近日，黑龍江鶴崗房價大幅下跌的消息，引發了大量關注。有媒體報道稱，鶴崗部分二手房單價已經降至千元左右的“白菜價”，一套安置房只需1.9萬元即可買到。當地的新房項目也出現大幅降價。
實際上，那個1.9萬元一套的回遷房，質量、地點都不怎麼樣。不過，實話實說，鶴崗的房子確實不貴，換句話說：買房保值增值在鶴崗是一個很傻的行為。
當然，不是所有的三四線城市的房子都不值得買入，兩種情況例外：
其一，大城市周邊，越近越好，應該可以承接大城市的溢出價值。
其二，自己有獨特的產業和資源，比如市裡有個全國一流的酒廠或者菸廠，或者本地突然有類似華為這樣的企業遷入。
這些三四線城市的房子，暫時持有沒有問題。
不過，這些都是屬於特例。其餘的三四線城市樓市，我基本都是不看好的，很簡單：沒人了！也沒有可以提供工作崗位的產業了！沒錢了，還買什麼房子。
至於農村的房子，你為了面子修一棟樓，我覺得你不是特別有錢，就是特別沒有理財意識，這是一種燒鈔票的行為。
你說你是為了享受修一棟樓，這個我理解，畢竟很多人老了希望返回故鄉，希望住在自己的房子裡，這確實不能用資金的效率來衡量。
除了自住的三四線城市的房子，我呼籲你們把手頭能賣的三四線的房子全部賣掉，因為這些城市的房價才剛剛進入熊市，很多人還沒反應過來，你要不跑就會跑不掉。
有人會說，你說的不對，統計顯示，今年3月，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，比上月擴大0.3個百分點。
嗯，這個數據沒錯，但是諸位要看清楚了，幾種力量在三四線城市買房：
炒樓的，因為一二線被限購了，買不了。
自住、改善型，本來就要買。
春節返鄉者，買了放著，每年回去住幾天。
農民進城，這個其實也是自住型。
炒樓的還沒死心，但是好多開發商見勢不妙，已經收縮回一二線城市了。
自住、改善型已經買過一輪了，再也沒啥錢了。
春節返鄉者，大環境一般，收入增長乏力，不敢買了。
農民兄弟，除了拆遷和做生意發財的，其實購買力也一般。
看完了就知道，這是一個沒有大資金和有錢人參與的遊戲啊。唯一的底氣是政府想賣地，不想讓房價下跌。鶴崗的政府、伊春的政府也想賣地呀，可是賣不動，開放商比猴兒還精。
現在開發商猴兒都回一線二線了，只有碧桂園老楊在喊“老鄉別走，買房了，三四線有希望”，誰信啊？
鶴崗的房子現在還能賣個好幾萬，日本的某些房子零元送，這就是絕大多數三四線城市樓市的未來，不管你信不信。
高鐵正在把三四線城市的人才、資源往外送，走了就不回來。
優勢資源高速集中在幾個超級都市圈，一切都不可逆。
你說三四線城市有青山綠水，這個我信，可是沒有機會，缺少財富的增長啊。何況，絕大多數都市圈周邊也有不少青山綠水啊，輕軌、地鐵直達，可替代性太大。
去年十月份的時候，我說大家對股市要有信心，好多人反對，結果股市很快見底。3200點剛上來的時候，已經漲了800點了，我又寫了一篇文章，這次反對的聲音少了，還是有，這說明什麼？說明韭菜是不會覺悟的，股市還是會漲。結果，股市果然又漲了。
今年2月份，我說大家要把三四線的房子能拋的都拋掉，一堆人反對，後來國家出政策，放鬆大城市的落戶政策，這就是給大城市“搶人”鬆綁，三四線的樓市還有什麼前途？
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