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這段時間，我的一位老用戶小李找我訴苦，總結起來就是一句話：
“炒房被套，要斷供了。”
聽到這個消息我還是很吃驚的，印象中小李是一位年輕的寶媽，夫妻倆都是工薪族，怎麼會和炒房扯上關係呢？
原來前兩年，夫妻倆看著廈門房價躥升，寶寶也快出生，後面開銷肯定很大，光靠工資哪兒夠，一定不能錯過這個機會，於是在雙方父母的幫襯下，掏出全部積蓄一口氣付了兩套住宅的首付，剛買完房的確美滋滋。
可沒想到隨著一輪又一輪的房產調控政策出臺，火熱的樓市一下就冷卻下來，更糟糕的是，小李夫妻倆從事的P2P行業也進入寒冬，看著周圍許多公司倒閉，小李頓時慌了神。
“之前的想法是一套以後自住，另外一套漲價賣出，沒想到樓市被調控，工資也比以前減半了不止，月供壓力是越來越大，要是失業斷供，不僅首付虧掉了，之前每月的房貸也等於白還了，現在賺錢已經不敢想了，只求儘快降價脫手，早點結束這一切。”
這樣的悲劇本可以避免的，可惜在過去很多年裡，中國家庭財富的增值大部分都來源於房地產，房價“永漲不跌”似乎已經成為了一種信仰，使得一部分並不具備房產投資實力的家庭也高槓杆參與了進來，這其實和賭博沒有區別。
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房產投資的黃金時代可能已經過去了，我還是得勸各位趁早放棄大漲的想法，房住不炒並不是說說而已，隨著三四線棚改的影響接近尾聲，迴歸合理估值也是大勢所趨。
不過，站在2019年的尾巴上說，未來整體樓市會出現分化的格局，甚至部分核心城市已經出現反彈的苗頭。
需要說明的是，即便個別城市出現向上的小波動也不值得各位押上身家去博，如今的房產投資，如果沒有做好五年長期持有的打算，我建議你最好別碰。
假如你已經做好了長期投資的準備，依然考慮投資房產，那麼我們可以繼續聊一聊該怎麼投。
目前的樓市其實處於一個很微妙的平衡中，調控政策並不意味著壓制真實需求，對大部分城市而言，反而是將價格凍結在相對高位，為城市的發展贏得了時間。
這是什麼意思？
我們都知道，從長期來看，房價的上漲需要人口持續流入，假如一座城市的房價肆無忌憚的上漲，年輕一代掏空六個錢包都付不起首付的時候只能選擇逃離，最終就淪為鶴崗那樣幾萬塊都無人問津的結局。
這也難怪各大城市都掀起了“搶人大戰”，畢竟人才就是城市的未來，不管是在城市產業建設還是在提升買房需求上都是如此，搶了這麼久，不僅沒有消停的跡象，反而愈演愈烈，我也梳理了最近一些具有代表性的消息：
所以，在“房住不炒”的大前提下，官方還留下了一個“因城施策”的靈活性處理辦法，那麼如果你要考慮投資房產，一定要去搶人勝利的地方，再直接一點，就是迴歸一二線核心城市，遠離三四線小城鎮。
有人說：“這一二線房價太高了，夠不著門檻呀，我家鎮上不到3千一平，升值空間是不是更大？”
這種觀點是錯誤的，房價最終會和城市的競爭力匹配，如果夠不到門檻，寧缺毋濫。
最後給大家關於房產投資的3點小建議：
第一，不要購買超大盤小區。不僅物業難以管理影響口碑，這些鄰居未來還可能是你掛二手甩賣的競爭對手。
第二、謹慎購買新概念城區。很多城市攤大餅做規劃，但落地執行力差，不如直接考慮配套相對成熟的核心地段，只要這座城市有潛力，上漲時少不了你的。
第三、如果是一手房，同類型優先選擇低總價。一方面是方便未來接你盤的人上車，另外一方面，房子進入二手流通後總價區間會被拉平，就拿層高來說，你買的時候一房一價，但出手的時候只會分頂底層和中高低這種模糊區間。
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總得來說，明年房價怎麼走，這沒人能夠給出準確的答案。但各地政府依舊在賣地，開發商們也依舊在拍地，只不過相比以往，這一切都更加謹慎，考慮得也更加長遠。
有一個比較有意思的現象，前段時間長沙推出新規，規定住房價格的平均利潤率在6%到8%之間，作為可能是調控最嚴的城市，這一舉動也表明了政府的態度，一個字：穩。
奉勸各位打算投資房產的朋友，一定要量力而行，既然房產投資至少要準備好五年以上的持久戰，而在這五年裡，能實現財富增值的方法還有很多，為啥非得吊死在這一棵樹上呢？
我依然堅持當前權益市場的投資性價比全面領先於房地產，不管你是否打算買房，保證家庭一個健康的現金流都是必須的。
展望2020年，希望大家多投資好自己，一方面提升自己的工資基數，另外一方面也要在工作之餘學好理財的本領，只有擺脫完全依賴工資收入的現狀，才不會陷入小李夫婦那樣的窘境，做到這兩點，不管未來發生什麼變化，相信你都能遊刃有餘去面對。
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