3月最後一週，國內疫情得到了有效控制，大家都覺得，今年樓市調控主旋律，也差不多已經定了。
寶雞降首付比例、調公積金額度一日遊，湖州銀行公佈首付兩成後又矢口否認，廣州小心翼翼繞開住宅領域，僅針對公寓解除針對個人的限購，當天晚上就被緊急撤回……
在危險的邊緣試探後，結局是上層讓你注意影響、消息秒撤回、新政見光死、當天即叫停、給個眼神自己體會。
最後留下來的，就是給房企些金融支持、放寬預售條件、加快預售審批等一些小動作。疫情，已經不是各城市放鬆需求端的“藉口”。
但是，還有一種方法，既能安穩執行，讓樓市小規模回血，還能一箭雙鵰。
01
近日，蘇州市人民政府官網正式發佈了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》。
通知適用於蘇州市行政區域，5月1日起執行。主要內容有3點：
1、這些人員轉入人事檔案後，可直接落戶：本科學歷人員，不超過45週歲；碩士研究生、副高級專業技術職稱人員，不超過50週歲；博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55週歲。
2、大專學歷或職業技能等級三級人員，年齡不超過35週歲，在蘇連續繳納（不含補繳）社保6個月以上，轉檔後可辦理落戶。
3、除本人戶口準遷外，允許其配偶及未成年、失業未婚子女隨遷到合法穩定住所。
很明顯，新政對後期吸引更多的高校畢業生來蘇州就業、本地畢業生留在蘇州，都有很大助力。
而且，落戶放寬變相打破了限購，讓可以在蘇州買房的人理論上增加了一大波。
非本市戶籍居民買房門檻有多高？去年蘇州724限購政策規定過，在蘇州市區、崑山市、太倉市申請購買第一套住房，需提供3年內在本市連續交納2年以上的個人所得稅或社保交納證明。
人才新政落地後，外地人可以不必苦苦等待積分落戶，靠學歷在蘇落戶後，可立馬擁有本市戶籍購買第一套、第二套以及第三套房的資格。
這是相當龐大的需求量。利好當前，開發商立馬就給出了反應。
新政發佈第二天，融創上海區域下發文件，要求蘇州公司各項目即日起取消所有優惠，按備案價銷售。
動作這麼快，無疑是強烈信心的體現，說明開發商對接下來的蘇州市場非常看好。
02
除了蘇州外，近期也有不少城市對人才政策進行了全新升級。
杭州：A類人才首套房免搖號
2月24日，杭州出臺服務保障“抓防控促發展”落實“人才生態37條”的補充意見。
經認定的A類（國內外頂尖）人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B（國家級領軍人才）、C（省級領軍人才）、D（市級領軍人才）、E（高級人才）類及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時優先。該政策4月1日起執行。
圖 | 文件的部分內容
除了免搖號和優先搖號的政策，杭州還出臺了一系列搶人政策，直接發錢！
2月24日深夜，杭州發佈“戰疫引才、杭向未來”8大舉措：
分別給予A、B、C、D類人才購房補貼800萬元、200萬元、150萬元、100萬元；
在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年；
舉辦雲上招聘會，邀請阿里巴巴、網易、海康威視、吉利汽車等1000餘家企業提供不少於2萬個崗位。
杭州買房公證搖號實行了2年，終於為人才“打開了一個口子”。而且100萬—800萬的購房補貼，已經是亮出絕招，“面向全球瘋狂搶人”。
溫州：買房最高5折優惠
3月3日，溫州發佈了《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，公告稱首批籌集1700多套房源(其中市本級300套左右)，共計約18萬平方米，將於3月15日啟動申領。
在符合申領的條件下，本科生可7折買房，B類和C類人才最高可享受5折購房優惠。住房10年內為共有產權。
廣州白雲：工作1年＋大專學歷就能買房
3月16日，廣州市白雲區人社局、住房建設和交通局發佈《關於白雲區完善人才政策的通知》。
通知規定，在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買房。
也就是說，只要有大專以上的學歷，在白雲區工作1年就能獲得買房資格。而此前的政策是，非戶籍居民要繳5年社保才能購買一套住房。
相當於，廣州也在低調地放寬白雲區的限購，並且把人口引流至四個鎮區，為之後的土地交易和片區興起，做足準備。
03
各地區的人才新政，包裹著隱約的救市意味，曲折地放寬限購，“一紙藥方”打開樓市需求端。
這段時間，高層對樓市金融政策的放寬，還是很有顧慮，比如兩成首付、上調公積金貸款額度等，畢竟降低首付相當於給樓市放水，放低門檻，鼓勵購房者加槓桿，風險極大，極不可取。
而放鬆人才落戶，聰明地利用了調控規則。藉助人才引進的迫切性和城市高質量發展的訴求，順利出臺政策，幫助市場消化庫存，紓解樓市之困，又招來大批高技能、高學歷的人才。
人才新政，堪稱救市的“標準答案”。不難想象，接下來，還會有更多的二三線城市安心抄作業，借用人才新政破局。
04
鄭州，早在去年12月份就亮出了放寬落戶這一“大殺器”，此次在面對疫情時，新政頒佈顯得有些技窮了。
12月4日，鄭州把公積金貸款額度上限由60萬提高至80萬，接著12月11日，本來落戶政策就非常寬鬆的鄭州，再出重磅新政：在中心城區租賃住房滿1年的外地市人員，也可落戶。
這套組合拳，在近期樓市新政潮來臨前，就已經打了出去。
會有更多人，擁有第二套房的購買資格，對於樓市穩定，是個大利好。
對於一個人口過千萬的省會、建設國家中心城市的地方來說，鄭州落戶門檻低到不能再低，是考慮到自身文化經濟等綜合實力、營商環境而言的，可以說非常務實。
有了更多的人，才會聚集更多先進的知識技術工具和創造力，不僅有利於房地產行業平穩，也能形成更好的產業規模效應。
近幾年，是鄭州提升首位度的關鍵期。疫情期的鄭州，對於樓市，沒有過多言語，而是把更多的精力和財力，放在了修煉內功上。
我們都相信，2020年，無論是人口吸附力還是經濟實力，鄭州都會站上一個新高度。
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