莉莉朵
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，不存在考破不靠谱的问题。这就是目前我们这个行业实行的一种制度，也叫做预售制度。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。所以从法律制度上来讲，预售制度是符合市场要求的。
那么你买的房子为什么3年后才能交房呢？其实这个问题一定要能够理解，一般的开发商从拿地到开盘大概需要3-9个月的时间，高周转的公司必然快，比如碧桂园就是拿地4个月开盘，当然碧桂园在这个行业那可是独树一帜的快节奏，其实真的没有几个企业能达到这种效率。但是从拿地到开工再到工程竣工，这个过程至少得两年半的时间，加上后期的竣工验收程序，更是复杂，所以这个过程又得半年左右，所以你买到的房子3年以后交房，是比较符合这个市场的，从理论上是没有问题的。
但是在这里也要注意几个问题：
第一，买期房一定要找靠谱的开发商，这是关键。一定要看开发商品牌，以往开发案例，开发资质，证件是否齐全等相关信息，选择有实力的，大品牌的，五证齐全的楼盘。
第二，既然我们买了这样的期房，需要随时关注项目的动态。现在的项目动态、工程动态等信息网上一大把，多多关注一下。
第三，交房的时候还需要交一些费用的，比如公共维修基金、契税等都是一笔不小的费用，所以可以利用这三年时间来对自己的经济方面缓解一下。
好了以上是个人经验分享，希望能对你有所帮助。
超哥说房产
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。
关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的，房子交房延期好几次，交房了车库还没弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通，不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况
考虑开发商资质很重要，想住新的房等几年很快的。
牛爷爷的广播站
其实现在新开的楼盘，基本上是等2年或3年后才能交房，所以，买房前要多查询开发商的信息，一般大的开发商不容易发生资金链断裂的情况。
其实，买房也是一场赌博，下手前只能尽量多地咨询或查看相关的信息，心里好歹有点底。
我朋友今年年初刚买了一套90平的房子，21年年中才能交房，他当时买的时候，也是到处问人，网上各种查信息，虽然也是不能保证万无一失，但是合适的楼盘本就不多，买房又是刚需，位置也还行，只能硬着头皮下手了。办了30年的组合贷，月月还房贷，也是“房奴”一枚。
HI蜗牛先生
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
地平线88866
我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销，根据题主的问题我从两个方面来解答。
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工期不受影响的情况下）。
二、是否安全？对于是否安全这个问题，首先要查验开发商的五证是否齐全？如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题，五证包含哪五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》或《商品房销售（现售）许可证》，期房就是预售许可证，现房就是现售许可证。
祝题主购房顺利！！！！
南宁梦源地产林涛
买期房，主要还是选好开发商，没有实力的开发商，一般都会延期交房，甚至烂尾。选择有实力的大开发商，首先资金有保障，政府也会重点关注，按期交房还是有保障的。
我是房产中介，我买房子也没有买二手房，买的期房，买的绿地的，两年后交房，户型一般，但还是买了，主要就是看中大开发商，交房有保障。买期房，除了是大开发商，还要看楼盘证件齐全吗，也就说的是五证齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，只有开发商拥有了《商品房销售（预售）许可证》后，开发商才能合法卖房。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，才能取得商品房预售许可证明。
所以说，五证齐全的房子，交房也能有一定的保障。如果开发商取得五证，并且开发商有实力，承诺3年后交房，也是靠谱的
找家的小贝壳
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？
期房的话一般会等几年才会交房，三年的话也在正常的期限内，靠谱不靠谱的话，主要看楼盘五证是否齐全，开发商实力和信誉如何。
现在很多地方，楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证，楼盘就可以进行销售，这也造成了期房为什么会需要几年才能交房，刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策，但是相应的也会承担一定的风险，等到后期房子成为现房，价格肯定也会提高不少。
买房靠谱不靠谱，首先要看开发商是否有预售证，有预售证的话说明五证已经齐全，在一定程度上可以权益受到保护。其次，要选择那些口碑比较好的开发商，如果开发商口碑不好，新开的楼盘又比较便宜，那你就要注意了。
现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力，有利于缩短开发商资金的回笼周期，但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟，还会有一定的烂尾隐患。
豫北见闻
别光听开发商说啊！
买房（新房）的一些功课，还是须要亲力亲为的：
1.开发商性质（国企、私企、央企、上市……）
2.承建商性质（国企、私企、上市……）
3.楼盘紧销程度
4.五证齐全不
5.在建已建项目情况
6.是否挂靠
7.实地考察（工地是否规范，进度是否正常）
8.买房流程是否规范
9.公司经营情况（是否有大纠纷）
10.政策因素（环保、G20……）
……
等这些都调查清楚了，如果都合规合法。那么准时交房，基本没跑。虽然大部分开发商喜欢延期交房，但也不至于烂尾。
买房别光听开发商说，得靠自己调研，靠自己做功课……切记！切记!
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房志栋
为什么最近几年买房子，特别是刚需一族，还是要选择现房，或者是二手房，可能更靠谱，因为期房有她自身的风险，开发商的资金情况，也会随着经济改革，货币放水，政策等影响，变得紧张或者宽松，如果货币紧缩，开发商资金紧张，而融资渠道，特别是一些手续不全的房子，变得困难。
这个时候你买期房，风险概率会增加，为了保障安全起见，凡事要购买期房，都要调查这家公司，或者是要选择大公司，大品牌，有支撑力的，否则购买期房的时候要慎重，慎重，在慎重，一辈子攒的钱不容易，买房的时候需要谨慎一些，哪怕买贵的，也要让自己购买的房子是安全的，前段时间海南的房子拆了，这些房子就属于不安全，五证都不齐全就敢买，也不去识别五证，买房前还是要去识别五证，特别是预售许可证，从网上查，也要识别五证上有没有你要买的楼栋号，一定要查清楚。
准现房也可以买，就是楼体盖起来，这样的房子也是可以购买，至少风险降了一半，但是要看五证，还要签正式合同，最好能立马按揭，交税款，同时去房管局办理好网签，如果这些手续都过了，说明开发商的手续是正规的，现在买房，比较忌讳全款购房，全款购房手续少，反而出问题概率大。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
强烈建议不买期房，身边的朋友就有很多因购买期房陷入一种奇葩的循环，房子没拿 却要还银行钱，如碰到开发商资金断，不仅房子遥遥无期，银行的钱还要照还，也不要听开发商说三年后房子就不是现在的价格之类的话，他们是不会替你考虑将来的，只想能把钱回收再说，我们赌不起，也耗不起，所以尽可能买现房或二手房，毕竟房子是大件商品，需谨慎购买。
