non在观察
1、德阳中心城区对下边区县没有足够的吸引力，不管是买房还是看病，北边的去绵阳，南边的广汉，什邡去成都了，一句话，么有人口支撑，购买力少了，自然价格不能上涨
2、另德阳是人口净流出城市，还是那句话，人会越来越少，没有人口，谁来支撑房价
3、三大厂的人自己有房，且已经买了二套房的也不少，但是再有理由买第三套吗？有，但是会很少，即便给子女买，也会选择去成都，或者去外地，毕竟留在当地的少，企业效益不好，城市工资收入水平有限
4、德阳的第三产业是短板，很短很短那种，看看各大商场，万达都玩得那么吃力，上美就那样，洋洋勉强支撑，既然是短板，第三产业就留不住人，都不赚钱，自然没有理由留在德阳了
5、说了十来年的成德同城化，变化并不大，且成都的重点是南边，不是北边，北边过来的新都青白江都还有很大的提升空间，成都会带着德阳飞哦？都知道成都的虹吸效应
综上，德阳房市不看好！
花菜52
我觉得涨与不涨，关键还是看人口，我看了很多人的分析，似乎都有道理，我觉得其实很简单，看看旌阳区在建学校没，德阳的学校实在增加还是在减少，班级的人数实在增多还是在减少，学校生源的竞争大不大就完了，我的孩子在上初一，我明显感觉德阳学校在增加，班级在曾多，那就长期向好啊，很对郊县的孩子也在向城市聚拢，说明人口在涌入，旌阳区房子还会涨。
蜀国大唐_陈建恩
鼓吹德阳房价要涨的，大多是房产公司或者二手房中介公司吧？本人曾经做过十年的房地产业内人士，也不止一套房子。但讲真，德阳的房价从长远看，不可能再涨，不只是不涨价还会跌，个人觉得德阳的新房均价在5000一6000比较正常。
第一：德阳现在的经济状况，人均收入水平都比较低，支撑不了目前8000左右的均价，说白了买不起。
第二：德阳收入比较高的那部分人，早就在德阳不止一套房了，如果要继续买房也不会在德阳买，而是会去成都或者旅游城市。
第三：这半年多房地产新楼盘，跟二手房中介的成交量有多惨，你们可以去了解一下，很多二手房中介一个月一套房子卖不掉，具体数据我就不说了，目前德阳的房价已经在降了，保利清水房最新的价格6000多点，最高的时候9000左右吧，只是以黄河桥片区为首的房价还在支撑，就看谁先绷不住。
第四：整个中国的经济宏观基本面就不好，房产税收取之类。而且以后的城市是向一线二线发展，小城市没有机会发展，穷者恒穷，富者恒富。德阳的城市人口现在50万左右吧，早些年的德阳城市规划，说在2020年以前把德阳打造成100万的人口，现在的缺口哪里补，没有新鲜血液，哪有那么多刚需？
就想到那么多，有人看再补充！
淡漠momo
德阳的房价突破1w是迟早的事情。成都的发展政策、方向与上海类似，同样的作为川内龙头的成都，在目前房价2-4w的基础上，在未来是肯定会上涨到超级城市水平的。作为紧邻成都的德阳（说不定未来划归成都，德阳区）在未来5-10年内一定会突破2w大关。就目前来看，德阳新楼盘8000，是不会跌的，最多稳住。德阳房价的动向直接参考成都，成都目前属于发展中一线城市，房价一定会稳中有生。地产作为支柱性产业、实业，是绝对不会一下崩塌的，随着货币的贬值，随着环保的推进，基础材料越来越高的物价，房价凭什么要降？需要买房的朋友，不要再犹豫，该出手还是得出手。今天你还能有首付的选择，或许明天你连选择的权利都没有。别信租房一辈子，这里是中国，骨子里中国人的特性就是居要有定所。别被误导，别被专家忽悠，你就问问自己，10年前的100元与如今的100元购买力的差距，你还不明白吗？
（以上所述，仅为个人观点，不喜勿喷，嘴下留德，自然福缘深厚）
夜下生
当抛出这样的疑问：“德阳房价现在怎么样？”时，相信你会收获很多不同的回答。
在07年以前，德阳的房价在四川与同级别城市甚至是经济不如德阳的城市相比，都是非常温柔理性的。周边绵阳、眉山、遂宁甚至广元的均价都涨到5000+甚至6000+的时候，德阳4500还可以慢挑慢选。
然而一到07年下半年，随着供求关系的变化、成德一体化的推进，德阳的房价随着成都的飞涨开始变得不理性。
先看看17年1月德阳主城部分楼盘的价格
再看18年1月德阳部分楼盘的均价
以上数据来自住在德阳网
你会发现，德阳楼盘的价格涨势有点凶猛。而且，楼盘数量也非常少。
金色明天的位置在孝感，并不是最俏的黄河新区，价格都到了5600，简直让人咂舌。
看了新房，再来看看二手房
城南片区，品质比较好的楼盘
印象戛纳清水5700
明源国际精装7100
温莎湖畔精装5600
再看看城北黄河片区
希望城精装带车位7700
瑞琪曼清水7400
旌城一品精装带车位8700
旌城一品带母子车位14700
从这些二手房的喊价来看，德阳城北黄河片区的成交价基本也在7000+了，如果是精装带车位，视车位大小基本就到了10000左右了。
看完了德阳，再看看我们的邻居新都和青白江
根据网站统计的均价，新都是双双突破了万元大关，而且这个均价是拉的平均，你要在新都城区里，配套稍微齐全点的地方基本都在13000左右了。
再看看一直以来是戴着“工业污染帽子”的青白江
这个价格其实也只能参考，因为咋17年8月的土地拍卖中，金科以260%的超高溢价率拿下了青白江凤凰大道以南、凤祥大道以北77.5亩地块，楼面价达到了3600元/平米，相比于一年前，这个价格翻了6倍。
而在今年的德阳政府工作报告中，再次提出“加快建设成都北部新城，推动全域城镇化再上新台阶”
其中“聚力深化成德同城发展。深入实施“六个协同”，加快实现“成德两地、如居一城”。积极对接成都城市总体规划，完成《成德一体化空间发展规划》，形成立体完整规划体系。全方位强化金融、卫生、教育、文化、社会保障等合作，共建优质都市生活圈。”
可见，随着成德同城的持续推进，德阳的房价还会有上浮空间，但是随着今年新楼盘入市，加大供给，涨幅应该没有17年那么疯狂。
而德阳房价在全省的水平，可以以一张表来总结。
德阳爆料王
下面就是中国城市二手房住房报价，这个数据来源于2017年12月份。
四川各市的房价，当然第一名是成都。德阳在这份榜单中的二手房房价是5665元。
在德阳生活的人们当然感受得到，的房价，在这一轮全国暴涨的风波当中，也得到了，一定的提升，目前的价格大多集中在，五6000左右，但是这样的价格会涨到10000吗，我觉得说，他是有点困难的。
一个地方的房价涨幅，都不分来源于这个地方，能留得住人嘛，能吸引人，来这里工作，来这里生活，来这里定居吗，这里想想的话德阳还不具备这个条件，毕竟离成都那么近，有好的发展大家当然，会去成都了，所以德阳留不住人，也吸引不住外来的人，所以德阳的房价还会上涨吗，我说会的，但是涨幅肯定很会很小。
现在的房价，对比其他城市来说确实也不算高的，但是根据当地人的反应来说，已经远远高于当地的平均水平，所以对于当地人来说我觉得说房价还是维持到现在就好了，买房的人都已经笑晕了，哎没有买房的人只能默默地看，已经买房的人在那里炫耀，只能，感叹自己当时为什么没有下手呢?
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给力视界
有价无市吧，很多房子都不好卖。为什么为什么，为什么？连问三句为什么，第一德阳人口基数小，不具有发展潜力。再有德阳人口数是在净流出，必须要看官方数据，只需要问问周边的人，年轻点的大多数外出打工，留在德阳的年轻人真心不多。为什么，因为德阳挣不到钱。穷则思变。归更到底人才是一个城市的核心竞争力。人口少了什么行业都不好发展。就是开个早餐铺，吃饭的人都不会太多。再看德阳人均收入，别看官方数据。普通德阳人，一月能有四千就不错了。房价现在是什么行情。基本是月均收入的两倍吧。自己掂量一下。
西南大飞哥
总的来说德阳的房价已经偏高，前期有炒作一些概念，反而救活了一些烂尾楼盘，也算是做了好事，但作为一个人均收入不超过四千元的一个发展中城市，新楼盘价格已经八千以上了，其实好多人已经不能接受了。
以房地产的长期发展趋势来说，毕竟固定资产有保值增值的功能，通货膨胀不可避免，所以涨到一万不是不可能的。
但短期来说，大多数人期盼的国家抑制手段尚未明确，到底是房产税还是空置税，或是其他什么调控政策什么时候出台，会不会出台，如果出台会对房地产价格造成什么影响，一切都还是未知。所以现在观望者居多，至少我现在是这种状态，所以我觉得近期德阳房价应该不会过万。
茫茫大海一粒米
德阳最近一二年的房价暴涨主要在于成都限购导致的资金外溢，同时德阳比较宜居，外地人或者外地资金购房占了将近一半。同时货币在贬值，除了房子还有什么能投资保值？另一方面，存在很大部分刚需和刚改，这部分人少吃一顿也逼到要买。但客观现实是德阳人均收入低，人口不多，对于高房价很多人是有心无力，但是有什么办法，需要买房的人那么多，作为生活必须品，丈母娘的标配，房子就像水，再贵还是要喝，老百姓没得选择。都知道房地产泡沫大，大的跌一半都高了，但是不卖地卖房拿什么支撑经济，拿什么养活那么多人？只能说买房量力而行，避开高点，在回调区下手。2019德阳新盘很多，肯定有一大波回调，平均六七千左右差不多，但要回到过去已经不可能了。
竹下闲
我觉得时间问题，德阳自己的购买力来说，房价不会到10000，但是如果吸引外来人口购买，那绝对10000，相比成都周边别的城市德阳的地理位置和环境还是可以的！
