莉莉朵
準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，不存在考破不靠譜的問題。這就是目前我們這個行業實行的一種制度，也叫做預售制度。
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。所以從法律制度上來講，預售制度是符合市場要求的。
那麼你買的房子為什麼3年後才能交房呢？其實這個問題一定要能夠理解，一般的開發商從拿地到開盤大概需要3-9個月的時間，高週轉的公司必然快，比如碧桂園就是拿地4個月開盤，當然碧桂園在這個行業那可是獨樹一幟的快節奏，其實真的沒有幾個企業能達到這種效率。但是從拿地到開工再到工程竣工，這個過程至少得兩年半的時間，加上後期的竣工驗收程序，更是複雜，所以這個過程又得半年左右，所以你買到的房子3年以後交房，是比較符合這個市場的，從理論上是沒有問題的。
但是在這裡也要注意幾個問題：
第一，買期房一定要找靠譜的開發商，這是關鍵。一定要看開發商品牌，以往開發案例，開發資質，證件是否齊全等相關信息，選擇有實力的，大品牌的，五證齊全的樓盤。
第二，既然我們買了這樣的期房，需要隨時關注項目的動態。現在的項目動態、工程動態等信息網上一大把，多多關注一下。
第三，交房的時候還需要交一些費用的，比如公共維修基金、契稅等都是一筆不小的費用，所以可以利用這三年時間來對自己的經濟方面緩解一下。
好了以上是個人經驗分享，希望能對你有所幫助。
超哥說房產
我就是買的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我覺得買期房這個時間可以等的，關鍵點不在時間上而是房子上，三年真的挺快，當時買的時候還在感嘆要等三年那麼久，但是一轉眼就過去兩年了。
關鍵點是這個房子的資質怎麼樣，就是房地產商怎麼樣，大不大，有沒有資金保證，房子的位置戶型和整個小區配套等等怎麼樣，好飯不怕晚的，不要糾結時間問題，如果沒啥著急的話。考察開發商才最重要。我們買的房是世茂的，而且老公表姐在那做財務方面的工作，也給我們說這個房地產商不小，也還行。去考察過小區建好了不少房子也有人住，我們買的三期已經建到三四層了吧，就是找業內人多問問，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界買的吧就比較無語了，五年過去了貌似還只有個地基在…… 買的時候好像是三千多還是幾千，現在那邊的房價已經翻倍了，開發商說可以退錢要麼就等，很尷尬，具體什麼開發商我不清楚。
我另外一個朋友買的是我們市一個小開發商的，房子交房延期好幾次，交房了車庫還沒弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天開暖氣都需要挨家走訪動員開通，不過還好搬進去了沒有出現那種極致的情況
考慮開發商資質很重要，想住新的房等幾年很快的。
牛爺爺的廣播站
其實現在新開的樓盤，基本上是等2年或3年後才能交房，所以，買房前要多查詢開發商的信息，一般大的開發商不容易發生資金鍊斷裂的情況。
其實，買房也是一場賭博，下手前只能儘量多地諮詢或查看相關的信息，心裡好歹有點底。
我朋友今年年初剛買了一套90平的房子，21年年中才能交房，他當時買的時候，也是到處問人，網上各種查信息，雖然也是不能保證萬無一失，但是合適的樓盤本就不多，買房又是剛需，位置也還行，只能硬著頭皮下手了。辦了30年的組合貸，月月還房貸，也是“房奴”一枚。
HI蝸牛先生
我來回答！
題主期房一般都這樣，快的年而半載，慢的二三年，我是16年下半年買的房也是今年五月才交樓，買期房不像現房都是時間比較長，根據我買房的情況自己總結了以下幾點，僅供參考！
1、買期房最好選擇大開發商，大開發商資金雄厚有實力後期出現資金鍊斷裂爛尾的概率小。
2、選擇在業內口碑好的開發商，現在一般都是精裝交樓，網上不斷曝出某某樓盤漏水、裂縫、空鼓、園林縮水等一系列質量問題，裝修問題還好解決大不了自己花錢砸了重裝，最怕裂縫、下陷等主體質量問題，雙方不斷找機構鑑定，陷入漫長的扯皮中，口碑好的開發商會減少發生大問題的幾率。
3、交定金前一定要上房管局官網查清所買房屋的預售證情況，沒有取得預售證的堅決不買，有預售證的也要看下所買房屋是否是可售狀態，國土證的土地出讓年限，土地用途、房屋主體峻工日期等等，房管局網站上一目瞭然，不要光聽銷售顧問的一面之詞，口說無憑，防止上當受騙！畢竟現在房價這麼高，我們大部分人都是掏空全家積蓄，背上幾十年的貸款才能買套房！要慎之又慎，大家有好的買房意見歡迎留言
地平線88866
我自2014年從事房地產以來都是一直從事一手樓盤的代理營銷，根據題主的問題我從兩個方面來解答。
一、期房三年時間是否正常？三年後交房？不知道題主想購買的樓盤是毛坯房還是精裝房？一般樓盤的建設週期都是在兩年半的時間，從開發商取得預售證一般毛坯兩年的時間就能夠完工，如果是精裝的話就要延長半年的時間，這個正常的時間週期。一般有實力的開發商都會比合同期提前2-3個月交房（工期不受影響的情況下）。
二、是否安全？對於是否安全這個問題，首先要查驗開發商的五證是否齊全？如果五證齊全的情況下一般都沒有多大的問題，五證包含哪五證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》或《商品房銷售（現售）許可證》，期房就是預售許可證，現房就是現售許可證。
祝題主購房順利！！！！
南寧夢源地產林濤
買期房，主要還是選好開發商，沒有實力的開發商，一般都會延期交房，甚至爛尾。選擇有實力的大開發商，首先資金有保障，政府也會重點關注，按期交房還是有保障的。
我是房產中介，我買房子也沒有買二手房，買的期房，買的綠地的，兩年後交房，戶型一般，但還是買了，主要就是看中大開發商，交房有保障。買期房，除了是大開發商，還要看樓盤證件齊全嗎，也就說的是五證齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，只有開發商擁有了《商品房銷售（預售）許可證》後，開發商才能合法賣房。
根據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，才能取得商品房預售許可證明。
所以說，五證齊全的房子，交房也能有一定的保障。如果開發商取得五證，並且開發商有實力，承諾3年後交房，也是靠譜的
找家的小貝殼
準備買房，開發商說要到3年後才能交房，也就是21年交房，靠譜嗎？
期房的話一般會等幾年才會交房，三年的話也在正常的期限內，靠譜不靠譜的話，主要看樓盤五證是否齊全，開發商實力和信譽如何。
現在很多地方，樓盤蓋到七層以上就可以拿到預售證，樓盤就可以進行銷售，這也造成了期房為什麼會需要幾年才能交房，剛開始售賣的樓盤會通過排號預售給予一定的優惠政策，但是相應的也會承擔一定的風險，等到後期房子成為現房，價格肯定也會提高不少。
買房靠譜不靠譜，首先要看開發商是否有預售證，有預售證的話說明五證已經齊全，在一定程度上可以權益受到保護。其次，要選擇那些口碑比較好的開發商，如果開發商口碑不好，新開的樓盤又比較便宜，那你就要注意了。
現在房屋預售一定程度上可以緩解開發商資金壓力，有利於縮短開發商資金的回籠週期，但是對於購房者來說期房不僅是交房時間的延遲，還會有一定的爛尾隱患。
豫北見聞
別光聽開發商說啊！
買房（新房）的一些功課，還是須要親力親為的：
1.開發商性質（國企、私企、央企、上市……）
2.承建商性質（國企、私企、上市……）
3.樓盤緊銷程度
4.五證齊全不
5.在建已建項目情況
6.是否掛靠
7.實地考察（工地是否規範，進度是否正常）
8.買房流程是否規範
9.公司經營情況（是否有大糾紛）
10.政策因素（環保、G20……）
……
等這些都調查清楚了，如果都合規合法。那麼準時交房，基本沒跑。雖然大部分開發商喜歡延期交房，但也不至於爛尾。
買房別光聽開發商說，得靠自己調研，靠自己做功課……切記！切記!
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房志棟
為什麼最近幾年買房子，特別是剛需一族，還是要選擇現房，或者是二手房，可能更靠譜，因為期房有她自身的風險，開發商的資金情況，也會隨著經濟改革，貨幣放水，政策等影響，變得緊張或者寬鬆，如果貨幣緊縮，開發商資金緊張，而融資渠道，特別是一些手續不全的房子，變得困難。
這個時候你買期房，風險概率會增加，為了保障安全起見，凡事要購買期房，都要調查這家公司，或者是要選擇大公司，大品牌，有支撐力的，否則購買期房的時候要慎重，慎重，在慎重，一輩子攢的錢不容易，買房的時候需要謹慎一些，哪怕買貴的，也要讓自己購買的房子是安全的，前段時間海南的房子拆了，這些房子就屬於不安全，五證都不齊全就敢買，也不去識別五證，買房前還是要去識別五證，特別是預售許可證，從網上查，也要識別五證上有沒有你要買的樓棟號，一定要查清楚。
準現房也可以買，就是樓體蓋起來，這樣的房子也是可以購買，至少風險降了一半，但是要看五證，還要籤正式合同，最好能立馬按揭，交稅款，同時去房管局辦理好網籤，如果這些手續都過了，說明開發商的手續是正規的，現在買房，比較忌諱全款購房，全款購房手續少，反而出問題概率大。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
強烈建議不買期房，身邊的朋友就有很多因購買期房陷入一種奇葩的循環，房子沒拿 卻要還銀行錢，如碰到開發商資金斷，不僅房子遙遙無期，銀行的錢還要照還，也不要聽開發商說三年後房子就不是現在的價格之類的話，他們是不會替你考慮將來的，只想能把錢回收再說，我們賭不起，也耗不起，所以儘可能買現房或二手房，畢竟房子是大件商品，需謹慎購買。
