买房路上人潮不断。
买房故事各有精彩。
还记得朋友“小郭”曲折的买房故事吗？兜兜转转好几个月，几乎跑遍了整个苏州去买房。小郭的曲折在于他是“纯刚需”，首付款不多，因此可选择的楼盘确实不多。
今天要讲的另外一个朋友L姐，与小郭不同的是，L姐为了买房也把早些年全款买下的一室户卖掉了，目前手握近100万的首付款租房住，亟待换取一套改善新房。
因为想换个更好一点的环境，加之苏州“限价盘”的增多，园区也有不少，L姐就将目光锁定了园区新盘。
100万首付款！
竟然买不到房了.....
本以为100万首付能妥妥的在园区买个小户型新房，然而在去了多个售楼处之后，L姐发现：
100万首付，在园区几乎买不到房了。 面对L姐的疑惑，先来帮她算一笔账：
算法一：参考园区10月一二手房整体均价
单价：35354元/㎡
首付：100万
总价：330万
面积：93平
算法二：参考园区10月二手房均价
单价：43729元/㎡
首付：100万
总价：330万
面积：75平
以上数据来自克而瑞
综上：100万首付，在园区买房，新房面积得小于93平，二手房面积得小于75平。那这样的房子多吗？我们来看看。
01、新房（举几个刚刚开盘的栗子）
云栖XX，户型面积段140-300㎡，主力户型140、160㎡。
龙湖xx，户型面积段122-298㎡。
中铁建花语xx，户型面积段90-130㎡、240-430㎡。
泊云x，最小户型108㎡，其余都是131-148㎡大四房户型。
02、二手房（参考贝壳网站数据）
园区90平以下二手房：3465套。
园区90平以上二手房：6059套，其中110平以上4031套。
综上：不难发现，改善需求直接使得大户型成为绝对的市场主流。
也许这种变化对于住宅结构的调整来说是有益的，但对于L姐这类“初级改善群体”来说，最直接的影响就是：100万首付也已经换不起房了！
加之园区人才优购政策的出台，再次加大了非人才购房者的买房难度...相关链接：重磅突发！ 园区人才优购房政策最新解读来了！
园区or姑苏？
100万可以有更优选择...
其实，阿度想对L姐说，还真不用死磕园区，相比之下，区域价值更优的姑苏区其实更值得选择！
目前姑苏区以平江新城为例，在售新房均价基本处于3.2万/㎡左右，园区在售新房（不包含已经售罄的），花语江南3.8万/㎡，青剑湖接下来开盘的上X湾在3.5万/㎡……
对比一下姑苏区房价就显得相当“友善”了。
此外，就目前可买项目而言，姑苏区在售待售新房除别墅以外只有少数几个盘在售，园区近期虽然大批量新房入市，但是如果不符合人才优购，基本上是很难买到。
加之姑苏区无法撼动的苏州核心区位，在与园区这场PK赛中，姑苏区注定是胜出的。
初级改善置业首选
姑苏区平江新城！
虽然整体来看，姑苏区更适合入手。但姑苏区同时也存在“老旧小小区较多”、“别墅较多”等诸多限制。所以对于L姐这样的初级改善置业者来说，该怎么选呢？
别急，姑苏区还有这样一个板块，为初级改善置业者而来——平江新城板块。
姑苏区并不只有昂贵的别墅，也有“初级改善者”的机会。
“行政核心级板块”！
平江新城未来可期！
而就在上周，平江新城板块再次出让一宗住宅用地，由星河地产拿下。星河的入驻，再次将主城这个“行政核心级板块”带入大家的视野。
平江新城，作为姑苏古城价值的延伸区和承接地，它崛起和发展绝非偶然。
2004年，平江新城建设计划正式启动。由于平江新城的特殊地理位置，兼顾交通枢纽和集散中心的优势，区域被姑苏区定位为“姑苏区现代商务商贸产业园”。
2009年万达广场入驻，加之苏州城市生活广场、盛博广场、人民商场新平江商业广场等多个大型城市综合体的接连落定，超百万方商业配套在此汇聚，平江新城醇熟商圈形成。
一座城市或许有很多商业中心，行政中心却独一无二。
如果说2012年之前，平江新城还只是姑苏区副中心，那2012年之后的平江新城就是名副其实的姑苏区行政中心——2012年姑苏区政府正式迁入平江新城。
紧随其后，苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心和社保基金中心等关乎民生的九大市级行政服务机构相继迁入，平江新城已然成为整个苏州城市的行政服务中心。
此外，苏州顶级医疗资源——苏大附一院总院也择址平江新城，区位价值再次彰显。
自古政府所在之地，必定吸聚全城最全面、最优越的资源跟进 。平江新城，一个齐聚行政、金融、商业、文化、生态等顶级城市资源全新升级板块正在崛起。
近年来，关于平江新城的相关规划也是层出不穷，教育用地、商业用地、住宅用地等都在加大供应量，平江新城未来可期。相关链接：最新！平江新城规划调整
6K+区域倒挂限价盘！
品质大宅！抢占价值高地！
在土地价值骤增的平江新城，中骏天荟以超前战略抢占一处未来价值高地。
01、全装修产品！6K+倒挂限价盘！
2019年2月，中骏以20.61亿总价，12098元/㎡楼面价竞得平江新城地块。由于地块内还包含自持商业和公寓，折算地块住宅楼面价约为18900元/㎡，而同期周边地块楼面价却都已飙升至2万/㎡左右。
中骏天荟目前在售全装修成品住宅均价3.2万/㎡，周边二手房价格则多在3.8-4万/㎡。中骏天荟以超高性价比，成为区域限价倒挂大盘！
02、抢占区域核心配套！
500米有繁花中心，一公里内有万达广场。
周边有草桥中学、平江新城幼儿园及实验小学等优质教育资源。
近距苏大附一院总院，占据核心医疗资源。
紧靠着人民路主干道，直达市区各大核心商圈。
一公里范围内分布4个地铁站：2号线陆慕站、平泷路东站；4号线孙武纪念园站、平泷路西站，轨交出行便利。
中骏天荟，中骏天字系全球第13子。中骏天字系作品，始终坚持根植城市核心区位，用不可复制的珍稀地段，匠心筑造精工之作。
社区自带约5万方商业和中骏FUN+业态，满足业主日常生活所需。
景观上，构筑“一环多心两带”景观格局，打造全龄乐活空间。
7重安防体系，全方位守护业主安全。
国家一级资质物业，为业主带来专业贴心服务。
项目目前在售：7#、8#、11#，主力100㎡、116㎡户型房源。户型图如下：
中骏天荟约100-133㎡天字系成品高层
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