2019年即将接近尾声，冬意渐浓。对于根据宁波楼市近几个月的成交来看，这个冬天无疑是个暖冬。各大开发商纷纷加快工程和预售节点，抓住年尾的一拨走量，毕竟明年楼市还是存在着一定的不确定性。所以岁末年初也就成了大批购房者入手的时机之一，按当前形势，预计会迎来一小波开盘热。
据不完全统计，本月底及下月可能会开盘加推的项目一共是8个，它们分别是奥克斯繁花里、欢乐海岸THE POINT、中瑞恒基香榭水岸、中旅城、槐树路256号、开投春江明月、首开龙湖春江郦城、保亿湖风雅园。
其中鄞州区2个，江北区2个，北仑区1个，海曙区1个，镇海区1个，奉化区1个。
圈内2个，圈外6个。
一、鄞州区
奥克斯繁花里（即将首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市鄞州区姜山人民北路与环镇南路交汇处
建筑面积：约4.6万平、容积率：1.5、绿化率：30%、总户数：204户
交通配套：直线距离宁奉城际铁路狮山站900米左右，无缝对接轨道交通3号线，更是三纵两横一高架的多维交通加持。
商业生活配套：以1.5的容积率打造成洋房+四层叠墅的低密产品，周边有鄞州实验小学（南校区）、姜山中学等优质教育配套，出门便可见占地10万㎡的狮山公园，周边还有一大片花海，生活品质得到提升。
参考备案均价 ：暂无
首开户型
洋房128平，共计106套，毛坯交付
综述：今年奥克斯打造了多个中高端项目，本项目由洋房+叠墅组成，双水系环绕，临近狮山公园和花海，生活品质有所提升。姜山由于限价原因，价格不会过高，性价比较高。
推荐指数：★ ★ ★ ★
欢乐海岸THE POINT（即将加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：贸城西路与百粱北路交汇处
建筑面积：约4.5万平、容积率：2.71、绿化率：30%、总户数：314户
交通配套：比邻轨道5号线百粱北路站(在建)
商业生活配套：项目自带23万平5.0商业体，出门便是一个环抱湾区建筑面积约18万平滨江公园，约2公里的江岸线。2公里内还有鄞州万达广场、明州里等商业体，作为欢乐海岸最后一批升级之作，拥有一线江景且鄞州公园也在不远处。
参考成交均价：32000元/平。
加推户型
高层129平46套，165平134套，共180套，精装交付
综述：项目地段和配套绝佳，该批次是整个欢乐海岸的收官之作，也是入驻该项目的最后一次机会。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
二、江北区
万科槐树路256号（即将首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市江北区槐树路256号
建筑面积：约11.9万平、容积率：2.8、绿化率：31.5%、总户数：333户
交通配套：项目距离地铁2号线外滩大桥站800米左右，周边还规划有轨道6号线和7号线，未来坐拥3条地铁线，出行非常便利。地处江北核心，周边网路通达。
商业生活配套：项目为2019万科全球封面作品，坐拥三江口优异配套，商业上2公里内拥有天一广场、来福士广场、万象城（在建）等商业中心；教育上拥有江北中学小学、江北区实验小学、江北区实验中学等多所优质学校；医疗上有宁波第二医院和宁波大学医学院附属医院2所三甲级医院。
参考备案均价：暂无
首开户型
小高层、高层130-200平，共计333套，精装交付
综述：项目位于三江口核心区域，拥有一线姚江景观，周围浓厚的人文底蕴，是一个宜居板块。从项目产品来看，也为中高端定位，由于限价原因，估计价格也很难出现预期中的那么高，有三江口情怀的购房者可以入手。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
中旅城（即将加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：宁波市江北长阳路与宏图路交叉口
建筑面积：约70万平、容积率：2.5、绿化率：30%、总户数：4144户
交通配套：轻轨4号线奥体中心站（在建）、北环城市快速路、303路、803路、26路
商业生活配套：项目自配约5万方商业MALL、高星级幼儿园、净菜市场等高阶配套，创新置入约3000方运动会所、约5000方社区运动景观中轴等丰茂园林景观。离奥体中心直线距离仅约800米，居住氛围浓厚，配套也会日益成熟。
参考备案均价：17269元/平方米
加推户型
加推88、106、118平户型，套数暂无，毛坯交付。
综述：项目位于奥体板块，随着奥体中心开放和福山正达外国语学校的开学，板块规模初现，之前多开多罄，由于限价因素，该批次不出意外也会日光。
推荐指数： ★ ★ ★ ☆
三、海曙区
中瑞恒基·香榭水岸（即将首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：春华路与广泽路交汇处
建筑面积：约4.5万平、容积率：1.6、绿化率：30%、总户数：314户
交通配套：项目周边规划有地铁6号线，比邻主干道春华路，可迅速通往海曙核心。
商业生活配套：项目为1.6的低容双水岸纯洋房产品，全人车分流。周边的海西实验学校、三甲级普济医院都在建设中，距离奥特莱斯1.0公里，周边还规划有20万㎡的大型商业体。
住宅备案均价：暂无
首开户型
洋房95、107平，共计314套，
综述：项目是中瑞恒基首入宁波之作，目前周边新房几乎售罄，该项目会是一个很好的补充，如果能吸引地缘外的客户，价格适中的话，开盘会有一波走量。
推荐指数：★ ★ ★ ★
北仑区
开投春江明月（即将加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：北仑凤洋一路与大港五路交界处
建筑面积：约37万平、容积率：3.0、绿化率：30%、总户数：2080户
交通配套：项目距离地铁1号线松花江路站300米左右，通过地铁可快速到达东部新城和三江口区域。
商业生活配套：项目与博地影秀城仅一路之隔，通过泰山路可快速到达银泰城及富邦广场。
参考备案均价：23433元/平
加推户型
高层104-129平，共计396套左右，毛坯交付
综述：北仑核心楼市较冷，但该项目可以脱颖而出，原因还是邻近地铁，户型定位为刚需户型且价格较低，开盘情况还是取决于项目蓄客情况。
推荐指数：★ ★ ★
5、镇海区
首开龙湖春江郦城（即将加推）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：镇海区汶骆路与东河港路交叉口
建筑面积：约9.9万平、容积率：1.8、绿化率：30%、总户数：732户
交通配套：项目距离地铁3号线二期仅260米，并且规划与地铁五号线一期无缝衔接。
商业生活配套：1公里范围内，拥有红星国际广场、万宝城购物中心、利时广场等商业配套，此次加推洋房容积率仅为1.5，双水系环绕。
住宅备案均价：高层17504元/平，洋房19615元/平
加推户型
洋房127-139平，套数暂无，白坯交付
综述：在镇海低库存情况下，多项目即开即罄，投资自住皆可。
推荐指数：★ ★ ★ ★
6、奉化区
保亿湖风雅园（即将首开）
(项目效果图)
项目概况
项目地址：奉化区东环北路与顺浦路交叉口（3号线琎琳站东侧）
建筑面积：约5万平、容积率：2.0、绿化率：30%、总户数：960户
交通配套：紧邻地铁3号线后通段琎琳站，西侧是宁波机场路南延的高架快速路，计划明年开通。
商业生活配套：项目西侧将打造一座滨江商业TOD综合体，还有100万方的滨江生态公园和奉心湖，距离宁波市第一医院异地建设项目约2公里。
住宅备案均价：暂无
首开户型
高层、小高层87~128㎡平，套数暂无，毛坯交付
综述：保亿湖风雅园位于炙手可热的中交未来城板块，是保亿打造的第二个项目。相信又是一个“日光”项目，据悉目前已有1000多组验资。
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★
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