如果把徵地拆遷比喻成一場遊戲，那麼進行徵收行為是遊戲的開始，在這個過程中，會有各種各樣的障礙來阻擋你前進。
當你接近終點的時候，如果你不小心，你就會落入簽訂賠償協議的陷阱。
當我們遇到徵地拆遷時，一旦我們與徵收方協商出合理的補償，徵收方會給你一份補償協議讓你簽字。畢竟，它涉及的賠償金從數十萬元到數千萬元不等，而且一旦簽字生效，就不那麼容易了，短至一年或兩年，長至三年或五年，你可能得不到補償，即使向有關部門反映情況，也是被人擺佈，誰也不理。
簽了補償協議一年，補償一分錢也沒看到，這是怎麼回事？
最近，有一些被拆遷人諮詢了律師並問：“律師，我們在這裡拆房，我們對補償標準沒有意見，我們簽訂了賠償協議，但一年之後，還沒有給他們賠償。”說到這，我們就問了他們，當時簽訂的協議沒有寫清楚何時支付賠償費？他們表示在簽署時沒有注意到。因為粗心大意沒有完整的檢查協議的內容，誰會承擔這樣的損失？
其實有很多人說，在籤協議之前，徵收人的態度是非常和藹可親的，簽完之後，他們就變成了陌生人。一年內獲得補償金的都是短的，由於四川省農村地區經濟發展的需要，一整個村莊被拆毀，七八年沒有給農民提供住房，他們一直在外面租房子，有一次我們被問及拆遷的問題，“我找到了很多部門，但他們拒絕接受，說時間太長了，什麼事都做不了了。”實際上，如果這個問題被推遲很長一段時間，它將成為一種遺留問題，而新的人將不關心舊的問題。
某地棚戶區需要重建和拆除，由於房屋年代久遠，相對落後，當地行政機關決定重建房屋，需要拆除居民區，市行政機關組織成立徵收部門，按照規定程序開展徵收工作，不久，每個人的財產評估報告都完成了，居民們對補償很滿意。隨後，與工作人員簽訂了賠償協議。
應該注意什麼？
為了更好地保護自己的利益，應該注意簽署的補償協議應該記載明確哪些重要內容？
80%以上被徵收人在徵地拆遷最容犯這幾個毛病，直接影響了拆遷補償。
通過對大量被徵地人的統計，我們發現80%以上的被徵地人在徵地拆遷過程中最有可能出現這些問題，這直接影響到拆遷補償。
首先，我不熟悉拆遷的過程。面對拆遷不知道怎麼做，這就給了徵用方進行非法操作的空間。
第二個是你要為你的家庭賠償多少錢。他們不考慮底線，他們也不重視土地和房屋價值所在，由於補償金的問題，徵稅方一直在詢問價格，第三是對賠償協議的格式和規範缺乏瞭解，往往容易形成空白協議或有缺陷的“不完整”協議，造成賠償或索賠的延誤。
你有這些問題嗎?
在簽訂徵地拆遷補償協議之前，每個人至少應該瞭解上述三個問題，然後我們才可以談簽署補償協議，簽署補償協議是非常關鍵的一步，也有一些關鍵的考慮因素。
我們來詳細談談它，簽訂徵收的補償協議，要注意八點，沒注意的，都影響了補償。
為了維護被徵收人的合法利益，保證被徵收工作的順利進行，根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條的規定，簽訂房屋徵收補償協議應包括如下的內容：
1、徵收人與被徵收人，雙方的基本情況。
2、徵收補償的方式，包括貨幣補償和產權調換的補償。
3、被徵收房屋的評估價值。
4、被徵收的房屋的具體的狀況。包括被產權的情況、所在位置、房屋面積、房屋的結構及樓層、房屋的裝修及周圍的環境等等。
5、搬遷期限或過渡期限。
6、補償的費用，徵收人應該給予被徵收人或者被拆遷房屋承租人的搬遷補償的費用，以及過渡期間產生的需要臨時安置的補償費用和停產停業的補償費用。
7、違約責任。如果雙方在簽訂協議後作出了違返行為，按照協議約定好各方應該承擔的法律後果。
8、其他的內容。拆遷人與被拆遷人在協議書中需要增加的與房屋拆遷補償有關的各項內容。
補償協議的內容涉及被徵收人的切身利益，被徵收人選擇貨幣補償的，應當注意補償金額、支付方式、期限等合同條款;被徵收人選擇產權交易的，應當注意交易的地點、面積、交付時間等條件。當然，在補償安置的過渡期，被徵收人也要特別注意合同的簽訂。
房屋徵收補償協議的簽訂是對被徵收人合法利益的保護，被徵收方在簽訂協議前，應仔細審查協議的具體條款，對賠償金額、支付期限和產權交易基本情況的規定，應當予以特別注意，以免侵犯我們的合法利益。
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■ “楊在明律師”曾參與立法、擔任過法律課堂講師、在明律師事務所主任律師、中國行為法學會客座教授、遵循“只為被拆遷人服務”的宗旨。
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