在都是，本来五证齐全的，得现在开发商在监狱里了，各种手续都压到施工方了，合着现在房子就有个购房合同，其他的都没有，甚至还有更离谱的，一家房子卖给了好几家，一房多卖，，新房价位还高，

还不如对付一个二手的，有急用钱的就会便宜处理，

河北姑娘在北京

现在很多人在买房问题上很纠结，各地的新房房价上涨很快，大部分人感觉慢了半拍就差了好远（钱又不够了）。因此有一部分人退而求其次会选择购买二手房，有些人感觉二手房听着不好听没面子，再一个不知道该怎么选，今天咱们就看一下二手房究竟值不值得购买！

一、选择二手房有什么优点呢？

1、能挑个好地段

由于二手房建设规划相对时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了。现多二手房是围绕城市核心区建设，相对新楼盘离商圈更近一些；其次，由于地段优越，二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，这样就有更多的时间来陪伴家人。

2、能挑个好学区

由于早期学校的规划都是固定不变的，一些二手房都离学校相对近一些。新楼盘受地块等原因，很多没有二手房上学方便。也就是二手房所在的区域发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的历史自然也是比较悠久的，一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此的话，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。

3、能挑个价格便宜的

由于是二手房，房产在出手的时候可能有的比较急用钱。从个别房屋价格来说，定价一般不会太高。这样我们就可以用较少的钱，来办大事了。

4、省去了装修费用

新房的面对的下一个问题就是装修，现在人工和材料费用较高，我们买房后还要花一大比费用去装修。二手房我们可以挑个装修相对好一点儿的房子，这样省去了装修费用不说，还不用放味儿等好久才搬进来了！

二、二手房有什么缺点呢？

1、小区及周边环境

由于二手房建设时间比较早，小区内部的绿化相对较少。由于居住的都是一些老住户，可能在保护卫生等一些问题上不会太注意。楼道内有时候会有很多杂物出现。甚至存在有些业主自己私搭乱建，影响小区环境形象。

2、物业服务问题

一般情况下，很多二手房小区的物业费比较便宜，还存在个别业主不交物业费的情况。一些物业公司开始还能维持，后来由于资金不到位的问题对小区环境卫生就放任不管了。更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、贷款的年限有限

一般情况下的规定是：二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，二手房的贷款年限势必会缩短，因此每个月的月供高，还要首付多一些，这样就需要买房人有充足的准备。

说在最后：房子让我们有归属感！但是现在房子不像是用来住的像用来炒一样，使得很多普通老百姓年轻人面对买房压力山大。因此让很多人心生敬畏，以至于怀疑它的真正意义所在。
我觉得无论怎样，不在于房子多大，房子是否在一线城市等。只要家庭团圆和谐，我们辛苦努力就是值得的！

热心的小张

这个问题由我给你解答，本人从事房地产销售近十年时间，针对于二手房和新房熟之又熟。无论是从地段还是从交易，还从税费各方面都能体现出新房和二手房的一些很大区别。那么我说说我个人的看法。

1、城市是一块大蛋糕，新房会慢慢在城市的外围去扩张，也就是说新房不会在成熟的商圈之内，如果你买了新房，你可能会花五到十年的时间才能把周边的商圈带动起来。而二手房根据自己的要求可以去购买，比如你想上班近那么可以选择，你想交通便利你也可以选择，你想离学校近你也可以选择，如果你想离医院近你也可以选择。

2、现在大部分的新房都已预售的情况开始开盘，也就是说现在购买新房的时候，也许只能看见户型图或者是样板间 根本看不到房子的主体以及实际内饰情况，而二手房呢？你可以针对于房子任何角落，不论是墙面墙等地砖都可以了如指掌。

3、另外就是针对于装修这一块儿，许多人可能在购买房子的时候资金比较吃力，为了过渡一段时间，新房买到手，要么您空着出租也不是办法，除非你去装修。二手房你可以根据自己的要求选择房子的装修，简装中装精装豪装都可以。而且还可以获取一部分家具家电，甚至全套家具家电。就是您不住出租也能租出去，而且能租个好价格。

4、这一点可能是大部人所最关心的一个问题。在新房买卖过程当中，许多人可能购买房子，五到十年没有下房产证，心里一直是个坎，担心房子后期没有属于自己的拥有和所有权。这一点其实就是新房最大的一个弊处在这里。那么二手房不牵扯，你可以看见房产证以房产证进行房管局进行过户，可以核实房子是否查封，房子是否有抵押情况等一系列问题可以查出来，另外就是一个月之内房产证可以办到自己的名下，没有后顾之忧。

盛世西安

二手房较新房可以适当充分利用资金的现有价值，规避市场资金未来价值的流失，结合二手现房现用的特点，能很快投入使用产生价值而更受成熟购买人的青睐。当然在二手房的选择上要更加细致紧慎，充分了解小区建成运行的优缺点，房子本身的采光，通风等不可改变的客观优缺点，以决定自己最终是否购买为妥。

纪宁勃

事实证明，二手房比起新房，最大的一个优点就是是现房！现房客户的话可以很明显的看到房子交付后的房屋质量，小区楼间距，采光，装修标准，小区环境，物业管理水平等等有点，小区附近交通，生活配套这些。另外，二手房虽然会比新房贵一点，但是也可以更早拿到房，能看到摸到，购买起来更放心一点。

房产经纪人小尤

有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房？这个现象，站长也是闻所未闻，按照人们的常识，这也不太合理，不知道是谁说的呢？

但如果，要探究个别有钱人买二手房，站长就给你分析一下吧。

人们为了什么而买房子？无非两个原因，第一，刚需自住，第二，长线投资，作为固定资产（炒房也属于一种投资）。

那有钱人为什么买房？还要买这么多的房子呢？

很明显是第二个原因，纯粹投资和作为固定资产，毕竟房子这么多，一套就够住，有钱人也没有分身术，买这么多的房子也住不来。

既然是这样，那有钱人买房的宗旨就只有一个了：哪套房子值钱，哪套房子升值潜力大，就买哪套。

所以，只要从这个宗旨出发，有钱人买的房子，肯定是地段好，配套好，升值潜力大的（肯定是好的房子）。

既然如此，那有钱人买新房，还是买二手房就已经不重要了，重要的是，只要这房子是值钱的，保值的，甚至能升值的。

为什么有些有钱人更喜欢买二手房呢？肯定是某些二手房有着你不知道的优势，我相信有钱人也不笨，他不会买楼龄已经三四十年，地处偏僻，各项配套都差的二手房，除非真的钱多得没地方花~

好了，谢谢大家的观看，喜欢的请点个赞哦~

我是装修第一站的站长超哥，装修水深，愿带你乘风破浪！

装修第1站

二手房和新房各有优缺点，就看个人需求了，比如说有的拆迁户年龄比较大了，那只有买二手房，买了就可以住，还有的人等着房子结婚，也不可能等很久，二手房最大优势就是是现房，看得见摸得着。新房最大的优势就是新，新到还在做，看的都是样板间。现在新房是预售制度，如果是现房销售就不需要犹豫了。

武汉海量真房源

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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

1、城市是一块大蛋糕，新房会慢慢在城市的外围去扩张，也就是说新房不会在成熟的商圈之内，如果你买了新房，你可能会花五到十年的时间才能把周边的商圈带动起来。而二手房根据自己的要求可以去购买，比如你想上班近那么可以选择，你想交通便利你也可以选择，你想离学校近你也可以选择，如果你想离医院近你也可以选择。

2、现在大部分的新房都已预售的情况开始开盘，也就是说现在购买新房的时候，也许只能看见户型图或者是样板间 根本看不到房子的主体以及实际内饰情况，而二手房呢？你可以针对于房子任何角落，不论是墙面墙等地砖都可以了如指掌。

3、另外就是针对于装修这一块儿，许多人可能在购买房子的时候资金比较吃力，为了过渡一段时间，新房买到手，要么您空着出租也不是办法，除非你去装修。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

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归苏感

商品房住宅无外乎新房与二手房两种，正所谓“青菜萝卜各有所爱”，有人喜欢新房，有人喜欢二手房。有朋友就问了，有些有钱人宁愿买二手房也不愿买新房，这是为什么呢？

一、二手房

城市发展的步伐从未停止，人们的生活区域也逐渐从市中心扩散到郊区。在城市发展的过程中，城市中心的房子基本都住满了人，房子经过一次甚至多次转手，也就成了二手房。

二手房一般都位于城市中心，在城市发展规划的蓝图中，是最早建设的核心区域，商业发展已经非常成熟，周边配套完善，二手房所在的地段也十分优越，有公交、地铁等多种交通工具可以出行，邻近轻轨地铁站点或公交站点，交通非常便捷，无论是一家人生活，还是年轻人工作上班，都很方便。

二手房占据了“地利”，但却也失去了“天时”。经历了长时间的风吹雨打，二手房的外观变得老旧，尤其是楼梯房，更是被称为“老破小”。另外，二手房房龄的不断增加，也会让贷款年限受到限制。

二、有钱人买二手房的理由

二手房有什么好？为何有些有钱人非买不可？小黑认为，无非与房子背后捆绑的一系列资源有关。

二手房地段优越，也就是说周边配套完善，学校、商超、医院、银行、休闲娱乐场所，一应俱全。以学校为例，市中心的学校建校历史悠久，一般都会有一些重点学校，根据我国就近入学原则，名校周边的房子是非常受家长们欢迎的，所谓的“学区房”要比周边其他小区房价贵很多，但依然阻止不了家长们哄抢的热情，说“望子成龙”也好，说“有钱人多”也罢，至少从表象来看，有钱人貌似更偏好二手房。

不仅是学校，如今的房子背后捆绑了太多资源，包括教育、医疗、户口等在内，让本是一堆钢筋混凝土浇铸而成的钢铁盒子，华丽转身为学区房、养老房等，房价也因此不断攀升。如今2019年底，各地争相放宽落户，以住房需求作为吸引人才的筹码，为了“抢人”而变相松绑楼市，也正说明了，房价之所以高，与其背后捆绑的资源有很大关系。

三、有钱人也爱新房

有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房，其实在于购房目的不同。如果是为了孩子读书、户口挂靠、医疗养老，明显更愿意选择城市核心区域的二手房，也因为市中心的房价较高，让人感觉买二手房的都是有钱人。

其实真正的有钱人更爱新房，他们买别墅和洋房，而别墅属于高档住宅，一般位于城市郊区，远离了城市的喧嚣，空气清新，环境优美，更加宜居，能满足有钱人追求更高层次生活的需求。

综上所述，不是有的有钱人宁愿买二手房，只是城市中心二手房价格高，让人觉得买二手房的是有钱人而已，真正的有钱人或许更喜欢买新房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

關鍵字: 一手 二手房 不用