閒聊廣州
增城哪個板塊適合剛需置業？
答：廣州市區的房價日益上漲，加上限購政策的調整，外地剛需客只能遠遠的觀看，無從下手。縱觀整個廣州只有增城和從化是不被限購政策所影響，而且相對來說房價比較親民。隨著增城撤市設區掛牌一年來，所取得的成績有目共睹。廣州東進的腳步越來越快，越來越多的剛需買家和 客把目光投向這片熱土。增城21號線從2018年12月28日開通，科教城2019年4月16日動工，隨著地鐵，教育城的逐漸落成，一股北上的剛需置業熱潮已經慢慢壯大，樓市腳步之勢！由此：不少置業者聽到增城二字，反應就是“哇”，看來增城可以取代番禺的地位。一直以來，增城的硬傷都是“交通”，增城目前，暫未有地鐵線路直達廣州，可很快即將開通，增城是廣州東部的一部分，僅僅靠廣州科教城➕城際軌道➕綜合體支撐，這樣的置業地段多麼優越。
說起增城置業需求，想到的一定是科教城，從12年至今，都是朱村板塊最為熱議的話題之一。根據規劃，科教城除了廣鐵學院外，還有13所高校進駐，數據顯示，未來定位為廣州科創高地，容納30萬師生，15萬流動人口，有人氣才有財氣，才有發展的趨勢。所以科教城提取迅猛，朱村板塊的樓盤頗受矚目，而值得一提的是，以鳳崗站的科慧花園為代表性樓盤，一躍成為增城月度，季度第一，亦同步助推科教城板塊紅遍了廣州樓市。
此外，產學研商居為一體，強教育➕強交通，科慧花園享受的利好不止於此。現行社會，作為自己，也想自己的生活社交，學校，圈子越來越好，作為父母，更想自己的兒女，有好的環境，配套，教育給她，而科教城正是人才聚集的地方，正是城市的副中心，剛需置業者，想現在小兩口買得起，也想以後自己的孩子有幫助，選擇增城朱村科教城板塊，讓你大跌眼鏡。
君哇55
對於廣州人來說，在增城買房怎麼選擇？新塘近？朱村火？中新低價？永和大房企多？荔城配套好？作為手持25萬鉅款的我，豪擲樓市，今天分享一下自身經歷，幫大家撥開重重迷霧，認清增城樓市；
增城各版塊樓市現狀
1、新塘
首先，新塘是增城距離廣州市區最近的板塊，尤其是廣園東一帶，有去過增城看房的網友應該都有體會。其次，新塘交通樞紐、凱達爾等大型規劃集中在新塘，廣州地鐵13號線大部分站點都在新塘，可以說，新塘的交通發生大改變。再次，相對來說，新塘的生活配套、商業配套發展較好。
儘管新塘大盤眾多，但為老盤居多，其可選擇一手樓盤並不多；目前新塘的環境在增城區內也是不具備優勢的，其房價相對也較高；
2、中新
中新比朱村距離廣州市區近，但這一帶在售的樓盤並不多，景新國際、僑建御溪谷、恆大山水郡這幾個是相對名氣較大的。這一帶有在建的廣州地鐵21號線，屬於東部山水城的一部分，但並無其他大型規劃。
中新的優勢在於房價相對較低，均價在14000元/平左右；但這一帶的商業配套較為低端，城市化程度不夠。追求價格、追求離市區近的，可以考慮這個版塊。
3、增城
荔城是增城區府所在，該板塊房價差異較大，區府一帶房價較好，稍遠一點房價相對低很多；區府一帶的生活配套和商業配套較好，荔城在售一手樓盤較多，戶型可選擇性較大。
但這個板塊的劣勢就在於離廣州市區較遠，區府一帶房價不低，但對生活質量要求高，在增城區內上班的不妨考慮下這個版塊；
4、朱村
作為增城發展勢頭迅猛的板塊，從碧桂園城市花園到廣州中航城，再到融創御園，還要近期的網紅樓盤科慧花園。朱村吸引了不少大房企入駐。這一帶環境相對較好，與市區的距離在上下班通勤可接受的範圍內（坐樓巴1小時內）；這一帶有廣州地鐵21號線朱村站；值得關注的是，這裡還有廣州教育城的規劃，目前已在動工。考慮到未來的發展，投資置業、剛需置業都可以考慮這一帶。
綜上所述吧，我還是非常看好朱村板塊的，從14年發展到現在了，我相信作為廣州人在這裡紮根，是個不錯的選擇；
浮雲清飄而過
增城在2015年開始撤市立區，成為廣州市增城區，享受廣州所有的待遇。至此增城也成為了全國一線城市唯二不限購區域。
增城分成三大熱門區域，一、新塘，二、荔城，簡單來說，就是分成兩條地鐵，13號線和21號線，13號線新塘到魚珠，21號線增城廣場到員村。其實從地鐵來看，能更直觀看到目前增城直通天河的就唯有21號線，所以含金量會更高。同樣珠江新城CBD的距離，13號線換乘5號線耗時55分鐘，而21號線快線35分到員村換乘耗時44分鐘。地鐵出行的時間更能體現價值，畢竟對於上班族來說時間就是金錢。
再從居住環境來看，新塘鎮是廣州市增城區南部工業重鎮，2010年，新塘鎮億元企業有97家，形成了汽車及其零配件、摩托車及其零配件、牛仔服裝三大支柱產業。而荔城鎮為增城區委、區政府所在地，是全區政治、經濟、文化中心。所以為什麼去新塘覺得城市面貌會有髒亂差的感覺，因為新塘的工業區多，加之小作坊多並且亂排亂放，造成生活環境，水源汙染嚴重。荔城作為行政區，有環境優美的掛綠湖，增江畫廊，白水寨，並且荔城作為行政中心，沒有工業的汙染，非常適宜居住。
一個城市發展離不開人口導入，我們再從人才引進出發，對比兩個板塊。那人口導入最直接就是企業引進。整個增城最轟動的就是富士康的引入了，但是可以發現，富士康的工業園建在新塘鎮，而研發基地卻在荔城，不難看出，未來新塘的基本是技工類為主的人群，而荔城是高薪科研人員類為主的人群。
綜合所訴，荔城是增城的不二選擇，那荔城同樣也區分3大熱門板塊，一荔城街道，二科教城板塊，三，石灘板塊。由於石灘沒有地鐵，所以暫不拿出來對比。
相對荔城老城區，為什麼建議要買科教城板塊？1、廣州往東發展，首先著陸的就是科教城板塊，也是最靠近中心六區的位置。2、未來科教城將著力打造成為增城區創新產業帶核心區，是科研教育產業發展的新高地。3、預計引入人口高達30萬人，有人就會有消費力，因此在教育、產業、資源配置方面有著先天優勢。加之地鐵21號線的開通，廣州外溢人群也會在此置業，形成一個大城。
總而言之，買房買增城，買增城必買科教城，國家發展+政府投資+交通便利+價值窪地！
Sunflowercici
廣州增城哪個板塊更適合剛需置業？
廣州增城最近幾大熱門置業板塊是新塘 和石灘，永和，朱村那到底哪個板塊是最適合剛需置業呢？其實決定買房幾個重要因素是：地段，交通，醫療，教育，政府支持以及人口！
增城來說，樞紐在新塘，產業也集中在新塘。這代表著財富生產和人氣集中在新塘。且新塘人氣較旺，居住氛圍比較濃，生活配套也比較完善。目前途徑增城的唯一的一條地鐵13號線就是主要貫穿增城新塘，連接黃埔區，可接駁5號線前往珠江新城，在新塘樞紐站周邊，離的比較近的是南部的新塘“老城”，和西邊的碧桂園鳳凰城及周邊。向北6-8公里是永和，向東8-10公里是仙村和石灘板塊。不過四個方向，有樓賣的樓盤沒什麼地鐵物業，個別有的，也有硬傷，目前很少新的一手樓盤，在售官湖地鐵上蓋樓盤賣到2.5到2.7萬
永和板塊知名開發商雲集。萬科、保利、合景、時代、金地等。這個板塊的優點是離產業比較近，人氣基礎比較好，又集中開發，未來城區面貌可以有期待，不過就是規劃地鐵還沒建，交通還不夠完善。
石灘，名校聚集+增城站，目前均價較低，《廣州市城市總體規劃（2017-2035）》草案中，選址石灘的增城站將成為廣州十大鐵路客運樞紐之一
其在原石灘火車站基礎上進行建設，將變成集國家鐵路、城際軌道、城市軌道等於一體的廣州東部地區客運輔助樞紐，連同新塘站構成廣州外拓的東部交通門戶。不過離廣州市區偏遠！
荔城增城是中心鎮，醫院學校等市政配套相對齊全，交通等生活配套也比較成熟。不過離廣州天河市中心超60公里，荔城本地人置業為主。
朱村板塊，2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線正式動工……多重重磅利好加持下，才全面爆發，並迅速晉升為增城區置業板塊，更驚喜的是2019年21號地鐵快慢地鐵全線通天河，以及穗莞深輕軌也是2019年9月通，自住剛需買家來說，目前這條“地鐵走廊”確實個個樓盤都是真正的地鐵物業，慢線站的還絕大多數“地鐵真在家門口”。再加上科教城的投資17億規劃13所高校，未來人口的消費力預計15到30萬！
綜合以上新塘，石灘 荔城，永和和朱村板塊分析，各有優勢，不過最適合剛需置業的是朱村，因為廣州2019年的人口是1490.44萬比2017增加約40萬人口，外來人口居多在廣州天河蘿崗上班，所以首選交通地鐵快慢線的朱村，三站直達天河，新塘雖有13號地鐵但不是快線，目前是老城區，一手樓盤也少價格也偏貴，石灘和荔城離市區偏遠，永和目前還沒地鐵。目前科教城的有利規劃也會吸納15到30萬人口，形成巨大的消費力促進經濟發展，所以增城朱村科教城板塊值得入手！
用戶7719973926909
增城作為廣州東部大倉，同時也是目前廣州唯二的不完全限購區之一，非常受關注。其規劃的地鐵線路目前有兩條，均是進入廣州主城區的大動脈：地鐵21號線和13號線，到底哪條線更值得投資？這個問題的實質就是新塘和朱村板塊的PK。
今天我們不談板塊之間的產業、環境、交通等對比，我們直接探討下兩條地鐵對房價的影響成效。
我們都知道在地鐵從規劃、動工建設再到開通運營漫長的週期，不同週期對地鐵沿線物業價格提升，有顯著差異。在地鐵動工到通車週期，沿線漲幅最大，達到60%-100%。
首先看看廣州地鐵13號線的增值效應。在地鐵13號線動工初期，新塘站周邊房價仍處於4位數約7、8字頭的水平，而當13號線通車之後，沿線樓盤最高漲幅達100%，平均漲幅也在20-30%之間，這個幅度，在廣州普遍平穩微跌的行情中，十分可觀。
例如廣州東部交通樞紐旁時尚廣場銷售數據，該盤於2016年1月開賣，當時均價在1-1.1萬/平，而目前該盤在二手房交易平臺放盤價，已達2.3萬/平。
更明顯的對比，可以看看地鐵6號線及13號線開通前後沿線樓盤漲幅情況。
13號線的地鐵效應對房價的推動如此明顯，那麼21號線又會交出怎樣的成績呢？
地鐵21號線，同樣是屬於打破區域地鐵空白的一條線路，被稱之為“廣州東部大動脈”，它對增城的意義，正如1號線之於天河，3號線之於番禺，4號線之於南沙，對推動地區交通經濟的意義非凡。
21號線是廣州首批具備“快線和慢線”的地鐵，是廣州普通地鐵速度的2倍，最高達到116公里/小時，其是從增城廣場站出發，沿途經過朱村板塊的中國賽寶、富士康科技小鎮、中新、鎮龍（與知識城14號線換乘，去從化或白雲約一小時）、蘿崗科學城、智慧城這兩個高新產業板塊，最後到達天河公園員村附近。
截至5月底，21號線員村至鎮龍西段土建工程累計完成88%，預計將於9月底全線通車。
歷數廣州地鐵的開通曆史，我們基本可以得出一個結論：打破區域地鐵空白的線路漲價幅度更高。而在地鐵從立項到運營總共可分為3個階段：
①規劃到動工
②動工到通車前
③通車到開通運營後
前面我們說過，第二階段房價漲幅效應最明顯，我們看看2018年上半年，地鐵21號線的漲幅數據。
再看看2018年11月地鐵開通前的統計數據顯示，21號線沿線樓價幾乎都漲了近1萬/平，其中漲幅最多的為區府所在地的增城廣場站。
（ 荔城漲幅達68.75% 全線最高 ）
相比2年前的1字頭，目前增城廣場周邊樓盤均價已經到達2.7萬/平，甚至已有樓盤突破3萬/平。而因21號線而大熱的朱村板塊目前也已經去到了2.3萬元/㎡這樣的水平。
目前，21號線正處於第二階段動工到通車前，因此現在還是廣州剛需上車的好時機，可以考慮下對地鐵沿線的樓盤入手，其中增城朱村的沿線地鐵樓盤更是高性價比的筍盤，不少地產商推出剛需小房，如科慧花園更是強勢推出39㎡剛需1房、69㎡剛需2房、90㎡剛需小3房產品，首付30-60萬左右，非常受市場歡迎，是不少廣州天河剛需的首選。
21號線預計今年9月底作為祖國國慶大禮而全線通車。屆時，無論是資金充足的投資客、亟待上車的剛需客、豪氣的地產開發商、各方資金資源都會源源不斷流於此處，必然對房價有著強大的推動力，讓我們拭目以待。
清ヾ
增城自撤市設區後的發展蒸蒸日上，突出表現為增城樓市的變化，伴隨著國家的政策與增城自身的努力，增城樓市今年的表現震撼廣州，一舉拿下成交三皇冠，而下半年入市的樓盤更是讓人期待，有關注增城房產的朋友，相信都會留意到，增城樓市活力十足，增城區目前主要分為三大板塊，分別為新塘板塊、荔城板塊和朱村板塊。板塊大PK！新塘、荔城、朱村、究竟哪裡更值得買？！荔城：區府所在地，本地人置業多目前均價2.6萬/㎡荔城畢竟增城是中心鎮，為增城老城區，都是增城老城區相鄰的街道，荔城規劃有增城廣場和掛綠湖，市政配套相對齊全，交通等生活配套也比較成熟。但是荔城板塊樓盤，距離廣州市中心較遠，目前主要是當地人或者在附近工作的異地人購買。新塘：“樞紐”區塊目前均價2.5萬/㎡
新塘板塊則是近幾年發展起來的老大哥板塊，時至今日駕車在新塘穿梭可見高樓林立，發展迅猛。就增城來說，樞紐在新塘，工業生產業也集中在新塘且新塘人氣較旺，居住氛圍比較濃，生活配套也比較完善。目前途徑增城的唯一的一條地鐵13號線就是主要貫穿增城新塘，連接黃埔區，在新塘樞紐站周邊，離的比較近的是南部是新塘“老城”，西邊的碧桂園鳳凰城及周邊，均價2.5萬/㎡，有樓賣的樓盤沒地鐵上蓋的物業。距離最近的地鐵口約2公里左右，算是增城三大板塊目前增城貴的洋房產品之一。朱村：適合廣州剛需自住目前均價2萬/㎡左右➕廣州教育城+地鐵21號線
朱村板塊，是直到2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線正式動工……多重重磅利好加持下，才全面爆發，並迅速晉升為增城區第一大置業板塊。其中地鐵21分快慢站；鳳崗站為快線站，三站即可到天河世界大觀。對自住剛需買家來說，目前這條“地鐵走廊”都是真正的地鐵物業，但是快站的“地鐵真在家門口”很稀缺；鳳崗站為快線站，三站即可到天河，是唯一朱村板塊的快線站，有賴於年底即將開通的21號線以及教育城、科技小鎮等利好，相信該板塊仍然值得關注。廣州教育城第一期將有13所學校入駐，這意味著什麼？市政府副秘書長馮軍曾表示，“教育城從規劃、建設設計、新技術的應用等方面絕不亞於當年的大學城。”教育城的建成意味著人氣，而人氣帶來的是無限商機，目前該區域新盤越來越多，競爭越來越激烈，朱村板塊的項目熱度上升也是趨勢使然。
86666哥
對於在增城來說，落戶在朱村板塊是一個不錯的選擇喔！提起朱村大家可能都會想到地鐵21號線的開通，但是更有發展來說的是科教城也落戶於此，可想而知這邊的發展前景。科教城將會引進數十所高校，這將會帶動人口的流入，大量的知識分子和高學歷的人才湧入科教城板塊，也將會帶動周邊的經濟發展起來。正因為有人口才會有消費力的提升。未來將會容納30多萬的師生，有人的地方，也會有置業的需求，而目前朱村板塊，就是一個很具有發展潛力的窪地。而富士康8k電視的研發基地總部也將落戶於朱村板塊，可想而知，政府是多麼看中朱村板塊的發展，地鐵21號線也即將在國慶的時候要全線開通，到時候去廣州也將不會出現坐車時間過長的困擾，讓我們可以生活在一個交通便捷的朱村板塊。可以看見圍繞在朱村板塊的科教城，將會帶動周邊產業的產業轉型，讓經濟一步步的提高。
目前，在朱村板塊來說，也有許多正在興起的樓盤，離科教城最近的鳳崗站就有一個樓盤。目前正在火熱的進行中……富士康的總部也是坐落於此，周邊也有朱村二小、城市花園小學等的學校，未來也會有很多企業進駐。交通的便利，將會給城市的發展帶來更大的發展前景。人口的流入，勢必引起騷動，也會帶來經濟的流入。
總之，到增城來看房，就要考慮政府是否會扶持板塊的發展呢，所以買房就到朱村科教城板塊來買，必定是不錯的選擇喔！
吾家亭亭哇
增城朱村市區要建超級大型垃圾綜合處理廠，買房需謹慎直接影響未來20萬人，車水馬龍🐴路路香！廣河高速規劃三大垃圾場！富士康也不確定還見不見！歡迎相關領導蒞臨參觀指導乳此超級規模工程的進展情況！
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新塘白江站和新塘站最優
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