Josir
Hi，大家好，關注小李，帶你發現青城的美。
首先，我給出結論：呼和浩特全市的平均房價不會在2020年漲到15000元/㎡，但是新城區、賽罕區的平均房價會在2020年漲到15000元/㎡。
目前，呼和浩特市共有四個行政區，分別為：新城區、賽罕區、玉泉區、回民區。其中，賽罕區於2018年被評為“2018年度全國綜合實力百強區“，經濟發展走在了市四區前列。而玉泉區則在目前還擁有大量城中村未能拆遷，在經濟實力上已經於賽罕區不可同日而語。賽罕區、新城區的高速發展，更加拉大了市區內的經濟差距。目前來看，其他兩區想要追趕新城、賽罕已經幾乎不可能，這就造成了在這四個區中，經濟條件較好的人群逐漸向新城區、賽罕區靠攏，進一步推升了這兩區的房價。而由於呼和浩特市是一個人口淨增長城市，外地人口湧入呼市後，首選會在物價水平和房價水平較低的玉泉區、回民區安家，這也推動了全市房價的上漲。
下面，我將就呼市四個區的房價做出分析，並給您一些買房提示。
新城區房價上漲前景：
新城區以政府部門、公共設施為主，擁有呼市最多的教育、醫療和公共資源。東河一帶更是傳統的呼市富人區，本區的房價目前已經來到了12510元/㎡，而且還在持續上漲。呼和浩特東站附近的房價已經率先突破13000元大關，並於2019年7月達到了均價13466元/㎡。在未來，新城區隨著高鐵通車、機場搬遷、CBD成型、地鐵貫通，將會繼續迎來房價上漲。預計2019年底，新城區房價將突破15000元大關。
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新城區房價上漲趨勢指數：⭐⭐⭐⭐⭐
新城區購房性價比：⭐⭐⭐⭐
新城區人居環境：⭐⭐⭐⭐⭐
賽罕區房價上漲前景：![]()
賽罕區作為呼市最年輕的區劃，近年來隨著政策的傾斜逐漸來到了新的發展高度。目前，呼市的幾個較有規模的工業園都落戶賽罕區，極大地帶動了賽罕區的發展。2017年以來，幾大地產商紛紛佈局賽罕區，使得賽罕區人居環境不斷提升。截至2019年7月，賽罕區的新房均價為14644元/㎡，一些高檔的樓盤還要高出這個價格。但是賽罕區目前人口過於密集，醫院、學校、商場等公共設施還有欠缺，隨著市政府的加大建設，賽罕區在將來必將會迎來新的發展契機。預計2019年10月份，賽罕區就將突破15000元的房價關口。如果您在賽罕區有中意的房子，不要猶豫，抓緊入手。
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賽罕區房價上漲趨勢指數：⭐⭐⭐⭐⭐
賽罕區購房性價比：⭐⭐⭐⭐
賽罕區人居環境：⭐⭐⭐
玉泉區房價上漲前景：![]()
玉泉區是呼市相對來說較為落後的區劃，玉泉區旅遊資源豐富，但也有龐大的城中村未進行拆遷。目前呼市市內的優質項目鮮有落戶玉泉區的，在未來的發展前景也較為一般。如果您是一個追求安逸生活的人，那麼玉泉區再合適不過了。玉泉區有著名的大召廣場、通順大巷，還有很多美食的傳承人。在玉泉區生活，一方面可以享受到低房價、低物價帶來的實惠，又可以享受到豐富的人居資源。但玉泉區缺少像樣的學校、醫院，對於年輕購房者來說，也是不得不考慮今後子女上學等問題。目前，玉泉區房價為8700元/㎡，如果您在玉泉區看中了房子，還是可以考慮買一套用來休閒。
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玉泉區購房性價比：⭐⭐⭐
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回民區房價上漲前景：![]()
回民區是呼市最具民族特色的區劃，也是呼市的商業核心所在。著名的寬巷子擁有幾乎你能想到的所有呼市傳統美食。成吉思汗大街新建的萬達廣場以及城西發展計劃，都對提升回民區的城市品質起到了質的飛躍。目前，回民區房價為9165元/㎡，區域內著名的商業街中山西路房價為13000元/㎡。回民區小學、中學較多，且教學質量尚可，目前回民區的房價尚處於起步階段，預計在2020年底將會達到12000元的均價。如果您在回民區有合適的樓盤選擇，還是建議您果斷出手，回民區今後將會是呼市的一個新的增長極點。
回民區置業推薦指數：⭐⭐⭐⭐
回民區房價上漲趨勢指數：⭐⭐⭐⭐
回民區購房性價比：⭐⭐⭐⭐⭐
回民區人居環境：⭐⭐⭐⭐
綜上所述，目前呼市的新房均價為10732元/㎡。距離15000元尚有接近50%的差距。在2020年房價均價達到15000元幾乎沒有可能，但是在城市發展熱點的新城區、賽罕區，房價攀升到15000元還是不成問題。呼市房價目前處於上升通道，如果您看中了心儀的房子，就趕快出手購房吧，畢竟按照現在的漲幅，多等一個月，就要多花三四萬。
呼和浩特小李
作為一個地產老兵，對此有這個樣的粗淺看法。
人們常說：呼和浩特是三線城市，憑什麼漲價？
那麼，呼和浩特是幾線城市？
這個問題，是核心。
特別是呼和浩特的城市現狀，是否能夠匹配它的住房價格？
我對此，有過一些粗淺研究。
1、呼和浩特，我認為，比常規的三線城市，好一些，比二線，弱一些。屬於2.5線。
不管我們承受與否，工資低，物價高，但它畢竟是，省會。但又不能跟真正的二線城市媲美。
2、任何一個城市的房價上漲都不是僥倖。
既然聊呼市的房價，一定要捋一捋呼市到底的房子被誰買走了。
房價支撐力，在於一個人口虹吸勢能。
為什麼人們不去包頭買房子呢？特別簡單的問題。
包頭交通便利，房價便宜。
我們看週五晚上的動車，一趟趟去包頭的車，滿載人群。
週日晚上，他們又會回到呼和浩特。
這只是一個例子。
到底房哥要表達啥意思？
呼市的房價，漲不漲，是由呼和浩特與內蒙古其他地區的優勢差距決定的。
假如，人們都去包頭找工作了，生活了，呼市自然房價就跌了。
所以，呼市房價上漲，主要的動因是：
”不是呼市有多好，而是，其他的地區，有多糟糕………”
如果其他地區經濟越來越惡化，我們會持續不斷的，看到越來越多的人扎堆呼市。
房價也還會緩慢上漲。
這就是我的看法。
希望跟大家交流，謝謝！
房哥內蒙樓市觀察
呼和浩特，是內蒙古的行政、交通、教育、經濟、文化中心，發展潛力巨大，房價上漲潛力也巨大。如今地鐵仍在施工，但緊鄰地鐵站的樓盤已經全部漲價了，而且漲幅非常大；如此推算，待地鐵開通，房價可能還會上漲。目前，呼市二手房均價大概在1萬元左右，按照這個基準來看，到2020年，呼市房價會漲到1萬5嗎？
從現在到2020年，在這未來的兩年裡，巴彥淖爾路、海拉爾路、昭烏達路的高架橋會修通，地鐵會通車，高鐵也會通，你說房價會不會漲？答案是肯定的，房價漲到1萬5的可能性非常大。
呼市現如今的樓盤均價都達到了一萬一左右了，好的地段都飆到了一萬五六，就像鼓樓那塊的學區房都在兩萬左右。就連西南面、二環開外的南湖溼地公園附近的房子都將近一萬了，還有什麼不可能！
但是，有一點大家別忘了，那就是中央層面，高層已經發出了穩定房價的信號，以及逐漸完善的穩定房價手段，所以地方肯定要按照大環境來走，由此可以斷言，到2020年，呼市房價肯定還會漲，但漲幅不會太大，房價的平均水平未必能達到1萬5。
除了高層因素之外，還有就是呼市的整體經濟狀況也難於支撐高房價。相比於其他區外城市，呼市的就業環境其實一般，工資並不高，經濟結構也不夠多元化，而因為各種各樣的原因，物價還偏高，所以導致呼市人根本無力承擔1萬5的高房價。
2018已經到了尾聲，今年的房價漲幅是6.4%，市區房價平均上漲了4000元，房產中介佈滿全城，就連二環外偏遠的小區裡都有三四家房產中介，這其實也從側面表明了樓市的興旺。總之，呼市房價在短期內不可能下降，但也不會大漲，房價將會穩定一段時間。
掌上大呼和
呼市1.5萬入市？這個價格區間除了學區房和屈指可數的幾個樓盤外還有誰去意淫？首先一二手房價格倒掛，二手房你自己的你願意賣八萬也沒人反對，我就成功的拉高了我們小區的平均單價。其次還是老生常談的話題呼市憑什麼上漲？人口、經濟、首府？就華北地區而言人口一千萬的石家莊平均也就1.5左右、西北西安貌似均價也沒到1.5萬；一個城區200多萬的呼和浩特1.5萬誰給的勇氣呢？甭提高鐵地鐵，上述城市高鐵地鐵也都有沒見漲多少。再次，你賣一百萬也好五百萬也罷最終還是看成交量和成交價；還有一點，每個價格都有接盤的人要不為什麼人分三六九等呢？河北燕郊為例，有8000入市的也有3.5萬入市的；現在這個3.5的樓盤平均單價2萬你說他腦子挖掉了？放在2017他可能還寄望於5萬一平的漲幅；所以；房子這個事情，還看你心理預期了；17年6月之前一萬基本上能買很好的樓盤了，19年12月一萬你也就在普通小區買了；時間機會已經過了也甭指望還能降下去，穩重調整有高有低，好的小區可能還能漲點，大多數都會跌（已經供大於求的市場➕問題樓盤補辦房本等房源入市）
TheZhangClan
並不會，以我自身情況來看，經濟實力屬於中等稍偏上居民，現在均價1萬二的房子，若是當年未買房，現在買房全款已然是負擔不起了，只能貸款買房，隨便一套房子120萬，就算付80萬，貸款也不少，如果漲到1萬5，那麼別說首付付的起付不起，就算付的起，貸款也承擔不起，公積金貸款利息低，但現在上限也沒有跟得上房價，很多二手房受限於評估價不高，公積金更是不會批很多，這就導致人們只能望房興嘆，再看房租，物價也沒有隨著這波房價上漲而提升，經濟是個平衡體，在當前這種盛世中國下，房價的再三上漲不符合人民對美好生活的嚮往，反而會導致社會的動盪，繼續上漲會走向房市的最後癲狂，過後就是經濟的大衰退。
但是北京沒衰退，二線沒衰退，沿著經濟規律看，三線也不會衰退，三線經濟不衰退，那麼房價必然不會漲。
還有就是是不是這個時間段身邊買房的人，想買房的人比較多，這就是房價階段性見頂的特徵，呼和浩特房價已經升值接近一倍，未來地鐵，高鐵，等因素導致的房價溢價已然被提前透支，所以堅定的看空，房價在2020年必然不會漲！
MisterGM
本輪房價上漲週期實際上是從2015年下半年開始的，在14年房地產大蕭條之後，呼市均價整整降了1000左右，但從15年下半年開始房價開始小幅度回升，到年底平均回升4、5百左右。此階段呼市大約有200多新房個項目，但大多數是沒有證件的，ZF為了整頓市場開始嚴厲打擊封盤，並且施行貨幣拆遷補貼，就這樣市場的供應平衡被打破了，逐漸開始了新一輪的恐慌式購房，經歷了呼市歷史上漲幅最快、最大的三年，對於呼市來說本輪的漲幅是跨越式的，尤其在2017年，炒房大軍進場，此時老舊小區翻修整改已經接近尾聲，致使壓著市場未能暴漲的最後一根稻草折斷，此後更是一路水漲船高。17年開始尤其是後半年，剛改人群開始去庫進場，又開始了一輪改善群體購房熱潮，這個時間均價大約在9000千左右，隨後的2018年在這一輪繁榮的市場景象中繼續高舉高打。房價的爆躥引起了ZF的高度注意，開始著手限價政策，但你有張良計我有過牆梯，開發商通過提高附屬物業價值來保平自己的損失，可以說限價手段並沒有真正遏制房價的上漲，如果嚴格一點房價很可能真的剎的住車。進入2019以來，隨著本輪剛需的大量釋放，房價上漲已趨於緩和，沒有以前的誇張了，但漲幅仍是14年以前的N倍，這些對於呼市人來說已經麻木了。對後市，從17年至今，已拍出50多幅地塊，項目預計從今年下半開始陸續上市，新盤的集中供應會使新房行成新一輪滯銷，原因無外乎新項目距離市區較遠，配套設施不齊全，交通日益擁堵出行成本和時間成本越來越高，但新房上市對呼市房價上漲會產生一些影響，預計上漲會剎車，虛價會略有回落，西部南部價格夯實，東部北部區域回落可能較大，大降的可能性極其小。本輪新房上市都在郊區，對於城區的二手房交易影響不大。2020不管發生什麼，全是均價都不會到15000，預計會在下一輪實現吧，看未來3-5年
必勝恆星
大多數說呼和浩特房價平米單價不會到15000的，都是很好的期許。試問，哪個城市房價的漲跌可以和收入水平對應？人均收入早已不是一個城市的消費決定因素。看看北上廣深的房價和人均收入匹配嗎？呼和浩特房價在四五千時，老百姓買房子當時照樣不是窮極一生？有的人說呼和浩特去年外來人口負增長，好單純的想法。且不說統計數據可信度有多少（可以看看社保局的社平工資），就說買房只需要資本，現在的房地產市場更多的是資本市場，看人口增長，全國房子早就超面積了。呼和浩特有很多小區早已突破15000的單價，狀況好的學區房和高檔小區基本在兩萬甚至更高，地鐵，高鐵，三環這些硬件設施逐步完善，房價漲過20000只是時間問題。
千里之外141829328
呼和浩特強有力的經濟支撐點確實不多，比如容納三、五千人的工礦大企業幾乎沒有，沒有就是沒有強大的人力，購買力。現在呼和浩特有些地方房子漲到一萬五以上，這都是學區房，比如二中，三中，北垣，蘇虎，東落風，這裡的房子雖然接近一萬八，但房源數只有幾套，不成氣候，並不能引領呼和浩特房地產。城市房地產的發展，其實就是城市吸引力的問題，你城市有很好的硬件，能讓人來，讓人能來工作，賺錢生活，賺心理底線上的錢，他才考慮留在這個城市定居，試想剛夠保證生的收入，怎麼會去追房，也許他在考慮下一個城市的收入增長點。現在呼和浩特房價突破了一萬，其實是很吃力的。
漠北寒鷹
來呼市的東面轉轉，15000的房子真不是事！還有一個現狀，東勝人，來呼市買房的特別多，大老遠來呼市買套房，不住也就那麼放著，而且大平米居多，這也在拉動房價！內蒙的有錢人，都想在呼市擁有自己的一席之地，呼市畢竟是首府。呼市將擁有地鐵，高架各種交通道路，形成立體的交通網，這是內蒙的其他城市沒有的，不管房價如何，我們呼和浩特是最好的！他是我的家鄉，我喜歡！
大漠687
有價無市 一個普通工人 買上一個120平的 15000/平 首付30%都是問號 在貸上30年 每月還貸4000多 這輩子 別想過好日子了
