這家破產公司就是南京元通置業有限公司，其開發的陽明山莊，算是當時南京頂級豪宅！
南京元通置業破產清算，一批業主正在退房！
3月13日，“南京元通置業有限公司管理人公眾號”發佈一則《關於南京元通置業有限公司陽明山莊購房業主債權申報/登記的通知》：
為保障相關購房業主權利，本管理人將於2020年3月16日至2020年3月27日在債權申報現場(陽明山莊原售樓處)集中接待陽明山莊購房業主，就解除/繼續履行商品房買賣合同、延遲交房違約金賠償等訴求進行申報/登記。
實際上，去年11月份，南京元通置業有限公司就已進入到破產清算環節，並且，已經被納入紫金農商銀行不良貸款客戶。
據中國執行公開網上面的信息顯示，南京元通置業有限公司共被各地方法院執行案件共70例，拖欠工資、拖欠工程款等等，金額巨大！
查閱了一下資料，南京元通置業成立於2008年，大約從2014年開始就遭遇窘境，凋謝得太快了。
當年房價傲視群雄，如今卻落寞收場！
元通置業有限公司波及的項目原名叫陽明山莊， 其位於江寧湯山附近的黃龍山坡，緊鄰陽山碑材名勝風景區，加之開發商承諾配建高爾夫球場、私家登山道、戶戶引入湯山溫泉等高端配套，可以稱得上是當時南京頂級豪宅，媲美綠城玫瑰園，在2009年至2010年期間，一棟別墅總售價就高達幾百萬元甚至上千萬元。
放在今天來看，項目位處南京大熱的紫東板塊，距離湯山園博園項目很近，是打造別墅項目的絕佳地段。
2010年2月10日，陽明山莊首開，成交價15523元/㎡，樓王達5000萬， 買房的業主也是土豪了。
查看了一下，2009年項目領銷許的時候，就領到16800元/㎡的價格了。
2010年左右，江寧萬科金域藍灣均價1.6萬/㎡、駿景華庭11000元/㎡左右。並且陽明山莊的價格甚至還吊打河西的價格，當時河西萬達廣場均價17500元/㎡，但總價顯然比不上陽明山莊。
所以可以想象，在當時陽明山莊可謂是南京最頂級的別墅之一，與綠城玫瑰園不相上下。
然而自2013年開始，南京元通置業有限公司資金鍊斷裂，該小區在建工程陸續停工，直至進入爛尾狀態。
當時陽明山莊別墅有的已經竣工交付，有的還處在未完工的狀態。
由於元通置業陷入財務危機，銀行借款到期，項目（一期已開發）未開發地塊被司法拍賣，經過幾輪流拍，最終由南京豪陽置業接手，並將其上新建居民區更名為“雲棲山莊”。
而在2017年下半年，綠都地產集團全資收購南京豪陽公司，其旗下產品“雲棲山莊”也由綠都地產集團接手繼續運營開發，打造新的別墅項目“山與墅”。
目前，項目在售聯排和雙拼別墅，戶型建築面積約256-436㎡左右，均價24709-26809元/㎡，總價約664-1174萬，毛坯交付。
中小房企步步為營，日子艱難！
根據人民法院公告網公佈信息顯示，截止到4月14日，2020年全國已經有163家房企發佈破產公告。
不少房企都是三四線城市裡的中小型企業，並且這個數字還在不斷地增加中。
房企破產受眾多因素影響，疫情並不是導致破產的直接原因。從破產本身來看，大多是因為資金鍊斷裂等問題導致的，但更多地與房企本身的抗風險能力相關。
樓市寒冬之際，最先扛不住的都是中小房企！
中小企業往往實力不足、資源匱乏、經驗有限，運行捉襟見肘。正常時期，企業家都戰戰兢兢、如履薄冰；疫情襲來，由於融資渠道狹窄，很多小房企想要資金週轉，只能通過民間高利貸，最後債務越滾越大、負債越來越高，資不抵債只能宣告破產。
頭部房企，依然具有強大的競爭力 ！
中國房地產進入“結構化”分化的時代，行業集中程度進一步加深，強者恆強。尤其是每當行業進入下行週期的時候，頭部房企的融資更強，擁有更高的抗風險能力。
最後：絕大部分破產的房企，都是小型房企，融資渠道有限，遇到牛市就有肉吃，一旦市場遇冷，就很有可能突然之間資金鍊斷裂。
而房企破產之後，辦不了房產證、無法交房，最受傷的還是買房人。所以，希望大家在買房的時仔細挑選，儘量選擇有口碑的大型房企，避免踩雷。
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